Der Übergang von ASC 840 zu ASC 842 hat die Art und Weise, wie Unternehmen ihre Leasingverhältnisse bilanzieren, erheblich verändert.
Was ist abgegrenzte Miete?
Abgegrenzte Miete tritt in der Leasingbilanzierung auf, wenn die Bar-Mietzahlungen von den ausgewiesenen Abschlüssen abweichen und tritt häufig auf, wenn ein Leasingnehmer in einer oder mehreren Perioden eine kostenlose Miete erhält.
Betrachten Sie das Folgende als praktisches Beispiel. Der stellvertretende Leiter der Immobilienabteilung eines Unternehmens erwirbt einen neuen Standort für das Unternehmen und handelt dabei eine mietzahlungsfreie Periode zu Beginn des Mietvertrags aus, da das Unternehmen Zeit benötigt, um das Innere des neuen Standorts auszubauen und den Einzug des Unternehmens zu koordinieren. Diese mietfreie Periode führt dazu, dass in der Bilanz des Vermieters eine abgegrenzte Miete ausgewiesen wird.
Der Übergang zu ASC 842
Unter ASC 840 und IAS 17, dem alten Standard für die Bilanzierung von Leasingverhältnissen, wurde die abgegrenzte Miete berechnet, indem die Differenz zwischen der tatsächlich gezahlten Bar-Miete pro Periode und dem periodischen linearen Mietaufwand – d.h,
Ein Leasingverhältnis ohne freie Mieten und Mieterhöhungen würde typischerweise keine abgegrenzte Miete aufweisen, da die Barzahlungen und der lineare Mietaufwand in jeder Periode gleich wären – die tatsächlichen Cashflows würden sich nicht ändern.
Hinweis: Andere Posten können die durchschnittliche oder lineare Miete beeinflussen, einschließlich anfänglicher direkter Kosten und anderer Mietanreize.
Daher ist es zwar möglich, dass bestimmte Mietverträge keine abgegrenzte Miete haben, aber es ist häufiger, dass ein Mietvertrag abgegrenzte Miete hat. Darüber hinaus ist es die aktuelle Summe der abgegrenzten Zahlungen aus jeder Periode, bekannt als der kumulierte Saldo der abgegrenzten Miete, der für die Einführung und den Übergang zu den neuen Leasingbilanzierungsregeln – ASC 842 und IFRS 16 – relevant ist.
Bei der Einführung der neuen Bilanzierungsstandards, ASC 842 und IFRS 16, wird der kumulierte Saldo der abgegrenzten Miete nach ASC 840 und IAS 17 als Finanzanpassung der Right-of-Use (ROU) Asset-Bilanz behandelt.
Die Deferred Rent ASC 842 Lösung
Da die kumulierte abgegrenzte Miete eine solche Schlüsselkomponente bei der Einführung und Umstellung ist, muss jede Leasingbuchhaltungssoftware, die die Bedürfnisse einer Firma oder eines Leasinggebers in Bezug auf Leasingmanagement und Mietbuchhaltung lösen will, eine Methode oder einen Mechanismus zur Verfügung stellen, um den bestehenden kumulierten abgegrenzten Mietsaldo nach ASC 840 / IAS 17 zu adressieren.
Erreichen Sie Finanzkonformität mit Hilfe der Experten von Accruent. Kontaktieren Sie uns noch heute.