Die Verhandlungen und Besichtigungen sind abgeschlossen, und es ist fast Zeit, in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Aber bevor Sie sich an den Abschlusstisch begeben können, gibt es noch eine Aufgabe, die Sie erledigen müssen – die abschließende Besichtigung.
Es ist verlockend, die Besichtigung als reine Formalität zu betrachten, aber sie ist tatsächlich ein sehr wichtiger Teil einer legalen Immobilientransaktion. Zwischen der Besichtigung und dem Abschluss können viele Dinge mit einer Immobilie schief gehen. Bevor Sie Ihr Geld beim Abschluss übergeben, brauchen Sie die Gewissheit, dass das, was Sie zu kaufen vereinbart haben und das, was der Verkäufer liefert, tatsächlich dasselbe ist.
Um Ihnen dabei zu helfen, dieses Vertrauen des Käufers zu erlangen, haben wir mit Reed Pirain gesprochen, einem erfahrenen Immobilienmakler in der Nähe von Pittsburgh, Pennsylvania. Seine Erfahrung als Multi-Millionen-Dollar-Produzent hat ihm einen großartigen Einblick gegeben, wie man einen richtigen finalen Walkthrough durchführt.
Pirain sagt, dass ein stressfreier Walkthrough oft schon Tage vor dem geplanten Ereignis beginnt. Ihr Immobilienmakler sollte sich vor der abschließenden Besichtigung mit dem Makler des Verkäufers über Reparaturen und Belege austauschen. Im Falle komplizierter Reparaturen kann Ihr Makler sogar eine zweite Besichtigung ein paar Tage vor dem Abschluss beantragen, abhängig von den örtlichen Gesetzen.
Erinnern Sie sich: Die abschließende Besichtigung ist nicht die Zeit, um Dinge zu bestreiten, die bei der Inspektion hätten abgedeckt werden müssen. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf Dinge, die sich möglicherweise verändert haben, auf Elemente, die möglicherweise beschädigt wurden, und auf Reparaturen, die hätten durchgeführt werden sollen. Hier sind 45 Fragen für eine abschließende Besichtigung, die Hauskäufern helfen sollten, sich beim Abschluss wohl zu fühlen.
Bevor Sie loslegen
Ein guter Walkthrough sollte immer mehr beinhalten als ein einfaches Durchgehen. Sie wollen Ihre Untersuchung bewusst und gründlich durchführen, was bedeutet, dass Sie sowohl geistig als auch körperlich vorbereitet sein müssen.
Bleiben Sie während des gesamten Prozesses konzentriert. Lassen Sie sich nicht ablenken, indem Sie gedanklich die Schränke ordnen oder die Möbel arrangieren!
Es ist auch gut, sich realistische Erwartungen für den Zeitaufwand zu setzen. Pirain sagt, dass Besichtigungen zwischen 15 und 20 Minuten für zuvor leerstehende Objekte und zwei bis vier Stunden für detailliertere Befragungen dauern können.
Halten Sie den Kaufvertrag und den Inspektionsbericht bereit, um zu wissen, welche Gegenstände in der Wohnung verbleiben sollen und welche Reparaturen vorgenommen werden müssen. Bringen Sie einen Stift, Papier und Haftnotizen mit, um alle Probleme aufzulisten und zu kennzeichnen.
Auch eine Kamera sollten Sie bereithalten, um alles zu dokumentieren, was mit dem Verkäufer angefochten werden könnte. Und Sie sollten irgendeinen elektrischen Gegenstand mitbringen, um die Steckdosen zu testen – ein Föhn, eine Handlampe oder sogar ein Handy-Ladegerät werden den Zweck erfüllen.
Ihr Immobilienmakler wird auch den Status des Hauses vor der Besichtigung überprüfen müssen. Lassen Sie sich bestätigen, dass das Haus leer steht und fragen Sie, wie lange es her ist, dass die Verkäufer ausgezogen sind. Dies gibt Ihnen einen Rahmen für die Erwartungen bezüglich Hitze/Kälte, Staub und Luftqualität. Außerdem müssen sie sich vergewissern, dass die Versorgungsleitungen eingeschaltet sind.
Fragen Sie diese Fragen:
- Haben Sie den Kaufvertrag und den Inspektionsbericht dabei?
- Haben Sie das richtige Zubehör (Stift/Papier/Stecker)?
- Wie lange ist es her, dass das Haus verlassen wurde?
- Sind die Strom- und Wasseranschlüsse eingeschaltet?
Außerhalb des Hauses
Wenn Sie für die Begehung ankommen, ist es am einfachsten, mit der Inspektion von außen zu beginnen.
