Einer der schlimmsten Anrufe, den man als Bauherr bekommen kann, ist der von einem Kunden, der anruft und sagt, dass er Wasser im Keller hat. Wir tun alles, was wir können, bevor wir ein Fundament hinterfüllen, um diesen Anruf zu vermeiden. Natürlich kostet eine effektive Fundamentabdichtung im Vorfeld mehr. Aber im Vergleich dazu, dass wir auf die Baustelle zurückkehren, das gesamte Fundament ausheben und das Problem beheben müssen, sind die Vorabkosten ein Schnäppchen. Wenn man den Verlust des guten Rufs und den Ärger mit dem Kunden hinzurechnet, sind die Kosten für eine von Anfang an richtige Vorgehensweise vernachlässigbar.

In diesem Artikel werde ich mich auf die drei Komponenten eines effektiven Abdichtungssystems für das Fundament konzentrieren und einige der Produkte besprechen, auf die ich mich verlasse, um Keller trocken zu halten.

Schwarzer Schleim reicht nicht

In den alten Tagen war die Grundwasserabdichtung ein schwarzer, fieser Schleim auf Asphaltbasis. Dieses Material ist ein Nebenprodukt der Ölraffinerie und gilt eigentlich nicht als „Abdichtung“, sondern nur als „Dämmschutz“. Asphaltschleim kann nicht das Wasser blockieren, das sich am Fundament staut; er kann nur verhindern, dass die Feuchtigkeit aus dem feuchten Boden in den Beton sickert. Sobald sich diese Feuchtigkeit ansammelt und den Boden sättigt, baut sich ein hydrostatischer Druck auf, der das Wasser direkt durch die Asphaltabdichtung treiben kann.

Eine effektive Fundamentabdichtung ist mehr als nur ein Produkt; es ist ein System mit drei entscheidenden Komponenten: eine Membran zum Schutz des Betons; eine Drainagematte, um den hydrostatischen Druck zu entlasten und das Wasser nach unten statt nach innen abfließen zu lassen; und eine Drainage auf Höhe des Fundaments, um das Wasser zu einem Tagesablauf oder zu einer Sumpfpumpe zu führen.

Erste Verteidigungslinie

In der Reihenfolge des Aufbaus ist die erste Komponente des Systems ein echtes Abdichtungsmaterial, das auf die Oberfläche der Grundmauern aufgetragen wird. Dies kann eine flüssig aufgetragene Beschichtung oder eine abziehbare Membran sein.

Flüssig aufzubringende Membran. Flüssig aufzubringende Materialien der neueren Generation, die SBR (Styrol-Butadien-Kautschuk) verwenden, sind speziell für die Abdichtung von Beton konzipiert. Sie funktionieren als echte Abdichtung, weil sie in Wasser völlig unlöslich sind und hydrostatischem Druck widerstehen können (obwohl wir diesen Druck begrenzen wollen, wie ich weiter unten erklären werde). Das Material wird als Flüssigkeit aufgesprüht, so dass es als durchgehende, monolithische Membran aufgetragen wird. An kritischen Stellen – Übergängen zwischen Sockel und Grundmauer, Innenecken oder Rohrdurchdringungen – passt sich das flüssige Material perfekt an Oberflächenvariationen an, ohne dass viel Origami betrieben werden muss.

Es gibt eine Reihe von Abdichtungsprodukten, die für Betonwände entwickelt wurden. Ein befreundeter Bauunternehmer, Brian Long, schwört auf „Home Stretch Liquid“ von Poly Wall, ein Produkt aus synthetischem Kautschuk, das seit mehr als zwei Jahrzehnten auf dem kommerziellen Markt eingesetzt wird, aber erst vor kurzem auf dem Wohnungsmarkt eingeführt wurde.

Der erste Schritt beim Auftragen dieses Materials besteht darin, die Oberfläche der Wände zu inspizieren und große Hohlräume mit Mörtel zu füllen. Kleinere Hohlräume sind in Ordnung; der Gummi wird sie ausfüllen. Größere Unebenheiten werden jedoch ungleichmäßig gefüllt und bilden eine Schwachstelle in der monolithischen Oberfläche.

Alle Wanddurchdringungen und die kalte Fuge zwischen dem Fundament und der Wand sind kritische Bereiche, die zuerst eine dicke Raupe Dichtungsmasse, wie z.B. die 2200er Dichtungsmasse von Poly Wall, benötigen. Die Dichtungsmasse sollte mit einem Werkzeug aufgetragen werden, um eine gute Haftung und eine vollständige Abdeckung zu gewährleisten.

Sie können eine flüssig aufgetragene Membran aufrollen, aber Brian Long mag es, sie auf die Wand zu sprühen. Das Sprühen ist schneller und macht es einfacher, die Dicke zu kontrollieren. Ein Mitarbeiter folgt ihm mit einer Walze, um die Überlappungen auszugleichen.

