Die Immobilienbranche ist viel mehr als gut gekleidete Makler, die offene Häuser zeigen. Das Feld umfasst auch eine dynamische Gruppe von Fachleuten, die sich mit allen Aspekten der Entwicklung, des Kaufs, des Verkaufs, der Finanzierung und der Instandhaltung von Immobilien befassen, egal ob es sich um Gewerbe-, Wohn- oder Industrieimmobilien handelt.

Besonders wenn es um die vielen wichtigen Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien geht, suchen die Menschen Rat bei Immobilienfachleuten. In guten wie in schlechten wirtschaftlichen Zeiten verlassen sich Kunden auf die Dienste von Immobilienfachleuten wie Maklern, Vermittlern und Gutachtern, um profitable Geschäfte auszuhandeln und ihre Investitionen zu schützen.

Unabhängig davon, ob der Immobilienmarkt floriert, werden Immobilienfachleute mit einem hohen Maß an Ausbildung und Erfahrung immer gefragt sein. Immobilienkarrieren florieren sowohl in großen Ballungsgebieten, die einen stetigen Fluss von Arbeit bieten, als auch in kleineren Städten, die das Potenzial für Wachstum haben. Mit Hilfe des technologischen Fortschritts können einige Immobilienkarrieren flexible Arbeitszeiten, die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten und die Option, selbständig zu sein, bieten.

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Immobilien-Karriereoptionen

Die Immobilienbranche ist ein MultiBillionen-Dollar-Industrie, die über 9 Millionen Arbeitsplätze in der Wirtschaft dieser Nation schafft oder unterstützt. Eine Immobilienkarriere umfasst ein unglaublich vielfältiges Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten mit großem Potenzial für den Aufstieg. Hier sind einige Immobilien-Karriere-Optionen und ihre begleitenden Verantwortlichkeiten:

Immobilienentwickler

Die Immobilienentwicklung wird oft als das Herz der Immobilienbranche angesehen, weil sie die transaktionale Seite des Berufs antreibt. Ein Entwickler muss ein Visionär, ein Politiker, ein Geschäftsmann und ein Seher sein, der Trends vorhersagt und die einzigartigen Probleme löst, die mit jedem Entwicklungsprojekt einhergehen. Immobilienentwicklung umfasst mehrere Faktoren – nicht nur die offensichtlichen Aspekte der Planung, des architektonischen Designs und der Konstruktion, sondern auch geschäftsbezogene Bereiche wie Unternehmertum und Finanzen.

Agenten und Makler

Immobilienmakler und -vermittler sind in erster Linie dafür verantwortlich, Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu helfen. Sie müssen Grundsteuergesetze und Finanzierungsmöglichkeiten verstehen und Immobilien, die verkauft werden sollen, effektiv vermarkten. Immobilienmakler arbeiten oft mehr als 40 Stunden pro Woche und verbringen einen Großteil ihrer Zeit vor Ort mit den Kunden.

Immobilienverwalter

Immobilienverwalter werden aufgrund ihrer Fachkenntnisse bei der Verwaltung von Gemeinde- oder Hausbesitzervereinigungen, Bürogebäuden, Apartmentkomplexen oder Gewerbeimmobilien angestellt. Die Aufgaben variieren je nach Spezialgebiet, umfassen aber in der Regel den Umgang mit den finanziellen Aspekten der Immobilienverwaltung, den Einzug von Verbandsbeiträgen und die Einstellung von Mitarbeitern für Dienstleistungen wie Landschaftsbau, Hausmeistertätigkeiten oder Sicherheitsdienste.

Immobiliengutachter und -schätzer

Die Hauptaufgabe von Immobiliengutachtern und -schätzern ist die Berechnung des geschätzten Wertes einer Immobilie. Gutachter arbeiten in der Regel für lokale Regierungen und helfen bei der Ermittlung von Immobilienwerten hauptsächlich für Steuerzwecke, wobei sie oft ganze Grundstücke oder Stadtteile auf einmal bewerten. Immobiliengutachter kümmern sich in der Regel um die Schätzung von Immobilienwerten, wenn eine Immobilie verkauft, mit einer Hypothek belastet, versichert oder besteuert wird. Gutachter können von Käufern, Verkäufern oder Kreditgebern beauftragt werden.

