Mehrfache Angebote, massive Bieterkriege und ein Bestand auf einem 25-Jahres-Tiefstand sind drei der besten Möglichkeiten, um den Zustand des Houstoner Immobilienmarktes heute zu beschreiben.

Während ein heißer Immobilienmarkt wie der in Houston für Hausbesitzer frustrierend sein kann, kann er für Investoren in Einfamilienhaus-Mietobjekte ideal sein. Das liegt daran, dass der starke Arbeitsmarkt in Houston mehr Menschen anzieht, und wenn der Wohnungsmarkt knapp ist, mieten sie stattdessen.

Bei all dem Trubel um texanische Immobilienmärkte wie Dallas und San Antonio könnte man Houston übersehen. Wenn dem so ist, sollten Sie sich noch einmal umsehen: Die „Bayou City“ bietet Immobilieninvestoren ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine gute Anbindung an einen wichtigen US-Wohnungsmarkt.

Für junge Berufstätige und Familien ist ein Umzug nach Houston ein klarer Fall. Die niedrigen Lebenshaltungskosten, das Jobwachstum, die Erschwinglichkeit und die Annehmlichkeiten der Region stellen begrenzte Eintrittsbarrieren dar und bieten einen Ort, den man auf lange Sicht sein Zuhause nennen kann.

Wir haben ein wenig recherchiert, warum der Markt in Houston so gut läuft und wohin er sich entwickeln könnte. Hier ist, was wir gefunden haben.

>>Entdecken Sie hier Roofstocks Houston Investment Properties.

Bevölkerungswachstum

Houston hatte zwischen 2018 und 2019 das drittgrößte Bevölkerungswachstum des Landes und verzeichnete mehr neue Einwohner als Miami, Atlanta und Charlotte. Jahr für Jahr ziehen Menschen nach Houston, allein im letzten Jahr wuchs die Bevölkerung um weitere 1,5 %.

Key Population Stats:

• Houston ist die Heimat von über 2,3 Millionen Menschen in der Stadt und mehr als 7 Millionen Einwohnern in der Metropolregion.
• Die Bevölkerung von Houston wuchs im Jahresvergleich um 1,52 %.
• Zu den wichtigsten Bezirken in Houston gehören die Bezirke Harris, Ford und Montgomery.
• Zwischen 2018 und 2019 stieg die Bevölkerung von Houston um 89.994 Einwohner.
• Es wird erwartet, dass die Bevölkerung von Houston in diesem Jahrzehnt stark ansteigt und bis 2029 mehr als 1,2 Millionen neue Einwohner hinzukommen.
• Das Durchschnittsalter in Houston liegt bei 34,9 Jahren, wobei 43 % der Bevölkerung zwischen 20 und 49 Jahre alt sind.
• Das Pro-Kopf-Einkommen in Houston liegt bei 35.190 Dollar und das mittlere Haushaltseinkommen bei 69.193 Dollar.

Jobmarkt

Die Beschäftigung in einigen Jobsektoren in Houston ist jetzt höher als vor der Pandemie. Wie die Greater Houston Partnership berichtet, tragen der Finanz- und Versicherungssektor, Rekordverkäufe von Eigenheimen und der Anstieg der Hypothekenrefinanzierung dazu bei, das Jobwachstum in Houston voranzutreiben.

Key Employment Stats:

• Das BIP des Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA liegt bei über $472.Das BIP der MSA Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX liegt laut der Federal Reserve Bank of St. Louis bei über 472 Mrd. $ und ist in den letzten 10 Jahren um fast 30 % gewachsen.
• Das Beschäftigungswachstum in Houston liegt bei 3,1 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei der Großraum fast 3,4 Millionen Beschäftigte zählt.
• Das mittlere Haushaltseinkommen in Houston wuchs im Jahresvergleich um 2,5 %, während der mittlere Immobilienwert in den letzten 12 Monaten um 6,1 % stieg.
• Die Arbeitslosenquote in Houston liegt derzeit bei 7,7 % (Stand: Okt. 2020), wobei die Sektoren Handel und Transport, finanzielle Aktivitäten sowie professionelle und geschäftliche Dienstleistungen die schnellsten Anzeichen für neues Wachstum zeigen (BLS).
• Zielindustrien in Houston sind unter anderem Luft- und Raumfahrt, fortschrittliche Fertigung, Energie, Biowissenschaften und Biotechnologie, Hauptsitze sowie Transport und Logistik.
• Zu den größten Arbeitgebern in Houston gehören Memorial Hermann Health Systems, University of Texas MD Anderson, United Airlines, The Methodist Hospital System und Exxon Mobil Corporation.
• Houston steht auf Platz 4 der U.S. Die Stadt hat eine wachstumsfreundliche Regierung, niedrige Kosten und Vorschriften und keine Körperschafts- oder Einkommenssteuer auf Staatsebene.
• Houston ist die Heimat von Dutzenden von Universitäten und Hochschulen, darunter die Texas A&M University-College Station, die University of Houston, die Sam Houston State University und das Lone Star College System.
• 85% der Einwohner von Houston haben einen Highschool-Abschluss oder einen höheren Abschluss, während über 33% einen Bachelor-Abschluss oder einen höheren Abschluss haben.
• Die Verkehrsinfrastruktur in Houston umfasst drei große Interstate-Autobahnen, Güterzugverbindungen, das METRORail-Stadtbahnsystem, zwei große Flughäfen und den Hafen von Houston.
• Der George Bush Intercontinental Airport (IAH) ist der 15. verkehrsreichste Flughafen in den Vereinigten Staaten.

