Die Virginia Räumungsmitteilung Formulare werden verwendet, wenn ein Mieter in Virginia hat entweder nicht Miete zahlen, wenn es fällig ist oder hat die Bedingungen des Mietvertrags verletzt. Der erste Schritt in diesem Prozess ist die schriftliche Mitteilung an den Mieter, dass es ein Problem gibt und dass er darauf reagieren muss oder mit einer Zwangsräumung rechnen muss. Der Vermieter muss nachweisen können, dass die Mitteilung dem Mieter zugestellt wurde. Wenn die erforderliche Zeitspanne verstrichen ist und der Mieter die Räumlichkeiten immer noch nicht geräumt oder das Problem behoben hat, kann der Vermieter zum General District Court – Civil Division gehen und eine Unlawful Detainer Action einreichen. Das Gericht wird den Mieter durch den Sheriff zustellen lassen und es wird innerhalb von 30 Tagen eine Anhörung stattfinden. Wenn der Vermieter sich durchsetzt, wird das Gericht eine Besitzurkunde ausstellen und der Sheriff wird ermächtigt, den Mieter zu entfernen.
Gesetze – Artikel 13 (Unlawful Detainer and Detainer)
14-Tage-Kündigung (Nichtzahlung) – Dieses Formular kann verwendet werden, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, wenn sie fällig ist. Der Vermieter kann diese Kündigung ausstellen und dann die erforderlichen vierzehn Tage warten, bevor er mit dem Räumungsprozess fortfährt.
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21/30-Tage-Kündigung (Nichteinhaltung) – Wenn ein Mieter die Bestimmungen des Mietvertrags nicht eingehalten hat, mit Ausnahme der Nicht-Zahlung der Miete, muss der Vermieter eine 21-Tage-Kündigung aussprechen, um dem Mieter die Möglichkeit zu geben, das Problem zu beheben oder nach Ablauf der 30-Tage-Frist auszuziehen.
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30-Tage-Kündigung (Monatsmietverhältnis) – Dieses Formular wird verwendet, wenn eine Partei der anderen mitteilen möchte, dass sie nicht beabsichtigt, ein Monatsmietverhältnis zu verlängern.
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Inhaltsverzeichnis
- Kündigungen: By Type (3)
- Virginia Eviction Laws
- Virginia Court Forms
- When is Rent Late?
- Virginia Räumungsprozess
- (Video) Wie man einen Mieter in Virginia räumt
- Wie man eine Kündigung schreibt)
Räumungsgesetze
- Mietschonfrist: 5 Tage nur bei mündlichen Mietverträgen. § 55.1-1204(C)(4)
- Nichtzahlung der Miete: 14 Tage. § 55.1-1245(F)
- Nichteinhaltung: 30 Tage. § 55.1-1245(A)
- Kündigung (Monat-zu-Monat-Mietvertrag): 30 Tage. § 55.1-1253(A)
- Räumungsklagen: Unrechtmäßiges Betreten und Festhalten. § 8.01-124 – 8.01-130
Gerichtsformulare
Summon for Unlawful Detainer (Form DC-421) – Definiert den Grund für die Klage gegen den Mieter und gibt Informationen darüber, wie die Person reagieren muss, wenn sie verklagt wird. Das Formular muss vom Vermieter beim General District Court eingereicht werden, der für die Immobilie zuständig ist.
Request for Writ of Possession (Form DC-469) – Nachdem ein Vermieter einen Räumungsprozess gewonnen hat, kann er dieses Dokument einreichen, um einen Gerichtsbeschluss für die Räumung des Mieters aus den Räumlichkeiten zu beantragen. Das Büro des Sheriffs wird den Gerichtsbeschluss dem Mieter zustellen, der dann mindestens zweiundsiebzig (72) Stunden Zeit hat, bevor er die Wohnung räumen muss.
