Kaufen Sie eine Immobilie oder ein Haus auf den Turks- und Caicos-Inseln
Die Turks- und Caicosinseln erleben derzeit einen der stärksten Immobilienmärkte in der Karibik. Es gibt eine große Auswahl an verfügbaren Immobilien auf den Turks- und Caicos-Inseln, darunter unbebaute Grundstücke, fertige Häuser und Villen, Doppelhäuser und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und gewerbliche Möglichkeiten.
Im globalen Maßstab sind die Turks- und Caicos-Inseln ein sehr kleines Land mit einer Gesamtfläche von nur 300 Quadratmeilen (616 Quadratkilometer). Ein Großteil dieser Fläche umfasst jedoch geschützte Gezeitenfeuchtgebiete und Naturschutzgebiete, so dass die bebaubare Fläche weitaus geringer ist.
Es gibt sieben Hauptinseln im Land; Providenciales, Grand Turk, North Caicos, Middle Caicos, South Caicos, East Caicos und West Caicos.
Eine große Anzahl von Cays sind hier ebenfalls zu finden, von den relativ großen und bewohnten Inseln Salt Cay, Ambergris Cay, Parrot Cay und Pine Cay, bis hin zu einer unzähligen Reihe von kleinen Felsen und Sandbänken, einschließlich der unbewohnten Water Cay.
Aufgrund der allgemeinen Qualität und Quantität der Strände, ist Providenciales derzeit die Heimat der Mehrheit der Bevölkerung und der Entwicklung im Land. Das geringere Maß an Bebauung auf den Inseln North Caicos, Middle Caicos und South Caicos ermöglicht jedoch eine viel größere Auswahl an Strand- und Meeresgrundstücken, die zum Verkauf stehen, als das, was auf Providenciales und Grand Turk verfügbar ist.
Der beste Ort, um Ihre Immobiliensuche zu beginnen, ist die lokale Turks and Caicos Real Estate Association (TCREA), die eine umfangreiche Sammlung von Immobilienangeboten von vielen lizenzierten Maklern im Land bietet. Die meisten Immobilienmaklerfirmen sind Teil der TCREA.
Immobilienbesitz auf den Turks- und Caicosinseln
Die Turks- und Caicosinseln sind ein britisches Überseegebiet, und es gibt keine Beschränkungen für ausländische Personen, die Immobilien besitzen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass ausländische Unternehmen und Trusts keine Immobilien besitzen können.
Die Währung auf den Turks- und Caicosinseln ist der US-Dollar, und Land wird in der Maßeinheit „acre“ verkauft.
Beim Kauf von Immobilien auf den Turks- und Caicosinseln fällt eine Stempelsteuer von 0-10% an (abhängig vom Wert), sowie zusätzliche Makler- und Rechtsgebühren. Der Immobilienverkäufer zahlt in der Regel das Honorar des Immobilienmaklers. Die lokale Immobilienvereinigung (TCREA) legt die Provisionen fest, die bei bebauten Grundstücken 6% und bei unbebauten Grundstücken 10% beträgt.
| Kurzfakten zu Immobilien | |
| Stamp Duty | 0-10% |
| Ausländisches Eigentum | Keine Beschränkungen |
| Eigentum | Freies Eigentum verfügbar |
| Grundsteuer | Keine |
| Aufenthaltsrecht | Abhängig vom Wert |
| Währung | U.S. Dollar |
Es ist wichtig, sich über den Aufenthaltsstatus und die Berechtigung zu informieren, bevor man in dem Land investiert. Je nach Investitionssumme kann eine Aufenthaltsgenehmigung oder ein Permanent Resident Certificate (PRC) erteilt werden. Nach einem legalen Aufenthalt von fünf Jahren und wenn man eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung (typischerweise ein PRC) besitzt, ist es möglich, die Staatsbürgerschaft des britischen Überseegebiets (Turks- und Caicosinseln) zu beantragen. Dieser Status verleiht einen Reisepass, jedoch sollte man sich bewusst sein, dass das Wahlrecht und bestimmte Geschäftsrechte auf diejenigen beschränkt sind, die den Turks- und Caicos-Insulaner-Status (auch allgemein als Belonger-Status bezeichnet) haben, ein Status, der unabhängig von der Aufenthaltsdauer sehr schwer zu erlangen sein kann.