Immobilienmarkt

Allein in einem Monat wechselten fast 8.000 Einfamilienhäuser in Houston den Besitzer, da die Käufer weiterhin Häuser im Rekordtempo an sich reißen. Laut dem Houstonian Magazine ist das Wohnungsangebot in Houston am unteren Ende der Skala angesiedelt, insbesondere bei Häusern im mittleren Preissegment. Da die Hauspreise in Houston weiter steigen, wenden sich mehr Menschen der Miete eines Hauses zu, anstatt eines zu kaufen.

Key Market Stats:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) für Houston ist $201,276 bis November 2020.
• Die Hauswerte in Houston sind im letzten Jahr um 6,3 % gestiegen und werden in den nächsten 12 Monaten voraussichtlich um weitere 9,9 % wachsen.
• In den letzten fünf Jahren sind die Hauswerte in Houston um mehr als 26 % gestiegen.
• Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Einfamilienhauses in Houston liegt laut Greater Houston Partnership bei 270.000 $.
• Die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser in Houston sind im Vergleich zum Vorjahr um 12 % gestiegen.
• 7.990 Einfamilienhäuser wurden in Houston allein in einem Monat (Nov. 2020) verkauft, ein Anstieg von über 25 % im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres.
• Year-to-date Verkäufe von Einfamilienhäusern in Houston sind bis 9% im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt im letzten Jahr.
• Days on market, dass es das durchschnittliche Haus in Houston zu verkaufen nimmt sank auf 46 Tage.
• Inventory von Häusern zum Verkauf in Houston ist nur 2.2 Monate, der niedrigste Stand seit 25 Jahren.
• Von den 82 Stadtvierteln in Houston ist University Place das teuerste mit einem mittleren Listenpreis von 895.000 $, basierend auf dem jüngsten Bericht von Realtor.com.
• Die erschwinglichste Nachbarschaft in Houston, um ein Haus zu kaufen, ist Acres Home, wo der mittlere Listenpreis 149.700 $ beträgt.

Attraktiver Markt für Mieter

Massive Bieterkriege mit mehreren Angeboten für Häuser, die auf den Markt kommen, werden zur Norm auf dem Immobilienmarkt von Houston. Laut dem Houston Chronicle treibt die robuste Verkaufsaktivität auf dem Houstoner Immobilienmarkt in Kombination mit weniger zum Verkauf stehenden Häusern die Preise für Einfamilienhäuser in die Höhe.

Wenn sich die Menschen den Kauf nicht leisten können, mieten sie stattdessen, weshalb der Mietmarkt in Houston so stark ist. Tatsächlich werden im Großraum Houston 52% der Haushalte von Mietern bewohnt.

Key Market Stats:

• Die Durchschnittsmiete in Houston liegt bei $1.650 pro Monat für ein Haus mit 3 Schlafzimmern, basierend auf den neuesten Untersuchungen von Zumper (Jan. 2021).
• Die Mieten in Houston sind im Jahresvergleich um 8% gestiegen.
• In den letzten drei Jahren sind die Durchschnittsmieten in Houston um 6.6%
• Mieterhaushalte in Houston machen 52% der gesamten bewohnten Wohneinheiten in der Metropolregion aus.
• Millennials und Generation Z machen 43% der Bevölkerung in Houston aus.
• Zu den erschwinglichsten Vierteln in Houston für Mieter gehören El Dorado-Oates Prairie, Langwood und Trinity-Houston Gardens, wo die Mieten weniger als 1.000 $ pro Monat betragen.
• Zu den teuersten Vierteln in Houston für Mieter gehören Greenway-Upper Kirby, University Place und The Museum District, wo die Mieten bis zu $4 gehen können,000 pro

Historische Preisänderungen & Erschwinglichkeit von Wohnraum

Zwei Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, die potenzielle Nachfrage nach Mietobjekten in Houston zu prognostizieren, sind die Überprüfung der historischen Preisänderungen und die Erschwinglichkeit von Wohnraum in der Metropolregion.

Jeden Monat veröffentlicht Freddie Mac einen Hauspreisindexbericht (FMHPI), der die kurz- und langfristigen Trends der Hauspreise in allen wichtigen Märkten der USA aktualisiert.

