Hier ist, was Sie über den Kauf oder Verkauf von Häusern und Immobilien in der Boise Idaho metro area wissen müssen. Meine Diagramme haben 14 Jahre Daten, die die Geschichte, die aktuellen Bedingungen und die wichtigsten Trends in den lokalen Immobilienmärkten zeigen, um Ihnen zu helfen, den Zeitpunkt des Kaufs und Verkaufs von Immobilien zu beurteilen. Speichern Sie dies zu Ihren Favoriten und schauen Sie monatlich rein. Sehen Sie sich auch meinen vierteljährlichen Newsletter an.

Hauskäufer zahlten im Februar die bisher höchste Prämie

Die Nachfrage nach Immobilien in SW Idaho bleibt zu stark für den extrem niedrigen Bestand. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag im Februar in Ada County um 3,8 % und in Canyon um 2,4 % über dem Angebotspreis. Dies ist der bisher höchste Aufschlag und der siebte Monat in Folge, in dem der durchschnittliche Wohnungskäufer in der Boise Metro über dem Angebotspreis bezahlt hat. Angesichts der rekordverdächtig niedrigen Hypothekenzinsen, der starken lokalen Wirtschaft und des Bevölkerungswachstums braucht man keine Kristallkugel, um zu sehen, dass die Immobilienpreise in Idaho von hier an weiter steigen werden. Schlagen Sie dem Ansturm im Frühjahr ein Schnippchen, wenn Sie können.

Wohnungsknappheit in der Boise Metro

Dieses Diagramm der zum Verkauf stehenden Häuser in den Bezirken Ada & Canyon zeigt, wie extrem die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt der Boise Metro und SW Idaho sind. Ehrlich gesagt, dachte ich letztes Jahr, dass ein 1-monatiger Vorrat der niedrigste wäre, den ich je sehen würde. Jetzt eine Woche!
Die Zahl der verfügbaren Angebote ist jedes Jahr gesunken, da die Bevölkerung wächst und Häuser schnell verkauft werden. Bei bestehenden Häusern, die im Februar verkauft wurden, wurde die Hälfte der Häuser (von der Auflistung bis zur Angebotsannahme) in den ersten 3 Tagen in beiden Bezirken verkauft.

Dies sind alle aktiven (verfügbaren) Angebote in Ada & Canyon County, Idaho am ersten Werktag eines jeden Monats, einschließlich aller Arten von Einfamilienhäusern, sowohl bestehende & als auch Neubauten.

Im letzten Jahr sind die verfügbaren Angebote in den beiden Bezirken Ada & und Canyon auf ein Niveau gesunken, das man seit vielen, vielen Jahren nicht mehr gesehen hat. Ich erwarte nicht, dass sich dies im Jahr 2021 ändern wird.

Besonders bemerkenswert ist, dass der tatsächlich verfügbare Wohnungsbestand viel niedriger ist, als es hier den Anschein hat, denn viele der verfügbaren Häuser sind im Bau oder werden gerade gebaut. Siehe meine Tortendiagramme unten für eine Aufschlüsselung des verfügbaren Bestands.

Q4 2020 Median Home Prices- Ada/Canyon County, Idaho

Die Hauspreise sind im vierten Quartal in der Region Boise in die Höhe geschossen. Normalerweise sind vierte Quartale hier negativ, daher ist dies ziemlich außergewöhnlich und ein sicheres Zeichen für ein starkes kommendes Jahr.

Für das vierte Quartal stieg der Medianpreis für bestehende Eigenheime im Bezirk Ada mit 413.000 $ um 5,9 % gegenüber dem Vorquartal. Das sind zwei Prozent pro Monat in der Nebensaison!

Nach diesem erstaunlichen Quartal in Ada County ist der mittlere Preis für ein bestehendes Haus nun um 25,15 % im Jahresvergleich gestiegen. Ich habe das ehrlich gesagt nicht kommen sehen in einem Pandemiejahr.

Der Medianpreis für ein bestehendes Haus in Canyon County liegt mit 305.000 $ im vierten Quartal um 8 % höher als im vorherigen Quartal. Das ist enorm für den Winter! Im Jahresvergleich ist der Q4-Median für Canyon County um 26,5% gestiegen. Die Wohnungsknappheit in beiden Bezirken beendete das Jahr knapper als je zuvor, so erwarten, dass die Preise weiter nach oben.