Hypotheken und Immobilienkredite sind über lokale Banken und Finanzinstitute erhältlich, dennoch kann es schwierig sein, sie für ausländischen Haus- und Grundbesitz zu erhalten. Siehe Turks- und Caicos-Banken.
Lose Grundstücke, freistehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser mit mehreren Wohneinheiten sind auf Providenciales verfügbar. Die Optionen auf den anderen Inseln der Turks- und Caicos-Inseln beschränken sich aufgrund ihrer begrenzten Bebauung größtenteils entweder auf unbebaute Grundstücke oder freistehende Einfamilienhäuser. Die Eigentumswohnungen reichen in ihrer Größe von einer einfachen Suite mit Bett und Bad bis hin zu großzügigen Einheiten mit mehreren Schlafzimmern und einem ebenfalls beeindruckenden Meerblick über die Grace Bay.
Wie nicht anders zu erwarten, verlangen Grundstücke am Strand und am Meer auf den Turks- und Caicos-Inseln einen hohen Preis. Die Preise für solche Grundstücke auf den weniger bewohnten Inseln sind in der Regel deutlich niedriger als auf Providenciales und Grand Turk, allerdings bleibt das Preisverhältnis zwischen Inland und Meer auf jeder Insel in etwa gleich.
Die leichte Erreichbarkeit der Turks- und Caicos-Inseln nach Nordamerika macht uns zu einer Top-Wahl für Rentner und diejenigen, die ein zweites Haus kaufen wollen, um der Kälte des Winters zu entkommen.
Es gibt nur wenige Gated Communities auf den Turks- und Caicos-Inseln, viele davon sind kleinere Luxusvillen-Enklaven. Private Sicherheitskräfte patrouillieren in einigen der exklusiveren Gegenden.
Immobilienangebote
Die lokale Turks- und Caicos-Immobilienvereinigung (TCREA) bietet einen Online-Multi-Listing-Service (MLS) an, der viele der vorgestellten Immobilien abdeckt, die bei Maklern gelistet sind. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dies keine vollständige Liste ist und es viele andere Grundstücke und Einheiten gibt, die nur auf der Seite eines Maklers gelistet sind, und natürlich auch Immobilien, die von Eigentümern verkauft werden. Darüber hinaus werden, vor allem bei Grundstücken mit geringerem Wert, Parzellen direkt vom Eigentümer zum Verkauf angeboten, durch Schilder am Grundstück oder durch Werbung (aufgrund der geringen Kosten ist es üblich, lokal auf Facebook zu werben).
Wenn Sie auf den Turks- und Caicos-Inseln vorübergehend leben oder arbeiten möchten, gibt es eine große Auswahl an langfristigen Miet- und Pachtobjekten. Viele davon sind Stadthäuser und Eigentumswohnungen, die gemeinsame Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Tennisplätze und gepflegte Gärten bieten, oft in großartiger und günstiger Lage.
Es gibt viele Eigentumswohnungs- und Stadthauskomplexe auf Providenciales, die sich über mehrere verschiedene Regionen verteilen. Das Gebiet Grace Bay hat Einheiten sowohl am Strand als auch im Landesinneren, darunter Villa Renaissance, Villa del Mar und West Bay Club. Der Bezirk Turtle Cove bietet den Yacht Club und La Vista Azul. Zu den zentralen Standorten gehören Flamingo Park Townhomes und Kokomo Botanical Resort and Spa. Die meisten Anlagen verfügen über einen Pool und andere Annehmlichkeiten.
Wenn Sie eine geschlossene Wohnanlage suchen, gibt es mehrere Stadthauskomplexe im Provo Golf Club sowie das abgelegene Northwest Point Resort.
Turks und Caicos Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer
Die Turks- und Caicosinseln verwenden ein Grundbuchsystem, und es ist möglich, einen Eigentümer zu identifizieren, indem man eine Gebühr von 25 Dollar bezahlt und ein Formular einreicht. Dies kann helfen, den Eigentümer einer Immobilie zu identifizieren, obwohl es sich um eine Gesellschaft oder einen Trust handeln kann, was zusätzliche Arbeit erfordert, um den oder die wirtschaftlichen Eigentümer einzugrenzen.
