Man sagt, wir bekommen nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen. Wenn es um die Immobilienfotografie geht, scheint diese Aussage besonders wahr zu sein. Jeder erfahrene Vermieter oder Immobilienprofi würde zustimmen, dass Fotos entweder den Ausschlag für oder gegen Ihr Immobilienangebot geben können. Qualitativ hochwertige Bilder können einen großen Unterschied für Ihr gesamtes Vermietungserlebnis ausmachen. Ob Sie es glauben oder nicht, aber die richtigen Abbildungen können 139% mehr Klicks auf Ihr Inserat generieren.

Während es keinen Mangel an Artikeln über Immobilienfotografie gibt, mangelt es an erprobten und getesteten Empfehlungen zu diesem Thema. Ich habe beschlossen, den Status quo herauszufordern und das Problem ein für alle Mal zu lösen. Lesen Sie weiter, um die besten Praktiken der Immobilienfotografie kennenzulernen.

Warum Qualitätsfotos wichtig sind?

Lernen Sie Alex Kotovskov kennen, einen professionellen Fotografen und Produktdesigner bei Rentberry. Fast jeden Tag sieht Alex Dutzende von Immobilienangeboten durch und sortiert die erfolgreichsten aus. Wir haben Alex nach der Bedeutung von Qualitätsfotos gefragt, und hier ist, was er sagte:

Ich glaube an die überragende Bedeutung des emotionalen Faktors. Bei der Suche nach einer Langzeitmiete suchen die Menschen nach einem Ort, der sich wie ein Zuhause anfühlen wird. Hochwertige Fotos helfen den Menschen, sich ihr zukünftiges Leben an einem neuen Ort vorzustellen. Dieser emotionale Auslöser bringt sie dazu, Bewerbungen abzuschicken. Außerdem scannt die Mehrheit der Mieter zuerst die Fotos und liest die Objektbeschreibungen nur, wenn sie die Bilder gut genug finden. Mit anderen Worten: Das Hinzufügen von Qualitätsfotos ist der beste Weg, um Angebote auf dem hart umkämpften Markt hervorzuheben.

Mit diesem Gedanken habe ich diesen umfassenden Leitfaden erstellt, um Ihnen die ersten Schritte auf dem Weg der Immobilienfotografie zu erleichtern.

Beschaffen Sie sich die richtige Ausrüstung

Es kommt auf vier Dinge an – Kamera, Objektiv, Stativ und Blitz.

Kamera. Die gute Nachricht ist, dass Sie kein Vermögen für Ihr Kameragehäuse ausgeben müssen. Im Vergleich zu anderen Fotografie-Nischen ist die Immobilienfotografie etwas weniger anspruchsvoll an die Kamera. Das Einzige, worauf Sie achten sollten, ist eine hervorragende ISO-Leistung. Ein hoher ISO-Wert ist entscheidend für Nachtaufnahmen, und Sie sollten keine Gelegenheit verpassen, Ihre Immobilie im Licht zu zeigen.

Objektive. Profis empfehlen die Verwendung von Weitwinkelobjektiven. Sie lassen kleine Räume größer wirken und helfen auch, das Gefühl von Tiefe zu betonen. Es gibt keine strengen Anforderungen, aber orientieren Sie sich an 10-22mm und 12-24mm für Kameras mit Cropped-Sensor und 16-35mm für Vollformat-Kameras.

Stativ. Sofern Sie nicht auf einem Planeten mit permanentem Tageslicht und perfekt ausgeleuchteten Grundstücken leben, ist die Verwendung eines Stativs ein absolutes Muss. Es hilft Ihnen nicht nur dabei, bei schlechten Lichtverhältnissen gestochen scharfe Fotos zu machen, sondern ermöglicht Ihnen auch ein Fotoshooting zu später Stunde. Wenn Sie Bilder mit Langzeitbelichtung machen, ist die richtige Stabilität Ihrer Kamera absolut notwendig.

Blitz. Wenn es um Blitzlicht geht, teilen sich die Menschen in zwei Lager: diejenigen, die den Einsatz von Blitzlicht um jeden Preis vermeiden und diejenigen, die glauben, dass Blitzlicht das wichtigste Werkzeug in der Immobilienfotografie ist. Worüber sich beide Lager einig zu sein scheinen, ist, dass der Blitz einer normalen DSLR die Aufgabe nicht erfüllen kann. Wenn Sie sich entscheiden, Blitzlicht für Ihre Immobilienaufnahmen zu verwenden, sollten Sie besser an einen Off-Camera-Blitz und drahtlose Auslöser denken.