Ich verwende nur bestehende Häuser, um die Wohnungspreise zu messen, wie neue Konstruktion ist viel volatiler und saisonal. Ich ignoriere auch bedeutungslose monatliche Messwerte. Vierteljahreswerte sind eine viel zuverlässigere Stichprobengröße und ein Indikator für langfristige Trends bei den Hauspreisen. Diese Statistiken haben nur begrenzte Relevanz für eine einzelne Immobilie. Fragen Sie mich nach einer kostenlosen Marktanalyse für Ihre Immobilie. Ich würde mich freuen, den Verkaufspreis und den Erlös zu schätzen.

Boise ID Metro- Home Sales

Die Hausverkäufe folgen dem typischen Vier-Jahreszeiten-Trend in Idaho, mit den Spitzen und Tälern, die sich jedes Jahr in diesen Diagrammen der verkauften Häuser pro Monat nach oben bewegen, was die wachsende Bevölkerung und den Wohnungsbestand im Treasure Valley widerspiegelt.

Diese Diagramme zeigen alle verkauften Einfamilienhäuser pro Monat, einschließlich Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Fabrikgebäude. Die rote Linie zeigt die Neubauten in Ada County. Das billigste neu gebaute Haus, das im letzten Monat in Ada verkauft wurde, kostete 349.999 Dollar.

Ada County hatte ein sehr starkes Jahr 2020 für Hausverkäufe, trotz des Covid. Die Verkäufe wurden durch den geringen Bestand eingeschränkt, bleiben aber viel stärker als im letzten Jahr zu dieser Zeit. Ein weiteres sehr beschäftigt Jahr voraus!

Neubau in Ada County verlangsamt Post-Pandemie und sollte mit wärmerem Wetter zu klettern beginnen.

Die Verkäufe von Eigenheimen im Canyon County haben sich mit dem Bevölkerungswachstum ebenfalls stetig nach oben entwickelt und hatten ein sehr starkes Jahr nach der Seuche. Die größten Städte Nampa, Caldwell & Middleton haben alle starke Hausverkäufe gesehen, da neue Leute einziehen und die Erschwinglichkeit die Leute weiter weg von Boise drängt. Der große Einbruch war die Schneepokalypse von 2017. Die Covid Blip war ein wenig extremer hier als Ada, aber kurz.

New Construction Schließungen haben in Canyon County geschwächt. Bauen ist großartig für die Wirtschaft und die Linderung der Wohnungsknappheit. Das billigste neue Haus, das im letzten Monat in Canyon verkauft wurde, kostete 348.990 $ für ein Stock-Built-Haus.

Angebot &Nachfrage treibt Hauspreise

Anhängige Häuser (Verkäufe des nächsten Monats) sind der beste zukunftsorientierte Indikator für die Käufernachfrage. Dividiert man die aktiven durch die anhängigen Verkäufe, erhält man ein Angebot an Häusern in Monaten, das sehr zuverlässig die zukünftige Entwicklung der Hauspreise vorhersagt. Laut NAR ist ein Angebot von 5-6 Monaten an zum Verkauf stehenden Häusern ein ausgeglichener Immobilienmarkt, auf dem die Preise stabil sind oder langsam steigen und weder Käufer noch Verkäufer einen deutlichen Vorteil haben. Um zu wissen, wohin die Hauspreise in einem lokalen Markt gehen, schauen Sie sich das Wohnungsangebot an – auch Absorptionsrate genannt.

Bestand	1-2 Monate	3-4 Monate	5-6 Monate	7-8 Monate	9-10 Monate
Kursschwankung	zweistelligestellige Wertsteigerung	Einstellige-einstellige Wertsteigerung	stabil	einstellige Abschreibung	zweistelligedigit depreciation

Hier ist das lokale Bild von Angebot & Nachfrage mit Ada & Canyon Counties kombiniert. Die Tabelle von NAR ist wahr – mit einem Angebot von unter einem Monat sind die Preise in beiden Ada & Canyon Counties jährlich zweistellig gestiegen. Aus diesem Grund erwarte ich, dass sich der starke Anstieg der Immobilienpreise im Treasure Valley auch 2021 fortsetzen wird. Ein sehr guter Grund, mit Zuversicht in Boise-Immobilien zu investieren.

Wenn keine weiteren Häuser mehr gelistet würden, wären wir bei dem aktuellen Verkaufstempo in weniger als einer Woche am Ende! Starke Verkäufe, kombiniert mit weniger Verkäufern, verursachen einen extremen Aufwärtsdruck auf die Hauspreise.

Ada County, Idaho

Einschließlich der Städte Boise, Meridian, Eagle, Star und Kuna finden Sie hier einen Überblick über die Wohnungsmärkte in Ada County mit Blick auf die Trends bei Angebot, Nachfrage und Bestand der zum Verkauf stehenden Häuser.

