Die Pennsylvania Eviction Notice Forms sind der erste Schritt, den ein Vermieter unternehmen muss, um einen Räumungsprozess zu beginnen. Ein Vermieter muss die geforderte Ankündigung machen und die erforderliche Zeit abwarten, bevor er das Amtsgericht oder den Stadtrat um Hilfe bittet. Sobald die Kündigungsfrist abgelaufen ist, kann der Vermieter eine Klage einreichen und einen Anhörungstermin erhalten. Die Klageschrift muss dann dem Mieter zugestellt werden. Wenn der Richter nach der Anhörung oder wenn der Mieter nicht zur Anhörung erscheint, ein Urteil zu Gunsten des Vermieters fällt, kann der Vermieter das Gericht bitten, einen Räumungsbefehl zu erlassen, der den Mieter verpflichtet, innerhalb von fünfzehn Tagen auszuziehen oder er wird aus den Räumlichkeiten vertrieben.a

Gesetze – Kapitel 500 (Klagen zur Wiedererlangung des Besitzes von Immobilien)

10-Tage-Kündigung (Nichtzahlung) – Diese Kündigung soll den Mieter darüber informieren, dass er mit seiner Miete im Rückstand ist und dass er zehn Tage Zeit hat, entweder den ausstehenden Betrag zu zahlen oder die Räumlichkeiten zu räumen.

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10-Tage-Kündigung (Illegale Drogen) – Dieses Formular ist zu verwenden, wenn ein Mieter illegale Drogen konsumiert hat.

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15/30 Tage Kündigungsfrist (Nichteinhaltung) – Dieses Formular kann verwendet werden, wenn ein Mieter gegen die Bedingungen des Mietvertrags verstößt, mit Ausnahme der Nichtzahlung der Miete. Die fünfzehn (15) Tage sind für Mieter, die seit einem Jahr oder weniger in der Immobilie sind, und die dreißig (30) Tage sind für diejenigen gedacht, die seit mehr als einem vollen Jahr mieten.

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30-Tage-Kündigungsfrist (Monat-zu-Monat-Mietverhältnis) – Es gibt keine staatliche Vorschrift, wie viel Zeit einem Vermieter oder Mieter für die Kündigung eines Mietverhältnisses nach Belieben gegeben werden muss. Es sollte daher die im Mietvertrag festgelegte Zeit oder die Standardnorm von dreißig (30) Tagen gelten.

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Inhaltsverzeichnis

• Kündigungsfristen: By Type (4)
• Pennsylvania Eviction Laws
• Pennsylvania Court Forms
• When is Rent Late?
• Pennsylvania Räumungsprozess
• (Video) Wie man einen Mieter in Pennsylvania räumt
• Wie man eine Kündigung schreibt)

Gesetze zur Zwangsräumung

Gerichtsformulare

Landlord/Tenant Complaint (AOPC 310A) – Wird vom Vermieter eingereicht, wenn er versucht, einen Mieter zu räumen. Bevor der Vermieter die Räumung einleitet, muss er dem Mieter eine schriftliche Aufforderung zur Räumung zukommen lassen, in der die Zeitspanne angegeben ist, die der Mieter hat, um die Wohnung zu räumen.

Order of Possession – Wenn der Vermieter einen Räumungsprozess gewinnt, kann dieses Dokument verwendet werden, um einen Gerichtsbeschluss zu beantragen, der den Mieter zwingt, die Räumlichkeiten innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen zu räumen.

Wann ist die Miete fällig

Die Miete ist an dem im Mietvertrag angegebenen Datum fällig. Der Vermieter kann dem Mieter mitteilen, dass er weitere Schritte einleiten wird, wenn der Mieter nicht innerhalb von zehn Tagen nach der Mitteilung zahlt.

