Ich bin im Vorstand einer 10-stöckigen Genossenschaft mit 121 Einheiten in Riverdale, und da die Ölpreise wahrscheinlich hoch bleiben werden, erwägen wir die Umstellung unseres Öl-Heizsystems auf ein gasbetriebenes System. (Derzeit verwenden wir Heizöl Nr. 6.) Was sind die Vor- und Nachteile einer solchen Umstellung? Welche neuen Geräte würden wir benötigen, und wie lange würde es ungefähr dauern, bis wir die Einsparungen durch die Umstellung auf das neue System realisieren?

Die Installation eines Zweistoffbrenners, der Gas und Öl verwendet, gibt den Eigentümern die Möglichkeit, auf ein unterbrechbares System umzustellen.

Angesichts der steigenden Kosten für Heizöl wägen immer mehr Vorstände die Optionen einer Öl-zu-Gas-Umstellung für die Heizungsanlagen ihrer Gebäude ab. Die Tragfähigkeit dieser Entscheidung hängt von den Besonderheiten des jeweiligen Gebäudes ab, einschließlich der Konfiguration der bestehenden Heizungsanlage, dem Alter der Ausrüstung, den (aktuellen und zukünftigen) Preisen für Heizöl und Gas und der Frage, ob das Gebäude auf ein unterbrechbares oder reines Gassystem umgestellt wird.

Duale Brennstoffe

Die meisten Heizungsanlagen verwenden einen von mehreren Brennstoffen für den Betrieb ihrer Systeme: Öl Nr. 2, Öl Nr. 6, Erdgas oder, in einem unterbrechbaren System, Erdgas mit Öl Nr. 2 als Reserve. (Siehe Umstellung von Heizöl Nr. 6.) Öl Nr. 2 – eigentlich Dieselkraftstoff – ist leichter und sauberer als Öl Nr. 6, aber auch teurer. Nr. 6 ist das preiswerteste Heizöl, aber seine hohe Viskosität erfordert ein Vorheizen und eine ständige Umwälzung, um es flüssig zu halten, damit es nicht verschlammt. Da Nr. 6 ein dickflüssiges Öl ist, haben Heizsysteme, die es verwenden, oft höhere Wartungs- und Gerätekosten als solche, die Öl Nr. 2 oder Gas verwenden. (Öl Nr. 4, eine Mischung aus Nr. 2 und Nr. 6, wird in einigen Heizungsanlagen verwendet, aber viel seltener als die beiden anderen Öle).

Gas ist leichter und sauberer zu verbrennen als Öl Nr. 2 oder Nr. 6, und bei den derzeitigen Preisen ist es auch preiswerter. In einem unterbrechbaren Heizsystem wird Gas fast die ganze Zeit (95 Prozent) verwendet. Wenn der Gasbedarf hoch ist – in der Regel an sehr kalten Tagen – schaltet das Versorgungsunternehmen, das das Gebäude versorgt, vorübergehend die Gaszufuhr ab und verlangt, dass das Gebäude mit Öl Nr. 2 beheizt wird, bis der Spitzengasverbrauch abklingt, ohne dass es zu Heizungsunterbrechungen kommt.

Bei unterbrechbaren und festen Gassystemen können die Gebäude die Gastarife mit dem Versorgungsunternehmen aushandeln.

Es gibt Heizsysteme, die ausschließlich mit Gas heizen; diese sind als feste Gassysteme bekannt. Die Versorgungsunternehmen berechnen für feste Systeme in der Regel einen höheren Gastarif als für unterbrechbare Systeme. Aber sowohl bei einem unterbrechbaren als auch bei einem festen System können die Gebäude die Gastarife mit dem Versorgungsunternehmen aushandeln. Größere Gebäude mit höherem Heizbedarf haben natürlich eine größere Verhandlungsmacht.

Wenn sich Ihr Gebäude für die Umstellung auf ein unterbrechbares Gassystem entscheidet und derzeit Öl Nr. 6 verwendet, müssen Sie auf Öl Nr. 2 umsteigen. Der vorhandene Heizkessel und der Öltank können mit der neuen Ölsorte weiter verwendet werden, wenn sie in gutem Zustand sind, aber Sie benötigen einen Zweistoffbrenner, um sowohl Öl als auch Gas zu verbrennen.

Anforderungen an das Gassystem

Die Installation eines unterbrechbaren oder festen Gassystems kann eine Reihe von Investitionskosten erfordern. Erstens: Selbst wenn das Gebäude bereits mit Gas zum Kochen versorgt wird, kann eine größere Gasleitung für die zusätzliche Gasversorgung zum Heizen erforderlich sein. Möglicherweise müssen neue Gasleitungen von der Gashauptleitung zum Kesselraum installiert werden, und alle Leitungen mit einem Durchmesser von mehr als vier Zoll müssen geschweißt werden. Gasleitungen, die einen Betriebsdruck von mehr als 3 Pfund pro Quadratzoll Überdruck (psig) haben, müssen durchleuchtet werden (zusätzliche Kosten), um sicherzustellen, dass die Schweißnähte einwandfrei sind. Eine Gasdruckerhöhungspumpe kann auch notwendig sein, um den Gasdruck zu erhöhen, um eine ausreichende Versorgung des Brenners zu gewährleisten.

