As negociações e inspecções estão completas, e está quase na hora de se mudar para a sua nova casa. Mas antes de poder chegar a essa mesa de encerramento, há mais uma tarefa a realizar na sua viagem de compra de casa – a passagem final.

É tentador ver a passagem como uma mera formalidade, mas na realidade é uma parte muito importante de uma transacção imobiliária legal. Entre a inspecção e o encerramento, muitas coisas podem correr mal com uma propriedade. Antes de entregar o seu dinheiro no encerramento, precisa de paz de espírito que o que concordou em comprar e o que o vendedor está a entregar são na realidade a mesma coisa.

Para o ajudar a chegar àquele local de confiança do comprador, falámos com Reed Pirain, um agente imobiliário antigo perto de Pittsburgh, Pensilvânia. A sua experiência como produtor multi-milionário deu-lhe uma grande visão sobre como conduzir uma caminhada final adequada.

Pirain diz que uma caminhada sem stress muitas vezes começa dias antes do evento programado. O seu agente imobiliário deve acompanhar com o agente do vendedor no que respeita a reparações e recibos antes da passagem final. No caso de reparações complicadas, o seu agente pode até ser capaz de solicitar uma segunda passagem alguns dias antes do encerramento, dependendo das leis locais.

Remember: a passagem final não é o momento para disputar coisas que deveriam ter sido cobertas na inspecção. Em vez disso, concentre-se em coisas que possam ter mudado, elementos que possam ter sido danificados, e reparações que deveriam ter sido feitas. Aqui estão 45 perguntas para uma passagem final que deverá ajudar os compradores de casas a sentirem-se à vontade para fechar.

Antes de começar

Uma boa caminhada deve envolver sempre mais do que uma simples caminhada. Vai querer ser intencional e minucioso no seu exame, o que significa que precisa de vir preparado, tanto mental como fisicamente.

Ficar concentrado ao longo de todo o processo. Não se distraia organizando mentalmente os armários ou arranjando os móveis!

É também bom estabelecer expectativas realistas para a quantidade de tempo necessária. Pirain diz que os passeios podem demorar entre 15 a 20 minutos para propriedades anteriormente desocupadas a duas a quatro horas para um interrogatório mais detalhado.

Disponha o seu acordo de compra e relatório de inspecção em mãos para referir quais os artigos que devem ficar em casa e quais as reparações que deveriam ter sido feitas. Traga uma caneta, papel, e notas adesivas para listar e rotular quaisquer problemas.

Tambem, tenha uma máquina fotográfica pronta a documentar qualquer coisa que possa ter de ser disputada com o vendedor. E vai querer trazer algum tipo de artigo eléctrico para testar as tomadas – um secador de cabelo, luz portátil, ou mesmo um carregador de telefone fará o truque.

O seu agente imobiliário também precisará de verificar o estado da casa antes da passagem. Peça-lhes que confirmem que a casa está vaga e perguntem há quanto tempo é que os vendedores se mudaram. Isto dar-lhe-á um enquadramento para as expectativas de calor/frio, pó e qualidade do ar. Além disso, terão de verificar se as utilidades foram mantidas em.

Ask these questions:

>li> Tem consigo o seu contrato de compra e relatório de inspecção?
• tem os fornecimentos adequados (caneta/papel/artigo plug-in)?
• Como é que a casa foi recentemente desocupada?

li>é o serviço de utilidade pública?

Sai de casa

Após a sua chegada para o passeio, pode ser mais fácil iniciar a sua inspecção no exterior.

Faça um scan visual do exterior. Será que tudo tem o mesmo aspecto que durante a inspecção? A mudança pode ter uma portagem nas superfícies exteriores, por isso verifique se há arranhões, arranhões, fissuras e manchas, especialmente em áreas de tráfego intenso como o alpendre, degraus, passadiço, e entrada.

Ainda as tempestades que ocorreram entre a inspecção e a passagem podem ter tido um efeito no exterior também. Examinar vedações, caleiras e paisagismo para detectar quaisquer sinais de danos que possam não ter existido antes. Nesta altura, pode não precisar de se levantar no telhado (embora seja certamente seu direito fazê-lo, se assim o desejar), mas faça o seu melhor para procurar quaisquer danos maiores a partir do solo.

p>Cheque a funcionalidade de todos os elementos exteriores, incluindo fontes, portas de garagem, campainhas, e até caixas de correio. E se o vendedor concordar em concluir quaisquer reparações no exterior antes de fechar, agora é o momento de se certificar de que as mesmas foram seguidas.

Saber estas questões:

• Faz o trabalho da campainha da porta?
• Como é que o telhado e as caleiras ficam?
• Como é que o telhado e as caleiras ficam?
• É o exterior limpo de detritos e lixo?

li>As portas das garagens funcionam como deveriam?é a caixa de correio em ordem?é a caixa de correio em ordem?é o corrimão e/ou as vedações intactos?>Existiram danos na pintura exterior?Existiram danos nas áreas dos alpendres e pátios?>Is todos os principais arranjos paisagísticos ainda aí existentes?>Todas as características adicionais estão intactas (barracão, piscina, banheira de água quente, recurso de água, etc.)?

• Será que viu quaisquer sinais de pragas?

li>São todas as reparações acordadas no exterior?

Dentro de casa

Após entrar, comece a percorrer sistematicamente a casa.

p>Certifique-se de que todos os elementos estão presentes e contabilizados. Especificamente, deverá verificar se todas as luzes, acessórios e hardware não foram mudados para fora. Puxe para cima as fotos da lista, se necessário! Além disso, se os revestimentos de janelas fizerem parte do seu acordo, certifique-se também de que foram deixados.

