Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen Sie sich über eventuelle Ansprüche von Nichteigentümern auf die Immobilie informieren. Von einer „Belastung“ einer Immobilie spricht man, wenn jemand einen Anspruch auf die Nutzung der Immobilie erheben kann. Es gibt verschiedene Arten dieser Belastungen. Belastungen können nicht nur für die Person gelten, die die Immobilie verkauft, sondern auch für den neuen Eigentümer.
Ein Grundpfandrecht ist eine Beschränkung oder ein Anspruch auf eine Immobilie, der zum Beispiel den Zugang zu einer Immobilie einschränkt, den Zugang zu einer Immobilie erlaubt oder den Bau oder die Nutzung bestimmter Gegenstände auf der Immobilie verhindert.
Arten von Grundpfandrechten
Ein Pfandrecht ist ein finanzieller Anspruch auf eine Immobilie. Das häufigste Pfandrecht ist eine Hypothek. Dieses Pfandrecht besagt, dass bei einem Verkauf der Immobilie der Inhaber der Hypothek aus dem Erlös bezahlt werden muss.
Ein Steuerpfandrecht kann vom Internal Revenue Service, von Landesregierungen, Kreisbehörden und Gemeinden erhoben werden. Dieses Pfandrecht ist für rückständige Steuern, und der Verkäufer muss ein solches Pfandrecht aus dem Verkaufserlös befriedigen.
Ein mechanisches Pfandrecht resultiert daraus, dass ein Bauunternehmer behauptet, er sei für seine Arbeit nicht bezahlt worden. Er kann ein Pfandrecht auf das Grundstück setzen, das ihm garantiert, dass er bezahlt wird, wenn das Grundstück verkauft wird.
Arten von Grunddienstbarkeiten
Eine Grunddienstbarkeit gibt jemandem, der das Grundstück nicht besitzt, das Recht, einen Teil des Grundstücks zu nutzen. Zum Beispiel kann ein Nachbar das Recht haben, über einen Rand eines Grundstücks zu fahren, um zu einem dahinter liegenden Haus zu gelangen. Andere Beispiele sind der Zugang zum Strand und das Recht des Versorgungsunternehmens, Leitungen zu verlegen und Masten aufzustellen.
Einfriedungen gehören zum Grundstück. Das heißt, wenn das Grundstück verkauft wird, bleiben die Rechte an der Grunddienstbarkeit bestehen und müssen nicht mit dem neuen Eigentümer verhandelt werden.
Arten von Grundbucheinschränkungen
Grundbucheinschränkungen schützen die Grundstückswerte in der Nachbarschaft. Diese Einschränkungen werden manchmal auch restriktive Vereinbarungen genannt. Zum Beispiel kann eine Hausbesitzervereinigung Flächen einschränken, die der Eigentümer zum Parken von Autos nutzen kann.
Die Nutzung und Platzierung von Satellitenschüsseln kann ebenfalls eingeschränkt werden. Der Eigentümer kann auch darauf beschränkt werden, das Grundstück nur für Wohnzwecke oder nur für geschäftliche Zwecke zu nutzen.
Arten von Beeinträchtigungen
Bei einer Beeinträchtigung hat sich ein Grundstück über die Grenze eines anderen ausgedehnt. Beispiele sind Zäune, die eine Grundstücksgrenze überschreiten oder Bäume, deren Äste über ein Nachbargrundstück hängen. Eine Beeinträchtigung kann einen Verkauf verzögern oder den Wert des Grundstücks mindern.
Der benachbarte Eigentümer kann die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen oder eine Entschädigung für die Beeinträchtigung fordern. Solche Beeinträchtigungen werden in der Regel entdeckt, wenn ein Gutachter das Grundstück untersucht, damit der Verkäufer sicher sein kann, dass das Grundstück frei von Problemen ist. Mit anderen Worten, Eingriffe sind typischerweise zufällig und bleiben unentdeckt, bis der Eigentümer verkaufen will.
Lizenzen erlauben den Zugang
Eine Lizenz ist die Erlaubnis des Eigentümers, dass jemand anderes das Grundstück nutzen darf. Ein Beispiel wäre die Erlaubnis für den Nachbarn, ein Auto auf dem Grundstück zu parken. Eine Lizenz wird nicht mit dem Verkauf des Grundstücks übertragen, so dass die Person, die das Grundstück nutzt, mit dem neuen Eigentümer neu über die Erlaubnis verhandeln muss, die Lizenz fortzusetzen.