Mint 
Eine zweite Hypothek ist ein Darlehen, zusätzlich zu Ihrer primären Hypothek, das Ihr Haus als Sicherheit verwendet. Jeder Hausbesitzer, der 20 Prozent Eigenkapital in seiner Immobilie hat und eine gute Kreditwürdigkeit aufweist, kann eine zweite Hypothek in Form eines Eigenheimkredits oder einer Kreditlinie erhalten. Auch wenn es einfach ist, einen neuen Kredit genehmigt zu bekommen, ist es wichtig zu verstehen, wann man eine zweite Hypothek aufnehmen sollte und wann man nach alternativen Möglichkeiten suchen sollte, um Ausgaben zu bezahlen.
Warum brauchen Sie eine zweite Hypothek?
Von der Tilgung von Schulden, über die Ausbildung eines Kindes bis hin zu einem tollen Urlaub – die Gründe, warum Menschen eine zweite Hypothek aufnehmen, sind sehr unterschiedlich.
Eine zweite Hypothek kann eine gute Idee sein, wenn es bedeutet, den zukünftigen Wohlstand in irgendeiner Weise zu fördern. Viele Investoren nutzen dieses Geld, um Renditeimmobilien zu kaufen oder kleine Unternehmen zu gründen, die Gewinn erwirtschaften werden. Eine zweite Hypothek zu nutzen, um einen fortgeschrittenen Abschluss zu erwerben, der ein höheres Gehaltspotenzial bietet, kann ebenfalls eine ausgezeichnete Verwendung eines zinsgünstigen Kredits sein.
Die Aufnahme von Schulden, um Dinge zu finanzieren, die Sie sich nicht in bar bezahlen können, aber jetzt haben wollen, trägt nicht dazu bei, Ihr Endergebnis zu verbessern. Bevor Sie eine zweite Hypothek aufnehmen, um Ihren Lebensstil zu verbessern, sollten Sie sich fragen: Ist es für Sie in Ordnung, den diesjährigen Urlaub oder den neuen Kühlschrank in 10 Jahren immer noch abzubezahlen?
Eine zweite Hypothek nutzen, um Kreditkartenschulden abzubezahlen
Für Menschen, die mit Verbraucherschulden zu kämpfen haben, kann die Aufnahme einer zweiten Hypothek zur Abzahlung von Kreditkarten niedrigere Zahlungen bei einem geringeren Zinssatz bedeuten. Diese Strategie ist jedoch keine gute Idee, wenn Sie nicht zuerst das Verhalten ändern, das die Schulden überhaupt erst verursacht hat. Andernfalls könnte ein verfügbarer Kredit Sie dazu verleiten, sich wieder zu verschulden – mit dem Zusatz einer neuen Hypothekenzahlung.
Während Geld aus einer zweiten Hypothek im aktuellen Niedrigzinsklima eine gute Idee zu sein scheint, ist es wichtig, daran zu denken, dass Ihr Hauptwohnsitz den Kredit absichert. Könnten Sie die Hypothekenzahlungen auch dann noch leisten, wenn Sie Ihren Job verlieren oder eine längere Krankheit haben?
Niemand will erdrückende Kreditkartenzahlungen, aber wenn Sie mit Verbraucherschulden in Verzug geraten, ist das Schlimmste, was passieren kann, dass Sie Anrufe von Gläubigern erhalten und einen großen Schlag für Ihre Kreditwürdigkeit hinnehmen müssen. Kreditkartenfirmen können einem nichts wegnehmen. Eine zweite Hypothek zu bedienen, könnte bedeuten, dass Sie Ihr Haus verlieren.
Eine zweite Hypothek, um PMI zu vermeiden
Private Hypothekenversicherung oder PMI, ist die lästige monatliche Gebühr, die Hausbesitzer zahlen müssen, wenn ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent betrug. In manchen Situationen kann die PMI entfallen, wenn man eine primäre Hypothek für 80 Prozent des Kredits aufnimmt und den Rest mit einem Eigenheimkredit und einer kleineren Anzahlung finanziert. Achten Sie nur darauf, dass die Kosten für die zweite Hypothek nicht höher sind als die Kosten für die Zahlung der PMI.
Alternativen zur Aufnahme einer zweiten Hypothek
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob eine zweite Hypothek eine gute Idee ist, haben Sie Optionen. Es könnte möglich sein, Ihr Haus zu einem niedrigeren Zinssatz oder einer längeren Kreditlaufzeit zu refinanzieren, ohne zusätzliche Schulden zu machen. Wenn Sie über ein großes Eigenkapital verfügen, könnte es eine gute Idee sein, Ihr derzeitiges Haus zu verkaufen und in eine günstigere Wohnsituation zu ziehen. Eine Senkung der monatlichen Hausrate kann Geld freisetzen, das Sie für Ausgaben oder Investitionen verwenden können.
Einkommen erhöhen statt Schulden machen
Schließlich können die meisten Menschen mehr Geld verdienen, wenn sie bereit sind, mehr Arbeitsstunden zu leisten oder einen Nebenjob anzunehmen. In vielen Fällen lohnt es sich, das Einkommen zu erhöhen, um sich eine anstehende Ausgabe leisten zu können, anstatt die Schulden mit einer zweiten Hypothek oder einem anderen Kredit zu erhöhen.
Ob man eine zweite Hypothek aufnehmen sollte oder nicht, ist etwas, das man sorgfältig abwägen sollte. Wenn mehr Geld zu leihen bedeutet, den Wohlstand zu erhöhen, kann es eine gute Möglichkeit sein, die Schulden zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Wenn mehr Schulden bedeutet, dass Sie Ihr Haus riskieren, ist es wahrscheinlich keine kluge Idee.
Kim Parr ist ein Autor, der über das Erreichen von finanziellem Erfolg auf Eyes on the Dollar schreibt.