Wann ist die Miete fällig
Die Miete ist an dem Datum fällig, das der Vermieter und der Mieter im Mietvertrag vereinbart haben. Wenn der Mieter nicht pünktlich zahlt, kann der Vermieter eine Mitteilung herausgeben, die dem Mieter vierzehn Tage Zeit gibt, um zu zahlen, bevor er mit dem Räumungsprozess beginnt.
Wie man räumt (Prozess)
Schritt 1 – In Virginia muss ein Vermieter den Mieter benachrichtigen, um ihm eine Chance zu geben, zu reagieren, bevor er zum Gericht geht, um den Räumungsprozess zu beginnen. Es ist wichtig, dass der Vermieter eine schriftliche Mitteilung macht und dass die Mitteilung dem Mieter zugestellt wird. Der Vermieter sollte eine Kopie der Kündigung aufbewahren und einen Nachweis über die Zustellung der Kündigung haben. Der Vermieter kann eine der folgenden Arten der Kündigung verwenden:
- 14-Tage-Kündigung (Nicht-Zahlung)
- 30-Tage-Kündigung (Nichteinhaltung)
- 30-Tage-Kündigung (Monat-zuMonat-zu-Monat-Mietverhältnis)
Schritt 2 – Wenn der Mieter nicht auf die Kündigung reagiert, indem er entweder die Situation in Ordnung bringt oder auszieht, kann der Vermieter den Räumungsprozess einleiten, indem er zum General District Court – Civil Division geht, der für das Gebiet zuständig ist, in dem sich die Immobilie befindet. Der erste Schritt ist die Einreichung einer Unlawful Detainer-Klage. Das Gericht setzt innerhalb von 30 Tagen einen Anhörungstermin fest und der Vermieter lässt ihn dem Mieter zustellen.
Schritt 3 – Wenn der Mieter entweder nicht zur Anhörung erscheint oder der Vermieter sich vor Gericht durchsetzt, erlässt das Gericht ein Urteil zur Räumung und der Vermieter kann ein Räumungsurteil beantragen.
Schritt 4 – Der örtliche Sheriff wird das Besitzurteil vollstrecken und den Mieter zwingen, aus den Räumlichkeiten auszuziehen.
(Video) Wie man einen Mieter in Virginia rauswirft
Wie man eine Kündigung schreibt)
1 – Finden Sie die benötigten Informationen
Rufen Sie den Mietvertrag aus Ihren Akten heraus. Falls Sie noch andere relevante Unterlagen haben, z. B. über eine Verletzung, stellen Sie sicher, dass diese vorhanden sind. Beachten Sie, dass alle gemeinsamen Informationen zwischen dem Mietvertrag und dem Kündigungsformular identisch sein sollten.
2 – Beschaffen Sie das Virginia-Kündigungsformular
Lokalisieren Sie das Dateibild dieses Dokuments auf dieser Seite. Die drei Schaltflächen unter diesem Bild (PDF, ODT, Word) verweisen jeweils auf die beschriftete Dateiversion der Kündigung. Wählen Sie das Format aus, mit dem Sie arbeiten möchten, und laden Sie es dann auf Ihren Rechner herunter.
3 – List Details From Lease
Geben Sie den vollständigen Namen der Person, die diese Bekanntmachung einhalten muss, in der leeren Zeile nach „To“ an. Wenn diese Person im Mietvertrag genannt wird, stellen Sie sicher, dass sie hier genauso geschrieben wird.
Der Satz „The premises herein referred…“ enthält fünf Leerzeilen. In die ersten drei müssen die Stadt, der Landkreis und die Postleitzahl, in der sich das Mietobjekt befindet, eingetragen werden. Dann sind nach den Worten „…bezeichnet durch Hausnummer und Straße…“ die Hausnummer und die Straße des Mietobjekts einzutragen. Das Feld nach „Apt.“ dient der Angabe der Einheits- oder Wohnungsnummer des Objekts.
Beim folgenden Satz „In accordance with…“ muss das Unterschriftsdatum des Mietvertrags mit den entsprechenden Leerzeichen (Tag, Monat, Jahr) angegeben werden.
