Os inquilinos têm direito à privacidade na sua unidade de aluguer. No entanto, existem certas razões legais pelas quais um inquilino deve deixar um senhorio entrar no seu apartamento. Antes de entrar no apartamento, o senhorio é normalmente obrigado a avisar previamente o inquilino. O inquilino tem de deixar entrar um senhorio em.
Em geral, o senhorio é autorizado a entrar na unidade de aluguer de um inquilino para assuntos directamente relacionados com o imóvel. Isto inclui:
- A manutenção do imóvel.
- A venda ou aluguer do imóvel.
- Preocupações de saúde ou segurança.
- Quando o acesso é concedido por uma ordem judicial.
Aqui estão 10 exemplos específicos de vezes em que um senhorio pode ter o direito legal de entrar no apartamento de um inquilino.
Inspecção de mudança de residência
Muitos estados exigem que os senhorios realizem uma inspecção de mudança de residência antes da mudança de residência de um inquilino para inspeccionar a unidade a fim de determinar se existe algum dano. Isto também é referido como uma inspecção de passagem. Um senhorio deve normalmente informar previamente o inquilino da data e hora em que esta inspecção terá lugar, mesmo que seja um senhorio vivo.
Efectuar Reparações
De acordo com a lei do senhorio-tenente, um senhorio deve manter o imóvel alugado em condições habitáveis. Isto inclui a realização de reparações comuns, reparações necessárias e reparações que tenham sido solicitadas especificamente pelo inquilino.
Decorações, Alterações ou Melhoramentos
Um senhorio tem o direito de entrar na unidade de um inquilino com o objectivo de fazer alterações ou melhoramentos estéticos à unidade. Adicionar ar condicionado central a uma unidade que não o tivesse anteriormente seria um exemplo de melhoria.
Entregar grandes pacotes
Se o inquilino tiver recebido um pacote demasiado grande para caber na caixa de correio normal do inquilino, o senhorio tem o direito de entregar o pacote ao próprio inquilino.
Prestar Serviços
O senhorio tem o direito de entrar no apartamento do inquilino para prestar os serviços necessários ou aqueles que foram acordados ou solicitados pelo inquilino.
Mostrar o apartamento
O senhorio tem o direito de entrar na unidade do inquilino para mostrar o apartamento do inquilino. Isto poderia incluir mostrar a unidade a potenciais inquilinos, inquilinos reais que irão viver na unidade assim que o inquilino actual sair, potenciais compradores, compradores reais, avaliadores, hipotecas, reparadores ou empreiteiros.
Sob Ordens do Tribunal
Um senhorio pode entrar na unidade se um tribunal tiver concedido acesso ao senhorio.
O inquilino abandonou a unidade
Se o inquilino abandonou a unidade, o senhorio tem o direito de entrar. Os Estados têm leis diferentes para quando a unidade é considerada abandonada. O senhorio terá de se livrar de quaisquer bens deixados para trás e preparar o apartamento para mostrar aos potenciais inquilinos.
O inquilino violou os códigos de saúde ou segurança
Em situações em que o inquilino esteja a violar códigos de saúde ou segurança, o senhorio tem o direito de entrar na unidade para resolver o problema.
Emitir Despejo ou Aviso de Ejecção
Um senhorio pode entrar na unidade quando acompanhado por um agente da lei para emitir uma ordem de processo de despejo.
Assédio é Ilegal
O senhorio nunca deve abusar do privilégio de entrar no apartamento do inquilino ou tentar entrar na unidade para assediar o inquilino. Exemplos de assédio incluem cortar os serviços necessários ou entrar repetidamente no apartamento de um inquilino sem aviso prévio.
Quando é que o senhorio pode entrar legalmente?
Horas razoáveis
Um senhorio é obrigado a entrar na unidade de um inquilino apenas durante “horas razoáveis”. Estas horas podem diferir por estado, mas, geralmente, o horário normal de funcionamento das 9h às 18h seria aceitável para um senhorio entrar.
Excepções
Situações de emergência – Se houver uma emergência, um senhorio pode entrar na unidade do inquilino em qualquer altura. Exemplos de emergências incluem:
- Uma fuga de gás na propriedade
- Um incêndio
- Inundação na propriedade
- Uma catástrofe natural que pode representar um perigo imediato para o inquilino
Reparações solicitadas pelo inquilino
Se um inquilino tiver solicitado especificamente ao senhorio a reparação ou manutenção de algo na sua unidade, o senhorio pode entrar na unidade durante horas adicionais. O senhorio pode entrar no apartamento a qualquer hora do dia, desde que tanto o senhorio como o inquilino concordem com esta hora.
Execução de Serviços Normais
Quando um senhorio tem de executar serviços programados que tenham sido especificados no contrato de arrendamento, pode normalmente entrar na unidade do inquilino durante o horário normal de expediente, entre as 9 a.m. e 18 p.m. Estes serviços podem incluir controlo de pragas ou mudança de ar condicionado ou filtros de forno.
É Necessária a Pré-aviso?
Os senhorios são normalmente obrigados a avisar o inquilino pelo menos 24 horas antes de entrar na unidade do inquilino, independentemente do motivo da entrada. Este requisito pode ser levantado para eventos tais como:
- Emergências
- Exterminação
- Manutenção Regularmente Programada
- Para Violações de Saúde e Segurança
- Abandono da Unidade
- Abandono da Unidade
- Em conformidade com as Ordens do Tribunal
No entanto, nestas situações, o senhorio deve ainda anunciar a si próprio e a razão pela qual necessita de aceder à unidade antes de entrar.
Um inquilino pode mudar as fechaduras da porta?
Não, um inquilino não está autorizado a mudar as fechaduras das portas da sua unidade, a menos que consulte primeiro o senhorio e que lhe seja concedida autorização pelo senhorio para o fazer. Mesmo que seja concedida autorização, o inquilino tem normalmente um certo número de dias para fornecer ao senhorio um conjunto de chaves que podem abrir as novas fechaduras.