Impostos Predial da Califórnia

Impostos de propriedade na Califórnia são limitados pela Proposta 13, uma lei aprovada pelos eleitores da Califórnia em 1978. A lei tem duas características importantes.

P>Primeiro, limita os impostos gerais sobre propriedade (não incluindo os cobrados para fins especiais) a 1% do valor de mercado de um imóvel. E em segundo lugar, restringe os aumentos do valor avaliado a 2% por ano. Estas duas regras combinam-se para manter os impostos imobiliários globais da Califórnia abaixo da média nacional, o que por sua vez mantém as suas contas baixas.

A taxa média efectiva do imposto imobiliário na Califórnia é de 0,73%. Isto compara-se bem com a média nacional, que actualmente se situa em 1,07%

Como funcionam os impostos sobre propriedades na Califórnia

Impostos sobre propriedades na Califórnia são baseados no preço de compra da propriedade. Assim, quando se compra uma casa, o valor avaliado é igual ao preço de compra. A partir daí, o valor avaliado aumenta todos os anos de acordo com a taxa de inflação, que é a mudança no Índice de Preços ao Consumidor da Califórnia. Lembre-se, há um limite de 2% nestes aumentos.

Isto significa que, para os proprietários que estão na sua casa há muito tempo, o valor avaliado é muitas vezes inferior ao valor de mercado. O mesmo se aplica aos proprietários de casas em áreas que registaram um rápido crescimento de preços nos últimos anos, tais como São Francisco e São José.

Os proprietários de casas na Califórnia podem reclamar uma isenção de $7.000 na sua residência primária. Isto reduz o valor avaliado em $7.000, poupando-lhe pelo menos $70 por ano. Só precisa de pedir esta isenção uma vez, e é importante fazê-lo pouco tempo depois de comprar.

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Um consultor financeiro na Califórnia pode ajudá-lo a compreender como a propriedade da casa se enquadra nos seus objectivos financeiros globais. Os consultores financeiros podem também ajudar com planos de investimento e financeiros, incluindo impostos, propriedade da casa própria, reforma e muito mais, para garantir que se está a preparar para o futuro.

Califórnia Taxas de Imposto sobre a Propriedade

Os impostos sobre a propriedade na Califórnia são aplicados aos valores avaliados. Cada condado cobra um imposto geral sobre a propriedade igual a 1% do valor avaliado. Este é o maior imposto único, mas existem outros impostos mais pequenos que variam por cidade e distrito.

Impostos aprovados pelos eleitores para projectos ou fins específicos são comuns, tal como os impostos “Mello-Roos”. Os impostos “Mello-Roos” são votados pelos proprietários de propriedades e são utilizados para apoiar distritos especiais através do financiamento de serviços, obras públicas ou outras melhorias.

Uma boa regra de ouro para os compradores de casas na Califórnia que estão a tentar estimar quais serão os seus impostos sobre propriedades é multiplicar o preço de compra da sua casa por 1,25%. Isto incorpora a taxa base de 1% e impostos locais adicionais, que são normalmente cerca de 0,25%.

A tabela abaixo mostra as taxas efectivas do imposto predial, bem como os pagamentos anuais medianos do imposto predial e os valores medianos dos imóveis, para cada condado na Califórnia. O valor avaliado é frequentemente inferior ao valor de mercado, pelo que as taxas efectivas de imposto (impostos pagos como percentagem do valor de mercado) na Califórnia são tipicamente inferiores a 1%, embora as taxas nominais de imposto sejam sempre pelo menos 1%.

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Los Angeles County

Los Angeles County é o condado mais populoso tanto no estado da Califórnia como em todos os Estados Unidos. O proprietário mediano do condado de Los Angeles paga $3.938 anualmente em impostos sobre propriedades. Juntamente com a taxa de imposto municipal de 0,72%, os proprietários de casas em diferentes cidades e distritos pagam taxas locais.

San Diego County

A taxa média efectiva do imposto imobiliário no condado de San Diego é de 0,73%, significativamente mais baixa do que a média nacional. Contudo, como os valores avaliados sobem ao preço de compra quando uma casa é vendida, os novos proprietários podem esperar pagar taxas mais elevadas do que isso.

Orange County

A média anual do imposto imobiliário que os proprietários pagam no Orange County do sul da Califórnia é de $4.499. Este é um dos montantes mais elevados no estado e cerca de $2.000 a mais do que a mediana nacional. O total de impostos no Condado de Orange é elevado, principalmente porque os valores das casas são elevados. O valor mediano do condado é $652.900,

Riverside County

A taxa média efectiva do imposto imobiliário no condado de Riverside é de 0,95%, uma das mais elevadas do estado. Embora esta seja a taxa que um proprietário típico do condado paga, não é necessariamente o que um novo proprietário pagará, uma vez que os valores avaliados aumentam para o preço de compra da sua casa quando a compra.

Para referência, o valor mediano da casa no condado de Riverside é $330.600 e o pagamento do imposto imobiliário anual mediano é $3.144.

Desde que os valores avaliados sobem (ou descem) até ao preço de compra igual quando uma casa é comprada ou vendida, os proprietários no condado de Riverside podem esperar pagar 1% mais a soma das taxas aprovadas pelos eleitores locais.

San Bernardino County

Em termos de população, o condado de San Bernardino é um dos maiores condados da Califórnia. É também o maior condado dos Estados Unidos por área. De facto, tem uma área terrestre de 20.057 milhas quadradas, tornando-o ligeiramente maior do que todo o país da Costa Rica. A taxa média efectiva do imposto imobiliário no condado de San Bernardino é de 0,81%.

Condado de Santa Clara

O valor médio do imóvel no condado de Santa Clara está entre os mais elevados do país, com $913.000. Devido a estes valores elevados de casas, as facturas anuais de impostos sobre a propriedade para proprietários no Condado de Santa Clara são bastante elevadas, apesar de as taxas estarem na realidade perto da média do estado. O pagamento médio anual do imposto imobiliário no Condado de Santa Clara é de $6.650,

Condado de Alameda

Situado na costa oriental da baía de São Francisco, o Condado de Alameda contém as cidades de Oakland, Berkeley e Fremont, entre outras. A taxa do imposto predial no condado é de 0,78%. As taxas do imposto municipal neste condado aplicam-se ao valor avaliado, que é igual ao preço de venda de casas recentemente adquiridas.

Sacramento County

Sacramento County situa-se no norte da Califórnia e tem uma população de pouco mais de 1,5 milhões de pessoas. É também o lar da capital do estado da Califórnia. A taxa média efectiva do imposto predial do condado é de 0,81%. A essa taxa, o imposto imobiliário total sobre uma casa no valor de $200.000 seria de $1.620,

Contra Costa County

O imposto imobiliário médio pago pelos proprietários na região de Contra Costa County da Baía é de $4.941 por ano. Isto é quase o dobro da mediana nacional do pagamento do imposto sobre a propriedade.

Contra Costa County

De acordo com o U.S. Census Bureau, o valor mediano da casa no Condado de Fresno é $237.500. Isto significa que, enquanto as taxas de imposto predial no condado de Fresno são semelhantes às do resto do estado, os impostos predial pagos em termos de dólares gastos são muito mais baixos. A mediana do pagamento anual do imposto predial no condado de Fresno é $1.948, mais de $2.000 abaixo da mediana estadual.