Machen Sie einen visuellen Scan des Außenbereichs. Sieht alles noch so aus wie bei der Begehung? Ein Umzug kann die Außenflächen stark in Mitleidenschaft ziehen, daher sollten Sie nach Kratzern, Schrammen, Rissen und Flecken suchen, vor allem in stark frequentierten Bereichen wie der Veranda, der Treppe, dem Gehweg und der Einfahrt.
Auch Stürme, die zwischen der Inspektion und der Begehung aufgetreten sind, können Auswirkungen auf das Äußere gehabt haben. Untersuchen Sie Zäune, Dachrinnen und Landschaftsgestaltung auf Anzeichen von Schäden, die vorher vielleicht noch nicht vorhanden waren. An diesem Punkt müssen Sie vielleicht nicht auf das Dach steigen (obwohl es natürlich Ihr Recht ist, dies zu tun, wenn Sie möchten), aber tun Sie Ihr Bestes, um vom Boden aus nach größeren Schäden zu suchen.
Prüfen Sie die Funktionalität aller Außenelemente, einschließlich Brunnen, Garagentore, Türklingeln und sogar Briefkästen. Und wenn der Verkäufer zugestimmt hat, alle Außenreparaturen vor dem Abschluss zu erledigen, ist jetzt die Zeit, um sicherzustellen, dass sie auch durchgeführt wurden.
Setzen Sie sich mit diesen Fragen auseinander:
- Funktioniert die Türklingel?
- Wie sehen das Dach und die Dachrinnen aus?
- Wie sehen die Einfahrt und der Gehweg aus?
- Ist die Außenseite sauber von Schutt und Müll?
- Funktionieren die Garagentore so, wie sie sollten?
- Ist der Briefkasten in Ordnung?
- Sind Geländer und/oder Zäune intakt?
- Gibt es Schäden an der Außenfarbe?
- Gibt es Schäden an den Veranda- und Terrassenbereichen?
- Ist die gesamte Hauptbegrünung noch vorhanden?
- Sind alle zusätzlichen Einrichtungen intakt (Schuppen, Pool, Whirlpool, Wasserspiel usw.)?
- Haben Sie Anzeichen von Schädlingen gesehen?
- Sind alle vereinbarten Reparaturen im Außenbereich abgeschlossen?
Innerhalb des Hauses
Wenn Sie erst einmal drinnen sind, gehen Sie das Haus systematisch durch.
Stellen Sie sicher, dass alle Elemente vorhanden sind und berücksichtigt werden. Insbesondere sollten Sie überprüfen, ob alle Lampen, Armaturen und Beschläge nicht ausgetauscht wurden. Ziehen Sie bei Bedarf Fotos der Immobilie heran! Wenn Fensterabdeckungen Teil Ihrer Vereinbarung waren, stellen Sie sicher, dass sie auch noch vorhanden sind.
Wenn Sie in die Küche gehen, sollten Sie alle Geräte überprüfen. Ja, sie wurden bei der Inspektion getestet, aber seitdem könnten Dinge kaputt gegangen sein!
Versichern Sie zuallererst, dass alles noch angeschlossen ist. (Ein Kühlschrank, der zwar ausgesteckt, aber nicht entleert wurde, könnte zum Beispiel Wasser verloren haben.) Gehen Sie dann die einzelnen Funktionen durch – heizen Sie den Ofen vor, schalten Sie die Spülmaschine ein, lassen Sie den Müllschlucker laufen und benutzen Sie, wenn möglich, den Eisbereiter.
Schauen Sie sich im Rest des Hauses die Böden, Wände und Decken genau an. Durch den Umzug können Kratzer, Löcher oder Flecken entstanden sein, die Sie jetzt ausbessern sollten. Überprüfen Sie alle Türen und Fenster auf ihre Funktionstüchtigkeit, und vergessen Sie nicht, die Schlösser zu überprüfen!
Das ganze Haus sollte „besenrein“ hinterlassen worden sein. Das bedeutet, dass Sie zwar immer noch Ihren eigenen Tiefenputz machen wollen, aber ein grundlegendes Maß an Sauberkeit erwarten sollten. Achten Sie darauf, den Keller und den Dachboden zu überprüfen; manchmal lassen Verkäufer versehentlich Dinge in diesen Räumen zurück. Und wenn Sie schon einmal da sind, schadet es nicht, noch einmal einen Blick auf die Innenverkleidung des Daches und die Grundmauern zu werfen.
