Brauchen Sie eine Quitclaim Deed in Kalifornien?

Unsere Entscheidungen über Eigentum werden von verschiedenen intrinsischen und extrinsischen Faktoren/Gründen bestimmt. Nachdem Sie also Ihre Situation und die eines geliebten Menschen sorgfältig analysiert haben, könnten Sie sich entscheiden, ihm ein Stück Ihres Grundbesitzes zu schenken. Nun können Sie zwar einen Telefonanruf tätigen und den Empfänger über die Eigentumsrechte Ihrer Entscheidung informieren, aber das Gesetz erkennt diese Kommunikation nicht an. Sie müssen die Dinge offiziell machen. Damit dies geschieht, müssen Sie ein Dokument unterschreiben, das die Übertragung legalisiert. Das Dokument, das Sie benötigen, um Ihre Anteile oder Rechte an der Immobilie zu übertragen oder aufzugeben, ist die Quitclaim Deed. Während viele andere Fälle die Verwendung anderer Dokumente erfordern, um die Übertragung von Rechten oder Interessen an einer Immobilie zwischen Parteien zu erleichtern, befasst sich dieser Artikel mit der oft missverstandenen Quitclaim Deed.

Was ist eine Quitclaim Deed?

Oft missverstanden und falsch geschrieben als Quick Claim Deed, ist die Quitclaim Deed (Quitclaim Deed Form, Non-Warranty Deed, oder Quitclaim), wie oben erwähnt, das Dokument, das einem neuen Eigentümer (grantee) Interessen/Rechte an einer Immobilie gibt. Die Person, die die Interessen an den Konzessionsgeber überträgt, und das Dokument ist rechtlich bindend, sobald der Konzessionsgeber (aktueller Eigentümer) die Urkunde unterzeichnet und an den neuen Eigentümer übergibt (und dann aufzeichnet).

Dieses Dokument verspricht dem neuen Eigentümer jedoch nicht, dass der übertragene Titel keine Probleme hat oder dass der Konzessionsgeber der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist. Die Quitclaim Deed in Kalifornien (und anderen Bundesstaaten) unterscheidet sich daher von der Form der Gewährleistungsurkunde dadurch, dass sie im Gegensatz zu den beiden anderen Urkundenarten – der speziellen und der allgemeinen Gewährleistungsurkunde – dem Erwerber keine Garantien oder Schutzmaßnahmen bietet. Die allgemeine und die spezielle Gewährleistungsurkunde bieten eine Eigentumsgarantie, indem sie Garantien enthalten, um den Käufer vor Rechtsansprüchen anderer höherer Titel zu schützen, während sie sich verpflichten, den Erwerber im Falle einer Anfechtung höherer Titelansprüche zu entschädigen. Der Quitclaim ist auch frei von feineren Details wie Mängeln oder Pfandrechten auf dem Grundstück.

Bei der Quitclaim handelt es sich um eine Garantieurkunde, die sich mit Rechtsfragen befasst, die nur auf dem Rechtsweg geklärt werden können.

Bei der Quitclaim ist zu beachten, dass der Erwerber nichts erhält, wenn sich herausstellt, dass der Übertragende kein materielles Interesse an der übertragenen Immobilie hatte.

Nacherworbener Titel

Der andere große Unterschied zwischen der Quitclaim in Kalifornien und anderen Urkundenformen in diesem Staat ist, dass die Quitclaim nicht den nacherworbenen Titel überträgt. Das bedeutet, dass, wenn sich später herausstellt, dass der Erteiler keinen Titel an einem Grundstück hat, sondern den Titel erst nachträglich erwirbt, der Erteiler die Rechte/Interessen an dem Grundstück nach dem Erwerb des Grundstücks behält. Das bedeutet also, dass der Erwerber nur dann Anteile an einer Immobilie erhält, wenn der Erwerber zum Zeitpunkt der Übertragung Eigentumsrechte/ -anteile hat. Andernfalls hat er keine Rechte an der Immobilie.

So, bevor Sie das Dokument unterschreiben, müssen Sie wissen, dass sich die Bezeichnung des Quitclaims ausschließlich auf die Übertragung von Eigentumsinteressen ohne Eigentumsgarantie bezieht.

Wann brauchen Sie ein Quitclaim-Formular?

