Resumo: Neste artigo, vamos responder à pergunta: a compra de um imóvel para férias de aluguer é um bom investimento? Os tópicos também incluem, coisas a considerar antes de comprar uma casa de férias, e os prós e contras de possuir uma propriedade de aluguer para férias.

Introdução

Imagine que acabou de regressar de umas férias de Verão muito necessárias e não consegue tirar aquela casa de praia da sua cabeça. Continua a pensar em como se sentiu em paz e em como seria óptimo ter uma casa de férias.

A tua mente começa a vaguear e consideras, e se eu comprasse uma propriedade de férias minha? Ou talvez se pergunte, a compra de uma propriedade de férias para alugar é um bom investimento? Agora é o momento de parar de sonhar acordado sobre ser proprietário de uma casa de férias e descobrir se é correcto para si.

Hoje, vamos começar por listar as coisas chave a considerar antes de comprar uma casa de férias. Depois pesaremos os prós e os contras de ser proprietário de uma propriedade de aluguer para férias. Finalmente, vamos responder, é a compra de uma propriedade de aluguer para férias um bom investimento.

Comprar uma Casa de Férias: Coisas a Considerar

Há muitas coisas a considerar antes de comprar uma casa de férias, como com qualquer grande investimento. Nas secções seguintes, falaremos sobre os factores que devem ter impacto na sua decisão de tomar ou não o mergulho numa casa de férias.

Considerar o Seu Estágio de Vida

Está a criar uma jovem família? Com que frequência viaja? Quanto dinheiro, em média, gasta numas férias em família? Os seus filhos são adultos e quer proporcionar um local de encontro para todos?

Considerar o seu estágio de vida ajudará a determinar exactamente porque quer comprar uma casa de férias e se o momento é o mais oportuno.

Segunda hipoteca

“Os segundos empréstimos à habitação geralmente requerem mais dinheiro e uma melhor pontuação de crédito do que os empréstimos à habitação ocupada pelo proprietário”, explica John Lazenby, agente imobiliário e presidente da Orlando Regional Realtor Association.

A fim de garantir uma segunda hipoteca, geralmente tem de ser capaz de provar que pode cobrir tanto a hipoteca primária como a secundária durante dois a cinco meses.

Em 2014, 30% dos compradores de casas de férias pagaram em dinheiro, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis.

Decidir contrair uma segunda hipoteca para uma casa de férias é uma grande decisão que não deve ser tomada de ânimo leve. Se está a planear contrair uma hipoteca para financiar a sua segunda casa, faça os números para garantir que faz sentido.

Seguro

Calcular os custos do seguro para as propriedades de férias que pretende comprar. Se estiver a planear alugá-la, vai querer um seguro de arrendamento de casa, e não proprietários gerais de casa. A boa notícia é que, se for utilizado como aluguer, o seguro pode ser considerado dedutível nos impostos.

Pode Alugá-lo?

Decidir alugar ou não o seu imóvel de férias terá um enorme impacto nos custos de bolso. Os alugueres oferecem toneladas de deduções fiscais sobre despesas como, juros hipotecários, seguros, manutenção, e reparações. Alugar a casa pode também produzir fluxo de caixa para ajudar a compensar os custos associados à sua propriedade.

Localização

Ao procurar onde comprar a sua propriedade de férias, escolha cuidadosamente a sua localização. Se está a planear alugar a sua casa de férias quando não a estiver a utilizar, é importante considerar os futuros inquilinos. O aluguer não deve apenas atraí-lo, deve também atrair os inquilinos.

Um bom lugar para começar são lugares onde já tenha estado de férias antes e com os quais esteja de alguma forma familiarizado. Escolha uma propriedade de aluguer para férias que seja fácil de chegar e atrairá hóspedes. Como esta é a sua casa de férias, considere também o tempo de viagem e a proximidade da sua residência principal. Escolher uma boa localização para uma casa de férias tem o poder de fazer ou quebrar a sua experiência e investimento.

Pagar Atenção às Estações

Ao decidir onde comprar uma casa de férias, preste atenção às estações do ano. Se a estiver a alugar, compreenda quando são os meses de “época alta”, e quando pode esperar menos procura.

Por exemplo, se comprar uma propriedade numa praia, a estação alta será durante os meses mais quentes. Estes meses de estação alta ou de grande procura devem produzir os rendimentos de aluguer mais consistentes. Por outro lado, durante as “épocas baixas”, esperar rendimentos de aluguer menos consistentes e estar preparado para as férias ao longo do ano.

Lei e Regulamentos

Porque as leis e regulamentos variam consoante a localização, verifique se a propriedade de férias que pretende comprar se encontra numa área onde os alugueres são permitidos. No pior dos casos, não se consegue verificar as leis locais e descobrir, após a compra, que não está autorizado a alugar a sua propriedade. Há penalidades íngremes por alugar um imóvel onde não é permitido. Certas cidades também têm um limite de quantos dias pode alugar um imóvel.