Ao entrar na cozinha, comece a verificar todos os aparelhos. Sim, eles foram testados na inspecção, mas as coisas poderiam ter-se partido desde então!

Certifique-se de que tudo ainda está ligado, antes de mais nada. (Um frigorífico que tenha sido desligado mas não drenado, pode ter derramado água, por exemplo). Depois trabalhe em cada função – pré-aqueça o forno, ligue a máquina de lavar loiça, faça correr o triturador de lixo, e use a máquina de gelo, se possível.

P>Pelo resto da casa, olhe cuidadosamente para o chão, paredes, e tectos. O processo de mudança pode ter criado riscos, buracos ou manchas, e agora é a altura de os apanhar. Tente todas as portas e janelas para funcionalidade, e não se esqueça de verificar as fechaduras!

A casa inteira deveria ter ficado “vassoura limpa”. Isso significa que, embora ainda queira fazer a sua própria limpeza profunda, deve esperar um nível básico de limpeza. Certifique-se de verificar a cave e o sótão; por vezes, os vendedores deixam inadvertidamente as coisas nesses espaços. E enquanto lá estiver, nunca mais dói olhar mais uma vez para a cobertura interior do telhado e para as paredes da fundação.

Saber estas questões:

li>As luminárias ainda lá estão (luzes, maçanetas, ventoinhas, etc.)?li>As coberturas das janelas ainda lá estão?Li>Deixou algum aparelho ser desligado?
• Todos os aparelhos funcionam (forno, máquina de lavar louça, triturador de lixo, frigorífico, etc.)?

Há algum sinal de bolor?As portas abrem, fecham e fecham facilmente?li>Os tectos, paredes ou pavimentos são manchados, cortados ou manchados de uma forma que não estavam antes?>As janelas abrem, fecham e fecham?

• As janelas têm todas telas?

li>Todas as características adicionais estão intactas (sistema de segurança, características inteligentes, pisos radiantes, etc.)?li>A casa está “limpa de vassouras”?li>A cave e o sótão estão limpos e livres de danos?li>Dispõe de quaisquer sinais de pragas?li>Tem todas as reparações acordadas concluídas no interior?

Verificando os sistemas

Finalmente, tenha um cuidado extra para inspeccionar os componentes de canalização, eléctricos e AVAC, sabendo que estes são normalmente os itens “big-ticket” da casa.

Teste cada torneira para uma funcionalidade total, e certifique-se de que não há fugas lentas nem da torneira nem da canalização de drenagem. Verificar também a existência de água quente e a pressão de água adequada. Lavar todas as casas de banho e examinar a mangueira de entrada para detectar quaisquer fugas.

No que respeita à electricidade, ligar todas as luzes, ventiladores e exaustores (e não se esqueça de os desligar!). Peça a alguém que ande por aí e teste cada tomada – isto pode ser um bom trabalho para uma criança mais velha. Ponha os olhos na caixa do disjuntor para se certificar de que não há indícios de danos.

Embora o tempo exterior, certifique-se de testar as funções de aquecimento e arrefecimento do seu sistema HVAC. Vire-os para cima e para baixo, e fique perto de cada ventilação para se certificar de que estão a funcionar como deveriam.

Pirain diz que este é também um óptimo momento para se certificar de que compreende o funcionamento de itens específicos que estão incluídos na sua nova casa (por exemplo, o sistema de irrigação, sistema de áudio, equipamento de piscina, cozinha ao ar livre, bomba de cárter). Verifique as instruções, manuais, telecomandos e códigos que possa necessitar. Se houver alguma dúvida sobre como as coisas funcionam, peça ao seu agente para comunicar com o vendedor por si.

Ask estas perguntas:

• Todas as fontes de água funcionam (pias, banheiras, chuveiros, espigões exteriores)?
• Todas as torneiras produzem água quente?
• Todas as torneiras têm descarga?
• Existe alguma evidência de fugas de água …
  • Em baixo dos lavatórios?
  • Em banheiras ou chuveiros?
• Todas as luzes funcionam?
• Todas as tomadas funcionam?
• As ventoinhas de tecto funcionam?

li>As ventoinhas de exaustão da cozinha e da casa de banho funcionam?Há alguma prova de danos na caixa do disjuntor?li>Faz o aquecimento?li>Faz o ar condicionado funcionar?

• Compreende o funcionamento de todos os sistemas?

li> Tem todos os manuais, códigos, e comandos?li>Tem todas as reparações acordadas dos sistemas completas?

O que fazer se houver problemas

Se encontrar algum problema depois de fazer estas perguntas, não se esqueça de documentar claramente cada questão. Tire muitas fotografias e depois cruze-as com fotografias de listagem ou de inspecção para ajudar a provar que o problema ou é novo ou não foi tratado mais cedo.

Fale francamente com o seu agente imobiliário. Eles podem aconselhá-lo sobre se deve ou não prosseguir com a acção e quais devem ser os próximos passos. Para questões menores, poderá ser capaz de manter uma parte do dinheiro devido ao vendedor em caução até que as reparações sejam feitas. Questões maiores podem exigir um atraso no fecho ou algum tipo de concessão monetária por parte do vendedor.

Eficazmente, a sua caminhada será uma experiência sem stress do princípio ao fim. Com um planeamento adequado e uma atenção atenta aos detalhes, o seu passo-a-passo deverá proporcionar-lhe exactamente o que precisa – a paz de espírito para fechar na sua nova casa!