Hier bei North Star Stone haben wir eine Leidenschaft für qualitativ hochwertige Außenanlagen, weshalb wir bei der Installation unserer Steinverblendungsprodukte sehr stolz sind. Starke, professionell installierte Außenanlagen sind unser Metier. In unserer Arbeit sind wir auf Baumaterialien wie synthetischen Stuck, auch bekannt als EIFS oder Dryvit, gestoßen, die viel Leid für die Hausbesitzer verursacht haben, die sich jetzt mit teuren Reparaturen aufgrund eines unsachgemäß installierten Produkts wiederfinden. Um Sie auf dem Laufenden zu halten, dachten wir, es wäre hilfreich, über synthetischen Stuck zu sprechen und was er für Sie als Hausbesitzer oder potenziellen Hauskäufer bedeuten könnte.

Was ist synthetischer Stuck? Eine kurze Geschichte:

Synthetischer Stuck, auch bekannt unter dem Akronym „EIFS“, das für Exterior Insulation and Finish Systems steht, wurde erstmals in den frühen 1960er Jahren in Europa bei der Herstellung von Häusern verwendet. Obwohl es wie Stuck aussieht, besteht EIFS eigentlich aus drei Schichten:

Schicht 1: Dämmplatte
Schicht 2: Grundanstrich
Schicht 3: Deckanstrich

EIFS funktionierte in Europa aus mehreren Gründen gut; es bot eine großartige Isolierung und Wetterschutz und ließ sich gut auf europäischen Gebäuden installieren, die dazu neigten, gemauerte Wände zu haben, an denen das EIFS gut haftete. In den USA neigen wir dazu, Holz oder Gips zu verwenden, die eine gute Feuchtigkeitssperre für eine korrekte Installation haben müssen. Ein weiterer Grund, warum WDVS in Europa gut installiert wurde, ist, dass die Materialien in der Grundschicht des WDVS-Produkts etwas anders sind als das, was schließlich in den Vereinigten Staaten verwendet wurde, was dem europäischen Produkt mehr Flexibilität und bessere Wasserdichtigkeit ermöglichte. In den frühen 1970er Jahren führte ein amerikanisches Unternehmen namens Dryvit Systems das WDVS auf dem amerikanischen Baumarkt ein, wo es oft als Dryvit bezeichnet wird.
Zuerst im kommerziellen Bau eingesetzt, fand das WDVS schließlich seinen Weg in den Wohnungsbau. Die Bauherren waren begeistert von den energieeffizienten Eigenschaften, die auch den Geldbeutel schonen. Der gesunde Menschenverstand sagt, dass ein Produkt nur dann richtig funktionieren kann, wenn es richtig montiert wird. Dieser Gedanke trifft auch auf WDVS zu. Unglücklicherweise kam mit der Einführung auf dem amerikanischen Wohnungsmarkt die gängige Praxis, bei der WDVS-Installation zu sparen. Was daraus resultierte, war nicht schön. In den späten 1980er Jahren begannen Inspektoren, Hauseigentümer und andere interessierte Parteien zu bemerken, dass viele mit WDVS verkleidete Häuser umfangreiche Anzeichen von Wasserschäden aufwiesen. In einigen Fällen drangen die Schäden bis in den Dachstuhl des Hauses vor. Das Ergebnis: eine Menge teurer Reparaturen aufgrund von Schimmel, Hausschwamm und strukturellen Schäden. Zusätzlich waren die von WDVS betroffenen Hausbesitzer verärgert, dass sie sich mit ungewollten und ungeplanten Ausgaben konfrontiert sahen, während frustrierte Hauskäufer auf einen Wohnungsmarkt mit eingeschränkten Kaufoptionen wegen strukturell fragwürdiger Immobilien trafen.

Warum ist WDVS ein Problem für einen Hausbesitzer, der vielleicht verkaufen möchte?

Auf Grund der folgenden Faktoren traten bei vielen WDVS-Häusern Probleme auf, mit denen sich später ihre ahnungslosen und nun ziemlich unglücklichen Hausbesitzer konfrontiert sahen. Da es sich um ein Barrieresystem handelt, ist eine perfekte Wassersperre während der WDVS-Installation über der Holz- oder Gipsummantelung erforderlich, um zu verhindern, dass Wasser an Stellen wie Fenster, Türen, Dachanschlüsse, Deckanschlüsse und Entlüftungsöffnungen eindringt, um nur einige zu nennen. Da dies nicht geschah, konnte Wasser eindringen und umfangreiche Wasserschäden an der Holz- oder Gipskartonummantelung verursachen. Darüber hinaus waren sich die Hausbesitzer des Schadens nicht bewusst, da er versteckt ist und daher ohne eine aufwendige und oft kostspielige Inspektion durch eine Person, die sich mit der Inspektion von WDVS auskennt, nicht erkannt werden kann. Diejenigen, die mit unsachgemäß installiertem WDVS zurückbleiben, müssen mit teuren Reparaturen rechnen. Und schließlich können Hausbesitzer, die versuchen, ihre mit WDVS verkleideten Häuser zu verkaufen, sich mit einer unverkäuflichen Immobilie konfrontiert sehen, weil ein Wasserschaden vorliegt, von dem sie vielleicht nicht wussten, dass er existiert, bis eine Hausinspektion durchgeführt wurde.

Warum ist WDVS ein Problem für Hauskäufer?