Adicionalmente, observe os regulamentos para alugueres de curto prazo na área. Seria sensato evitar estas áreas, especialmente se vai alugar a propriedade agora ou no futuro.

Custos de manutenção

Como vai manter a sua propriedade de férias? Se o seu aluguer não estiver suficientemente próximo para cuidar dele pessoalmente, considere contratar uma empresa de gestão imobiliária. Uma dica dos peritos em arrendamento é reservar pelo menos 1 a 2% do valor da casa por ano, para custos de manutenção e reparação.

Se estiver suficientemente próximo do seu imóvel para cuidar de toda a manutenção, pergunte a si próprio se quer assumir essa responsabilidade. Especialmente em caso de emergência, uma empresa de gestão imobiliária pode valer a pena. Poderá também poder deduzir o custo de uma empresa de gestão dos seus impostos se esta se qualificar como propriedade de aluguer.

Estratégias de Marketing

Uma das maiores “e se” para uma propriedade de aluguer de férias é a questão da vacância. Partindo do princípio de que quer ganhar rendimentos de aluguer quando não está a utilizar a casa de férias, precisa de descobrir como atrair hóspedes.

Antes de fechar o negócio, considere como pretende comercializar a sua casa de aluguer para férias. Irá comercializar a propriedade você mesmo? Em caso afirmativo, como? Há uma série de sites de aluguer de férias onde pode listar a sua casa. Decida se quer fazer a rota Airbnb ou VRBO, fazer publicidade através das redes sociais, ou contratar um gestor de imóveis para tratar de todos os detalhes do dia-a-dia.

Existem várias estratégias de marketing para aumentar a probabilidade de manter o seu aluguer de férias preenchido. Mais uma vez, dependendo de como quer estar ou não, um gestor de propriedade pode ser uma óptima opção.

Pros e Contras de Propriedades de Aluguer de Férias

Encarreguei uma lista dos prós e contras de possuir uma propriedade de aluguer de férias. Embora esta lista não seja necessariamente tudo incluído, ela atinge as principais vantagens e desvantagens. À medida que avançamos, sugiro a elaboração de uma lista única para si.

6 Prós de possuir um imóvel de aluguer para férias

Pro #1: Rendimento de Aluguer

A grande vantagem de comprar uma propriedade de aluguer para férias é o potencial rendimento de aluguer que poderia obter ao alugar a sua propriedade de investimento. Websites de aluguer de propriedades como, Airbnb, VRBO, e HomeAway mudaram a forma como as pessoas fazem férias.

Os viajantes estão hospedados em hotéis muito menos do que no passado, e em vez disso optam por casas de férias listadas nestes websites. A principal razão para isto é que, normalmente, é mais “bang” para o seu dinheiro. Em vez de pagar $100+ por noite para ficar num hotel durante uma semana, as propriedades de aluguer de férias listadas na Airbnb, são tipicamente um melhor negócio. Não só isso, o acesso a uma casa inteira é apelativo, especialmente com crianças.

Pro #2: Apreciação de Propriedade

As propriedades imobiliárias, é muito provável que se verifique um aumento no capital próprio ou uma valorização. Em suma, os valores imobiliários aumentam com a inflação. Devido à inflação contínua nos EUA, os proprietários de imóveis de aluguer para férias devem esperar ver o valor da sua propriedade aumentar com o tempo. Em suma, manter o seu imóvel para arrendamento a longo prazo é uma grande estratégia de investimento.

Pro #3: Benefícios Fiscais

Um imóvel para aluguer para férias é considerado um negócio. O que significa que existem benefícios fiscais substanciais e que lhe é permitido amortizar a maior parte das despesas. Tal como mencionei acima, os proprietários de propriedades de aluguer podem deduzir juros hipotecários, custos de manutenção e reparação, taxas de gestão de propriedade, marketing de dinheiro gasto, etc.

Remember, cada estado tem leis fiscais diferentes, por isso certifique-se de que está familiarizado com as leis dos seus estados e planeie em conformidade.

Pro #4: Enjoyment

P>P>Penso que é uma suposição segura que a maioria das pessoas que compram uma propriedade de aluguer para férias gostam de visitar esse local. Por vezes, o retorno do investimento numa casa de férias é menos do que se poderia esperar. Mas a principal motivação para possuir uma propriedade de férias pode ter mais a ver com gozo e acesso ilimitado, em vez de ganhos financeiros.

Pro #5: Família e Amigos

Muitas pessoas que compram uma propriedade de aluguer para férias encaram-na como um investimento pessoal, não necessariamente financeiro. Investir em tempo de qualidade com a família e amigos pode ser tão importante para si como os investimentos financeiros.