Wenn es Ihr Ziel ist, ein stellares Immobilienangebot zu erstellen, sollten Sie in Betracht ziehen, Außenaufnahmen mit einer Kameradrohne zu machen. Sie denken vielleicht, dass das viel zu viel ist, aber die Wahrheit ist, dass sich die Differenzierung von Immobilienangeboten mit solchen Bildern enorm auszahlt. Wenn Sie auf der Suche nach der neuesten Marketingwaffe in der Immobilienbranche sind, könnten Fotos, die mit Kameradrohnen gemacht wurden, genau das sein.

Wissen Sie, was Sie aufnehmen sollten

Wenn Sie ein wirklich herausragendes Immobilienangebot erstellen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass es vollständig aussieht und alle Fragen beantwortet, die Ihre potenziellen Mieter haben könnten. Denken Sie deshalb daran, die folgenden Bereiche zu fotografieren:

Wohnzimmer. Achten Sie darauf, dass es gemütlich und wohnlich aussieht. Verbringen Sie etwas Zeit damit, den besten Winkel für Ihre Aufnahme zu finden, damit der Raum so geräumig wie möglich aussieht.

Schlafzimmer. Versuchen Sie, es gemütlich und hell aussehen zu lassen. Es ist immer eine gute Idee, einige Vorzüge hervorzuheben, wie z.B. eine atemberaubende Aussicht.

Küche und Essbereich. Vergewissern Sie sich vor den Aufnahmen, dass es keine Spuren von Haushaltsreinigern gibt. Ihr primäres Ziel ist es, diesen Raum aufgeräumt und funktional aussehen zu lassen.

Badezimmer. Da das Badezimmer normalerweise der kleinste Raum ist, müssen Sie die richtige Ecke für Ihr Shooting finden. Das kann eine Herausforderung sein, aber es lohnt sich.

Außenbereich. Planen Sie Ihr Shooting für eine Zeit, in der Sie das natürliche Licht ausnutzen können. Sonnenlicht und Sonnenuntergang sind die besten Zeiten für Außenaufnahmen.

Spielen Sie mit den Kameraeinstellungen

Die meisten Fotografie-Experten würden zustimmen, dass alles auf das Licht ankommt. Genauso wie es keine zwei Grundstücke mit der gleichen Menge an Licht gibt, gibt es auch keine perfekte Wahl für Kameraeinstellungen. Leider gibt es in der Fotografie kein Patentrezept.

Um gute Bilder zu machen, müssen Sie das Licht geschickt einfangen. Um dies zu erreichen, sollten Sie sich mit der Idee des Belichtungsdreiecks vertraut machen, das aus Verschlusszeit, Blende und ISO-Wert besteht.

Verschlusszeit. Abhängig von der Menge des natürlichen Lichts raten Experten, eine Verschlusszeit zwischen 1/60 und ½ Sekunde einzustellen.
Tipp für Neulinge: Grundsätzlich ist die Verschlusszeit die Zeit, die der Kameraverschluss geöffnet bleibt, um Licht auf den Kamerasensor zu belichten.

Blende. Auch hier gibt es keine perfekte Wahl, aber die meisten Immobilienfotografen sind sich einig, eine Blende zwischen F8 und F11 zu wählen.
Tipp für Neulinge: Die Blende bestimmt, wie weit ein Objektiv geöffnet ist, wenn Sie ein Bild aufnehmen.

ISO. Wie in jeder anderen Nische der Fotografie ist das Prinzip bei der Verwendung von ISO einfach: Halten Sie es so niedrig wie möglich, es sei denn, Ihr Ziel ist ein Bild voller Rauschen und Körnung. Experten empfehlen, nicht höher als 400 zu gehen.
Hinweis für Neulinge: Mit dem ISO-Wert wird bestimmt, wie empfindlich unser Kamerasensor auf die Lichtquelle reagiert.

Nutzen Sie die Vorteile der Retusche

Ganz gleich, wie gut Ihre Aufnahme ist, es gibt immer Raum für Verbesserungen. Es ist sicher, dass das Fotografieren nur die Hälfte des Prozesses ist. Um Bilder zu einem echten Hingucker zu machen, ist ein angemessenes Maß an Retusche notwendig. Bevor Sie sich in der Vielfalt der auf dem Markt erhältlichen Software verlieren, müssen Sie verstehen, dass Ihr Ziel darin besteht, Bilder ansprechend zu gestalten und sie gleichzeitig natürlich aussehen zu lassen.