Beachten Sie, dass, wenn eine Immobilie bei einem Makler gelistet ist, der Verkäufer immer noch eine Provision zahlen muss, auch wenn Sie ihn direkt ansprechen.
Providenciales Immobilien
Providenciales bietet einige der schönsten Strände der Welt und einige gehobene Wohngegenden an der Küste.
Es gibt sowohl Grundstücke mit allgemeiner Wohnbebauung, als auch Grundstücke in organisierten Wohnsiedlungen, die unter eine Hausbesitzervereinigung (HOAs) fallen. Während die Wohnbebauung typischerweise auf der Ebene der Einfamilienhäuser beginnt, ist es üblich, dass die Genehmigung für Wohnblocks in traditionellen Wohnvierteln erteilt wird. Private Vereinigungen haben typischerweise viel strengere Standards und Durchsetzung als Grundstücke, die nicht in einer Vereinigung sind.
Nachbarschaften und Gebiete
Eine Immobilie am Grace Bay Beach ist natürlich ein sehr begehrtes Objekt, aber die unglückliche Tatsache ist, dass es nur sehr wenige Optionen gibt, die nicht am Strand liegen, die meisten davon befinden sich an den äußersten Enden der Küste. Die meisten befinden sich an den äußersten Küstenabschnitten. Daher sind Immobilien am Strand, die an den Princess Alexandra National Park grenzen, in der Regel die teuersten Immobilien des Landes.
Leeward befindet sich auf der nordöstlichen Seite und bietet einige der schönsten unbebauten Strandgrundstücke auf der Insel. Ebenfalls in diesem Gebiet befindet sich der Provo Golf Club, wo sowohl unbebaute Wohngrundstücke als auch bestehende Häuser und Stadthäuser zum Kauf angeboten werden.
Chalk Sound und Silly Creek sind von einer unglaublich malerischen Lagune und Feuchtgebieten umgeben. Long Bay Beach ist ein weiterer Standort und einer der besten Kiteboarding-Standorte in der Karibik. Blue Mountain, auf dem höchsten Punkt des Landes gelegen, bietet unglaubliche Ausblicke über das nördliche Barriereriff und das Wasser. Thompson Cove ist Teil der größeren Blue Mountain Region auf Providenciales.
Long Bay Hills, landeinwärts in der Nähe von Long Bay Beach gelegen, ist eine ruhige Wohngegend. Die höher gelegenen Grundstücke in dieser Gegend bieten einen Blick über den Juba Sound und das türkisfarbene Wasser der Caicos Banks.
Discovery Bay ist eine weitere Wohngegend und verfügt über ein Netzwerk von Kanälen, die perfekte Grundstücksart für Bootsbesitzer.
Im zentralen Teil von Providenciales befinden sich die Gemeinden Richmond Hills und Cheshire Hall.
Der westliche Teil von Providenciales, einschließlich der Gegend um North West Point, ist im Allgemeinen nicht erschlossen, mit Ausnahme des Amanyara Resorts und des Northwest Point Resorts.
Es gibt auch eine große Auswahl an Eigentumswohnungen, Wassergrundstücken und Kanalgrundstücken auf Providenciales, in den Gebieten Leeward, Turtle Cove und Juba Sound.
Einige der weitläufigen Villen auf Provo wurden in großen internationalen Publikationen wie Forbes vorgestellt, und viele werden von prominenten Besuchern als Urlaubsziel bevorzugt.
Eigentumswohnungen
Wenn Sie die Einfachheit einer Eigentumswohnung bevorzugen, gibt es Angebote in Resorts direkt am Strand und in Stadthauskomplexen im Landesinneren. Viele Eigentumswohnungen können durch das Management vor Ort vermietet werden, wenn die Eigentümer nicht auf den Inseln sind, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Es gibt viele Studios mit einem Schlafzimmer und Einheiten mit mehreren Schlafzimmern und Bädern zur Auswahl. Wie nicht anders zu erwarten, sind die Penthäuser deutlich teurer als die Stockwerke darunter. Die meisten Eigentumswohnungen befinden sich in Turtle Cove, The Bight, Grace Bay und Leeward.
Die Bight Eigentumswohnungen:Wymara Resort (ehemals Gansevoort), West Bay Club, Coral Gardens, The Windsong.
