>br>>>/p>>p>Aqui está o que precisa de saber sobre a compra ou venda de casas e imóveis na área metropolitana de Boise Idaho. Os meus gráficos têm 14 anos de dados que mostram a história, as condições actuais e as principais tendências nos mercados imobiliários locais para o ajudar a julgar o momento da compra e venda de imóveis. Guarde isto para os seus favoritos e verifique mensalmente. Veja também a minha newsletter trimestral.

br>>>h2>Home Buyers Paid Largest Premium Yet in Feb

br>>>/p>p>P>P>Pesquisa de habitação em SW Idaho permanece demasiado forte para o inventário extremamente baixo. A maioria das listas recebe múltiplas ofertas e o preço médio de venda foi 3,8% MAIS elevado do que o pedido em casas fechadas em Fevereiro no Condado de Ada e 2,4% mais no Canyon. Este é o prémio mais elevado até agora e o 7º mês consecutivo que o comprador residencial médio pagou mais do que pedindo no metro de Boise. Com taxas hipotecárias baixas recorde, economia local forte e crescimento populacional, não é preciso uma bola de cristal para ver os preços das casas em Idaho vão continuar a subir a partir daqui. Bata a pressa da Primavera se puder.

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A escassez de casas no Boise Metro

Este gráfico de casas disponíveis para venda em Ada & Os condados de Canyon mostra como são extremas as condições nos mercados de habitação Boise Metro e SW Idaho. Na verdade, no ano passado, pensei que uma oferta de 1 mês era a mais baixa que alguma vez veria. Agora uma semana!
As listas disponíveis têm vindo a baixar todos os anos à medida que a população cresce e as casas vendem rapidamente. Nas casas existentes vendidas em Fevereiro, metade das casas vendidas (listagem para oferecer aceitação) nos primeiros 3 dias em ambos os condados.

Estas são todas listas activas (disponíveis) em Ada & Canyon County, Idaho no primeiro dia útil de cada mês, incluindo todos os tipos de casas unifamiliares, ambas existentes & novas construções.

No ano passado, as listas disponíveis tanto em Ada & os condados de Canyon caíram para níveis não vistos durante muitos, muitos anos. Não espero que isto se altere em 2021.

Comemoravelmente, o inventário real de habitações disponíveis é muito mais baixo do que parece aqui, porque muitas das casas disponíveis estão por construir ou em construção. Ver os meus gráficos de pizza abaixo para ver as avarias do inventário disponível.

>h2>T4 2020 Preços Médios das Casas – Ada/Canyon County, Idaho

Preços das Casas subiram mais alto na área de Boise durante o quarto trimestre. Normalmente, os quarto trimestres são negativos por aqui, pelo que isto é bastante extraordinário e um sinal seguro de um ano forte pela frente.

Para o quarto trimestre, o preço mediano das casas existentes no condado de Ada, de 413.000 dólares, subiu rapidamente 5,9% em relação ao trimestre anterior. Isso é 2% ao mês na estação baixa!

Após esse incrível trimestre no condado de Ada, o preço médio das casas existentes subiu agora 25,15% de ano para ano. Sinceramente, não vi isso a chegar num ano pandémico.

A mediana do preço de casa existente no Condado de Canyon de $305.000 para Q4 está 8% acima do trimestre anterior. Isso é enorme para o Inverno! Ano após ano, a mediana de Q4 para o Condado de Canyon está acima dos 26,5%. A falta de habitação em ambos os condados terminou o ano mais apertado do que nunca, por isso espera-se que os preços continuem a subir.

br>Utilizo apenas as casas existentes para avaliar os preços das casas, uma vez que a construção nova é muito mais volátil e sazonal. Ignoro também leituras mensais sem sentido. Os trimestres são uma amostra de tamanho muito mais fiável e indicam tendências a longo prazo nos preços das casas. Estas estatísticas têm uma relevância limitada para uma propriedade individual. Peça-me uma análise de mercado livre sobre o seu imóvel. Terei todo o prazer em estimar o preço de venda e os rendimentos.

br>>>h2>Boise ID Metro- Home Sales

Home sales follow the typical four-season trend in Idaho, with the peaks and valleys consistentemente moving upward each year in these charts of homes sold per month, reflecting the growing population and housing stock in the Treasure Valley.

Estes gráficos mostram todos os imóveis residenciais unifamiliares vendidos todos os meses, incluindo casas em banda, condomínios e fabricados. A linha vermelha mostra a Nova Construção no Condado de Ada. A casa nova mais barata construída em stick vendida em Ada no mês passado foi novamente $349.999,

Ada County teve um 2020 muito forte para as vendas de casas, apesar da cobiça. As vendas foram limitadas pelo baixo inventário, mas continuam muito mais fortes do que no ano passado, nesta altura. Outro ano muito ocupado pela frente!

br>Nova construção no Condado de Ada abrandou a pós-pandemia e deverá começar a subir com tempo mais quente. Ainda não é o suficiente para amolgar a falta de habitações.