Immobilienfinanzierung

Neben dem Team von Fachleuten, die Immobilien entwickeln, verkaufen, bewerten und verwalten, ruhen mehrere Schlüsselelemente eines jeden Immobiliengeschäfts im finanziellen Bereich der Immobilie. Ohne Underwriter, Immobilienanalysten und Kreditsachbearbeiter würde das Planen, Bauen, Kaufen, Verkaufen und Verwalten von Immobilien einfach nicht passieren.

Corporate Real Estate

Zusätzlich gibt es auch den Unternehmensbereich der Immobilien, mit dem man sich auseinandersetzen muss. Unternehmen gehören zu den größten Eigentümern und Nutzern von Immobilien in den Vereinigten Staaten, und Immobilienfachleute für Unternehmen befassen sich mit dem Kauf, Verkauf und der Verwaltung von Immobilien für diese Firmen. Diese Fachleute müssen die Vermögenswerte ihres Unternehmens verwalten und dabei im Auge behalten, wie ihre Arbeit dem Kerngeschäft des Unternehmens zugute kommt, egal ob es sich dabei um die Produktion, den Finanzsektor oder High-Tech handelt.

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Notwendige Fähigkeiten für Immobilienprofis

Welcher Bereich der Immobilienbranche Sie auch interessiert, eine erfolgreiche Immobilienkarriere erfordert einen enormen Antrieb und harte Arbeit. Während die Fähigkeiten, die für die verschiedenen Karrieremöglichkeiten benötigt werden, sehr unterschiedlich sind, gehören zu den hilfreichen Fähigkeiten analytische und organisatorische Fähigkeiten, mathematische Begabung, Kenntnisse im Umgang mit Computern und digitaler Technologie sowie effektive Präsentationsfähigkeiten. Um sicherzustellen, dass Sie Kunden an vertrauenswürdige Spezialisten verweisen, müssen Immobilienprofis auch in der Lage sein, ein Netzwerk aufzubauen, das sowohl andere in der Branche als auch solche in verwandten Berufen, wie Anwälte, Hypothekengeber und Versicherungsvertreter, einschließt.

Real Estate Degrees

Menschen betreten den Immobilienbereich mit unterschiedlichen Bildungshintergründen und verschiedenen Karrierezielen. Einige stehen am Anfang ihrer Karriere, während andere die Herausforderung einer zweiten Karriere in der Mitte ihres Lebens suchen.

Welchen Weg Sie auch immer einschlagen, Ihre Erfolgschancen stehen in direktem Zusammenhang mit dem Grad Ihrer Vorbereitung und Ihrem Engagement. Dies ist eine Karriere, die wirklich Selbstmotivation erfordert, und Sie werden der Konkurrenz weit voraus sein, wenn Sie ein solides Wissen und eine gute Ausbildung in Ihrem Werkzeugkasten haben. Hier sind einige wichtige Bildungsbereiche, die Sie in Betracht ziehen sollten.

Immobilien-Abschlussoptionen

Bachelor-Abschluss

Ob Sie sich für Entwicklung, Finanzen, Immobilienverwaltung oder Maklerwesen interessieren, ein Bachelor-Abschluss wird normalerweise als entscheidender erster Schritt in einer Immobilienkarriere angesehen. Obwohl Immobilienmakler und -vermittler keinen Bachelor-Abschluss haben müssen (ein High-School-Diplom ist erforderlich), sind die Finanztransaktionen und Verantwortlichkeiten rund um den Immobilienverkauf immer komplexer geworden, und immer mehr Unternehmen entscheiden sich für die Einstellung von Hochschulabsolventen. Und wenn man in andere Bereiche wie z.B. Corporate Real Estate aufsteigen will, wird ein Bachelor-Abschluss noch wichtiger.

Hochschulen und Universitäten bieten mehrere Business-Optionen für potenzielle Immobilien-Profis an, darunter:

• Immobilien
• Business Administration
• Marketing
• Finanzen

Zusätzlich zu den Kernfächern Finanzen und Wirtschaft, die Sie mit diesen Studiengängen belegen werden, sollten Sie sich Kurse suchen, die immobilienrechtliche Themen, Raumplanung, Ethik und Umweltfragen abdecken. Marketing- und Finanzkurse sind besonders wichtig, wenn Sie daran interessiert sind, ein Immobilienunternehmen zu leiten oder zu besitzen. Weitere Kurse, die Sie in Betracht ziehen sollten, sind Statistik und Englisch.

