Les négociations et les inspections sont terminées, et il est presque temps d’emménager dans votre nouvelle maison. Mais avant de pouvoir vous rendre à la table de clôture, il reste une tâche à accomplir dans votre parcours d’achat de maison : la visite finale.

Il est tentant de considérer la visite comme une simple formalité, mais c’est en fait une partie très importante d’une transaction immobilière légale. Entre l’inspection et la clôture, beaucoup de choses peuvent mal tourner dans une propriété. Avant de remettre votre argent à la clôture, vous devez avoir la tranquillité d’esprit que ce que vous avez accepté d’acheter et ce que le vendeur livre sont en fait la même chose.

Pour vous aider à atteindre cet endroit de confiance de l’acheteur, nous avons parlé à Reed Pirain, un agent immobilier patrimonial près de Pittsburgh, en Pennsylvanie. Son expérience en tant que producteur de plusieurs millions de dollars lui a donné un grand aperçu de la façon de mener une visite finale appropriée.

Pirain dit qu’une visite sans stress commence souvent plusieurs jours avant l’événement prévu. Votre agent immobilier devrait faire un suivi avec l’agent du vendeur concernant les réparations et les reçus avant la visite finale. Dans le cas de réparations compliquées, votre agent peut même être en mesure de demander une visite secondaire quelques jours avant la clôture, en fonction des lois locales.

Rappellez-vous : la visite finale n’est pas le moment de contester des choses qui auraient dû être couvertes par l’inspection. Concentrez-vous plutôt sur les choses qui ont pu changer, les éléments qui ont pu être endommagés et les réparations qui auraient dû être effectuées. Voici 45 questions pour une visite finale qui devraient aider les acheteurs de maison à se sentir à l’aise avant la clôture.

Avant de commencer

Un bon walkthrough devrait toujours impliquer plus qu’un simple passage. Vous voudrez être intentionnel et minutieux dans votre examen, ce qui signifie que vous devez venir préparé, à la fois mentalement et physiquement.

Restez concentré tout au long du processus. Ne vous laissez pas distraire en organisant mentalement les armoires ou en disposant les meubles !

Il est également bon de fixer des attentes réalistes quant au temps nécessaire. Pirain indique que les visites à pied peuvent durer entre 15 et 20 minutes pour les propriétés précédemment vacantes et deux à quatre heures pour les interrogations plus détaillées.

Ayez votre contrat d’achat et votre rapport d’inspection en main pour référencer les éléments qui doivent rester dans la maison et les réparations qui auraient dû être effectuées. Apportez un stylo, du papier et des notes autocollantes pour lister et étiqueter tous les problèmes.

Ayez également un appareil photo prêt à documenter tout ce qui pourrait devoir être contesté auprès du vendeur. Et vous voudrez apporter une sorte d’objet électrique pour tester les prises – un sèche-cheveux, une lampe à main ou même un chargeur de téléphone feront l’affaire.

Votre agent immobilier devra également vérifier le statut de la maison avant le walkthrough. Demandez-lui de confirmer que la maison est vacante et de demander depuis combien de temps les vendeurs ont déménagé. Cela vous donnera une idée des attentes en matière de chaleur et de froid, de poussière et de qualité de l’air. En outre, ils devront vérifier que les services publics ont été maintenus.

Prenez ces questions :

• Avez-vous votre contrat d’achat et votre rapport d’inspection avec vous ?
• Avez-vous les fournitures appropriées (stylo/papier/article à brancher) ?
• Combien de temps la maison a-t-elle été libérée récemment ?
• Les services publics sont-ils en marche ?

Extérieur de la maison

Une fois que vous arrivez pour la visite, il peut être plus facile de commencer votre inspection par l’extérieur.

Faites un balayage visuel de l’extérieur. Est-ce que tout a l’air identique à ce qu’il était lors de l’inspection ? Les déménagements peuvent faire des ravages sur les surfaces extérieures, alors vérifiez les éraflures, les rayures, les fissures et les taches, surtout dans les endroits très fréquentés comme le porche, les marches, l’allée et l’entrée.

