Dizem que nunca temos uma segunda oportunidade de causar uma primeira impressão. Quando se trata de fotografia imobiliária, esta afirmação parece ser especialmente verdadeira. Qualquer senhorio ou profissional imobiliário experiente concordaria que as fotografias podem fazer ou quebrar a sua lista de propriedades. Fotografias de alta qualidade podem fazer um mundo de diferença para toda a sua experiência de aluguer. Acredite ou não, mas as ilustrações certas podem gerar 139% mais cliques na sua listagem.

Embora não faltem artigos sobre fotografia imobiliária, o mundo fica aquém das recomendações experimentadas e testadas sobre este tópico. Decidi desafiar o status quo e resolver o problema de uma vez por todas. Continue a ler para aprender as melhores práticas de fotografia imobiliária.

Por que as fotografias de qualidade importam?

Meet Alex Kotovskov, um fotógrafo profissional e designer de produtos da Rentberry. Quase todos os dias, Alex analisa dezenas de listagens de propriedades e classifica as de maior sucesso. Perguntámos a Alex sobre a importância de fotografias de qualidade, e eis o que ele disse:

Eu acredito na importância primordial do factor emocional. Quando procuram um aluguer a longo prazo, as pessoas procuram um lugar que lhes permita sentir-se como se estivessem em casa. Fotos de qualidade ajudam as pessoas a imaginar a sua vida futura num novo lugar. Este factor emocional faz com que as pessoas enviem candidaturas. Além disso, a maioria dos inquilinos escaneia primeiro as fotografias, e lê as descrições dos imóveis apenas no caso de encontrarem fotografias suficientemente boas. Por outras palavras, adicionar fotografias de qualidade é a melhor forma de fazer com que as listas se destaquem no mercado altamente competitivo.

Com isto em mente, criei este guia abrangente para o ajudar a dar os primeiros passos no caminho da fotografia imobiliária.

Apanhe o equipamento certo

Câmara, lente, tripé, e flash.

Camera. A boa notícia é que não precisa de gastar uma fortuna no corpo da sua máquina fotográfica. Em comparação com outros nichos de fotografia, a fotografia imobiliária é ligeiramente menos exigente na máquina fotográfica. A única coisa que lhe deve preocupar é um excelente desempenho ISO. Um ISO elevado é crucial para fotografar à noite, e não deve perder uma oportunidade de mostrar a sua propriedade iluminada.

Lentes. Os profissionais recomendam o uso de lentes de ângulo largo. Fazem com que pequenos espaços pareçam maiores e também ajudam a enfatizar o sentido de profundidade. Não há requisitos rígidos, mas devem ser orientadas para 10-22mm e 12-24mm para câmaras com sensor cortado, e 16-35mm para câmaras com fotograma completo.

Tripod. A menos que se viva num planeta com luz do dia permanente e propriedades perfeitamente iluminadas, a utilização de um tripé é um imperativo absoluto. Isto não só o ajudará a tirar fotografias nítidas em situações de pouca luz, como também lhe permitirá realizar uma sessão fotográfica nocturna. Quando tira fotografias com uma longa exposição, a estabilidade adequada da sua máquina fotográfica é absolutamente necessária.

Flash. Quando se trata de flash, todas as pessoas caem em dois campos: aqueles que evitam usar flash a qualquer custo e aqueles que acreditam que o flash é a ferramenta mais crucial na fotografia imobiliária. O que ambos os campos parecem concordar é que um flash regular da DSLR não pode fazer o trabalho. Se decidir usar o flash para a sua fotografia imobiliária, é melhor pensar num flash fora da câmara e gatilhos sem fios.

Se o seu objectivo é criar uma lista de propriedades estelares, deve considerar tirar fotografias de um exterior com um drone de câmara. Pode pensar que é demasiado, mas a verdade é que a diferenciação da listagem de propriedades com tais imagens traz enormes dividendos. Se estiver à procura da mais recente arma de marketing na indústria imobiliária, as fotografias feitas com cameras drones podem ser apenas isso.

Saber o que capturar

Se quiser criar uma listagem de imóveis verdadeiramente notável, precisa de se certificar de que parece completa e responde a todas as perguntas que os seus potenciais inquilinos possam ter. Com isto em mente, lembre-se de capturar as seguintes áreas:

Local de vida. Assegure-se de que tem um aspecto relaxante e acolhedor. Passe algum tempo para encontrar o melhor ângulo para a sua tentativa de fazer o quarto parecer o mais espaçoso possível.

Sala de estar. Tente fazer com que pareça acolhedor e brilhante. É sempre uma boa ideia destacar algumas regalias, tais como uma vista deslumbrante.