Gutachter und Schätzer müssen keinen Immobilienabschluss haben, um zu praktizieren, aber seit 2008 müssen alle Gutachter und Schätzer, die eine Lizenz benötigen, um zu praktizieren, einen Bachelor-Abschluss oder ein Äquivalent in Kreditstunden haben. Die beliebtesten Bereiche, um einen Bachelor-Abschluss zu erwerben, sind Wirtschaft, Finanzen oder Immobilien. Erfahrung ist auch obligatorisch, um eine Lizenz oder Zertifizierung zu erhalten.

Eigentumsverwalter haben in der Regel einen Bachelor-Abschluss und der aktuelle Trend, nach dem Bureau of Labor Statistics, deutet darauf hin, dass Arbeitgeber zunehmend Hochschulabsolventen mit einem Bachelor- oder Master-Abschluss in Betriebswirtschaft, Rechnungswesen, Finanzen, Immobilien oder öffentliche Verwaltung einstellen, um diese Stellen zu besetzen.

Master of Business Administration (MBA)

Die meisten Arbeitgeber suchen nach Immobilienfachleuten, die ein hohes Maß an Fachwissen im Umgang mit den finanziellen und rechtlichen Komplexitäten haben, die mit Immobilientransaktionen einhergehen. Für diejenigen, die an einer Karriere in der Immobilienentwicklung, im Finanzwesen oder in der Immobilienwirtschaft interessiert sind, wird ein MBA-Abschluss Ihre betriebswirtschaftlichen Fähigkeiten schärfen und Ihnen die Bildungsnachweise liefern, die Ihre Attraktivität für potenzielle Arbeitgeber erhöhen. Für diejenigen, die ihre Karriere in Richtung Management vorantreiben wollen, ist ein MBA ein Muss. Quereinsteiger, die neben der Schule Vollzeit arbeiten müssen, werden feststellen, dass ein Online-MBA-Studiengang aufgrund seiner inhärenten Flexibilität eine intelligente Option ist.

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Real Estate Licensing

Für viele Immobilienberufe benötigen Sie eine Lizenz, die von dem Staat ausgestellt wird, in dem Sie praktizieren wollen. Dies gilt für Makler und Agenten, und in einigen Fällen auch für Gutachter und Sachverständige. Für Immobilienmakler und -vermittler führt kein Weg daran vorbei – sie sind in jedem Bundesstaat der USA sowie im District of Columbia zwingend vorgeschrieben.

Makler und Immobilienmakler

Jeder Bundesstaat verlangt von Immobilienmaklern und -vermittlern eine Lizenz. Diese Lizenz wird durch das Bestehen einer schriftlichen Prüfung erworben – für einen Makler umfassender als für einen Agenten – und muss alle ein bis zwei Jahre durch die Teilnahme an Weiterbildungskursen oder Seminaren erneuert werden. Die Lizenz eines Immobilienmaklers erfordert außerdem Berufserfahrung (in der Regel ein bis drei Jahre) und ein Trainingsprogramm von mindestens 60 bis 90 Stunden. Einige Staaten verzichten auf die Praxiserfahrung, wenn der Bewerber einen Bachelor-Abschluss in Immobilienwirtschaft hat.

Viele Staaten bereiten ihre eigenen, einzigartigen Prüfungen vor, während andere eine national vorbereitete Prüfung verwenden. Die Tests für Makler und Immobilienmakler sind umfangreich, wobei ein bestimmter Prozentsatz der Fragen von den potenziellen Fachleuten verlangt, mathematische Probleme zu lösen, während ein anderer Prozentsatz des Tests sich mit dem landesspezifischen Immobilienrecht, den Regeln und Vorschriften befasst.

