Die Leute in der Immobilienbranche lieben ihren Jargon absolut. Wenn Sie neu im Hauskaufprozess sind, werden Sie einen Haufen Zeug hören, bei dem Sie sich fragen werden, ob Englisch Ihre Muttersprache ist. Da gibt es Dinge wie „bump“ und „bumpable“ und „estoppel certificate“. Und was in aller Welt ist „earnest money“?

Nun, das ist ziemlich einfach, also lassen Sie uns damit anfangen.

Was ist also eine Anzahlung?

Eine Anzahlung ist einfach Geld, das Sie als gutgläubige Geste hinlegen, dass Sie es mit dem Kauf eines Hauses ernst meinen. Normalerweise sind es 1-5% des Kaufpreises.

Während Sie darauf warten, Ihr Haus zu kaufen, wird das Geld auf ein Treuhandkonto beim Makler des Verkäufers, bei der Eigentumsgesellschaft oder bei der Treuhandgesellschaft eingezahlt.

Kennen Sie das alte Klischee über das Geschichtenerzählen? Es ist besser, zu zeigen als zu erzählen. Mit der Anzahlung zeigen Sie dem Verkäufer, dass Sie es ernst meinen, wenn es um den Kauf seines Hauses geht. Es gibt ihm die Sicherheit, die nächsten Schritte der Transaktion in Angriff zu nehmen. Es beweist, dass Sie es mit dem Kauf ernst meinen.

Wie viel Vorschuss brauche ich?

Die kurze Antwort ist, dass Sie 1-5% des Preises benötigen, auf den Sie sich mit dem Verkäufer geeinigt haben. Die längere Antwort beginnt mit: „Es kommt darauf an.“

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Denn es hängt wirklich von einer Reihe von Faktoren ab – vor allem davon, wo Sie sich befinden. In einigen Märkten benötigen Sie einen festen Betrag – etwa 1.000 oder 5.000 US-Dollar. In anderen Gemeinden liegt der Schwerpunkt auf dem Prozentsatz. In wirklich heißen Immobilienmärkten wie Silicon Valley ist es nicht ungewöhnlich, sechsstellige Anzahlungen zu sehen.

Das ist eine Menge Geld! Es ist wichtig, dass Sie einen Immobilienprofi wie einen unserer Endorsed Local Provider (ELPs) an Ihrer Seite haben, der Ihnen hilft, sich an die Regeln in Ihrer Region zu halten.

Erhalte ich es zurück?

Was passiert also mit Ihrer Anzahlung?

Nur um das klarzustellen, die Anzahlung ist nicht Ihre Anzahlung. Ihre Anzahlung ist völlig separat und sollte bei einer 15-jährigen Festhypothek 10-20% des Kaufpreises betragen.

Wenn jedoch alles so läuft, wie es soll, wird die Anzahlung in die Abschlusskosten einbezogen. Aber Sie müssen vorsichtig sein und Ihren Vertrag lesen, denn es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Anzahlung verlieren können. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Makler diese Eventualitäten in Ihren Vertrag einbaut, damit Sie Ihre Anzahlung zurückbekommen können.

• Das Haus wird nicht auf den Angebotswert geschätzt. Vielleicht machen Sie ein Angebot von 200.000 Dollar für ein Haus, das sich als nur 150.000 Dollar wert herausstellt.

• Das Haus besteht die Hausinspektion nicht. Das Haus könnte erhebliche strukturelle Schäden aufweisen oder ein neues Dach benötigen und Sie können sich nicht mit dem Verkäufer einigen, um die Reparaturen durchzuführen.

• Sie können keine Finanzierung bekommen. Dinge können passieren. Ihr Kreditgeber könnte den Eigentümer wechseln oder Sie könnten auf einen anderen Schluckauf im Finanzierungsprozess stoßen.

Nebenbei: Wenn Sie die Babyschritte gemacht haben und keine Schulden haben (und daher keine Kreditwürdigkeit), könnte ein traditioneller Kreditgeber Ihnen sagen, dass Sie verschwinden sollen. In diesem Fall sollten Sie mit unseren Freunden von Churchill Mortgage sprechen. Sie sind Experten im Umgang mit Hypothekenkrediten und stellen Sie wirklich an die erste Stelle.

Sie sollten auch auf die Fristen im Vertrag achten. Normalerweise gibt es einen festen Termin für den Abschluss, und Ihr Immobilienmakler kann Ihnen hier wirklich helfen. Wenn es so aussieht, als würde es länger dauern, die Finanzierung zu arrangieren, als Sie ursprünglich dachten, können Sie vielleicht den Termin neu verhandeln, um die Dinge reibungslos zu gestalten und die Anzahlung zu sparen.

Aber denken Sie daran, dass es eine Zeit geben kann, in der Sie einfach gehen wollen. Etwas Unerwartetes – wie ein Unfall, eine Scheidung oder ein Traum, der Sie dazu bringt, Ihr ganzes Leben zu überdenken – könnte passieren. In diesen Fällen müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass Sie das Geld nicht brauchen.

Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler

Sorgen Sie dafür, dass Sie sich nicht verzetteln! Der beste Weg, um den Hauskaufprozess zu bewältigen, ist die Unterstützung durch einen vertrauenswürdigen Profi. Unsere Immobilien-ELPs sind Experten auf Ihrem lokalen Markt und haben eine nachweisliche Erfolgsbilanz vorzuweisen. Sie werden Sie Schritt für Schritt durch den Prozess führen und sicherstellen, dass alles richtig läuft.

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