As vendas de casas no Condado de Canyon também têm tido uma tendência constante de crescimento da população e tiveram um ano muito forte, pós-covida. As maiores cidades de Nampa, Caldwell & Middleton têm visto fortes vendas de casas à medida que novas pessoas se mudam para cá e a acessibilidade económica empurra as pessoas para mais longe de Boise. Aquele grande mergulho foi o nevão de 2017. O blip de Covid foi um pouco mais extremo aqui do que Ada, mas curto.

Fechamentos de novas construções enfraqueceram no Condado de Canyon. A construção é óptima para a economia e para atenuar a falta de habitações. A casa nova mais barata vendida no Canyon no mês passado foi de $348.990 por uma casa construída com um stick.

>br>>>>h2>Suprimento &Preços de casa impulsionados pela procura

As casas pendentes (vendas do próximo mês) são o melhor indicador prospectivo da procura por parte dos compradores. Dividindo os activos por pendentes, obtemos uma oferta de lares em meses que é muito fidedigna na previsão das tendências futuras dos preços dos lares. De acordo com o NAR, uma oferta de casas para venda a 5-6 meses é um mercado imobiliário equilibrado onde os preços são estáveis ou aumentam lentamente e nem os compradores nem os vendedores têm uma vantagem distinta. Para saber para onde se dirigem os preços das habitações em qualquer mercado local, olhar para os níveis de oferta de habitação – também chamada taxa de absorção.

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Aqui está a imagem local da oferta & procura com Ada &Concelhos de Canyon combinados. A tabela NAR é verdadeira – com oferta inferior a um mês, os preços sobem dois dígitos anualmente em ambos os condados Ada & Canyon counties. É por isso que espero que a forte valorização dos preços das casas continue no Vale do Tesouro em 2021. Uma razão muito boa para investir em imóveis Boise com confiança.

Se não fossem listadas mais casas, ao ritmo actual das vendas, esgotaríamos em menos de uma semana! Vendas fortes, combinadas com menos vendedores estão a causar uma pressão extrema no sentido da alta dos preços das casas.

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Ada County, Idaho

Incluindo as cidades de Boise, Meridian, Eagle, Star e Kuna, aqui está uma visão geral dos mercados imobiliários do Condado de Ada, analisando as tendências da oferta, procura e inventário de casas para venda.

A composição das casas à venda diz-nos muito sobre as tendências actuais do mercado, tanto para casas existentes como para casas recém-construídas. Uma coisa é óbvia – não estamos a construir casas suficientes.

Vendedores regulares de casas existentes tendem a seguir as tendências sazonais com a maioria das listas a meio do ano em condições meteorológicas favoráveis e entre os anos escolares. Hoje em dia é tudo menos normal.

Nova construção no Condado de Ada é agora responsável pela maioria das listagens e vendas. Apenas algumas são listadas para serem construídas. O resto está em construção ou completo – chamamos-lhe novo nunca ocupado. Abaixo encontram-se os mesmos dados num gráfico de linhas mostrando as tendências históricas no mercado.

As listagens de casas existentes realmente derivaram no último ano. Os vendedores regulares de casas já existentes têm tido tendências mais baixas todos os anos, à medida que a procura continua a crescer e não são listadas casas suficientes para venda no Condado de Ada para satisfazer essa procura.

Nos segmentos de construção nova – a construção abrandou no Condado de Ada. Não vejo perigo de os construtores ultrapassarem a procura com 157 casas novas disponíveis (130 acabadas) para venda no Condado de Ada. Isto representa menos de 1 mês de fornecimento ao ritmo actual de vendas, tal como indicado pelo 284 encerrado em Fevereiro. Isto é apenas uma fracção do que seria um nível normal de oferta.

Fechos e vendas curtas são agora muito raros em SW Idaho. Os preços das casas na área de Boise têm subido consistentemente desde há anos, causando poucos proprietários a entrarem em problemas enquanto de cabeça para baixo e incapazes de vender. Não se deixe enganar por websites que mostram pré-fechos na área de Boise – um aviso prévio significa apenas que os pagamentos estão atrasados e dá aos proprietários 120 dias para curar o incumprimento. Muito, muito poucas casas são realmente excluídas em SW Idaho agora.

