O que é um Despejo?
Antes de começarmos a trabalhar, vamos discutir o que é realmente um despejo para nos certificarmos de que estamos todos na mesma página. Um despejo é a acção de expulsar alguém, especialmente um inquilino, de uma propriedade. Se se encontrou, como senhorio, numa situação em que considera necessário despejar um inquilino seu, então este artigo é para si! Vamos rever as etapas de despejo para que possa determinar a forma adequada (aprovada pelo tribunal) de despejar um inquilino do seu imóvel alugado.
As etapas de despejo
Não é invulgar que um despejo ocorra – lembre-se, é apenas uma parte de ser senhorio e do negócio de imóveis alugados. Se um inquilino não puder pagar a sua renda ou tiver quebrado o arrendamento de uma forma ou de outra, um despejo é muitas vezes o passo seguinte para um senhorio. Embora não seja um tópico com o qual a maioria de nós goste de falar, é um mal necessário – por isso vamos certificar-nos de que todos compreendemos os passos adequados para o despejo.
p>Porque as leis de despejo variam de estado para estado, é importante que cada senhorio faça uma investigação minuciosa destas leis para o(s) estado(s) específico(s) em que é proprietário do imóvel alugado. Não se esqueça de ter estas leis em consideração ao redigir os seus contratos de arrendamento, também. Se não se sentir à vontade para redigir o contrato de arrendamento, contrate um advogado para o fazer por si.
Não é sensato iniciar o processo de despejo sem uma razão válida para o fazer. Se estiver curioso sobre quais são as razões comuns (e válidas) para o despejo, elas incluem:
- Não pagamento do aluguer
- Infracções ao contrato de arrendamento
- Danos à propriedade
- Atividade legal (geralmente relacionada com drogas)
- Expiração do aluguer
Se qualquer uma destas razões reflectir a sua situação actual, então poderá prosseguir com o processo de despejo. Certifique-se de que tem provas documentadas de qualquer reclamação contra o seu inquilino – isto será necessário quando apresentar a acção de despejo aos tribunais.
Se por qualquer razão sentir que a lei pode não estar do seu lado – talvez se não tiver um contrato de arrendamento legalmente vinculativo com o inquilino – ou se não quiser tratar de uma acção de despejo, pode querer tentar raciocinar com o(s) seu(s) inquilino(s). Se tiver uma relação decente com eles, então o inquilino poderá apreciar a sua tentativa e concordar em deixar a propriedade sem qualquer outro esforço. É melhor compreender a situação do inquilino, mantendo ao mesmo tempo um sentido de seriedade sobre a sua incapacidade de lhe pagar o aluguer. Tente fazer isto num local público e não no próprio imóvel alugado.
No entanto, se o inquilino não concordar com o seu raciocínio, não tome as coisas nas suas próprias mãos. Um “despejo de auto-ajuda” é ilegal, independentemente do estado em que se vive. Para se manter fora de problemas, não retire os pertences do inquilino do imóvel, tranque o inquilino fora do imóvel, desligue os serviços públicos do inquilino, ou inste fisicamente o inquilino a sair de qualquer forma.
Se o raciocínio com o seu inquilino não tiver sido bem sucedido, então, infelizmente, eles não lhe deixaram alternativa. Chegou a altura de dar uma notificação formal de despejo. A sua notificação de despejo deve:
- Inclua uma data até à qual o inquilino deve pagar a renda ou mudar-se
- Inclua a quantia monetária que é devida pelo inquilino ao senhorio
- Dar ao inquilino um certo número de dias (verifique com as suas leis locais) antes de arquivar a papelada de despejo no seu tribunal local
- Ser colocado na porta da frente do inquilino, bem como enviado pelo correio (certifique-se de receber um recibo deste aviso dos Correios)
As notificações de despejo não são agradáveis, é um passo necessário se não estiver disposto a que este inquilino permaneça no seu imóvel alugado. Se nada tiver mudado até à data indicada na nota de despejo (o que significa que o inquilino não pagou ou se mudou), então poderá apresentar o despejo em tribunal.
É aqui que as coisas ficam sérias. Se quiser apresentar o despejo aos tribunais, terá de fazer uma viagem até ao seu tribunal local. Ser-lhe-á pedido que pague uma taxa, e depois ser-lhe-á dada uma data marcada para a audiência. O funcionário pedirá que apresente provas (um recibo de correio certificado de que enviou a notificação de despejo) de que deu ao inquilino o tempo legal que o Estado exige para uma notificação de despejo. O tribunal notificará o inquilino através de uma citação, por isso não se preocupe em notificar o inquilino pessoalmente.
A audiência do tribunal é a sua única oportunidade de provar a sua reivindicação de que o inquilino precisa de ser despejado do imóvel. Seja honesto sobre a situação e deixe que a sua documentação e provas sobre a situação provem o seu ponto de vista. Terá de trazer os seguintes itens à sua audiência em tribunal:
- O contrato de arrendamento original assinado
- Todos os registos de pagamento
- Registos de telefone e e-mail entre si e o seu inquilino (para provar que se comunicou com eles)
- Uma cópia da nota de despejo escrita fornecida ao seu inquilino
- Uma assinatura datada do inquilino ou recibo do USPS que prove que o inquilino foi devidamente notificado
Se as probabilidades estiverem a seu favor durante a audiência, então o juiz informará o seu inquilino do tempo de que dispõe antes de precisar de sair do imóvel. Este pode ser de 48 horas a uma semana, dependendo das suas leis locais. Se o inquilino não desocupar o imóvel em tempo útil (antes do seu tempo terminar), então terá de contactar as suas autoridades locais para escoltar o inquilino para fora do imóvel e remover todos os seus pertences do mesmo e para o meio-fio. Embora as coisas nem sempre cheguem a isto, acontece – por isso prepare-se para o pior.
Para recolher o dinheiro que lhe é devido no aluguer passado, terá de apresentar uma pequena acção judicial para prosseguir com o dinheiro do aluguer. O juiz irá provavelmente decidir a seu favor, e se for este o caso, então poderá dar ao empregador do inquilino (se este tiver um), a ordem formal do tribunal. É aqui que entra em jogo a frase “guarnecer o salário” – isto exige que o empregador guarde o salário do inquilino. Isto significa que você, o senhorio, será pago antes de o inquilino ser pago pelo seu trabalho a fim de pagar as dívidas de aluguer do inquilino.
Como lidar com futuros despejos
Se espera evitar despejos no futuro (o que tenho a certeza que está), pode ajudar-se a si próprio pesquisando exaustivamente os potenciais inquilinos antes de aprovar os seus pedidos de aluguer. Isto inclui verificações de antecedentes, verificações de crédito, registos de emprego, e histórico de aluguer. Não se esqueça de pedir referências a empregadores actuais e anteriores, bem como referências a proprietários ou gestores de propriedades anteriores. Não há nada mais útil do que contactar o antigo senhorio ou gestor de propriedade do inquilino para ver como foi a sua experiência de arrendamento com este inquilino específico. Uma vez reunidas todas as informações que puder sobre o inquilino, poderá então decidir se este parece ser um forte candidato ao arrendamento. É melhor estar seguro agora do que arrependido mais tarde!
Publicado a 12 de Setembro de 2019
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