Wie eine Zwangsräumung durchgeführt wird (Prozess)

Schritt 1 – Bevor ein Vermieter vor Gericht gehen kann, um einen Mieter zwangsräumen zu lassen, muss er den Mieter gemäß dem Gesetz von Pennsylvania benachrichtigen, um ihn darüber zu informieren, dass er gegen den Mietvertrag verstößt oder dass ein Monat-zu-Monat-Mietverhältnis nicht verlängert wird. Die Kündigung gibt dem Mieter Zeit, entweder das Problem zu beheben oder die Räumlichkeiten zu räumen. Die verschiedenen Arten von Kündigungen sind wie folgt:

Schritt 2 – Wenn der Mieter nicht angemessen auf die Kündigung des Vermieters reagiert, kann der Vermieter vor Gericht gehen, um die Räumung des Mieters zu erwirken. Der Vermieter muss sich an das Gericht des Bezirks oder der Gemeinde wenden, in der sich die Immobilie befindet. Verwenden Sie das Gerichtsverzeichnis und der Vermieter muss dann eine Klage einreichen. Das Gericht setzt einen Anhörungstermin fest, nachdem die Klage eingereicht wurde.

Schritt 3 – Bei der Anhörung haben beide Seiten die Möglichkeit, ihren Fall zu präsentieren. Wenn es ein Urteil zu Gunsten des Vermieters gibt, kann der Vermieter nach zehn (10) Tagen einen Räumungsbefehl beantragen, der den Mieter verpflichtet, innerhalb von zehn Tagen auszuziehen oder aus den Räumlichkeiten gezwungen zu werden.

(Video) How to Evict a Tenant in Pennsylvania

How To Write (Notice To Quit)

1 – Set Up The Paperwork

Lesen Sie den Mietvertrag aus Ihren Dateien und laden Sie dann das „Pennsylvania Notice To Quit Form“ herunter, das über die PDF-, ODT- oder Word-Schaltflächen unter dem Dateibild zugänglich ist. Einige Informationen, die in diesem Formular benötigt werden, müssen aus dem Mietvertrag entnommen werden.

2 – Stellen Sie den Empfänger vor

Jede Person, an die sich diese Kündigung richtet, muss in der ersten leeren Zeile mit ihrem Namen eingetragen werden.

3 – Standort des Mietobjekts

Die erste Erklärung erfordert den angegebenen Standort des Objekts. Dieser ist auf dem Mietvertrag zu finden. Nutzen Sie die Felder nach den Begriffen „Stadt“, „Landkreis“, „Postleitzahl“, „…Nummer und Straße“ und „Wohnung“, um die Stadt, den Landkreis, die Postleitzahl, die Hausnummer/Straße und die Wohnung anzugeben, in der sich das Mietobjekt befindet.

4 – Identifizierung des Vertrags

Wie bei vielen Dokumenten und Verfahren wird auch in dieser Mitteilung der betreffende Mietvertrag durch die Unterschrift der Vertragspartei und das Unterschriftsdatum identifiziert. Das Unterschriftsdatum ist in der zweiten Erklärung anzugeben. Die dafür zur Verfügung stehenden Felder sehen vor, dass das Datum ausgeschrieben wird, stellen Sie also sicher, dass Sie den Kalendertag, den Monat und das Jahr des Unterschriftsdatums des Mietvertrags in das richtige Feld eintragen.

5 – Benachrichtigung bereitstellen

Diese Mitteilung enthält sechs Themen zur Auswahl. Der Betreff dieses Dokuments legt fest, worüber der Empfänger informiert wird und was vom Aussteller erwartet wird. Wählen Sie eine der ersten fünf Angaben, wenn Sie Vermieter sind. Wenn Sie ein Monatsmieter sind, wählen Sie das sechste Kontrollkästchen.