Grace Bay Eigentumswohnungen:Alexandra ResortThe Palms, The Somerset, The Sands, Le Vele, Seven Stars, Ocean Club West, Grace Bay Club Resort, Royal West Indies Resort, Point Grace, The Tuscany, The Venetian, und The Pinnacle.
Der Shore Club befindet sich in Long Bay und das Blue Haven Resort in Leeward.
Eines der neuesten Projekte ist das 12-stöckige Ritz-Carlton in Grace Bay, das Anfang 2018 mit dem Bau begann. Das Turks Cay Resort wurde ebenfalls 2017 für die Gegend um Turtle Cove angekündigt.
Villa Collections
Ein neueres Phänomen ist der Aufstieg von Villen-Clustern (oder Collections). Typischerweise baut ein Bauträger eine Gruppe von 4-16 Villen, die sich Merkmale wie einen gemeinsamen Zugang oder andere Annehmlichkeiten wie einen Tennisplatz teilen können. Beach Enclave betreibt zwei dieser Anlagen auf Providenciales (in Long Bay und auch am North Shore). Blue Cay ist ein ähnliches Konzept, das an einem privaten Kanal in Leeward liegt.
Diese Immobilien werden typischerweise als Ferienwohnungen vermietet, wenn die Besitzer nicht anwesend sind.
Luxusimmobilien
Gleich den oben genannten Villenkollektionen gibt es auf den Turks- und Caicosinseln eine Vielzahl von Luxusimmobilienprojekten. South Bank Residences in Long Bay ist ein solches Beispiel, eine kleine geplante Gemeinde mit Restaurants und Geschäften, zusammen mit Häusern im Stadthausstil und freistehenden Villen am Strand (und am Meer). Ähnlich wie in den Vereinigten Staaten gibt es eine Zunahme von neuen Entwicklungen, die größere geplante Gemeinden sind, die Wohnungen und andere Annehmlichkeiten beinhalten.
North Caicos and Middle Caicos Real Estate
Wenn Sie nach mehr als ein paar Hektar suchen, bieten die Inseln North Caicos und Middle Caicos die beste Auswahl an. Es gibt Grundstücke an abgelegenen Stränden und Küsten, Grundstücke in den tropischen Wäldern im Landesinneren und Häuser in den malerischen Siedlungen.
Aufgrund der geringen Bebauung auf diesen beiden Inseln liegen viele schöne Grundstücke in abgelegenen Gebieten, die über lange und unbefestigte Straßen zu erreichen sind.
Grand Turk Immobilien
Viele der besten britisch-bermudischen Kolonialhäuser auf den Turks- und Caicosinseln befinden sich auf der Insel Grand Turk. Diese Gebäude zeichnen sich durch eine handgeschliffene Kalksteinblock-Konstruktion, eine Inneneinrichtung aus tropischem Hartholz und eine erstklassige Lage direkt am Meer aus.
Auf der Ostseite von Grand Turk sind sowohl Villen als auch unbebaute Grundstücke verfügbar, von denen viele entweder direkt am Strand oder auf einem Küstenrücken auf den Klippen mit Blick auf den Ozean liegen.
Unsere kleineren Inseln
Salt Cay und South Caicos weisen noch immer eine alte karibische Atmosphäre auf, doch der Zugang und die Investitionen nehmen zu. South Caicos hat gerade eine neue Luxusunterkunft begrüßt: das East Bay Resort. Es ist auch die Heimat der ausgedehnten Sailrock privaten Wohnanlage und des Resorts. Es gibt nur sehr wenige fertige Häuser zum Verkauf auf diesen beiden Inseln, aber es gibt einige unglaubliche freie Grundstücke am Meer, einschließlich Parzellen an perfekten weißen Sandstränden. Besonders auf Salt Cay gibt es viele malerische Häuschen am Meer.
Wenn Sie nach etwas Exklusiverem suchen, gibt es auch private Insel-Enklaven zur Auswahl, darunter Pine Cay, Parrot Cay und Ambergris Cay.
Immobilienmakler – Einen Makler finden
Auf den Turks- und Caicosinseln gibt es mittlerweile eine ganze Reihe von Immobilienmaklern, und mehrere internationale Agenturen sind vor Ort vertreten (wie Sotheby’s, Christie’s International Real Estate, ERA oder neuerdings Engel & Völkers).
Wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen möchten, ist es möglich, einen lokalen Anwalt mit der Übertragung zu beauftragen und sicherzustellen, dass die behördlichen Auflagen erfüllt werden.
Bei größeren Projekten entscheiden sich Bauträger in der Regel für die Zusammenarbeit mit einer einzigen Immobilienfirma, die den Verkauf abwickelt, oder sie gründen eine eigene Gesellschaft, deren einziger Zweck es ist, den Verkauf zu verwalten.
Langfristige Vermietungen können über Immobilienmakler, das lokale Condo-Management eines Komplexes und durch den Eigentümer erfolgen.
Bauen auf den Turks- und Caicosinseln
Für diejenigen, die ihr Traumhaus bauen wollen, sind die Bauoptionen auf den Turks- und Caicosinseln größer denn je. Aufgrund des schnell expandierenden Marktes für Luxusvillen auf Providenciales gibt es eine große Auswahl an Architekten, Ingenieuren, Projektmanagern und Bauunternehmern.
Das perfekte Grundstück zu finden, auf dem man bauen möchte, kann eine entmutigende Aufgabe sein, und es ist am besten, einen Besuch der verschiedenen Bezirke und Gebiete auf Providenciales und unseren anderen Inseln in Betracht zu ziehen, um einen Einblick in Lage und Design zu bekommen.
Wenn Sie sich für ein Grundstück entschieden haben, kann der Bau beginnen, nachdem die staatliche Baugenehmigung erteilt wurde.
Gewerbliche Immobilien
Wenn Sie erwägen, auf den Turks- und Caicos-Inseln ein Geschäft zu eröffnen, gibt es viele gewerbliche Immobilien zum Verkauf und zur Miete. Zu den Optionen gehören eine Einheit in einem Einzelhandels- und Geschäftszentrum an der Grace Bay oder am Leeward Highway oder komplette und freistehende Gewerbeimmobilien.
Die Grace Bay Road auf Providenciales ist das Zentrum für Restaurants, Luxus-Shopping und tourismusbezogene Unternehmen.
Ein Großteil der Industriegebiete und Unternehmen auf den Turks- und Caicos-Inseln befindet sich in der South Dock Region von Providenciales. Um ein besseres Verständnis für die Lage der Insel zu bekommen, sehen Sie sich die Karte der Stadtteile von Providenciales an.
Gelände und Geologie
Wie der Name schon vermuten lässt, bestehen die Turks- und Caicosinseln aus zwei eng benachbarten Inselgruppen: den Turksinseln und den Caicosinseln. Beide Inselgruppen liegen auf einem Kalksteinplateau, das sich abrupt 3.300 Meter vom Boden des Atlantiks erhebt, wobei die 1.800 Meter tiefe Turks Island Passage die beiden Inselgruppen trennt.
Vitale Riffe umgeben fast die gesamte Inselgruppe der Turks- und Caicos-Inseln, und die fortlaufende Bio-Erosion dieser Riffe durch Meerestiere wie den Papageienfisch sorgt für die spektakulären Strände, die die Turks- und Caicos-Inseln ausmachen.
Die allgemeine Geologie des Landes ähnelt der benachbarten Inselkette der Bahamas, mit sehr niedrigen Erhebungen, ausgedehnten Feuchtgebieten und vorherrschenden geomorphologischen Merkmalen des Karstprozesses.
Immobilienmakler und Projekte
South Bank ist ein aufregendes neues Luxusprojekt in Long Bay auf Providenciales. Diese elegante Gemeinschaft am Wasser und am Yachthafen beherbergt zeitgenössische Privatvillen, die einen Blick auf die exquisiten Türkistöne der Caicos Banks bieten.
Sunset Beach Villas ist eine private Gated Community in der Leeward Region von Providenciales. Diese geplante Entwicklung bietet 16 Einfamilien- und Doppelhausvillen, und der spektakuläre Leeward Beach ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Geführt von der Eigentümerin und Maklerin Bernadette Hunt, Turks and Caicos Property wurde im Jahr 2000 gegründet und ist ein führender Makler für erstklassige Immobilien, mit einem breiten Portfolio an Luxusimmobilien, unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen am Strand.