Cozinha e área de jantar. Antes de filmar, certifique-se de que não há vestígios de produtos de limpeza doméstica. O seu objectivo principal é tornar esta sala arrumada e funcional.

Banheiro. Uma vez que a casa de banho é normalmente o quarto mais pequeno, é necessário encontrar o canto certo para a sua filmagem. Pode ser um desafio, mas vale a pena.

Exterior. Programe a sua filmagem para um tempo que lhe permita beneficiar da luz natural. A luz solar e as horas de pôr-do-sol são as melhores para filmagens ao ar livre.

Tocar com as definições da câmara

Muitos especialistas em fotografia concordariam que tudo se resume à luz. Tal como não há duas propriedades com a mesma quantidade de raios, não há escolha perfeita para as configurações da câmara. Infelizmente, a abordagem de tamanho único não é o caso da fotografia.

Para fazer fotografias de qualidade, é preciso tornar-se adepto da captação de luz. Para que isto aconteça, deve familiarizar-se com a ideia do triângulo de exposição, que consiste na velocidade do obturador, uma abertura, e uma ISO.

velocidade do obturador. Dependendo da quantidade de luz natural, os peritos aconselham a definição de uma velocidade de obturação entre 1/60 e ½ por segundo.
Ponte para um principiante: Basicamente, a velocidade de obturação é a quantidade de tempo que uma câmara permanece aberta para expor a luz no sensor da câmara.

Apertura. Mais uma vez, não há escolha perfeita, mas a maioria dos fotógrafos imobiliários concorda em manter uma abertura entre F8 e F11.
Dica para um principiante: A abertura determina a largura de uma lente quando se tira uma fotografia.

ISO. Tal como em qualquer outro nicho de fotografia, o princípio de utilizar ISO é simples: mantenha-o o mais baixo possível, a menos que o seu objectivo seja uma fotografia cheia de ruído e grão. Os peritos sugerem que não ultrapasse 400.
P>Pista para um principiante: O ISO é utilizado para determinar a sensibilidade do nosso sensor de câmara à fonte de luz.

Tirar vantagem do retoque

Não importa quão boa seja a sua fotografia, há sempre espaço para melhorias. É seguro dizer que tirar fotografias é apenas metade do processo. Para que as imagens sejam verdadeiramente apelativas, é necessária uma quantidade razoável de retoques. Antes de se perder na variedade de software disponível no mercado, precisa de compreender que o seu objectivo é tornar as imagens apelativas, mantendo-as com aspecto natural.

Existe um pouco de software disponível, mas se quiser poupar o seu tempo, sinta-se à vontade para confiar na nossa escolha. Sugiro a utilização do Adobe Photoshop Lightroom ou Photos para o ambiente de trabalho, e VSCO ou Snapseed para telemóvel.

Existem muitas coisas que pode fazer às suas fotografias, mas não fique frustrado e concentre-se nas seguintes tarefas:

Correcção vertical é provavelmente uma das coisas mais importantes a fazer. Todas as linhas verticais devem ser verticais; isto é um imperativo absoluto. Caso contrário, as paredes parecerão instáveis, e o quadro inteiro gritará de forma pouco profissional.

ajuste de HDR. As hipóteses são que a maioria das fotos terá áreas com janelas brilhantes e as áreas com cantos escuros. O tratamento HDR pode ajudar a iluminar as partes mais escuras da imagem sem causar um efeito negativo nas partes bem iluminadas.

Cortar a pele. Sinta-se à vontade para recortar secções indesejadas das suas fotografias. Deve sempre capturar mais do que pensa precisar; isto dar-lhe-á mais espaço para o pós-processamento.

Configurações de equilíbrio de branco. Embora a melhor abordagem seja ajustar um equilíbrio de brancos na sua máquina fotográfica em primeiro lugar, pode também ajustá-la ao seu gosto mais tarde. Assegure-se de que a versão final da sua fotografia tem um aspecto natural. Fotos que pareçam demasiado frias ou demasiado quentes não são o que precisa.

Cuidado em evitar erros comuns

Dizem que o diabo está nos detalhes, por isso nunca deve subestimar a importância de questões menores. Tendo isto em conta, elaborei uma lista dos erros mais comuns que os fotógrafos amadores imobiliários tendem a cometer.

• Evite aquele reflexo estranho de um flash; isto grita pouco profissional, deve evitá-lo a todo o custo.
• Cerveja que as suas lentes estejam limpas. Desculpe a dica de um óbvio, mas não faz ideia de quantas pessoas ignoram esta.
• Li>Limpe a desordem. Fotos caóticas não se vendem, por isso certifique-se de se livrar de coisas desnecessárias antes de começar a filmar.

li>Não se torne pesado no retoque. Lembre-se de que menos é mais. Ninguém gosta quando as fotos não parecem naturais.