Es gibt eine ganze Reihe von Software, aber wenn Sie Ihre Zeit sparen wollen, können Sie sich auf unsere Auswahl verlassen. Ich schlage vor, Adobe Photoshop Lightroom oder Photos für den Desktop und VSCO oder Snapseed für mobile Geräte zu verwenden.

Es gibt viele Dinge, die Sie mit Ihren Fotos machen können, aber lassen Sie sich nicht frustrieren und konzentrieren Sie sich auf die folgenden Aufgaben:

Die vertikale Korrektur ist wahrscheinlich eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun müssen. Alle vertikalen Linien müssen senkrecht sein; das ist ein absolutes Muss. Andernfalls sehen die Wände instabil aus, und das ganze Bild schreit unprofessionell.

HDR-Anpassung. Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass die meisten Fotos Bereiche mit hellen Fenstern und Bereiche mit dunklen Ecken haben. Die HDR-Behandlung kann helfen, die dunkleren Teile des Bildes aufzuhellen, ohne die gut beleuchteten Teile negativ zu beeinflussen.

Proper Cropping. Schneiden Sie unerwünschte Bereiche aus Ihren Bildern heraus. Sie sollten immer mehr aufnehmen, als Sie denken, dass Sie brauchen; so haben Sie mehr Platz für die Nachbearbeitung.

Weißabgleich-Einstellungen. Obwohl es am besten ist, den Weißabgleich gleich an der Kamera einzustellen, können Sie ihn auch später noch nach Ihrem Geschmack verändern. Achten Sie darauf, dass die endgültige Version Ihres Bildes natürlich aussieht. Fotos, die entweder zu kalt oder zu warm aussehen, sind nicht das, was Sie brauchen.

Vermeiden Sie häufige Fehler

Man sagt, der Teufel steckt im Detail, also sollten Sie die Bedeutung von Kleinigkeiten nie unterschätzen. In Anbetracht dessen habe ich eine Liste der häufigsten Fehler erstellt, zu denen Amateur-Immobilienfotografen neigen.

• Vermeiden Sie die seltsame Reflexion eines Blitzes; das schreit nach Unprofessionalität, Sie sollten es um jeden Preis vermeiden.
• Stellen Sie sicher, dass Ihre Objektive sauber sind. Entschuldigen Sie den Hinweis auf das Offensichtliche, aber Sie haben keine Ahnung, wie viele Leute das übersehen.
• Räumen Sie Unordnung auf. Chaotische Fotos verkaufen sich nicht, also stellen Sie sicher, dass Sie unnötige Dinge loswerden, bevor Sie mit der Aufnahme beginnen.
• Übertreiben Sie es nicht mit der Retusche. Denken Sie daran, dass weniger mehr ist. Keiner mag es, wenn Fotos unnatürlich aussehen.
• Keine Kinder oder Haustiere. Sie funktionieren gut für Weihnachtswerbung, aber Immobilienfotografie ist eine ganz andere Sache.
• Versuchen Sie, den ganzen Raum zu erfassen, anstatt sich auf bestimmte Gegenstände zu konzentrieren, die sich in diesem Raum befinden.

Oder einen professionellen Fotografen anheuern

Obwohl die Immobilienfotografie keine Raketenwissenschaft ist, braucht es den nötigen Aufwand, um das gewünschte Ergebnis zu erzielen. Wenn Sie keine Lust haben, Ihre Zeit in die Beherrschung der Fotografie zu investieren, ist es vielleicht klug, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Sofern Sie nicht auf dem Mars leben, gibt es praktisch überall eine Vielzahl von Immobilienfotografen. Es ist zwar besser, jemanden zu engagieren, der auf Immobilienfotografie spezialisiert ist, aber auch ein allgemeiner Fotograf kann die Aufgabe gut erledigen. Der Durchschnittspreis für einen Immobilienfotografen liegt bei $160, aber die Summe kann je nach Standort und Projektdetails variieren. Die Erfahrung zeigt, dass professionelle Immobilienfotos einen hohen Return on Investment haben, so dass sich diese Ausgabe lohnt.

Checkliste Immobilienfotografie

Es könnte schwierig sein, all die oben geschriebenen Dinge im Kopf zu behalten, daher habe ich eine kurze Liste zusammengestellt, um Ihnen zu helfen, sich die wichtigsten Punkte zu merken.

