Mieter haben das Recht auf Privatsphäre in ihrer Mieteinheit. Es gibt jedoch bestimmte rechtliche Gründe, warum ein Mieter einem Vermieter das Betreten seiner Wohnung gestatten muss. Vor dem Betreten der Wohnung ist der Vermieter in der Regel verpflichtet, den Mieter vorher zu informieren. Erfahren Sie, in welchen zehn Fällen ein Mieter einen Vermieter hereinlassen muss.

In der Regel darf ein Vermieter die Mieteinheit eines Mieters betreten, wenn es um Angelegenheiten geht, die direkt mit der Wohnung zusammenhängen. Dazu gehören:

• Die Instandhaltung der Immobilie.
• Der Verkauf oder die Vermietung der Immobilie.
• Gesundheits- oder Sicherheitsbedenken.
• Wenn der Zugang durch einen Gerichtsbeschluss gewährt wird.

Hier sind 10 konkrete Beispiele für Situationen, in denen ein Vermieter das Recht hat, die Wohnung eines Mieters zu betreten.

Auszugsinspektion

Viele Staaten verlangen von Vermietern, dass sie vor dem Auszug eines Mieters eine Auszugsinspektion durchführen, um die Wohnung auf eventuelle Schäden zu überprüfen. Dies wird auch als „walk-through inspection“ bezeichnet. Ein Vermieter muss den Mieter in der Regel im Voraus über das Datum und die Uhrzeit dieser Inspektion informieren, auch wenn er ein „live-in“-Vermieter ist.

Reparaturen durchführen

Nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz muss ein Vermieter das Mietobjekt in einem bewohnbaren Zustand halten. Dazu gehören gewöhnliche Reparaturen, notwendige Reparaturen und Reparaturen, die speziell vom Mieter verlangt wurden.

Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen

Ein Vermieter hat das Recht, die Einheit eines Mieters zu betreten, um ästhetische Änderungen oder Verbesserungen an der Einheit vorzunehmen. Das Hinzufügen einer zentralen Klimaanlage zu einer Einheit, die vorher nicht über eine solche verfügte, wäre ein Beispiel für eine Verbesserung.

Große Pakete zustellen

Wenn der Mieter ein Paket erhalten hat, das zu groß ist, um in den normalen Briefkasten des Mieters zu passen, hat der Vermieter das Recht, das Paket dem Mieter selbst zuzustellen.

Dienstleistungen erbringen

Der Vermieter hat das Recht, die Wohnung des Mieters zu betreten, um notwendige oder vom Mieter gewünschte Dienstleistungen zu erbringen.

Die Wohnung zeigen

Der Vermieter hat das Recht, die Wohnung des Mieters zu betreten, um die Wohnung des Mieters zu zeigen. Dies könnte beinhalten, die Einheit potenziellen Mietern, tatsächlichen Mietern, die in der Einheit leben werden, sobald der aktuelle Mieter auszieht, potenziellen Käufern, tatsächlichen Käufern, Gutachtern, Hypothekengläubigern, Reparateuren oder Bauunternehmern zu zeigen.

Unter Gerichtsbeschluss

Ein Vermieter kann die Einheit betreten, wenn ein Gericht dem Vermieter Zugang gewährt hat.

Mieter hat die Räumlichkeiten verlassen

Wenn der Mieter die Einheit verlassen hat, hat der Vermieter das Recht, sie zu betreten. Die Staaten haben unterschiedliche Gesetze dafür, wann die Einheit als verlassen gilt. Der Vermieter muss alle zurückgelassenen Besitztümer beseitigen und die Wohnung so herrichten, dass sie potenziellen Mietern gezeigt werden kann.

Mieter hat gegen Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften verstoßen

In Situationen, in denen der Mieter gegen Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften verstößt, hat der Vermieter das Recht, die Wohnung zu betreten, um das Problem zu beheben.

Um eine Räumung oder einen Platzverweis auszusprechen

Ein Vermieter kann die Wohnung in Begleitung eines Vollzugsbeamten betreten, um einen Räumungsbefehl auszustellen.

Belästigung ist illegal

Der Vermieter darf das Privileg, die Wohnung des Mieters zu betreten, niemals missbrauchen oder versuchen, die Wohnung zu betreten, um den Mieter zu belästigen. Beispiele für Belästigung sind das Abschneiden notwendiger Dienstleistungen oder das wiederholte Betreten der Wohnung eines Mieters ohne vorherige Ankündigung.

Wann kann der Vermieter rechtmäßig eintreten?

Angemessene Zeiten

Ein Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung eines Mieters nur während „angemessener Zeiten“ zu betreten. Diese Zeiten können von Staat zu Staat unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen sind die normalen Geschäftszeiten von 9 bis 18 Uhr akzeptable Zeiten für den Vermieter, um die Wohnung zu betreten.

Ausnahmen

Notfallsituationen – Wenn es einen Notfall gibt, kann ein Vermieter die Wohnung des Mieters jederzeit betreten. Beispiele für Notfälle wären:

• Ein Gasleck auf dem Grundstück
• Ein Feuer
• Überschwemmung auf dem Grundstück
• Eine Naturkatastrophe, die eine unmittelbare Gefahr für den Mieter darstellen könnte

Reparaturen auf Wunsch des Mieters

Wenn ein Mieter den Vermieter ausdrücklich gebeten hat, etwas in seiner Einheit zu reparieren oder zu warten, kann der Vermieter die Einheit während zusätzlicher Stunden betreten. Der Vermieter kann die Wohnung zu jeder Stunde des Tages betreten, solange der Vermieter und der Mieter beide dieser Zeit zustimmen.

Durchführung normaler Dienstleistungen

Wenn ein Vermieter planmäßige Dienstleistungen durchführen muss, die im Mietvertrag festgelegt wurden, kann er die Einheit des Mieters normalerweise während der normalen Geschäftszeiten betreten, zwischen 9 Uhr und 18 Uhr.Diese Dienstleistungen können Schädlingsbekämpfung oder den Wechsel von Klimaanlagen- oder Ofenfiltern beinhalten.

Ist eine Vorankündigung erforderlich?

Vermieter sind in der Regel verpflichtet, den Mieter mindestens 24 Stunden vorher zu informieren, bevor sie die Wohnung betreten, unabhängig vom Grund des Betretens. Diese Anforderung kann aufgehoben werden für Ereignisse wie:

• Notfälle
• Kündigung
• Regulär geplante Wartungsarbeiten
• Für Gesundheits- und Sicherheitsverstöße
• Aufgabe der Einheit
• Auf Grund von Gerichtsbeschlüssen

Allerdings muss der Vermieter in diesen Situationen immer noch sich selbst und den Grund, warum er Zugang zur Einheit benötigt, vor dem Betreten ankündigen.

Kann ein Mieter die Türschlösser austauschen?

Nein, ein Mieter darf die Türschlösser seiner Wohnung nicht verändern, es sei denn, er hält Rücksprache mit dem Vermieter und erhält von diesem die Erlaubnis, dies zu tun. Selbst wenn die Erlaubnis erteilt wird, hat der Mieter in der Regel eine bestimmte Anzahl von Tagen Zeit, um dem Vermieter einen Satz Schlüssel zur Verfügung zu stellen, mit dem die neuen Schlösser geöffnet werden können.