Die Zusammensetzung der zum Verkauf stehenden Häuser sagt uns viel über die aktuellen Markttrends für bestehende und neu gebaute Häuser. Eines ist offensichtlich – wir bauen nicht genug Häuser.

Reguläre Verkäufer von bestehenden Häusern neigen dazu, saisonalen Trends zu folgen, mit den meisten Auflistungen in der Mitte des Jahres bei günstigem Wetter und zwischen den Schuljahren. Der heutige Tag ist alles andere als normal.

Neubau in Ada County macht nun die Mehrheit der Angebote und Verkäufe aus. Nur wenige sind als „to-be-built“ gelistet. Der Rest ist im Bau oder fertiggestellt – wir nennen es „new never occupied“. Unten sehen Sie die gleichen Daten in einem Liniendiagramm, das die historischen Trends auf dem Markt zeigt.

Die Angebote für bestehende Häuser sind im letzten Jahr wirklich stark zurückgegangen. Die Zahl der regulären Verkäufer von bestehenden Häusern ist jedes Jahr gesunken, da die Nachfrage weiter steigt und nicht genug Häuser in Ada County zum Verkauf angeboten werden, um diese Nachfrage zu befriedigen.

In den Neubau-Segmenten hat sich der Bau in Ada County verlangsamt. Ich sehe keine Gefahr, dass die Bauherren die Nachfrage mit 157 verfügbaren neuen Häusern (130 fertiggestellt) zum Verkauf in Ada County überholen. Dies entspricht weniger als einem 1-monatigen Angebot bei dem derzeitigen Verkaufstempo, wie die 284 abgeschlossenen Häuser im Februar zeigen. Das ist nur ein Bruchteil dessen, was ein normales Angebotsniveau wäre.

Foreclosures und Leerverkäufe sind in SW Idaho jetzt sehr selten. Die Hauspreise in der Region Boise sind seit Jahren konstant gestiegen, was dazu geführt hat, dass nur wenige Eigentümer in Schwierigkeiten geraten sind, die auf dem Kopf stehen und nicht verkaufen können. Lassen Sie sich nicht von Websites täuschen, auf denen Vor-Zwangsvollstreckungen in der Region Boise angezeigt werden – eine Zahlungsaufforderung bedeutet nur, dass die Zahlungen verspätet sind, und gibt den Eigentümern 120 Tage Zeit, den Verzug zu beheben. Nur sehr, sehr wenige Häuser werden in SW Idaho derzeit zwangsversteigert.

Boise, Idaho

Die Kronjuwelenstadt des Treasure Valley in SW Idaho, Boise ist der größte Wohnungsmarkt und führt in der Regel den Weg in den lokalen Immobilien-Trends. Boise boomt und die Hauspreise &Mieten steigen schnell.

Für Februar hatte Boise 210 bestehende Hausverkäufe (Med $430,000 Avg $477,909 Durchschnittliche Tage auf dem Markt 8, Median 3 Tage!)

Über die letzten 14 Jahre zeigt diese Grafik die Anzahl der aktiven und schwebenden Hausangebote am ersten Tag eines jeden Monats. Dies beinhaltet alle Arten von neuen und bestehenden Einfamilienhäusern: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Manufakturhäuser, Eigenheime mit und ohne Anbaufläche.

Boise ist immer noch eine der am schnellsten wachsenden Städte der Nation und der Wohnungsbestand war noch nie so knapp wie heute, weshalb dieses Diagramm von einem normalen Markt so abweicht.

Diese Tortendiagramme zeigen die Aufteilung aller aktiven Häuser, die am ersten Tag eines jeden Monats zum Verkauf stehen, nach Verkäufer. In Boise standen am 1. März insgesamt nur 103 Häuser zum Verkauf. Das ist weniger als die Hälfte der Anzahl der verfügbaren Angebote vor einem Jahr! Neubausegmente machen nun einen kleineren Teil des Kuchens aus.

Meridian, Idaho

Im Zentrum des Boise-Metrogebiets gelegen, ist Meridian allein durch seine Lage dazu bestimmt, zu wachsen. Kürzlich zum besten Ort in der Nation, um eine Familie großzuziehen, ernannt, ist Meridian etwa halb so groß wie Boise, aber sehr ähnlich in den Hauspreisen.

Für Februar hatte Meridian 104 bestehende Häuser verkauft (Med $457,500 Avg $506,341 Durchschnittliche Tage auf dem Markt 7, Median 3 Tage!)