4 – Erklären Sie den Zweck des Dokuments
Vier Erklärungen werden als anwendbare Optionen für diese Mitteilung angeboten. Sie müssen diejenige auswählen, die die Kündigungsbedingungen angibt, die Sie dem Empfänger zustellen möchten.
Das erste Kontrollkästchen ist eine „Nichtzahlungs“-Kündigung, um eine überfällige Miete innerhalb von vierzehn Tagen zu zahlen oder das Mietverhältnis zu beenden, so dass der Vermieter den Besitz wiedererlangen kann. Vergewissern Sie sich, dass Sie auf dem ersten leeren Feld den Namen eines Bevollmächtigten angeben. Bestimmen Sie dann (auf den nächsten beiden Feldern) die Gesamtsumme der überfälligen Miete, die der Empfänger schuldet, und geben Sie diese an. Abschließend geben Sie die geforderte Zwangszahlung und den entsprechenden Mietzeitraum an, indem Sie die entsprechenden Felder in der fettgedruckten Erklärung verwenden.
Das zweite Kontrollkästchen ist eine „Noncompliance“-Mitteilung, die besagt, dass ein Mietvertragsverstoß vom Empfänger begangen wurde und innerhalb von dreißig Tagen behoben werden muss. Wenn der Verstoß nicht innerhalb von dreißig Tagen behoben wird, wird vom Mieter erwartet, dass er seine Sachen entfernt und auszieht.
Das dritte Kontrollkästchen ist eine „Month To Month Tenancy“-Mitteilung, die dem Mieter mindestens dreißig Tage vor dem Kalenderdatum der nächsten erforderlichen Mietzahlung kündigt. Hier nennt der Vermieter das Datum, an dem das Mietverhältnis endet und der Mieter sein Eigentum entfernen und das Mietobjekt an den Vermieter übergeben soll.
Das vierte Kästchen ist eine „Month To Month Tenancy“-Kündigung, die eine Frist von dreißig Tagen ab dem Kalenderdatum der nächsten erforderlichen Mietzahlung an den Vermieter vorsieht. Hier benennt der Mieter den Kalendertag, an dem er ein bestehendes Monatsmietverhältnis kündigt. Der Vermieter sollte erwarten, dass der Mieter das Objekt räumt und zum angegebenen Datum an den Vermieter zurückgibt.
5 – Erklärung der Erwartung der Einhaltung
Wenn zutreffend, muss der Vermieter, der dieses Dokument ausstellt, eine Erklärung bezüglich der Erwartung der Einhaltung und der Offenlegung der Absicht im Falle der Nichteinhaltung überprüfen. Der Vermieter/Vermittler, der ein solches Dokument ausstellt, muss die Zeile mit der Aufschrift „Unterschrift/Vermittler“ unterschreiben.“
6 – Übergabebestätigung vorlegen
Die Übergabebestätigung kann vom Übergabeagenten im Abschnitt „Übergabebestätigung“ vorgenommen werden. Die zustellende Partei muss das Kalenderdatum, an dem diese Unterlagen zugestellt wurden, in die entsprechenden Felder eintragen, sowie den Namen der Partei, die diese Unterlagen physisch erhalten hat (oder des Empfängers, an den sie gesendet wurden).
Nächstens muss der Zustellungsagent den Grad der erfolgten Zustellung angeben, indem er eine der Angaben neben einem Kontrollkästchen ankreuzt. Die Zustellung kann durch die physische Übergabe der Unterlagen an den vorgesehenen Empfänger erfolgen, durch die physische Übergabe der Unterlagen an eine zweite Partei, die als verantwortlich für den Abschluss der Zustellung angesehen wird, oder wenn die Unterlagen per First Class direkt an den vorgesehenen Empfänger geschickt wurden. Dieser Abschnitt muss von der Person unterschrieben werden, die als Zustellungsbevollmächtigter handelt. Es wird eine Unterschriftszeile für eine solche Überprüfung bereitgestellt.