Pro #6: Familiaridade e Conveniência

Quando andava no liceu, lembro-me do meu pai a limpar a mesa e a colocar um conjunto de plantas. Inclinámo-nos sobre as plantas e ele passeou-me pelos seus planos para a sua cabana de sonho nas montanhas ao longo do lado de Idaho dos Tetons. Comecei a pintar um quadro na minha cabeça enquanto ele se debruçava excitadamente sobre a nossa futura casa de férias. Mal sabia eu, os seus planos exigiam que nós, como família, fizéssemos muito do trabalho nós próprios. Escusado será dizer que foram precisos quase 10 anos de trabalho árduo para ver a nossa cabana chegar a bom termo.

Antes de ficar demasiado nostálgico e de me deixar levar pelo meu amor por aquela cabana e pela incrível vista da cordilheira de Teton, vou directo ao assunto. É discutível que uma das melhores partes de possuir uma casa de férias é que é a sua casa. A maior parte da minha família imediata deixa objectos pessoais na cabana, o que torna a embalagem super rápida e fácil. A familiaridade e conveniência é um importante ponto de venda para muitos compradores de casas de férias.

5 Condes de possuir propriedade de aluguer de férias

Con #1: Despesas

Uma das tarefas mais difíceis como proprietário de uma casa de férias é a projecção precisa das despesas. Mesmo que tenha contabilizado despesas tais como serviços públicos, pagamentos de hipotecas, seguros, impostos, taxas de gestão, etc., haverá inevitavelmente custos não planeados.

Se se trata de manutenção ou reparação adicional de bens danificados, deverá sempre esperar o inesperado e certificar-se de que está preparado.

Con #2: Custos mais elevados de renovação e reparação

Aluguer a prazo inato tem mais custos de manutenção por danos ou reparações. Isto é em grande parte porque normalmente é mais difícil manter um olho nos alugueres a curto prazo. Há mais pessoas a entrar e a sair e os visitantes não têm qualquer ligação com o imóvel, como fariam num aluguer a longo prazo. A taxa de rotação de um aluguer de curto prazo irá inevitavelmente exigir custos mais elevados de renovação e reparação.

Con #3: Mais Riscos

Existem alguns riscos associados à posse de um imóvel alugado para férias. Primeiro, há sempre algum risco financeiro quando se investe em qualquer coisa. No entanto, as casas de férias tendem a ser mais sensíveis a recessões económicas, o que aumenta ainda mais o seu risco.

Um outro risco a considerar é um desastre natural que ocorre na área. A procura de casas de férias na praia ou à beira-mar é elevada. Mas tenha em mente que as casas próximas da água vêm com um risco mais elevado de inundações, furacões, etc. Não importa onde decidir comprar, certifique-se de que o seu seguro cobre tudo.

Con #4: Custos inesperados

Sabemos que uma casa de férias vem com muitas despesas. Para além dessas despesas “esperadas”, também deve planear custos inesperados (especialmente com uma elevada rotatividade de inquilinos). Uma boa regra é colocar 10% do seu rendimento mensal de aluguer num fundo de emergência para cobrir custos inesperados.

Con #5: Falta de flexibilidade

Muitos proprietários de uma propriedade de férias podem começar a sentir uma constante atracção para visitar a sua segunda casa, simplesmente para justificar o seu investimento. Como é provável que esteja a colocar uma grande quantidade de dinheiro na casa, é mais difícil justificar uma viagem a outro lugar, mesmo que o deseje. Cinco ou 10 anos depois, pode estar cansado de visitar o mesmo local e ter comichão para explorar locais diferentes.

Adicionalmente, as propriedades de investimento não são activos líquidos. O que significa, se decidir vender, pode levar meses ou mesmo um ou dois anos para obter o preço que deseja.

Is Buying a Vacation Rental Property a Good Investment?

Finalmente, abordaremos se uma propriedade de aluguer para férias é um bom investimento. Como a situação financeira de todos é única, não posso dizer definitivamente que seja um bom ou mau investimento. Dito isto, é difícil prever as receitas do aluguer de propriedades, e prever as receitas do aluguer de férias é cada vez mais difícil.

Então o meu conselho para si é o seguinte: Uma vez que não saberá quanto rendimento de aluguer poderá ganhar ou que despesas são dedutíveis, só compre uma propriedade de aluguer para férias se puder pagar, independentemente destes números.

Conclusão

Espero que depois de ler este artigo tenha sido capaz de fazer a sua própria lista de prós e contras do aluguer para férias, bem como coisas a considerar. Penso que a melhor questão seria, a compra de uma propriedade de aluguer para férias é um bom investimento para si. No final do dia, se encontrar uma grande propriedade e os números fizerem sentido, poderá ser um grande investimento a longo prazo.

Para mais detalhes e informações, consulte um dos meus artigos recentes sobre as regras fiscais para propriedades de aluguer para férias.