Der Weg zur Miete einer Wohnung ist oft gepflastert mit… vielen Hindernissen. Da viele junge Leute in den USA gerade erst anfangen, nach ihrer ersten Wohnung zu suchen, ohne Kredit- oder Mietgeschichte, könnte sich die Aufgabe, einen Mietvertrag zu sichern, als schwierig erweisen. Andere Szenarien beinhalten Mieter, die mit einer schlechten Kreditwürdigkeit oder einem niedrigen Einkommen zu kämpfen haben und sich möglicherweise nicht für eine Wohnung qualifizieren können. Da Vermieter finanziell stabile Bewohner wollen, die in der Lage sind, die monatliche Miete pünktlich zu zahlen, wie kann man beweisen, dass man alle Anforderungen erfüllt?

Glücklicherweise gibt es eine Lösung und sie kommt in Form eines Mietgaranten, d.h. eines Mitunterzeichners, der für einen Bewerber bürgen kann und rechtlich für alles, was mit der Wohnung zusammenhängt, verantwortlich ist. Unabhängig davon, ob es um die Zahlung der Miete oder um die Haftung für Schäden an der Wohnung geht, fungiert ein Wohnungsbürge meist als Sicherheitsnetz, das dem Vermieter eine alternative Option bietet, falls etwas schief geht.

Was ist ein Bürge?

Ein Bürge ist per Definition „eine Person oder Sache, die eine Garantie gibt oder als Garantie fungiert“, was bedeutet, dass im Falle eines Mietbürgen diese Person sich bereit erklärt, einzuspringen, wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihre Miete zu zahlen. Es ist wichtig, daran zu denken, dass die Unterzeichnung eines Mietvertrags mit einem Bürgen bedeutet, dass Sie beide den Anforderungen des Mietvertrags zustimmen, und deshalb wäre es am besten, jemanden zu wählen, dem Sie vertrauen, wie ein Familienmitglied oder einen engen Freund. Es ist tatsächlich sehr üblich, dass Eltern als Wohnungsbürgen für ihre frischgebackenen Kinder während ihrer ersten Mieterfahrung fungieren.

Trotz der Tatsache, dass ein Wohnungsbürge ein Mitunterzeichner ist, lebt er nicht in der Wohnung. Darüber hinaus verlangen einige Vermieter sogar, dass der Bürge ein Hausbesitzer ist, nur als eine zusätzliche Vorsichtsmaßnahme. Da die Mieten von Tag zu Tag teurer werden, ist es nicht ungewöhnlich, dass Mieter, die sich eine Wohnung nicht leisten können, über eine Bürgschaftsversicherung nachdenken. Zum Beispiel werden Wohnungen in San Francisco für etwa 3.400 Dollar pro Monat vermietet, was bedeutet, dass ein Bewerber ein monatliches Einkommen von über 10.000 Dollar haben müsste, um genehmigt zu werden.

Warum könnten Sie einen Mietgaranten brauchen?

Hier sind die Hauptgründe, warum Sie einen Bürgen für die Anmietung einer Wohnung benötigen könnten:

• Schwache oder keine Mietgeschichte

Vermieter haben keine sehr genaue Vorstellung von der Art des Mieters, die Sie sind, besonders wenn Sie ein Student, ein Nicht-Einwohner in den USA oder jemand sind, der gerade erst angefangen hat zu mieten. Da Sie keine Vorstrafen haben, die beweisen, dass Sie vertrauenswürdig sind, ist Ihre einzige Chance, die Wohnung zu bekommen, ein Mietgarant. Das Gleiche gilt für diejenigen mit einer schlechten Mietgeschichte.

• Schlechte Kreditwürdigkeit

Kreditwürdigkeit ist wichtiger als Sie vielleicht denken, sogar für die Vermietung. Egal, ob Sie Ihr Haus kaufen oder mieten wollen, sie sind im Grunde ein goldenes Ticket, um Ihre Traumwohnung zu bekommen, und eine niedrige Kreditwürdigkeit zu haben, ist normalerweise ein großes Hindernis für viele Menschen.

• Niedriges Einkommen

Um für eine Wohnung genehmigt zu werden, ist eine der Anforderungen, mindestens das 2,5-fache der monatlichen Miete zu verdienen, aber dies kann auf das 3.Im Falle eines Luxusgebäudes oder eines strengen Vermieters kann dies auf das 3,5-fache ansteigen.

Was sind die Anforderungen an den Bürgen?

Nicht viele Menschen können als Bürgen fungieren, vor allem weil die Hauptanforderung darin besteht, ein Einkommen zu haben, das mindestens das 80-fache der Monatsmiete pro Jahr beträgt. Außerdem müssen sie das beweisen, indem sie finanzielle Dokumente wie Steuererklärungen oder Gehaltsabrechnungen für die Wohnung vorlegen. Vermieter können auch verlangen, dass der Bürge in der Nähe wohnt und seit mehreren Monaten oder sogar Jahren in seinem aktuellen Job ist.

Es gibt jedoch einige Menschen, die zögern, als Bürge zu fungieren, und es ist leicht zu verstehen, warum. Finanziell für die Miete einer anderen Person verantwortlich zu sein, ist ein Risiko, die Miete nicht zu bezahlen kann sich negativ auf die Kreditwürdigkeit des Bürgen auswirken.

Was ist, wenn Sie niemanden finden können, der vertrauenswürdig ist, um Ihr Bürge zu sein?

Freunde und Familie sind vielleicht nicht sehr angetan von der Idee, Bürge zu sein, deshalb könnten Sie sich fragen: Wer kann mein Bürge für die Miete sein? Nun, machen Sie sich mit Wohnungsbürgschaftsdiensten wie The Guarantors, Insurent oder American Cosigners vertraut. Gegen eine Gebühr können sie bei dem gesamten Prozess der Anmietung einer Wohnung helfen. Darüber hinaus ist die Gebühr für die Nutzung ihrer Dienste pro Mietvertrag, also wenn Sie planen, mit anderen Leuten zu mieten, können Sie die Kosten teilen.

Falls Ihnen das nicht zusagt, gibt es andere Optionen als die Anmietung mit einem Bürgen. Eine wäre, große Wohngemeinschaften zu meiden und den Vermieter davon zu überzeugen, dass Sie ein verantwortungsvoller Mieter sind, indem Sie anbieten, im Voraus zu zahlen. Vorausgesetzt, Sie haben ein niedriges Einkommen, können Sie sich auch für Section 8 Housing oder andere staatlich subventionierte Programme qualifizieren.

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