Gutachter und Sachverständige

Gutachter und Sachverständige für Immobilien müssen laut Bundesgesetz staatlich lizenziert oder zertifiziert sein, wenn sie an Transaktionen mit einem Kreditbetrag von 250.000 Dollar oder mehr beteiligt sind. Bei geringeren Kreditsummen ist keine Lizenz erforderlich, aber viele Bundesstaaten verlangen von praktizierenden Immobiliengutachtern eine Lizenz, genauso wie von Maklern und Agenten.

Für Immobiliengutachter variieren die Zulassungsvoraussetzungen von Bundesstaat zu Bundesstaat, müssen aber nach Angaben des US-Arbeitsministeriums den von der Appraisal Foundation festgelegten Standards entsprechen. Immobiliengutachter müssen Zulassungskriterien erfüllen, die von einem Gutachterausschuss auf lokaler oder staatlicher Ebene festgelegt wurden. Eine Art von staatlich ausgestellter Gutachterlizenz erlaubt es einem Gutachter, jede Art von Immobilie zu bewerten, während eine andere staatlich ausgestellte Lizenz, die staatlich zertifizierte Wohnimmobilien-Gutachterlizenz, es einem Gutachter erlaubt, jede Wohneinheit von ein bis vier Familien unabhängig vom Wert zu bewerten.

Die Qualifikationen eines Gutachters variieren ebenfalls von Staat zu Staat, sind aber der von Gutachtern geforderten Lizenzierung und Zertifizierung sehr ähnlich. In den meisten Bundesstaaten legt der Sachverständigenausschuss die Anforderungen an Ausbildung und Erfahrung fest, die erfüllt werden müssen, um die Zulassung zu erhalten.

Immobilienverwalter

Immobilienverwalter, die den Betrieb von Gewerbe-, Industrie- oder Wohnimmobilien beaufsichtigen, müssen in den meisten Bundesstaaten entweder eine Lizenz für Immobilienverwalter oder eine Lizenz für Immobilienmakler besitzen, da ein Teil ihrer Aufgaben darin besteht, Mieten zu kassieren, Mietverträge auszuhandeln und Immobilien anzubieten. Es gibt einige Ausnahmen: Idaho und Maine verlangen keine Lizenz als Immobilienmakler, und der Staat Washington verlangt nur dann eine Lizenz für einen Immobilienverwalter, wenn er nicht Eigentümer der Immobilie ist, die er verwaltet. Verwalter von staatlich geförderten Sozialwohnungen müssen zertifiziert sein.

Immobilienlizenzen und Ausbildungsmöglichkeiten

Jeder Bundesstaat hat eine Website, auf der Sie sich einloggen und die Lizenzierungsanforderungen nachlesen können sowie zugelassene Ausbildungsprogramme in Ihrer Region finden. Diese Einrichtungen können einen Online-Kurs oder ein traditionelles Klassenzimmer-Training beinhalten. Fast jedes Community College – und viele vierjährige Colleges und Universitäten – bieten Kurse im Bereich Immobilien an.

Studenten, die gerade erst mit der Schule beginnen und ein Wirtschaftsstudium mit der Absicht absolvieren, eine Immobilienkarriere anzustreben, finden die traditionelle Universitäts- oder College-Klassenzimmerumgebung vielleicht anregender, während bereits berufstätige Fachleute, die einen Karrierewechsel in Erwägung ziehen, die Online-Option vielleicht als besser geeignet empfinden. Online-Programme ermöglichen es Ihnen, weiter zu arbeiten, während Sie die erforderlichen Kurse für Ihre neue Karriere in Ihrem eigenen Tempo und nach Ihrem Zeitplan absolvieren.

Eine weitere Option für die Ausbildung zur Immobilienlizenz ist eine private Immobilienschule, die in der Regel von Pädagogen, Anwälten, Maklern, Finanzfachleuten und Immobilienunternehmen geleitet wird. Dies sind private Schulen, die von Immobilienaufsichtsbehörden genau überwacht werden. In einigen Staaten führen Immobilienmakler selbst Programme durch, mit denen Sie Ihre Lizenz erwerben können. Welche Option auch immer am besten erscheint, das Wichtigste ist, die Vorschriften und Anforderungen für den Staat zu überprüfen, in dem Sie beabsichtigen, zu praktizieren und die Informationen und Schulungen zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Karrierezielen entsprechen.