>br>>>>h2>Boise, Idaho

A cidade da jóia da coroa do Vale do Tesouro em SW Idaho, Boise é o maior mercado imobiliário e normalmente lidera as tendências imobiliárias locais. Boise está em alta e os preços das casas & as rendas estão a aumentar rapidamente.

Para Fevereiro, Boise tinha 210 vendas de casas (Med $430.000 Avg $477.909 Média de dias no mercado 8, mediana de 3 dias!)

Nos últimos 14 anos, este gráfico mostra a contagem das vendas de casas activas e pendentes no primeiro dia de cada mês. Isto inclui todos os tipos de casas unifamiliares novas e existentes: condomínio, moradia em banda, fabricadas, construídas com e sem área.

Boise ainda é uma das cidades de crescimento mais rápido na nação e o inventário de casas nunca foi tão apertado, e porque é que este gráfico está tão invertido de um mercado normal.

Estes gráficos mostram a repartição por vendedor de todas as casas activas à venda no primeiro dia de cada mês. Boise tinha um total de apenas 103 casas à venda no dia 1 de Março. Isto é menos de metade do número de anúncios disponíveis há um ano! Novos segmentos de construção constituem agora uma parte mais pequena da tarte.

>>h2>Meridian, Idaho

Localizado no centro da área metropolitana de Boise, Meridian está destinado a crescer simplesmente por localização. Recentemente nomeado o melhor local para criar uma família no país, Meridian tem cerca de metade do tamanho de Boise, mas muito semelhante nos preços das casas.

Para Fevereiro, Meridian tinha 104 casas existentes vendidas (Med $457.500 Avg $506.341 Média de dias no mercado 7, mediana 3 dias!)

As listas secaram aqui desde covid. O Meridian tem novamente menos casas disponíveis este mês. A maior parte do inventário disponível é novo – nunca ocupado. Isto continuará a aumentar os preços das casas.

Meridian tinha apenas 92 casas listadas para venda a 1 de Março e agora a maioria das casas disponíveis são novas construções. Parece uma boa altura para comprar uma nova casa em Meridian com 60 casas completas e à espera de compradores.

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Eagle, Idaho

Com belos campos de golfe e um crescente cinturão verde ao longo do pitoresco rio Boise, Eagle é a comunidade de preços mais elevados no Vale do Tesouro, onde encontrará as maiores e mais caras casas.

Para Fevereiro, Eagle tinha 30 casas existentes vendidas (Med $813,550 Avg $917,733 Avg dias no mercado 5, mediana 3 dias!)

As listagens de Águia também despencaram, enquanto a actividade de compra era forte. Este mês, a Eagle teve novamente muito menos casas disponíveis, uma vez que as assinaturas de contratos são muito mais fortes do que as novas listagens. Agora com menos de uma semana de fornecimento global de casas à venda em Eagle, ainda muito apertado mercado onde os preços deveriam subir.

Com 31 casas totais à venda a 1 de Março, e agora apenas 35% das casas disponíveis são novas construções, incluindo 7 casas concluídas e 2 em curso.

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Star, Idaho

Uma estrela em ascensão no Vale do Tesouro com topografia de vale de rio/colinas onduladas. Muitas pessoas estão a mudar-se para Idaho e a escolher esta cidadezinha ainda-quente por preços mais baixos (em comparação com a Águia), um trajeto relativamente curto (30 minutos para o aeroporto/Boise) e um grande nome.

Para Fevereiro, Star tinha 13 casas existentes vendidas (Med $486.000 Avg $519.616 Avg dias no mercado 3!)

O que se passa em Star? Tenho de continuar a verificar os meus números quando vejo esta tabela – uma disparidade extremamente grande nas linhas de tendência. As vendas explodiram, mas as listas secaram. Agora com menos de um décimo de um mês de fornecimento de casas para venda – mais baixo no metro, vejo aqui os preços das casas a subir mais rapidamente num futuro próximo.

Star tinha apenas 11 casas totais à venda a 1 de Março.

br>>>/p>h2>Kuna, Idaho

Kuna tem os preços de casas mais baixos do Condado de Ada, tornando-o popular para compradores e investidores de primeira viagem. Localizada apenas a 10 milhas a sul de Meridian e acesso à auto-estrada, Kuna tem uma pequena e bonita cidade e muitas casas de nível inicial. Muitas pessoas estão a escolher Kuna em detrimento de viagens mais longas e impostos imobiliários mais elevados no Condado de Canyon. Além disso, o crescimento nos sectores comerciais está finalmente a alcançar a habitação em torno de Kuna.

Para Fevereiro, Kuna tinha 30 vendas de casas (Med $381,725 Avg $411,658 Avg dias no mercado 13, mediana 3 dias!)