Angebote sind hier seit Covid ausgetrocknet. Meridian hat diesen Monat wieder weniger Häuser im Angebot. Das meiste verfügbare Inventar ist neu-unbewohnt. Dies wird die Hauspreise weiter in die Höhe treiben.

Meridian hatte am 1. März insgesamt nur 92 Häuser zum Verkauf gelistet und nun sind die meisten der verfügbaren Häuser Neubauten. Es sieht nach einer guten Zeit aus, um ein neues Haus in Meridian zu kaufen, da 60 Häuser fertiggestellt sind und auf Käufer warten.

Eagle, Idaho

Mit schönen Golfplätzen und einem wachsenden Grüngürtel entlang des malerischen Boise River ist Eagle die höherpreisige Gemeinde im Treasure Valley, in der man die größten und teuersten Häuser findet.

Im Februar wurden in Eagle 30 bestehende Häuser verkauft (Med $813,550 Avg $917,733 Avg Tage auf dem Markt 5, Median 3 Tage!)

Auch in Eagle sind die Inserate stark zurückgegangen, während die Käuferaktivität stark war. In diesem Monat waren in Eagle wieder viel weniger Häuser verfügbar, da die Vertragsunterzeichnungen viel stärker sind als die neuen Inserate. Jetzt mit weniger als einer Woche insgesamt Versorgung von Häusern zum Verkauf in Eagle, immer noch sehr engen Markt, wo die Preise steigen sollte.

Mit insgesamt 31 Häusern, die am 1. März zum Verkauf standen, sind jetzt nur noch 35 Prozent der verfügbaren Häuser Neubauten, darunter 7 fertiggestellte und 2 in Bau befindliche Häuser.

Star, Idaho

Ein aufsteigender Stern im Treasure Valley mit Flusstal/Rolling Hills Topographie. Viele Menschen ziehen nach Idaho und entscheiden sich für diese immer noch malerische Kleinstadt wegen der niedrigeren Preise (im Vergleich zu Eagle), der relativ kurzen Fahrtzeit (30 Minuten zum Flughafen/Boise) und dem tollen Namen.

Im Februar wurden in Star 13 bestehende Häuser verkauft (Med $486.000 Avg $519.616 Avg Tage auf dem Markt 3!)

Was ist los in Star? Ich muss meine Zahlen immer wieder überprüfen, wenn ich diese Grafik sehe – eine extrem große Diskrepanz in den Trendlinien. Die Verkäufe sind explodiert, aber die Inserate sind ausgetrocknet. Jetzt mit weniger als einem Zehntel eines Monats Angebot an Häusern zum Verkauf – die niedrigste in der Metro, sehe ich Hauspreise steigen hier am schnellsten in der nahen Zukunft.

Star hatte am 1. März insgesamt nur 11 Häuser zum Verkauf.

Kuna, Idaho

Kuna hat die niedrigsten Hauspreise in Ada County, was es für Erstkäufer und Investoren beliebt macht. Nur 10 Meilen südlich von Meridian gelegen und mit Autobahnanschluss, hat Kuna eine niedliche kleine Innenstadt und viele Häuser auf Einstiegsniveau. Viele Menschen entscheiden sich für Kuna, um den längeren Arbeitsweg und die höheren Grundsteuern im Canyon County zu vermeiden. Außerdem holt das Wachstum in den kommerziellen Sektoren endlich die Wohngebiete rund um Kuna ein.

Für Februar hatte Kuna 30 bestehende Hausverkäufe (Med $381,725 Avg $411,658 Avg Tage auf dem Markt 13, Median 3 Tage!)

Kunas Nachfrage nach Häusern ist im Aufwärtstrend. Allerdings ist der Bestand extrem niedrig (nur 0,26 Monate) und das wird auch den Verkauf bremsen. Die Preise werden hier höchstwahrscheinlich steigen.

Kuna hatte am 1. März insgesamt 64 Häuser zum Verkauf und die große Mehrheit sind Neubauten. Viele Häuser sind fertiggestellt – eine gute Zeit, um in Kuna neu zu kaufen. Käufer können hier einen harten Wettbewerb um bestehende Häuser erwarten, da nur wenige verfügbar sind.

Canyon County, Idaho

Canyon County umfasst ein großes ländliches Gebiet mit kleinen Städten. Ich konzentriere mich auf den Metro-Bereich – Nampa, Caldwell & Middleton. Meine Zahlen stimmen vielleicht nicht mit den Statistiken anderer für den ganzen Bezirk überein, aber ich nehme jeden Monat die gleichen Werte, was für die Identifizierung allgemeiner Trends funktioniert.