Das Material wird in einer Dicke von 60 Millimetern aufgesprüht, die zu einem einteiligen, nahtlosen 30-Millimeter-Finish trocknet. Die Mannschaft verwendet ein hydraulisches Graco 733-Spritzgerät und prüft während der Arbeit regelmäßig die Schichtdicke. Eine gute Sache mit den Spritzgeräten: Sie können das Material bis zu zwei Wochen in der Maschine lassen, was es ihnen ermöglicht, an mehreren Tagen zu einem einzelnen Auftrag zurückzukehren, ohne dass viel Reinigungsarbeit anfällt.

Nach dem Aufbringen der Membrane prüft das Team von Long die Oberfläche der Membrane und kümmert sich um alle Unvollkommenheiten, indem es die 2200er Dichtmasse verwendet, um alle Löcher, Pockennarben oder Stellen mit unvollständiger Abdeckung zu füllen. Dieser Schritt mag unglaublich pingelig erscheinen. Aber auch hier gilt: Verglichen mit einem unzufriedenen Kunden ist es gut investierte Zeit.

Die Abzieh- und Klebemembranen bieten eine hervorragende Alternative zur Abdichtung. Um beste Ergebnisse zu erzielen, beginne ich mit einer 40 Millimeter dicken Membran, die auf der horizontalen Kante des Fundaments und etwa einen Meter an der Wand hoch angebracht wird, um die kritische Fundamentsfuge zu schützen. Der vertikale Schenkel dieser Kaltfugensperre sollte von einem 40 mm dicken, abziehbaren Produkt überlappt werden, das etwa einen Meter breit ist. Wir verlegen die Membrane normalerweise vertikal. Die meisten abziehbaren Produkte, die für die Verlegung auf Beton vorgesehen sind, benötigen eine Grundierung. Sobald die Grundierung aufgerollt ist, ziehen wir die Rückseite von der Membrane ab, um sie anzubringen, wodurch eine Klebeverbindung entsteht, die dauerhaft hält.

Über der Abdichtungsmembran fügen wir eine Dämmschicht hinzu. Hier in Austin brauchen wir nur einen Zentimeter Schaumstoff; in nördlichen Regionen bräuchte man natürlich mehr. Wir haben gute Erfahrungen mit Kunststoffdübeln für die Installation der Dämmung gemacht. Die Dübel haben einen abziehbaren Kleber, der auf der Oberfläche der Wandmembran haftet. Wenn sie angebracht sind, müssen wir die Dämmung nur noch aufdrücken, um sie zu fixieren. Mit denselben Dübeln können wir auch die Drainagematte installieren. Das Wichtigste ist, dass wir am Ende keine Durchdringungen durch die Abdichtungsbahn haben.

Drain Down

Nach dem Aufbringen einer Abdichtung auf das Fundament denken viele Bauherren, dass die Arbeit getan ist und gehen direkt zur Verfüllung über. Aber dadurch lässt man zu, dass sich das Wasser direkt gegen die Membran staut, wo es eine Fehlstelle finden und ein Leck verursachen kann.

Der ideale Weg, dies zu lösen, ist die Anbringung einer Drainageplatte über der Membran. Der Hauptzweck dieser Drainageplatte ist es, einen Luftspalt zu schaffen, so dass Wasser, das in Richtung des Fundaments läuft, auf diesen Spalt trifft und zu den Abläufen im Fundament hinunterfließt. Stellen Sie sich den Spalt wie ein Überdruckventil vor. Wenn es einen offenen Spalt gibt, kann sich der Wasserdruck nicht so leicht gegen das Fundament aufbauen.

Zweitens schützt die Drainageplatte die Abdichtungsbahn vor Steinen oder Straßenbelag oder was auch immer Sie als Verfüllmaterial verwenden.

Ich habe Delta-Drain verwendet, eine Noppenmatte von Cosella-Dorken. Wie die meisten Drain-Boards ist sie mit einem Filtergewebe überzogen, das verhindert, dass Erde den Spalt verstopft. Die Platten verlaufen vertikal und werden mit den oben erwähnten Dübeln über der Dämmung verlegt.

Die Arroyo-Drainplatte von Poly Wall funktioniert ebenfalls gut. Sie kommt mit einer einzigartigen Anordnung von Grübchen, mit größeren Grübchen am unteren Ende einer 1,5 m breiten Starterschicht und kleineren Grübchen am oberen Ende des Abschnitts, die mit den Grübchen der nächsten, 1,5 m breiten Schicht ineinandergreifen.