Der neueste FMHPI von Freddie für die Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA zeigt:

• November 2015 HPI: 179,77
• November 2020 HPI: 215,88
• 5-Jahres-Veränderung der Hauspreise: 20,0%
• Ein-Jahres-Veränderung der Hauspreise: 5,7%
• Monatliche Veränderung der Hauspreise: 0,3%

Erfahrene Immobilieninvestoren in Houston untersuchen auch die Erschwinglichkeit von Wohnraum, um die aktuelle und zukünftige Nachfrage nach Mietimmobilien zu prognostizieren. Die Erschwinglichkeit vergleicht die Höhe des Jahreseinkommens, das benötigt wird, um ein Haus zum Medianpreis in Houston zu kaufen.

Die Publikation für Geschäftsprognosen und persönliche Finanzen Kiplinger veröffentlicht einen Bericht über die Erschwinglichkeit von Wohnraum für die 100 wichtigsten Metropolregionen in den Vereinigten Staaten. Die Firma stuft die Erschwinglichkeit auf einer Skala von 1 bis 10 ein, wobei 1 für die erschwinglichsten Märkte und 10 für die am wenigsten erschwinglichen steht.

Kiplingers Analyse der Erschwinglichkeit von Wohnraum in Houston berichtet:

• Seit dem letzten Höhepunkt des Immobilienzyklus im Mai 2006 sind die Immobilienpreise in Houston um 43.9%.
• Seit dem letzten Tiefpunkt des Immobilienzyklus im März 2012 sind die Hauspreise in Houston um 82,2% gestiegen.
• Houston hat einen Erschwinglichkeitsindex von 4 von 10, was bedeutet, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf dem Markt im mittleren Bereich liegt und hilft, den hohen Prozentsatz von Menschen zu erklären, die in Houston mieten.

Lebensqualität

Houston lockt mit seiner Mischung aus kulturellen Aktivitäten, vielfältigen Gemeinden und niedrigen Lebenshaltungskosten immer mehr Einwohner und Geschäftsleute aus aller Welt an. Erschwingliche Wohnungspreise in Kombination mit dem Fehlen einer städtischen oder staatlichen Einkommenssteuer tragen dazu bei, dass die Bevölkerung wächst und die Stadt lebendig bleibt, was zum großen Teil an den jungen Leuten liegt, die jedes Jahr nach Houston ziehen.

Schlüsselstatistiken zur Lebensqualität:

• Die Lebenshaltungskosten in Houston sind laut dem Lebenshaltungskostenrechner von NerdWallet niedriger als in anderen Städten in Texas, einschließlich Dallas und Austin.
• Forbes stuft Houston als einen der besten Orte für Unternehmen und Karrieren in den USA ein.
• Houston erhält von Niche.com eine Gesamtnote „A“ mit hohen Bewertungen für Familienleben, Vielfalt, öffentliche Schulen, Wohnen und Nachtleben.
• Niche stuft Houston außerdem als eine der vielfältigsten Städte Amerikas, als eine der Städte mit den niedrigsten Lebenshaltungskosten und als einen der besten Orte zum Leben in den USA ein.
• U.S. News & World Report stimmt dem zu und zählt Houston zu den 30 besten Städten zum Leben und für den Ruhestand.
• Zu den besten Wohngegenden in der Region Houston gehören Cinco Ranch, Sugar Land und The Woodlands.
• Der Houston Museum District beherbergt 19 Museen und Galerien und zieht jedes Jahr über sieben Millionen Besucher an.
• Sportfans in Houston haben mit den NFL Houston Texans, MLB Houston Astros und den NBA Houston Rockets viel zu jubeln.

Get out the Map

Wo soll man mit der Suche beginnen? Roofstock hat eine Heatmap erstellt, die die Stadt basierend auf unserem Neighborhood Rating farblich kodiert, einem dynamischen Algorithmus, der es Ihnen ermöglicht, informierte Investitionsentscheidungen zu treffen, indem er die Qualität der Schulbezirke, Eigenheimwerte, Beschäftigungsraten, Einkommensniveaus und andere wichtige Investitionskriterien misst.

DUNKELGRÜN: 4-5 Sterne Nachbarschaft
LIGHT GREEN: 3.5-4 Sterne Nachbarschaft
YELLOW: 2.5-3 Sterne Nachbarschaft
ORANGE: 2 Sterne Nachbarschaft
RED: 1-Stern-Nachbarschaft

Sind Sie bereit, in den Immobilienmarkt von Houston zu investieren? Wenn Sie es noch nicht getan haben, erstellen Sie Ihr kostenloses Roofstock-Konto und richten Sie Alarme ein. Wir werden Sie benachrichtigen, wenn wir eine Investitionsimmobilie im Raum Houston haben, die Ihren Suchkriterien entspricht.