Da Wasserschäden bei WDVS ohne eine invasive Inspektion schwer zu erkennen sind, kann es sein, dass der Hauskäufer nicht weiß, dass ein Wasserschaden auf dem Grundstück existiert. Schlimmer noch, wenn das Haus unsachgemäß inspiziert und gekauft wurde, kann es eine ganze Weile dauern, bis ein Wasserschaden aufgrund eines schlecht installierten WDVS sichtbar wird, was dazu führen kann, dass die neuen Hausbesitzer sich mit einer sehr teuren Reparaturaufgabe konfrontiert sehen. Auch die Zeit, die Werkzeuge und die Ausbildung, die eine Person benötigt, die mit der Durchführung einer gründlichen WDVS-Inspektion vertraut ist, kann teuer und invasiv sein, was ein Kostenpunkt sein könnte, den ein potenzieller Hauskäufer nicht zu zahlen bereit ist.

Was zu tun ist, wenn Sie versuchen, Ihr mit WDVS verkleidetes Haus zu verkaufen

Seien Sie proaktiv.

Sind Sie bereit, für Reparaturen, die durch unsachgemäß installiertes WDVS verursacht werden, zu zahlen, falls Reparaturen erforderlich sind. Ein potenzieller Hauskäufer kann darauf im Vertrag und vor dem Abschluss des Kaufs des Hauses bestehen.

-Überlegen Sie, das WDVS durch ein Steinfurnier, Hardie-Board, echten Stuck oder eine Kombination dieser Materialien zu ersetzen. Hinweis: Bevor Sie neue Materialien an der Außenseite Ihres Hauses anbringen, müssen Sie möglicherweise zuerst eine beschädigte Ummantelung ersetzen. Dies kann zusätzliche Kosten verursachen.

Lassen Sie Ihr Haus von einem zertifizierten WDVS-Inspektor gründlich inspizieren.

Lassen Sie Ihr Haus zertifizieren, wenn es eine WDVS-Inspektion besteht.

Schließen Sie eine Garantie auf das WDVS für den Käufer ein.

Sind Sie darauf vorbereitet, möglicherweise einen Verlust für die Immobilie hinzunehmen. Nur der Verkäufer kann bestimmen, ob dieser Verlust es wert ist.

-Behalten Sie genaue Aufzeichnungen über alle durchgeführten Reparaturarbeiten.

Was zu tun ist, wenn Sie daran denken, ein mit EIFS verkleidetes Haus zu kaufen

-Machen Sie Ihre Hausaufgaben. Machen Sie sich damit vertraut, was synthetischer Stuck ist. Verstehen Sie, dass ein potentielles Haus mit WDVS von einem qualifizierten Inspektor gründlich inspiziert werden sollte.

Verlangen Sie eine Garantie vom Verkäufer. Vergewissern Sie sich, dass die Garantie bezahlt ist.

Verlangen Sie, dass das WDVS am Haus als problemfrei zertifiziert ist.

Wenn Ihnen das Aussehen von WDVS gefällt, sollten Sie in Erwägung ziehen, dieses Haus für ein Haus mit echtem Stuck oder einer anderen Außenverkleidung wie Ziegel, Hardie-Board oder Vinyl-Siding auszulassen. Ein anderes Haus zu finden, kann die Kopfschmerzen wert sein, die man sich macht, wenn ein mit WDVS verkleidetes Haus später Probleme hat.

Es gibt ein Stigma, das mit WDVS verbunden ist, und das kann es viel schwieriger machen, Ihr Haus später zu verkaufen, selbst wenn es zertifiziert ist.

Andere Optionen

Obwohl einige behaupten, dass WDVS einen langen Weg zurückgelegt haben und viele der Probleme, die mit dem Produkt in den 80er, 90er und frühen 2000er Jahren aufgedeckt wurden, gelöst wurden, gibt es immer noch ein Stigma, das Häusern anhaftet, die mit synthetischem Stuck fertiggestellt wurden. Glücklicherweise gibt es heute andere Optionen auf dem Markt, die anpassbar, attraktiv und beständig sind. Steinfurnier, Stuck und Hardie-Platten sind ausgezeichnete Optionen und funktionieren wunderbar, wenn sie miteinander kombiniert werden. Viele Menschen entscheiden sich für diese hochgradig anpassbaren Materialien, wenn sie ihr aktuelles Haus modernisieren oder sich für ein neues Haus entscheiden. Hausbesitzer, die EIFS auf ihren Häusern ersetzen mussten, wenden sich auch an Steinfurnier und andere Materialien wie Hardie Board und Stuck wegen der großen Flexibilität und Personalisierung, die sie bieten.

Wenn die Aktualisierung Ihres Hauses mit zeitlosen und eleganten Stein klingt wie eine vielversprechende Option für Sie, betrachten Sie North Star Stone’s benutzerdefinierte farbige Steinfurnier. Die erfahrenen Profis von North Star Stone würden gerne mit Ihnen über dieses schöne Produkt sprechen. Wir freuen uns auch darauf, Ihnen mitzuteilen, was glückliche Hausbesitzer aus Chicagoland in Libertyville, Arlington Heights, Barrington und Mount Prospect über ihre neuen schönen Hausaußenflächen sagen. Für weitere Informationen über das Hinzufügen von Stein auf der Außenseite Ihres Hauses, besuchen Sie unsere Exterior Stone FAQ-Seite oder kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder rufen Sie 847-996-6850 für einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Ihren neuen Außenstein.