Longs Team installiert das Arroyo-Produkt mit einem Sprühkontaktkleber, den sie auf die Rückseite der Platte und auf die Wand auftragen. Sie lassen den Kleber ablüften, wie bei einem Arbeitsplattenkleber, und bringen die Platte dann an der Wand an. Die Platte haftet hartnäckig, und es werden keine Befestigungselemente benötigt, die die Wassersperre durchdringen würden. An den Ecken ritzt die Crew die Rückseite ein, um sauber zu brechen und über die Ecke zu falten. Sie wollen das Filtergewebe nirgends einschneiden. Das Gewebe ist an den Kanten lang, damit Sie es über den Verlauf oberhalb oder um eine Ecke spannen können. Sie wollen eine ungebrochene, gleichmäßige Gewebeoberfläche erhalten, um zu verhindern, dass Ablagerungen eindringen und die durch die Vertiefungen entstandenen Zwischenräume verstopfen.

Arroyo-Drainageplatten verlaufen horizontal, so dass Sie sie in Etagen verlegen und nach und nach verfüllen können. Das macht es für die Arbeiter einfacher, da sie nicht die gesamte Höhe einer hohen Wand erreichen müssen.

Das Arroyo-System bietet ein Abflusssystem, das funktioniert, wenn Sie keinen traditionellen Rigolenablauf verwenden. Die Auslässe werden direkt in die Drainageplatte integriert und ermöglichen es Ihnen, ein festes Rohr einzubinden, um das Wasser direkt aus den Platten ablaufen zu lassen.

Abfluss

Jedes Abdichtungssystem, das das Fundament vor Wasser schützt und den hydrostatischen Druck entlastet, benötigt eine dritte kritische Komponente: einen Weg zum Abfluss. Wir installieren immer ein traditionelles Drainagesystem – ein Standard, den die Amerikaner seit Generationen an Häusern verwenden. Dieses besteht aus einem Abflussrohr, das in einem Felsbett verlegt wird. Wir verwenden in der Regel 4-Zoll Schedule 40. Wir haben festgestellt, dass Schedule 20 zusammenbrechen kann (und das gewellte schwarze Rohr scheint im Grunde wertlos zu sein), daher lohnt es sich, das dickwandigere PVC-Rohr zu verwenden. Die Löcher sind vorgebohrt und zeigen immer nach unten. Das umlaufende Rohr ist mit grobem Kies oder Klärschlamm bedeckt, der mit einem Filtergewebe vom umgebenden Boden getrennt werden muss, um zu verhindern, dass der Schlamm den Schlamm verstopft.

Ein herkömmlicher Bodenablauf verwendet ein einzelnes Rohr um den Umfang und einen Filterstrumpf, aber der Strumpf begrenzt das Volumen der Steine, die Sie für die Entwässerung installieren können.

Long hebt die Drainage auf ein ganz neues Niveau, indem er zwei Rohre mit je einem Abfluss verwendet, die er an jeder Ecke installiert. Sollte jemals ein Problem mit dem Abflusssystem auftreten, ist es einfach, eine Schlange hinunter zu führen, um eine Verstopfung zu beseitigen.

Um den Umfang des Fundaments herum schüttet Long Kies über die beiden Drainagerohre zu einem „Drainage-Burrito“, wie er es nennt, beginnend mit einem breiten Stück Filtergewebe, das die Wand hinauf und auf den Boden der Baugrube läuft. Er legt die Drainagerohre ein und bedeckt sie mit einer gesunden Menge an septischem Gestein. Dann trägt er Sprühkleber entlang einer Kante des Filtergewebes auf und zieht das Gewebe über das Gestein, wobei er die Kante mit dem an der Wand hochgezogenen Gewebe verklebt. Darauf legt er eine weitere Lage Filtergewebe und deckt diese dann mit einer weiteren Lage Filtergewebe ab. Diese doppelte Schicht aus Gestein und Gewebe stellt sicher, dass keine Sedimente in den Abfluss gelangen. Das Haus auf den Fotos liegt in einem Teil von Texas, in dem feiner Kalk vorkommt, der gerne seinen Weg in den Abfluss findet, so dass Long sehr genau darauf achten musste, wie er das Gewebe detailliert hat.

In vielen Häusern, die ich baue, verlegen wir auch eine zweite Drainage um die Innenseite des Fundamentes. Die innere Drainage und die äußere Drainage werden durch kurze Abschnitte von Schedule 40 alle 8 bis 10 Fuß verbunden, die quer durch das Fundament verlaufen. Dies bietet eine gute Ausfallsicherung: Wenn ein Abschnitt des Abflusses ausfällt, kann das Wasser auf den inneren oder äußeren Weg ausweichen und immer noch abfließen.

Auf einem hügeligen Gelände ist es normalerweise einfach, den Perimeterabfluss zum Tageslicht zu führen, aber in den meisten Fällen führen wir ihn zu einer Sumpfpumpe. Sumpfpumpen neigen jedoch dazu, bei starken Regenfällen zu versagen, weil sie Überstunden machen, oder sie bleiben stehen, wenn der Strom ausfällt. Weil Sie in solchen Fällen nicht ohne eine funktionierende Sumpfpumpe sein wollen, schließen wir immer eine zweite Pumpe ein, die mit einem Batterie-Backup im System verkabelt ist.