• Bevor Sie eine druckbare PDF-Version eines kostenlosen kalifornischen Quitclaim-Deed-Formulars herunterladen, sollten Sie feststellen, ob Sie es brauchen oder nicht. Hier sind einige der rechtlichen Verwendungszwecke des Quitclaims:

• • Sie verschenken eine Immobilie, wenn der Empfänger der Immobilie keine Gegenleistung für die Immobilie erbringt

  • Wenn Sie eine Urkunde erstellen müssen, mit der die Immobilie nach dem Tod automatisch übertragen wird, um eine Nachlassverfügung zu vermeiden.

  • Wenn Sie einen Ex-Ehepartner nach einer Scheidung aus einem Immobilientitel entfernen.

  • Um Wolken/Mängel aus einem Titel zu beseitigen

  • Bei der Übertragung von Immobilien auf einen Trust oder eine Treuhandgesellschaft

  • Um Ihre Rechte an Immobilien an Ihren Ehepartner oder einen geliebten Menschen abzugeben.

  • Eigentum auf ein Unternehmen übertragen

Voraussetzungen für eine gültige Quitclaim

• Nachdem Sie festgestellt haben, dass Sie das Quitclaim-Formular verwenden müssen, gibt es einige Dinge, deren Vorhandensein Sie im Formular sicherstellen müssen. Einige der Bedingungen, die in den Statuten festgelegt sind, sind:

• • Die Quitclaim sollte schriftlich erfolgen und die Übereignung sollte in der richtigen Sprache erfolgen.

  • Der Titel des Dokuments muss oben (in der Nähe) auf der ersten Seite stehen, direkt unter dem vom Recorder zugewiesenen Platz.

  • Es muss den Namen und die Adresse der Person enthalten, die die Aufzeichnung beantragt, sowie die Absenderadresse, die nach der Aufzeichnung der Urkunde zu verwenden ist.

  • Der Name und die Postanschrift der Person/Einrichtung, die voraussichtlich die Steuerrechnungen der Immobilie erhalten wird, sollte am unteren Ende der Seite stehen

  • Das Dokument muss die Namen und Postanschriften aller Einrichtungen oder Personen enthalten, die ein Eigentumsrecht an der genannten Immobilie haben. Diese Namen müssen so angegeben werden, wie sie in der älteren Urkunde erscheinen. Sollte es nicht aufgezeichnete Änderungen geben, müssen Sie die ursprünglichen und die neuen Namen der Parteien mit Interessen an der Immobilie angeben.

  • Wenn Sie ein Dokument verwenden, das die Bestimmungen einer früheren Urkunde freigibt, aufhebt oder modifiziert, müssen Sie die Identifikationsnummer des Recorders, die Seite oder das Buch des modifizierten Dokuments angeben. Außerdem verlangt die Regierung, dass alle Namen der Parteien indiziert werden, wenn sie in einem Rechtsinstrument zu Aufzeichnungszwecken erscheinen.

  • Der Quitclaim sollte auch die Namen der Zeugen und Vollstrecker der Übertragung enthalten. Diese Personen sollten das Dokument ebenfalls unterschreiben oder ihre Namen gut leserlich unter oder neben der Unterschrift stehen haben.

  • Das Dokument muss außerdem eine kurze Beschreibung des betreffenden Grundstücks sowie den Namen, die Postanschrift und die Besitzverhältnisse des Erwerbers enthalten.

  • Das Quitclaim-Formular sollte auch in englischer Sprache aufgezeichnet werden und das verwendete Papier sollte die festgelegten Formatierungsanforderungen erfüllen, bei denen in der oberen rechten Ecke ein 2 “ X 5″ Rand für den Recorder und ein 2 “ X 3 “ Rand in der oberen linken Ecke für die Angaben der Partei, die die Aufzeichnung beantragt, reserviert ist.

Nun, da wir die Details aus dem Weg geräumt haben, sind Sie bereit, Ihre Nicht-Garantie-Urkunde für die Verwendung durch Ihren geliebten Menschen auf der Suche nach einem günstigen Mietvertrag vorzubereiten? Laden Sie unser kostenloses Quitclaim-Deed-Formular herunter, das für Bewohner von San Francisco, Los Angeles, San Diego, San Jose, Sacramento, Oakland, Fresno oder jeder anderen Stadt in Kalifornien online zugänglich ist.