Schnelle Fakten:

• Eine gute Basisschätzung, wie viel Sie für die jährliche Instandhaltung Ihres Hauses sparen sollten, ist es, 2 % des aktuellen Hauswertes zu nehmen und das als Startzahl für Ihr Budget zu verwenden.
• Es gibt viele Faktoren, die sich auf die durchschnittlichen Kosten für Hausreparaturen auswirken, wie z.B. das Alter des Hauses, die Lebenshaltungskosten in einer bestimmten Gegend und der regionale Arbeitskräftemangel.

Es gibt nur wenige Entscheidungen, die sich finanziell mehr auswirken als der Kauf eines Hauses. Und während die meisten Menschen an die offensichtlichen Dinge denken, wie die Beantragung des ersten Hauskredits, die Grundsteuer und die Hausversicherung, wird während des Kaufprozesses oft die Instandhaltung des Hauses vergessen.

Die meisten Hausbesitzer führen während des Prozesses eine gründliche Hausinspektion durch und erhalten eine Wäscheliste von Dingen, die wahrscheinlich in der Zukunft beachtet werden müssen, aber selten werden die Kosten für unerwartete Reparaturen oder allgemeine Instandhaltung im Budget berücksichtigt.

Um ein klares Bild für potenzielle Hauskäufer und neue Hausbesitzer zu zeichnen, hat das Forschungsteam von Reviews.com die Daten zu den durchschnittlichen Kosten für die Instandhaltung und Reparaturen eines Hauses pro Jahr untersucht, um einen Leitfaden zu erstellen, wie viel man sparen sollte. Dieser Leitfaden berücksichtigt Dinge wie die Wahrscheinlichkeit von Überraschungsreparaturen, Routinewartung, sich verändernde Materialkosten, Schwankungen der Arbeitskosten und die geografische Lage. Das wird wahrscheinlich niemanden überraschen, aber es ist wahrscheinlicher, dass ein Haus, das in den frühen 1900er Jahren in San Francisco, Kalifornien, gebaut wurde, teurer im Unterhalt sein wird als ein Neubau in St. Louis, Missouri.

Dieser Artikel schlüsselt auf, wie viel Sie jedes Jahr für die routinemäßige Instandhaltung Ihres Hauses und Notfallreparaturen sparen sollten, basierend auf unserer Analyse der durchschnittlichen Reparaturkosten, die mit dem Besitz eines Hauses verbunden sind.

Starten Sie mit einem anfänglichen Budget von 2 % des Hauswertes für jährliche Kosten. Dann folgen Sie der untenstehenden Tabelle, um zu ermitteln, wie viel Geld Sie pro Haus sparen sollten:

Was zu beachten ist	% Erhöhung oder Verringerung des Budgets
Alter des Hauses:	+0.2% des Hauswerts alle 10 Jahre
Region mit hohen Lebenshaltungskosten:	+1% des Hauswerts
Region mit niedrigen Lebenshaltungskosten:	-1% des Hauswerts
Mangel an qualifizierten Arbeitskräften:	+.1% für alle 2 Jahre

Eine grundlegende Schätzung der durchschnittlichen Reparaturkosten für ein Haus pro Jahr

Es ist zwar unmöglich, für jedes einzelne Haus genau zu sein, Die konventionelle Weisheit über Hausbesitz und die jährlichen Kosten für die Instandhaltung eines Hauses besagt, dass Hausbesitzer jedes Jahr zwischen 2-4% des Hauswertes für Reparaturen einplanen sollten.

Beispiel für ein durchschnittliches Budget für die Instandhaltung eines Hauses:

• Ein Haus mit einem Wert von 100.000 $ und einem Budget von 4 % für Reparaturen und Instandhaltung pro Jahr würde bedeuten, dass der Hausbesitzer 4.000 $ beiseite legen sollte, um diese Kosten zu bezahlen, ohne zusätzliche Schulden zu machen.
• Bei einem Haus im Wert von 800.000 $ und einem Budget von 2 % für Reparaturen und Instandhaltung pro Jahr sollte der Hausbesitzer 16.000 $ sparen, um diese Kosten zu bezahlen, ohne zusätzliche Schulden zu machen
• Der geschätzte durchschnittliche Hauswert in den Vereinigten Staaten liegt derzeit bei 200.000 $, was bedeutet, dass der durchschnittliche Hausbesitzer jedes Jahr zwischen 8.000 und 16.000 $ sparen sollte, um Instandhaltung und Notfallreparaturen zu bezahlen.

Eine wichtige Anmerkung bezüglich der Budgetierung für Wartung und Reparaturen ist, dass es Jahre geben wird, in denen wahrscheinlich nichts schief geht oder keine Wartung erforderlich ist. Um sich jedoch auf eventuelle katastrophale Ausfälle vorzubereiten (größere Sanitär- oder Elektrikprobleme, Umbauten, neue Dächer usw.), sollte man eine wachsende Rücklage bilden, um diese Kosten abzudecken und finanzielle Notlagen zu vermeiden.