Fragen Sie diese Fragen:
- Sind die Einbauten noch da (Lampen, Türknöpfe, Ventilatoren usw.)?
- Sind die Fensterverkleidungen noch da?
- Sind irgendwelche Geräte abgeklemmt worden?
- Funktionieren alle Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Müllschlucker, Kühlschrank usw.)?
- Sind Anzeichen von Schimmel vorhanden?
- Sind die Türen leicht zu öffnen, zu schließen und zu verriegeln?
- Sind die Decken, Wände oder Fußböden mit Flecken versehen, die vorher nicht vorhanden waren?
- Sind alle Fenster geöffnet, geschlossen und verriegelt?
- Haben alle Fenster Fliegengitter?
- Sind alle Zusatzausstattungen intakt (Sicherheitssystem, intelligente Funktionen, Fußbodenheizung usw.)?
- Ist das Haus „besenrein“?
- Sind Keller und Dachboden sauber und frei von Schäden?
- Haben Sie Anzeichen von Schädlingen gesehen?
- Sind alle vereinbarten Reparaturen im Inneren vollständig?
Prüfung der Systeme
Schließlich sollten Sie besonders sorgfältig die Sanitär-, Elektro- und HLK-Komponenten prüfen, da diese normalerweise die „teuren“ Posten des Hauses sind.
Testen Sie jeden Wasserhahn auf volle Funktionalität und stellen Sie sicher, dass es keine langsamen Lecks gibt, weder am Wasserhahn noch an den Abflussleitungen. Prüfen Sie auch, ob das Wasser heiß ist und der Wasserdruck stimmt. Spülen Sie alle Toiletten und untersuchen Sie den Ansaugschlauch auf eventuelle Lecks.
Was die Elektrizität betrifft, schalten Sie alle Lichter, Ventilatoren und Abluftanlagen ein (und vergessen Sie nicht, sie wieder auszuschalten!). Lassen Sie jemanden herumgehen und jede Steckdose testen – das könnte eine gute Aufgabe für ein älteres Kind sein. Achten Sie auf den Sicherungskasten, um sicherzustellen, dass es keine Anzeichen für eine Beschädigung gibt.
Trotz des Wetters im Freien sollten Sie sowohl die Heiz- als auch die Kühlfunktionen Ihres HLK-Systems testen. Drehen Sie sie auf und ab und stellen Sie sich in die Nähe der Entlüftungsöffnungen, um sicherzustellen, dass sie so funktionieren, wie sie sollten.
Pirain sagt, dass dies auch ein guter Zeitpunkt ist, um sicherzustellen, dass Sie die Funktionsweise bestimmter Geräte verstehen, die in Ihrem neuen Haus enthalten sind (z. B. die Bewässerungsanlage, das Audiosystem, die Poolausrüstung, die Außenküche, die Sumpfpumpe). Suchen Sie nach Anleitungen, Handbüchern, Fernbedienungen und Codes, die Sie eventuell benötigen. Wenn es irgendwelche Zweifel darüber gibt, wie Dinge funktionieren, lassen Sie Ihren Makler für Sie mit dem Verkäufer kommunizieren.
Setzen Sie sich mit diesen Fragen auseinander:
- Funktionieren alle Wasserquellen (Waschbecken, Wannen, Duschen, Außenhähne)?
- Haben alle Wasserhähne heißes Wasser?
- Spülen alle Toiletten?
- Ist Wasser ausgetreten?
Was tun, wenn es Probleme gibt
Wenn Sie nach diesen Fragen Probleme feststellen, dokumentieren Sie jedes Problem genau. Machen Sie viele Fotos und vergleichen Sie diese mit den Fotos aus dem Exposé oder der Inspektion, um zu beweisen, dass das Problem entweder neu ist oder nicht früher behoben wurde.
Sprechen Sie offen mit Ihrem Immobilienmakler. Er kann Sie beraten, ob Sie Maßnahmen ergreifen sollten oder nicht und was die nächsten Schritte sein sollten. Bei kleineren Problemen können Sie möglicherweise einen Teil des Geldes, das Sie dem Verkäufer schulden, auf dem Treuhandkonto behalten, bis die Reparaturen durchgeführt sind. Größere Probleme können eine Verzögerung des Abschlusses oder eine Art von finanziellem Entgegenkommen des Verkäufers erfordern.
Hoffentlich wird Ihre Besichtigung von Anfang bis Ende eine stressfreie Erfahrung sein. Mit der richtigen Planung und viel Liebe zum Detail sollte Ihre Besichtigung Ihnen genau das geben, was Sie brauchen – die Ruhe, um Ihr neues Haus abzuschließen!