Die Erklärung „Nichtzahlung“ wird als Gegenstand die Nachlässigkeit des Empfängers bei der Zahlung seiner Miete an den Vermieter annehmen. Diese Abrechnung stellt dem Empfänger ein Ultimatum: Zahlen Sie den überfälligen Mietbetrag oder geben Sie das Mietobjekt an den Vermieter/Vertreter zurück. Es gibt mehrere leere Felder in dieser Erklärung – jedes verlangt die Angabe von Informationen. Wenn Sie diese Mitteilung ausstellen, geben Sie den Namen des Bevollmächtigten an, den Geldbetrag, den der Empfänger schuldet, den Mindestdollarbetrag, der gezahlt werden muss, und den Mietzeitraum, für den der Vermieter/Agent die Zahlung fordert.

Der Hinweis „Noncompliance (Tenant on the Property 1 Year and Under)“ geht davon aus, dass es sich um die Nichteinhaltung oder den Ungehorsam des Empfängers im Sinne des Mietvertrags handelt. Wenn Sie diese Erklärung ausstellen, müssen Sie das Vergehen des Empfängers angeben. Diese Anweisung kann nur gewählt werden, wenn der verstoßende Empfänger weniger als ein Jahr in den Räumlichkeiten ist und gibt dem Empfänger fünfzehn Tage Zeit, diesen Zustand zu korrigieren oder den Besitz der Räumlichkeiten an den Vermieter zu übergeben.

Die Erklärung „Noncompliance (Tenant on the Property Over 1 Year)“ geht davon aus, dass es sich um die Nichteinhaltung oder den Ungehorsam des Empfängers gegenüber den Bedingungen und Anforderungen des Mietvertrags handelt. Diese Kündigung darf nur ausgesprochen werden, wenn der Mieter seit mehr als einem Jahr auf dem Grundstück ist. Sie gibt dem Empfänger dreißig Tage Zeit, die Übertretung zu korrigieren oder die Räumlichkeiten zu verlassen. Sie müssen den Verstoß auf der dafür vorgesehenen Leerzeile melden.

Bei der Mitteilung „Illegale Drogen“ wird davon ausgegangen, dass der Mieter mit illegalen Drogen zu tun hat. Geben Sie diesen Sachverhalt in der Leerzeile an. Diese Erklärung gibt dem Empfänger eine Frist von zehn Tagen, um die Immobilie zu räumen, damit der Vermieter sie wieder in Besitz nehmen kann.

Die Erklärung „Monatliches Mietverhältnis“ des Vermieters geht davon aus, dass der Gegenstand die Beendigung eines monatlichen Mietvertrags ist. Der letzte Tag, an dem die Monatsvereinbarung gültig ist, muss unter Verwendung der Leerstellen in diesem Satz gemeldet werden. Dieses Dokument muss eine Frist von dreißig Tagen vor dem Ende des Monatsmietverhältnisses enthalten.

Bei der Angabe „Monatsmietverhältnis“ des Mieters wird davon ausgegangen, dass es sich bei dem Gegenstand um ein Monatsmietverhältnis handelt, das der Mieter zu beenden beabsichtigt. Das Datum dieser Beendigung muss in der Erklärung angegeben werden und muss mindestens dreißig Tage nach dem Eingang dieses Papiers beim Vermieter liegen.

6 – Absatz über die Absicht des Vermieters

Zeile „Unterschrift des Vermieters/Agenten“. Der Vermieter oder der Bevollmächtigte, der diese Mitteilung ausstellt, muss diese Zeile unterschreiben.

7 – Bestätigung der Übergabe

Die Übergabe dieses Dokuments muss durch den Bevollmächtigten, der als Überbringer fungiert, bestätigt werden. Dieser muss das Datum der Zustellung und den Empfänger in die freien Felder der ersten Erklärung eintragen. Dann muss er oder sie angeben, wie die Zustellung erfolgt ist, indem er oder sie die entsprechenden Kontrollkästchen ankreuzt. Abschließend muss die Person, die die Lieferung durchführt, ihren Namen in der Unterschriftszeile unterschreiben.