Les locataires ont le droit à la vie privée dans leur unité de location. Cependant, il existe certaines raisons légales pour lesquelles un locataire doit laisser un propriétaire entrer dans son appartement. Avant d’entrer dans l’appartement, un propriétaire est généralement tenu de donner un préavis à un locataire. Apprenez dix moments où un locataire doit laisser entrer un propriétaire.
En général, un propriétaire est autorisé à entrer dans le logement locatif d’un locataire pour des questions directement liées à la propriété. Cela comprend :
- L’entretien de la propriété.
- La vente ou la location de la propriété.
- Les problèmes de santé ou de sécurité.
- Lorsque l’accès est autorisé par une ordonnance du tribunal.
Voici 10 exemples spécifiques de moments où un propriétaire peut avoir le droit légal d’entrer dans l’appartement d’un locataire.
Inspection de déménagement
Plusieurs États exigent que les propriétaires effectuent une inspection de déménagement avant le départ d’un locataire afin d’inspecter le logement pour déterminer s’il y a des dommages. Cette inspection est également appelée inspection de sortie. Un propriétaire doit généralement fournir au locataire un préavis de la date et de l’heure à laquelle cette inspection aura lieu, même s’il s’agit d’un propriétaire vivant.
Réaliser les réparations
En vertu de la loi sur les propriétaires-locataires, un propriétaire doit maintenir la propriété locative dans un état habitable. Cela comprend l’exécution des réparations ordinaires, des réparations nécessaires et des réparations qui ont été demandées spécifiquement par le locataire.
Décorations, modifications ou améliorations
Un propriétaire a le droit d’entrer dans le logement d’un locataire dans le but d’apporter des changements esthétiques ou des améliorations au logement. L’ajout de la climatisation centrale à un logement qui n’en était pas équipé auparavant serait un exemple d’amélioration.
Pour livrer des colis volumineux
Si le locataire a reçu un colis trop volumineux pour entrer dans sa boîte aux lettres normale, le locateur a le droit de livrer lui-même le colis au locataire.
Pour fournir des services
Le propriétaire a le droit d’entrer dans l’appartement du locataire pour fournir les services nécessaires ou ceux qui ont été acceptés ou demandés par le locataire.
Pour montrer l’appartement
Le propriétaire a le droit d’entrer dans le logement du locataire pour le montrer. Il peut s’agir de montrer l’appartement à des locataires potentiels, à des locataires réels qui vivront dans l’appartement après le départ du locataire actuel, à des acheteurs potentiels, à des acheteurs réels, à des évaluateurs, à des créanciers hypothécaires, à des réparateurs ou à des entrepreneurs.
En vertu d’ordonnances judiciaires
Un propriétaire peut entrer dans le logement si un tribunal lui a accordé l’accès.
Le locataire a abandonné les lieux
Si le locataire a abandonné le logement, le propriétaire a le droit d’entrer. Les États ont des lois différentes pour savoir quand l’unité est considérée comme abandonnée. Le propriétaire devra se débarrasser de toutes les possessions laissées derrière lui et rendre l’appartement prêt à être montré à des locataires potentiels.
Le locataire a violé les codes de santé ou de sécurité
Dans les situations où le locataire viole les codes de santé ou de sécurité, le propriétaire a le droit d’entrer dans le logement pour régler le problème.
Pour émettre un avis d’expulsion ou d’éjection
Un propriétaire peut entrer dans le logement lorsqu’il est accompagné d’un agent d’application de la loi pour émettre une ordonnance de signification concernant l’expulsion.
Le harcèlement est illégal
Le propriétaire ne doit jamais abuser du privilège d’entrer dans l’appartement du locataire ou tenter d’entrer dans le logement pour harceler le locataire. Les exemples de harcèlement comprennent la coupure des services nécessaires ou l’entrée répétée dans la location d’un locataire sans préavis.
Quand le propriétaire peut-il entrer légalement ?
Heures raisonnables
Un propriétaire est tenu d’entrer dans le logement d’un locataire uniquement pendant les « heures raisonnables ». Ces heures peuvent différer selon l’État, mais, en général, les heures normales de travail de 9 h à 18 h seraient des heures acceptables pour l’entrée d’un propriétaire.
Exceptions
Situations d’urgence- S’il y a une urgence, un propriétaire peut entrer dans le logement du locataire à tout moment. Voici quelques exemples de situations d’urgence :
- Une fuite de gaz à la propriété
- Un incendie
- Une inondation à la propriété
- Une catastrophe naturelle qui pourrait représenter un danger immédiat pour le locataire
Réparations demandées par le locataire
Si un locataire a spécifiquement demandé au propriétaire de réparer ou d’entretenir quelque chose dans son logement, le propriétaire peut entrer dans le logement pendant des heures supplémentaires. Le propriétaire peut entrer dans l’appartement à n’importe quelle heure de la journée, tant que le propriétaire et le locataire sont d’accord sur cette heure.
Exécution de services normaux
Lorsqu’un propriétaire doit exécuter des services prévus qui ont été explicités dans le contrat de location, il peut généralement entrer dans le logement du locataire pendant les heures normales de travail, entre 9 h.m. et 18 h. Ces services peuvent comprendre la lutte contre les parasites ou le changement des filtres de la climatisation ou de la fournaise.
Un préavis est-il nécessaire ?
Les propriétaires sont généralement tenus de donner au locataire un préavis d’au moins 24 heures avant d’entrer dans le logement du locataire, quelle que soit la raison de l’entrée. Cette exigence peut être levée pour des événements tels que :
- Emergences
- Extermination
- Maintenance régulièrement programmée
- Pour des violations de la santé et de la sécurité
- Abandon du logement
- En vertu d’ordonnances judiciaires
Cependant, dans ces situations, le propriétaire doit toujours s’annoncer et indiquer la raison pour laquelle il a besoin d’accéder au logement avant d’entrer.
Un locataire peut-il changer les serrures des portes ?
Non, un locataire n’est pas autorisé à changer les serrures de porte de son logement à moins qu’il ne consulte d’abord le propriétaire et que celui-ci lui accorde la permission de le faire. Même si la permission est accordée, le locataire dispose généralement d’un certain nombre de jours pour fournir au propriétaire un jeu de clés permettant d’ouvrir les nouvelles serrures.
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