Die Verkäufe sind gegenüber dem letzten Jahr gestiegen, da der Bezirk wächst. Das Wohnungsangebot ist sehr gering, aber die Bauherren verlieren trotz der starken Nachfrage an Schwung. Jetzt sind 47% der verfügbaren Häuser im Canyon County Neubauten.

Der Neubau im Canyon County boomte bis Covid und schwächte sich dann für den Rest des Jahres 2020 ab. Glücklicherweise sind die im Bau befindlichen Häuser in Canyon County wieder im Aufwärtstrend. Hier gibt es fast keine Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe.

Am 1. März sind im Canyon County insgesamt nur 68 neue Häuser auf dem Markt, weniger als im Vormonat und kaum ein Drittel des Bestands vor einem Jahr.

Nampa, Idaho

Mit einer wiederbelebten Innenstadt ist Nampa die größte Stadt und der Hauptverkehrsknotenpunkt (Caldwell ist County Seat) des Canyon County. Die Preise für Eigenheime sind auch hier zweistellig gestiegen, was auf die starke Nachfrage und das geringe Angebot zurückzuführen ist.

Im Februar gab es in Nampa 111 Verkäufe bestehender Eigenheime (Med $325.000 Avg $333.965 Avg Tage auf dem Markt 6, Median 3 Tage!)

Einer der stärksten Märkte im Tal im Jahr 2020, Nampa’s schwebende Häuser übertreffen bei weitem die aktiv zum Verkauf stehenden. Das Angebot wurde im letzten Monat wieder knapper. Jetzt mit unter einem 1-Wochen-Angebot an Häusern auf dem Markt, erwarte ich, dass die Preise für Häuser in Nampa in diesem Jahr weiter schnell steigen werden.

Nampa hatte am 1. März insgesamt nur 106 Häuser zum Verkauf. Jetzt sind mehr als die Hälfte der verfügbaren Häuser Neubauten mit einer Reihe von neu zu errichtenden Häusern.

Caldwell, Idaho

Caldwell, Heimat des weltberühmten Rodeos und eine der erschwinglichsten Städte im Großraum Boise. Zentral gelegen und der Sitz von Canyon County, ist dies eine wachsende Stadt.

Für Februar hatte Caldwell 53 bestehende Hausverkäufe (Med $325,000 Avg $331,886 Avg Tage auf dem Markt 6, Median 3 Tage!)

Vertragsunterzeichnungen sind in Caldwell im letzten Monat stark angestiegen. Das Angebot an Häusern in Caldwell ist mit 0,18 Monaten immer noch sehr gering, weniger als eine Woche. Die Hauspreise sollten in Caldwell weiter steigen, besonders im zweiten Quartal.

Caldwell hatte am 1. März insgesamt nur 43 Häuser zum Verkauf. Neubauten machen nun fast die Hälfte der verfügbaren Häuser in diesem Monat aus.

Middleton, Idaho

Middleton liegt am äußersten nordwestlichen Rand der Boise-Metropole. Eine kleine, aber wachsende Stadt mit sehr erschwinglichen Hauspreisen und vielen Häusern mit Grundstücken, die die Hauspreise höher erscheinen lassen.

Für Februar wurden in Middleton 17 bestehende Häuser verkauft (Med $401,500 Avg $534,097 Avg Tage auf dem Markt 8, Median 3!)

Am 1. März gibt es in Middleton nur noch ein Angebot von 0,18 Monaten, da die verfügbaren Angebote bei dem derzeitigen Verkaufstempo in weniger als einer Woche auslaufen würden. Erwarten Sie, dass die Hauspreise in Middleton weiter steigen werden.

Middleton hatte am 1. März insgesamt nur 14 Häuser zum Verkauf, die meisten davon waren Neubauten.

Alle Diagramme basieren auf MLS-Daten, die als zuverlässig gelten, aber nicht garantiert sind, und suchen alle Einfamilienhaus-Typen in der Boise-Nampa Metro, neu und existierend, einschließlich Stick-built, Häuser mit Ackerland, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Fertighäuser auf gemieteten Grundstücken und mit Land.

Danke für Ihr Interesse. Warum sich nur mit einem Makler zufrieden geben? Ich bin ein Makler, lizenziert in Idaho, und Realtor seit 1991 spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Verkauf einschließlich Häuser, Eigentumswohnungen, Stadthäuser, hergestellt, Acreage, Land, Grundstücke, Eigentum. Ich diene Boise, Meridian, Eagle, Star, Kuna, Nampa, Caldwell, Middleton, Ada County, Canyon County, Treasure Valley und Südwest Idaho.