Begriffe, die Sie kennen sollten

Die Belegungslast
Die Belegungslast bezieht sich auf die Anzahl der Personen, die sich gleichzeitig in einem Gebäude befinden dürfen, basierend auf der Grundfläche und der Funktion des Gebäudes. Der International Standards of Practice for Inspecting Commercial Properties (ComSOP) definiert die Belegungslast als die Anzahl der Personen, die sich in einem Gebäude auf der Grundlage der Fluchtwege aufhalten dürfen.

Maximalbelegung
Die Maximalbelegung bezieht sich auf die maximale Anzahl von Personen, die sich in einem Raum befinden dürfen, gemessen pro Fuß für jede Breite der Ausgangstür. Das Maximum liegt bei 50 Personen pro Fuß des Ausgangs.

Certificate of Occupancy (CO)
Das Certificate of Occupancy (CO) ist ein Dokument, das besagt, dass ein Gebäude für die Nutzung freigegeben ist. Die Baubehörde stellt das Certificate of Occupancy aus.

Assembly Occupancy
Nach der National Fire Protection Association (NFPA) bezieht sich ein Versammlungsraum auf „einen Raum, der (1) für eine Versammlung von 50 oder mehr Personen zur Beratung, zum Gottesdienst, zur Unterhaltung, zum Essen, Trinken, zur Belustigung, zum Warten auf den Transport oder zu ähnlichen Zwecken genutzt wird; oder (2) der als spezielles Vergnügungsgebäude genutzt wird, unabhängig von der Belegungsdichte.“ Beispiele für Versammlungsräume sind Rüstkammern, Versammlungshallen, Auditorien, Clubräume, Tanzsäle, Bars, Ausstellungshallen und mehr.

Was sind Schilder für die maximale Belegungslast?

Die Belegungslast muss auf Schildern angegeben werden, die manchmal auch als Schilder für die maximale Belegungslast bezeichnet werden, damit diese Information öffentlich zugänglich ist. Die Überschreitung der Belegungslast oder das Versäumnis, Belegungslastschilder an den erforderlichen Stellen anzubringen, kann zu Geldstrafen führen und stellt ein ernsthaftes Sicherheitsrisiko dar.

Notfälle können die sofortige Evakuierung eines Gebäudes erfordern, insbesondere im Falle eines Brandes. Die NFPA stellt fest, dass „Brände in Versammlungsräumen zu den tödlichsten gehören, wenn die richtigen Merkmale, Systeme und Baumaterialien nicht vorhanden waren.“ Zum Beispiel beim Brand im Station Night Club in West Warwick, Rhode Island, im Jahr 2003, bei dem 100 Menschen in etwas mehr als fünf Minuten starben. Das Feuer war deshalb so tödlich, weil die Evakuierung so schleppend verlief, was zum Teil daran lag, dass die tatsächliche Anzahl der anwesenden Personen viel höher war als die Belegungslast des Gebäudes.

The Takeaway for Commercial Property Inspectors

Mitglieder der Certified Commercial Property Inspectors Association (CCPIA) können bei der Inspektion von Belegungsschildern die folgenden Fragen berücksichtigen:

• Ist das Schild vorhanden? Der International Building Code (IBC) 2018 schreibt vor, dass Schilder in allen „Versammlungsnutzungen“ vorhanden sein müssen. Die Stadt Yuma, Arizona, verlangt deren Vorhandensein in Versammlungsräumen und definiert diesen Begriff als „Versammlungen von 50 Personen oder mehr für bürgerliche, soziale oder religiöse Funktionen.“ Andere Gerichtsbarkeiten, wie die Städte Houston, Texas und Portland, Oregon, sowie der Staat Idaho, sind sich einig, dass Belegungsschilder für Gebäude mit einer Belegungszahl von 50 oder mehr Personen erforderlich sind.
• Wurde das Schild gewartet? Es liegt in der Verantwortung des Gebäudeeigentümers, dafür zu sorgen, dass das Schild nicht durch Abnutzung oder Missbrauch beschädigt wird.
• Ist das Schild deutlich und lesbar? Der Houston Fire Code schreibt Folgendes vor:
  Schilder müssen mindestens 1-Zoll-Blockbuchstaben und -Zahlen auf einem kontrastierenden Hintergrund aufweisen, damit sie gut sichtbar sind. Zulässig sind kleinere Schriftzüge mit mindestens 3/8-Zoll-Blockbuchstaben.
• Ist das Schild an einer geeigneten Stelle angebracht? Der IBC 2018 fordert Folgendes: In jedem Raum oder Platz, der als Versammlungsraum genutzt wird, muss die Belegungsdichte des Raums oder Platzes an einer gut sichtbaren Stelle in der Nähe des Hauptausgangs oder der Ausgangstür des Raums oder Platzes angebracht sein.
• Die NFPA fordert Folgendes: Festgelegte Belegungslasten sollten gut sichtbar ausgehängt werden, um sicherzustellen, dass nicht nur der Eigentümer, sondern auch der Manager, der Betreiber und die Bewohner die Beschränkungen kennen. Die Belegungszahlen für Mehrzweckräume sollten für jede genehmigte Nutzung wie Tische und Stühle, Theaterbestuhlung, Tanzen usw. ausgehängt werden.
• Zusätzliche Empfehlungen können aus dem Houston Fire Code abgeleitet werden, der vorschreibt, dass Belegungszahlenschilder auf folgende Weise angebracht werden müssen: Das Schild muss an einer gut sichtbaren Stelle innerhalb des Raumes, in der Nähe des Hauptausgangs, angebracht werden, so dass es nicht durch Türen, Vorhänge, Plakatständer, Möbel, Raumteiler oder ähnliche Gegenstände verdeckt wird. Das Schild darf nicht höher als 60 Zoll und nicht niedriger als 48 Zoll über dem Fußboden angebracht werden.

Hinweis: Die ausgewiesene Belegungslast unterscheidet sich von den Nutzungs- und Belegungsklassifizierungen, die im IBC festgelegt sind; Nutzungs- und Belegungsklassifizierungen geben Konstruktionslasten in Pfund pro Quadratfuß (PSF) an.

Berechnung der maximalen Belegungslast

Die Belegungslast wird berechnet, indem die Fläche eines Raumes durch die vorgeschriebene Flächeneinheit pro Person dividiert wird. Die Flächeneinheiten pro Person für bestimmte Gebäude finden Sie in der Tabelle am Ende dieses Artikels. Die Tabelle gibt beispielsweise vor, dass Schlafsäle 50 Quadratmeter Bodenfläche für jeden Bewohner benötigen. Folglich kann ein Schlafsaal mit einer Grundfläche von 100 Quadratmetern maximal von zwei Personen belegt werden. Der Platzbedarf pro Person hängt von der Funktion des Raumes ab, die vom Planer des Gebäudes festgelegt wird.

Zusammenfassend muss die Belegungslast in vielen Gebäuden auf Schildern deutlich sichtbar und lesbar angebracht werden.

Typische maximale Flächenangaben pro Bewohner