Non seulement un sous-sol humide donne une sensation et une odeur désagréables, mais il présente un grand risque pour la valeur de votre maison. Si elle n’est pas contrôlée, l’humidité du sous-sol peut ruiner les planchers et les murs, favoriser les moisissures et même endommager la toiture.

Certains sous-sols humides sont faciles à soigner simplement en dégageant les gouttières et en détournant l’eau des gouttières loin des fondations. Mais si le problème provient d’autres sources – de l’eau qui s’écoule vers la maison en surface, qui s’infiltre depuis le sous-sol ou qui remonte par les collecteurs d’eaux pluviales municipaux – vous devez prendre des mesures plus agressives.
Voici huit stratégies pour empêcher l’eau d’entrer dans votre sous-sol.

Ajouter des extensions de gouttière

Si les descentes pluviales déversent l’eau à moins de 1,5 m de votre maison, vous pouvez guider l’eau plus loin en ajoutant des extensions de gouttière en plastique ou en métal.

Mais les extensions ne sont pas la solution la plus soignée ou la plus efficace à long terme, surtout si vous êtes susceptible de trébucher dessus ou de les écraser avec une tondeuse à gazon. Les tuyaux de drainage permanents et souterrains sont invisibles et capables d’acheminer de grandes quantités d’eau de ruissellement des gouttières beaucoup plus loin de votre maison.

Pour environ 10 $ par pied, un paysagiste ou un entrepreneur en imperméabilisation creusera une tranchée en pente et installera des tuyaux pour transporter l’eau en toute sécurité.

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Les trous de bouchage

Si vous voyez de l’eau s’écouler goutte à goutte dans le sous-sol par des fissures ou des trous autour des tuyaux de plomberie, vous pouvez boucher les ouvertures vous-même avec du ciment hydraulique ou du calfeutrage en polyuréthane pour moins de 20 $.

Les bouchons fonctionnent lorsque le problème est simplement un trou par lequel l’eau suinte, soit par le ruissellement de surface, soit par le sol humide. Mais si l’eau remonte à travers le plancher, ou au niveau du joint où le plancher et les murs se rejoignent, le problème vient de l’eau souterraine, et les bouchons ne feront pas l’affaire.

Restaurer la couronne

Si les gouttières fonctionnent et que vous avez bouché les trous évidents, mais que l’eau s’écoule toujours goutte à goutte dans votre sous-sol ou votre vide sanitaire depuis les hauteurs des murs de fondation, alors l’eau de surface ne s’évacue pas de la maison comme elle le devrait.

Votre maison devrait reposer sur une  » couronne  » de sol qui a une pente d’au moins 6 pouces sur les 10 premiers pieds dans toutes les directions.

Avec le temps, le sol autour des fondations se tasse. Vous pouvez le reconstruire avec une pelle et de la terre. Un yard cube d’un mélange d’argile et de mousse drainant l’eau d’une maison d’approvisionnement en paysage coûte environ 30 $ (plus la livraison) et est suffisant pour une couche de 2 pieds de large, 3 pouces de profondeur le long de 57 pieds de fondation.

Remodeler le paysage

Puisque le revêtement de votre maison chevauche légèrement sa fondation, la construction de la couronne pourrait apporter le sol – et la pourriture et les termites – trop près du revêtement pour le confort : 6 pouces est la distance minimale sûre. Dans ce cas, créez une berme (un monticule de terre) ou une rigole (un fossé large et peu profond), des éléments paysagers qui redirigent l’eau bien avant qu’elle n’atteigne votre maison.

Dans les petites zones, les bermes sont faciles ; un entrepreneur paysagiste peut en construire une pour quelques centaines de dollars. Sur des projets plus importants, les bermes ont moins de sens parce que vous devrez transporter par camion trop de terre. Dans ce cas, creusez une rigole (environ 1 000 $). Une fois que l’aménagement paysager se développe, les bermes et les rigoles peuvent être des éléments attrayants dans votre cour.

Réparer les drains de pied

Si l’eau s’infiltre dans votre sous-sol au bas des murs ou aux joints où les murs rencontrent le plancher, votre problème est la pression hydrostatique qui pousse l’eau vers le haut à partir du sol.

D’abord, vérifiez si vous avez des drains de pied, des tuyaux souterrains installés lorsque la maison a été construite pour évacuer l’eau des fondations. (Recherchez un regard ou un drain dans le sol du sous-sol ou un tuyau de nettoyage coiffé à quelques pouces au-dessus du sol.)

Si les drains sont bouchés, ouvrez le tuyau de nettoyage et rincez les tuyaux avec un tuyau d’arrosage. Si cela ne fonctionne pas, un plombier avec une tarière peut faire le travail pour environ 600 $.

Installer un drain rideau

Si vous n’avez pas de drains de semelle qui fonctionnent, installez un drain rideau pour détourner l’eau qui se déplace sous terre vers votre maison.

Un type de drain français, un drain rideau est une tranchée peu profonde – 2 pieds de profondeur et 1.5 pieds de diamètre – remplie de gravier et de tuyaux perforés qui interceptent l’eau en amont de votre maison et l’achemine vers le bas de la pente à une distance sûre.

Si le drain traverse une zone avec des arbres ou des arbustes, envisagez de passer à un tuyau solide pour réduire le risque que les racines poussent dans la tuyauterie et la bouchent. Coût : 10 à 16 $ par pied linéaire.

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Pomper l’eau

Si vous ne pouvez pas empêcher l’eau souterraine d’entrer, vous devrez la canaliser de l’intérieur.

Pour créer un système de drainage intérieur, sciez un canal autour du périmètre du plancher, écaillez le béton et posez un tuyau perforé dans le trou. Le tuyau s’écoule vers un réservoir de collecte au point bas du sous-sol, où une pompe de puisard le projette à l’extérieur de la maison.

A partir d’environ 3 000 $, un système intérieur est la meilleure option et la moins perturbante dans un sous-sol non aménagé et facile d’accès. C’est également un bon choix si votre cour est remplie d’un aménagement paysager mature que le creusement d’un système de drainage extérieur détruirait.

Immperméabiliser les murs

L’installation d’un système de drainage intérieur permet d’évacuer l’eau mais n’imperméabilise pas les murs. Pour cela, vous avez besoin d’un système extérieur : un drain français pour soulager la pression hydrostatique et une imperméabilisation extérieure pour protéger la fondation.

C’est un gros travail qui nécessite de creuser autour de la maison, mais cela peut être la meilleure solution si vous avez une fondation avec de nombreuses lacunes. Cela permet également de garder le désordre et l’eau à l’extérieur, ce qui peut être le meilleur choix si vous ne voulez pas déchirer un sous-sol fini.

L’inconvénient, outre un prix qui peut atteindre 20 000 $, est que votre cour prend un coup et que vous devrez peut-être enlever les terrasses ou les allées.

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