Wie wirkt sich das Alter des Hauses auf die Instandhaltungskosten aus?

Die einfache Tatsache ist, dass ältere Häuser mehr Unterhaltskosten verursachen. In Anbetracht der Tatsache, dass sich die Materialien im Laufe der Jahre abnutzen, die Baustandards sich jedes Jahrzehnt ändern und die Technologie die Art und Weise verbessert, wie Hausbauer neue Häuser bauen, ist es unmöglich, die Dinge nicht zu berücksichtigen, die in einem älteren Haus Aktualisierungen und Reparaturen benötigen könnten.

Es ist jedoch auch wahrscheinlicher, ein älteres Haus zu einem günstigeren Preis zu finden, was bedeutet, dass dort Budget gespart werden kann. Nachbesserungen sind zwar nicht jedermanns Sache, können aber eine großartige Möglichkeit sein, den Wert eines Hauses zu steigern.

Und noch etwas: Ein Haus, das seit achtzig Jahren steht, hat bereits den Test der Zeit bestanden und wird dies wahrscheinlich auch noch in den kommenden Jahren tun.

Ein Generalunternehmer, mit dem wir über die Kosten der Instandhaltung sprachen, sagte: „Ältere Häuser sind großartig, wenn sie seit achtzig Jahren stehen, wissen Sie, dass sie wahrscheinlich auch noch in weiteren achtzig Jahren stehen werden.“

Gleichwohl kann man anhand der obigen Skala einige Annahmen darüber treffen, wie ältere Häuser den gesamten Wartungsaufwand und den potenziellen Raum für Reparaturen erhöhen; der Geschirrspüler aus den 1980er Jahren wird bald ersetzt werden müssen, und der alte Knopf und die Röhre in diesem Fixer Upper aus den 1930er Jahren müssen irgendwann entfernt werden.

Wenn Sie ein Budget in Betracht ziehen, wenn Ihr Haus älter ist, sollten Sie einen höheren Prozentsatz der oben genannten Richtlinien einplanen. Nehmen Sie den nationalen Durchschnitt von etwa 2 % des Hauswertes pro Jahr und fügen Sie mindestens 1 % zu Ihrem Budget hinzu, wäre es wahrscheinlich am sichersten, wenn Sie über ältere Häuser nachdenken.

Einige Gegenden sind teurer als andere, um Hausreparaturen durchführen zu lassen

Nicht nur die Hauswerte variieren stark, je nachdem, wo Sie leben wollen, sondern auch die Kosten für Hausreparaturen. Ein Dachaustausch in einer teuren Stadt wie Seattle, San Francisco oder Washington D.C. wird auch mehr kosten als in günstigeren Gegenden des Landes. Wenn die Lebenshaltungskosten in einer Stadt steigen, steigen auch die Kosten für die Instandhaltung eines Hauses.

Wenn man die oben genannten Durchschnittswerte nimmt, kann man davon ausgehen, dass ein Aufschlag von mindestens 0,5 % bis 2 % zusätzlich erforderlich ist, um ein Haus in einer teuren Stadt instand zu halten. Bedenken Sie auch, dass in diesen teureren Städten die Hauswerte höher sind, was bedeutet, dass das Gesamtbudget exponentiell ansteigt. Alternativ bedeutet der Kauf und die Instandhaltung eines Hauses in einer Gegend mit niedrigeren Lebenshaltungskosten, dass man bis zu einem Prozent von den Kosten für die jährlichen Reparaturen abziehen kann.

Im Gespräch mit einem Bauunternehmer über die Auswirkungen auf den Markt sagte er auch, dass größere, bevölkerungsreichere Gebiete deutlich mehr Nachfrage schaffen.

„Seattle, wo ich ansässig bin, hat einen Boom in der Immobiliennachfrage erlebt, und das alles auch für einen Haufen älterer Häuser, was bedeutet, dass die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur von Häusern in der Stadt im Vergleich zum letzten Wirtschaftsboom erheblich gestiegen sind.“

Wie verschwindende Fachkräfte die Kosten für Hausreparaturen erhöhen

Eine Sache, die man im Hinterkopf behalten sollte, ist, dass es in den letzten zehn Jahren nicht nur ein beträchtliches Wirtschaftswachstum gab, sondern auch einen Rückgang der Zahl der Fachkräfte. Eine Studie von Globaltranz aus dem Jahr 2018 hat ergeben, dass allein in den USA derzeit mindestens drei Millionen Handwerksjobs fehlen.

Dafür gibt es viele Gründe, aber es sieht nicht so aus, als würde sich dieser Trend in nächster Zeit abschwächen. In den nächsten Jahrzehnten ist davon auszugehen, dass die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung von Häusern steigen werden, da der Pool an qualifizierten Arbeitskräften weiter schrumpft und die Nachfrage steigt.

Foto von James Osmund / Gettyimages