Toutes les tempêtes qui se sont produites entre l’inspection et la visite peuvent avoir eu un effet sur l’extérieur également. Examinez les clôtures, les gouttières et l’aménagement paysager pour détecter tout signe de dommage qui n’était peut-être pas présent auparavant. À ce stade, vous n’aurez peut-être pas besoin de monter réellement sur le toit (bien que vous ayez certainement le droit de le faire, si vous le souhaitez), mais faites de votre mieux pour rechercher tout dommage majeur depuis le sol.

Vérifiez la fonctionnalité de tous les éléments extérieurs, y compris les fontaines, les portes de garage, les sonnettes et même les boîtes aux lettres. Et si le vendeur a accepté d’effectuer des réparations extérieures avant la clôture, c’est le moment de s’assurer qu’il les a suivies.

Posez ces questions :

• La sonnette fonctionne-t-elle ?
• Comment sont le toit et les gouttières ?
• Comment sont l’allée et le chemin d’accès ?
• L’extérieur est-il propre, sans débris ni déchets ?
• Les portes de garage fonctionnent-elles comme elles le devraient ?
• La boîte aux lettres est-elle en état de marche ?
• Les rampes et/ou les clôtures sont-elles intactes ?
• La peinture extérieure a-t-elle été endommagée ?
• Les porches et les patios ont-ils été endommagés ?
• Tous les principaux aménagements paysagers sont-ils encore là ?
• Tous les éléments supplémentaires sont-ils intacts (remise, piscine, jacuzzi, jeu d’eau, etc.) ?
• Avez-vous vu des signes de parasites ?
• Toutes les réparations convenues sont-elles terminées à l’extérieur ?

Intérieur de la maison

Une fois à l’intérieur, commencez à parcourir la maison systématiquement.

Vérifiez que tous les éléments sont présents et comptabilisés. Plus précisément, vous voudrez vérifier que toutes les lumières, les luminaires et le matériel n’ont pas été changés. Sortez des photos d’inscription si nécessaire ! De plus, si les couvre-fenêtres faisaient partie de votre accord, assurez-vous qu’ils ont été laissés, aussi.

En passant à la cuisine, commencez à vérifier tous les appareils. Oui, ils ont été testés lors de l’inspection, mais des choses pourraient s’être brisées depuis !

Vérifiez tout d’abord que tout est encore branché. (Un réfrigérateur qui a été débranché mais pas vidangé pourrait avoir laissé fuir de l’eau, par exemple). Ensuite, passez en revue chaque fonction – préchauffez le four, mettez en marche le lave-vaisselle, faites fonctionner le broyeur à ordures et utilisez la machine à glaçons, si possible.

Dans le reste de la maison, examinez soigneusement les sols, les murs et les plafonds. Le processus de déménagement peut avoir créé des rayures, des trous ou des taches, et c’est le moment de les rattraper. Essayez de vérifier la fonctionnalité de toutes les portes et fenêtres, et n’oubliez pas de vérifier les serrures !

L’ensemble de la maison devrait avoir été laissé « propre comme un balai ». Cela signifie que, même si vous voudrez toujours faire votre propre nettoyage en profondeur, vous devez vous attendre à un niveau de propreté de base. Assurez-vous de vérifier le sous-sol et le grenier ; parfois, les vendeurs laissent par inadvertance des choses derrière eux dans ces espaces. Et pendant que vous y êtes, cela ne fait jamais de mal de jeter un dernier coup d’œil à la tôle intérieure du toit et aux murs de fondation.

Posez ces questions :

• Les luminaires sont-ils toujours là (lumières, poignées de porte, ventilateurs, etc.) ?
• Les couvre-fenêtres sont-ils toujours là ?
• Les appareils électroménagers ont-ils été débranchés ?
• Tous les appareils fonctionnent-ils (four, lave-vaisselle, broyeur d’ordures, réfrigérateur, etc.) ?
• Y a-t-il des signes de moisissure ?
• Les portes s’ouvrent, se ferment et se verrouillent facilement ?
• Les plafonds, les murs ou les planchers sont-ils tachés, entaillés ou tachés d’une manière qu’ils ne l’étaient pas auparavant ?
• Toutes les fenêtres s’ouvrent, se ferment et se verrouillent ?
• Les fenêtres ont-elles toutes des moustiquaires ?
• Toutes les caractéristiques supplémentaires sont-elles intactes (système de sécurité, caractéristiques intelligentes, planchers radiants, etc.) ?
• La maison est-elle  » propre comme un balai  » ?
• Le sous-sol et le grenier sont-ils dégagés et exempts de dommages ?
• Avez-vous vu des signes de parasites ?
• Les réparations convenues sont-elles toutes terminées à l’intérieur ?