Gasbasierte Heizsysteme erfordern auch einen eigenen Gaszählerraum, so dass der Keller Ihres Gebäudes genug Platz haben muss, um einen solchen Raum unterzubringen. Ein Gaszählerraum muss geschlossen und feuerbeständig sein und sich möglichst nahe am Eingang der Gasleitung befinden. Der Raum muss außerdem gut belüftet sein und darf nicht als Lagerraum genutzt werden.

Eine Überlegung bei der Abwägung der Vor- und Nachteile einer Umstellung von Öl auf Gas ist das Alter der Heizungsanlage. Heizkessel halten in der Regel 25 bis 35 Jahre, Brenner etwa 20 Jahre. Wenn eine der beiden Komponenten eine Restnutzungsdauer von weniger als fünf Jahren hat, ist es sinnvoll, mit der Umstellung auf Gas zu warten, bis sie ersetzt werden. Auf diese Weise maximieren Sie die Langlebigkeit Ihrer vorhandenen Ausrüstung, anstatt sie vorzeitig zu ersetzen. Ein paar Jahre zu warten, gibt dem Vorstand auch zusätzliche Zeit, Mittel für die neue Ausrüstung bereitzustellen.

Wenn nur der Brenner sofort ersetzt werden muss, lohnt es sich, einen Zweistoffbrenner zu installieren, selbst wenn Sie planen, weiterhin nur Öl zu verbrennen. Ein Brenner, der beide Brennstoffarten verwenden kann, hält Ihre Optionen offen, falls das Gebäude später auf ein unterbrechbares System umgestellt werden soll. Ein neuer Brenner, egal ob ein Zweistoffbrenner oder einer, der nur Öl oder Gas verbrennt, kann fast immer an einen vorhandenen Kessel angebaut werden.

Machbarkeitsstudie

Um Ihnen die Informationen zu liefern, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung über die Umrüstung Ihrer Heizungsanlage zu treffen, lohnt es sich, zunächst eine Machbarkeitsstudie von einem Ingenieurbüro oder Heizungsberater durchführen zu lassen. Die Studie sollte den bestehenden Heizbedarf und den Brennstoffverbrauch Ihres Gebäudes ermitteln, die neue Gaslast projizieren, die Kosten für die neue Gasversorgung und die neuen Geräte berechnen sowie die jährlichen Einsparungen und die erwartete Amortisationszeit für die Umrüstung abschätzen. Denken Sie daran, dass sich die prognostizierten Einsparungen und Amortisationszeiten mit den schwankenden Kosten für Heizungsbrennstoffe ändern.

Die Umstellung von Öl auf Gas kann eine Reihe von Kapitalkosten erfordern.

Wenn Ihr Vorstand entscheidet, dass die Umstellung Ihrer Heizungsanlage von Öl auf Gas machbar ist, sollten Sie sich über den Zeitrahmen im Klaren sein. Der gesamte Prozess, von der ersten Machbarkeitsstudie bis zur Betriebsbereitschaft der neuen Anlage, kann bis zu acht Monate dauern. Während dieser Zeit muss der voraussichtliche Gasverbrauch des Gebäudes dem Versorgungsunternehmen zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt werden, und das Versorgungsunternehmen wird die Konstruktion und Größe der Gasleitungen, Zähler, Ventile und Servicegeräte festlegen. Um die Beeinträchtigung der Bewohner zu minimieren, sollte die Installation des neuen Systems idealerweise im Sommer erfolgen, wenn der Heizbedarf des Gebäudes minimal ist.

Auch wenn eine Umstellung von Öl auf Gas die Heizkosten Ihres Gebäudes senken kann, sollten Sie schlecht funktionierende Systeme und Komponenten nicht übersehen, die diese Einsparungen zunichte machen können. Zum Beispiel kann selbst ein neu umgerüstetes oder aufgerüstetes Heizsystem eine ineffiziente Wärmeverteilung nicht kompensieren. Dieses häufige Problem führt oft dazu, dass die Bewohner der unteren Stockwerke ihre Fenster öffnen, um ihre überhitzten Wohnungen abzukühlen, während die Bewohner der oberen Stockwerke frösteln, weil nicht genug Wärme ihre Einheiten erreicht.

Wärme geht auch durch zugige Fenster, unzureichende Dämmung im gesamten Gebäude und marode Fassaden und Dächer verloren, durch die Wasser und kalte Luft eindringen können. Wenn Sie diese Punkte angehen, können Sie die Vorteile des neu umgestellten Heizsystems Ihres Gebäudes lange erhalten.