• Não há crianças nem animais de estimação. Funcionam muito bem para os anúncios de Natal, mas a fotografia imobiliária é um assunto completamente diferente.

li>Tente capturar toda a sala em vez de se concentrar em itens específicos localizados nesta sala.

Ou contrate um fotógrafo profissional

Embora a fotografia imobiliária não seja uma ciência de foguetes, é necessário o esforço para alcançar o resultado desejado. Se não lhe apetecer a ideia de gastar o seu tempo a dominar as competências fotográficas, pode ser inteligente referir-se à ajuda profissional.

A menos que viva em Marte, há muitos fotógrafos imobiliários disponíveis praticamente em todo o lado. Embora seja melhor contratar alguém especializado em fotografia imobiliária, um fotógrafo geral pode fazer o trabalho muito bem. O preço médio para um fotógrafo imobiliário é de $160, mas a soma pode variar dependendo da localização e dos detalhes do projecto. A experiência mostra que as fotografias imobiliárias profissionais têm um elevado retorno do investimento, pelo que esta despesa vale a pena.

Lista de verificação de fotografia imobiliária

Pode ser difícil ter em mente todas as coisas escritas acima, por isso compus uma lista restrita para o ajudar a memorizar os pontos mais críticos.

• Apanhar o equipamento certo: uma câmara com uma lente larga, um tripé, e um flash fora da câmara.
• Ajustar as configurações da câmara: manter a velocidade de obturação entre 1/60 e ½ por segundo, abertura entre F8 e F11, e ISO sob 400.
• Capturar todas as áreas importantes: sala, quarto, cozinha e sala de jantar, casa de banho, e exterior.
• Retouch photos prestando particular atenção à correcção vertical, HDR, recorte, e balanço branco.
• Evite os erros mais comuns que gritam amador.

Arme-se com uma máquina fotográfica e obtenha a sua propriedade as imagens que merece. Tenha em mente que fotografias de qualidade irão aumentar as suas hipóteses de alugar mais rapidamente e por um preço melhor.

Blogs de Fotógrafos Imobiliários

Se quiser conselhos e orientações adicionais, consulte os seguintes blogs de fotógrafos imobiliários. Eles dar-lhe-iam um excelente exemplo de fotografias profissionais, alguns truques do ofício, e certamente muita inspiração.

Scott Hargis

Este blog não é apenas um local de publicidade; é uma obra-prima. Scott Hargis tem uma paixão por arquitectura e fotografia. É por isso que ele entra nos intrincados detalhes de cada caso que alguma vez encontrou. Que hora do dia é melhor para fotografar um apartamento de alta tecnologia? Que ângulo de câmara deve escolher quando se fotografa uma mansão colonial? Qual é a diferença na percepção da luz nos interiores europeus e asiáticos? Esta não é a lista completa de tópicos elaborados que pode encontrar no seu blog.

Best Real Estate Photographers

O website fornece um directório completo dos melhores fotógrafos do jogo. Pode escolher o seu país e região e ver se algum fotógrafo de alto perfil opera na sua área. Percorra as galerias de fotografias e reveja as melhores práticas neste ofício. O blogue do website cobre a vasta gama de tópicos, incluindo estilos e técnicas de fotografia imobiliária. Contém conselhos de especialistas em meios de comunicação e vendas sobre como comercializar o seu imóvel, que imagem transmitir ao público, e como escolher o fotógrafo certo.

Antisfotografia

Blogue habitual sobre fotografia imobiliária, em vez de lhe oferecer dicas sobre como fotografar o seu apartamento, fornece uma análise minuciosa do papel das fotografias no sector imobiliário. O website analisa as tendências de marketing, novos métodos e ferramentas disponíveis para os senhorios. Já pensou em fazer um vídeo da sua propriedade ou em criar um modelo 3D? Que aspectos precisa de considerar ao fotografar com o zangão? Respostas às perguntas intrigantes que pode encontrar aqui.

Jordan Photography

Um excelente blogue que é prático, espirituoso, e directo. Centra-se na questão principal, como anunciar eficazmente a sua propriedade. Este blog responde às perguntas mais mundanas que possa ter: quantas fotografias devo tirar? Devo contratar um fotógrafo profissional?

Virtuância

O website dá uma perspectiva interessante sobre fotografia imobiliária; concentra-se principalmente não em como fotografar, mas em como mostrar o seu apartamento. A fotografia da sua propriedade não deve apenas representar os quartos e mobiliário; tem de contar a história. O blog explica como criar uma atmosfera, pintar uma imagem do lugar acolhedor onde todos querem residir.