• Beschaffen Sie sich die richtige Ausrüstung: eine Kamera mit einem Weitwinkelobjektiv, ein Stativ und einen Off-Camera Blitz.
• Passen Sie Ihre Kameraeinstellungen an: Halten Sie die Verschlusszeit zwischen 1/60 und ½ Sekunde, die Blende zwischen F8 und F11 und den ISO-Wert unter 400.
• Nehmen Sie alle wichtigen Bereiche auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essbereich, Bad und Außenbereich.
• Retuschieren Sie die Fotos und achten Sie dabei besonders auf Vertikalkorrektur, HDR, Beschneidung und Weißabgleich.
• Vermeiden Sie die häufigsten Fehler, die nach Amateur schreien.

Rüsten Sie sich mit einer Kamera und machen Sie die Bilder, die Ihre Immobilie verdient. Denken Sie daran, dass Qualitätsfotos Ihre Chancen auf eine schnellere Vermietung und einen besseren Preis in die Höhe treiben.

Immobilienfotografen-Blogs

Wenn Sie zusätzliche Ratschläge und Anleitungen wünschen, sollten Sie sich die folgenden Blogs von Immobilienfotografen ansehen. Sie geben Ihnen ein hervorragendes Beispiel für professionelle Fotos, einige Tricks des Handwerks und sicherlich viel Inspiration.

Scott Hargis

Dieser Blog ist nicht nur ein Ort für Werbung, er ist ein Meisterwerk. Scott Hargis hat eine Leidenschaft für Architektur und Fotografie. Deshalb geht er auf jedes Detail ein, das ihm je begegnet ist. Zu welcher Tageszeit fotografiert man am besten ein High-Tech-Apartment? Welchen Kamerawinkel sollte man wählen, wenn man ein Herrenhaus im Kolonialstil fotografiert? Was ist der Unterschied in der Wahrnehmung von Licht in europäischen und asiatischen Innenräumen? Das ist nicht die ganze Liste der ausgefeilten Themen, die Sie auf seinem Blog finden können.

Beste Immobilienfotografen

Die Website bietet ein umfassendes Verzeichnis der besten Fotografen in dem Spiel. Sie können Ihr Land und Ihre Region auswählen und sehen, ob ein hochkarätiger Fotograf in Ihrer Gegend tätig ist. Gehen Sie durch die Fotogalerien und schauen Sie sich die besten Praktiken in diesem Handwerk an. Der Blog der Website deckt ein breites Spektrum an Themen ab, darunter Stile und Techniken der Immobilienfotografie. Er enthält Ratschläge von Medien- und Vertriebsexperten, wie Sie Ihre Immobilie vermarkten, welches Bild Sie der Öffentlichkeit vermitteln und wie Sie den richtigen Fotografen auswählen.

AntisPhotography

Ungewöhnlicher Blog über Immobilienfotografie, der Ihnen nicht nur Tipps zum Fotografieren Ihrer Wohnung bietet, sondern auch eine gründliche Analyse der Rolle von Fotos in der Immobilienbranche. Die Website analysiert Marketingtrends, neue Methoden und Werkzeuge, die den Vermietern zur Verfügung stehen. Haben Sie in Erwägung gezogen, ein Video von Ihrer Immobilie zu machen oder ein 3D-Modell zu erstellen? Welche Aspekte müssen Sie bei Aufnahmen mit der Drohne beachten? Antworten auf diese spannenden Fragen finden Sie hier.

Jordan Photography

Ein hervorragender Blog, der praktisch, witzig und unkompliziert ist. Er konzentriert sich auf die Hauptfrage, wie man effektiv für seine Immobilie wirbt. Dieser Blog beantwortet die banalsten Fragen, die Sie vielleicht haben: wie viele Fotos sollte ich machen? Sollte ich einen professionellen Fotografen engagieren?

Virtuosität

Die Website gibt eine interessante Perspektive auf die Immobilienfotografie; sie konzentriert sich hauptsächlich nicht darauf, wie man fotografiert, sondern wie man Ihre Wohnung in Szene setzt. Das Foto Ihrer Immobilie sollte nicht nur die Räume und Möbel abbilden; es muss die Geschichte erzählen. Der Blog erklärt, wie man eine Atmosphäre schafft, ein Bild von dem gemütlichen Ort malt, an dem jeder wohnen möchte.