Vérification des systèmes

Enfin, prenez un soin particulier à inspecter les composants de plomberie, d’électricité et de CVC, sachant qu’il s’agit généralement des éléments les plus  » coûteux  » de la maison.

Testez chaque robinet pour qu’il fonctionne parfaitement et assurez-vous qu’il n’y a pas de fuites lentes, que ce soit au niveau du robinet ou de la plomberie d’évacuation. Vérifiez également l’eau chaude et la bonne pression de l’eau. Tirez la chasse d’eau de toutes les toilettes et examinez le tuyau d’admission pour détecter toute fuite.

En ce qui concerne l’électricité, allumez toutes les lumières, les ventilateurs et les évacuations (et n’oubliez pas de les éteindre !). Demandez à quelqu’un de faire le tour et de tester chaque prise – cela pourrait être une bonne tâche pour un enfant plus âgé. Mettez des yeux sur le boîtier de disjoncteurs pour vous assurer qu’il n’y a aucune trace de dommages.

Malgré le temps extérieur, assurez-vous de tester les fonctions de chauffage et de refroidissement de votre système CVC. Tournez-les vers le haut et vers le bas, et tenez-vous près de chaque évent pour vous assurer qu’ils fonctionnent comme ils le devraient.

Pirain dit que c’est aussi le moment idéal pour vous assurer que vous comprenez le fonctionnement des éléments spécifiques qui sont inclus dans votre nouvelle maison (par exemple, le système d’irrigation, le système audio, l’équipement de la piscine, la cuisine extérieure, la pompe de puisard). Vérifiez les instructions, les manuels, les télécommandes et les codes dont vous pourriez avoir besoin. En cas de doute sur le fonctionnement des choses, demandez à votre agent de communiquer avec le vendeur pour vous.

Posez ces questions :

• Toutes les sources d’eau fonctionnent-elles (éviers, baignoires, douches, robinets extérieurs) ?
• Tous les robinets produisent-ils de l’eau chaude ?
• Toutes les toilettes fonctionnent-elles ?
• Y a-t-il des signes de fuite d’eau …
  • Sous les éviers ?
  • Dans les baignoires ou les douches ?
• Toutes les lumières fonctionnent-elles ?
• Toutes les prises de courant fonctionnent-elles ?
• Les ventilateurs de plafond fonctionnent-ils ?
• Les ventilateurs d’extraction de la cuisine et de la salle de bain fonctionnent-ils ?
• Y a-t-il des signes de dommages au niveau du boîtier de disjoncteurs ?
• Le chauffage fonctionne-t-il ?
• La climatisation fonctionne-t-elle ?
• Comprenez-vous le fonctionnement de tous les systèmes ?
• Avez-vous tous les manuels, codes et télécommandes nécessaires ?
• Les réparations de tous les systèmes convenus sont-elles complètes ?

Que faire en cas de problème

Si vous trouvez des problèmes après avoir posé ces questions, assurez-vous de documenter clairement chaque problème. Prenez beaucoup de photos, puis recoupez-les avec les photos de l’inscription ou de l’inspection pour aider à prouver que le problème est nouveau ou n’a pas été abordé plus tôt.

Parlez franchement à votre agent immobilier. Il peut vous conseiller sur l’opportunité de poursuivre ou non une action et sur les prochaines étapes à suivre. Pour les problèmes mineurs, vous pouvez être en mesure de garder une partie de l’argent dû au vendeur dans le séquestre jusqu’à ce que les réparations soient effectuées. Les problèmes plus importants peuvent nécessiter un retard dans la clôture ou une sorte de concession monétaire de la part du vendeur.

Espérons que votre walkthrough sera une expérience sans stress du début à la fin. Avec une bonne planification et une attention particulière aux détails, votre visite devrait vous fournir exactement ce dont vous avez besoin – la tranquillité d’esprit nécessaire pour conclure la vente de votre nouvelle maison!

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