A procura de casas de Kuna está a subir. No entanto, o inventário é extremamente baixo (apenas 0,26 meses de fornecimento) e isto também irá travar as vendas. É muito provável que os preços subam aqui.

Kuna tinha 64 casas totais à venda a 1 de Março e a grande maioria são construções novas. Muitas casas acabaram – grande altura para comprar novas em Kuna. Os compradores podem esperar uma forte concorrência pelas casas existentes aqui com poucas disponíveis.

>br>>>>h2>Canyon County, Idaho

Canyon County cobre uma grande área rural de pequenas cidades. Concentro-me na área metropolitana – Nampa, Caldwell & Middleton. Os meus números podem não corresponder às estatísticas de outros para todo o condado, mas faço as mesmas leituras todos os meses, o que funciona para identificar tendências gerais.

p>Vendas aumentam no ano passado à medida que o condado cresce. A oferta de habitação é muito baixa, mas os construtores estão a perder dinamismo, mesmo com uma forte procura. Agora 47% das casas disponíveis no condado de Canyon são novas construções.

Canyon county nova construção estava em expansão até Covid, depois enfraquecida para o balanço de 2020. Felizmente, as casas em construção estão de novo a subir no Condado de Canyon. Quase não há aqui vendas de casas hipotecadas e curtas.

A partir de 1 de Março, há apenas 68 novas casas no mercado no Condado de Canyon, abaixo do mês passado e apenas um terço do inventário de há um ano.

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Nampa, Idaho

Com um centro revitalizado, Nampa é a maior cidade e o principal centro de tráfego (Caldwell é a sede do condado) do Condado de Canyon. Os preços das casas também têm saltado dois dígitos aqui, devido à forte procura e baixa oferta.

Para Fevereiro, Nampa tinha 111 vendas de casas (Med $325,000 Avg $333,965 Avg dias no mercado 6, mediana 3 dias!)

Um dos mercados mais fortes do vale em 2020, as casas pendentes da Nampa superam em muito as que estão activamente à venda. A oferta voltou a ficar mais apertada no mês passado. Agora com menos de uma semana de fornecimento de casas no mercado, espero que os preços das casas Nampa continuem a subir rapidamente este ano.

Nampa tinha apenas 106 casas totais à venda a 1 de Março. Agora, mais de metade das casas disponíveis são novas construções com um monte de casas a serem construídas, acabadas de ser listadas.

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Caldwell, Idaho

Caldwell, casa do mundialmente famoso rodeo e uma das cidades mais acessíveis da área metropolitana de Boise. Com localização central e sede no Condado de Canyon, esta é uma cidade em crescimento.

Para Fevereiro, Caldwell tinha 53 vendas de casas (Med $325.000 Avg $331.886 Avg dias no mercado 6, mediana 3 dias!)

Assinaturas de contratos surgiram em Caldwell no mês passado. O fornecimento de casas em Caldwell é ainda muito reduzido, 0,18 meses, menos de uma semana. Os preços das casas devem continuar a subir em Caldwell, especialmente no segundo trimestre.

Caldwell tinha apenas 43 casas totais à venda no dia 1 de Março. As novas construções constituem agora quase metade das casas disponíveis este mês.

Middleton, Idaho

Middleton está no extremo noroeste do metro de Boise. Cidade pequena mas a crescer com preços de casas muito acessíveis e muitas casas com área de cultivo fazem os preços das casas parecerem mais altos.

Para Fevereiro, Middleton tinha 17 casas existentes vendidas (Med $401.500 Avg $534.097 Avg dias no mercado 8, mediana 3!)

As de 1 de Março, Middleton tem uma oferta de apenas 0,18 meses, uma vez que as listas disponíveis esgotar-se-iam em menos de uma semana ao ritmo actual das vendas. Esperar que os preços das casas continuem a subir em Middleton.

Middleton tinha apenas 14 casas totais à venda no dia 1 de Março, sendo a maioria novas construções.

Todos os gráficos são baseados em dados MLS, considerados fiáveis mas não garantidos, pesquisando todos os tipos de casas unifamiliares no Metro Boise-Nampa, novas e existentes, incluindo casas construídas em stick, casas com área, condomínios, casas em banda, casas fabricadas em lotes alugados e com terreno.

Obrigado pelo seu interesse. Porquê contentar-se apenas com um agente? Sou corretor, licenciado em Idaho, e agente imobiliário desde 1991 especializado em imóveis residenciais para venda, incluindo casas, condomínios, moradias em banda, fabricadas, com área, terreno, lotes, propriedade. Sirvo Boise, Meridian, Eagle, Star, Kuna, Nampa, Caldwell, Middleton, Ada County, Canyon County, Treasure Valley e Southwest Idaho.