Qu’est-ce qu’une expulsion ?
Avant de passer aux choses sérieuses, discutons de ce qu’est réellement une expulsion pour être sûr que nous sommes tous sur la même longueur d’onde. Une expulsion est l’action d’expulser quelqu’un, en particulier un locataire, d’une propriété. Si vous vous êtes trouvé, en tant que propriétaire, dans une situation où vous jugez nécessaire d’expulser un de vos locataires, alors cet article est pour vous ! Passons en revue les étapes de l’expulsion afin que vous puissiez déterminer la façon appropriée (approuvée par le tribunal) d’expulser un locataire de votre propriété locative.
Les étapes de l’expulsion
Il n’est pas inhabituel qu’une expulsion se produise – rappelez-vous, cela fait partie du métier de propriétaire et de l’activité des propriétés locatives. Si un locataire ne peut pas payer son loyer ou a rompu le bail d’une manière ou d’une autre, une expulsion est souvent l’étape suivante pour un propriétaire. Bien que ce ne soit pas un sujet dont la plupart d’entre nous aiment parler, c’est un mal nécessaire – alors assurons-nous que nous comprenons tous les étapes appropriées pour l’expulsion.
Parce que les lois sur l’expulsion varient d’un état à l’autre, il est important pour chaque propriétaire de faire des recherches approfondies sur ces lois pour le ou les états spécifiques dans lesquels il/elle possède des biens locatifs. Assurez-vous de prendre ces lois en considération lorsque vous rédigez vos contrats de location. Si vous ne vous sentez pas à l’aise pour rédiger le contrat de bail vous-même, engagez un avocat pour le faire pour vous.
Il n’est pas sage de commencer le processus d’expulsion sans une raison valable pour le faire. Si vous êtes curieux de savoir quelles sont les raisons courantes (et valides) d’expulsion, elles comprennent :
- Non-paiement du loyer
- Violation du contrat de bail
- Dommages matériels
- Activité illégale (généralement liée à la drogue)
- Expiration du bail
Si l’une de ces raisons reflète votre situation actuelle, vous pouvez alors procéder au processus d’expulsion. Assurez-vous d’avoir une preuve documentée de toute réclamation contre votre locataire – cela sera nécessaire lorsque vous porterez l’affaire d’expulsion devant les tribunaux.
Si, pour une raison quelconque, vous avez l’impression que la loi n’est peut-être pas de votre côté – peut-être si vous n’avez pas de contrat de bail juridiquement contraignant avec le locataire – ou si vous ne voulez pas faire face à un cas d’expulsion, vous pouvez essayer de raisonner votre ou vos locataires. Si vous avez une bonne relation avec eux, le locataire peut apprécier votre tentative et accepter de quitter la propriété sans autre effort. Il est préférable d’être compréhensif vis-à-vis de la situation du locataire tout en restant sérieux quant à son incapacité à vous payer le loyer. Essayez de faire cela dans un lieu public plutôt que dans la propriété locative elle-même.
Cependant, si le locataire n’accepte pas votre raisonnement, ne prenez pas les choses en main. Une « expulsion par soi-même » est illégale, quel que soit l’État dans lequel vous vivez. Pour vous éviter des ennuis, ne retirez pas les biens du locataire de la propriété, n’enfermez pas le locataire à l’extérieur de la propriété, ne coupez pas les services publics du locataire et ne poussez pas physiquement le locataire à partir de quelque façon que ce soit.
Si le raisonnement avec votre locataire n’a pas abouti, alors malheureusement, il n’a pas laissé de choix avec vous. Il est temps de donner un avis formel d’expulsion. Votre avis d’expulsion doit :
- Inclure une date à laquelle le locataire doit payer le loyer ou déménager
- Inclure le montant monétaire qui est dû par le locataire au propriétaire
- être donné au locataire un certain nombre de jours (vérifiez avec vos lois locales) avant de . déposer les documents d’expulsion auprès de votre tribunal local
- Sont mis sur la porte d’entrée du locataire ainsi que envoyés par la poste (assurez-vous d’obtenir un reçu pour cet avis de la Poste)
Bien que les avis d’expulsion ne soient pas agréables, c’est une étape nécessaire si vous n’êtes pas disposé à ce que ce locataire reste dans votre propriété locative. Si rien n’a changé à la date prévue sur l’avis d’expulsion (ce qui signifie que le locataire n’a pas payé ou n’a pas déménagé), vous pouvez alors déposer l’expulsion auprès des tribunaux.
C’est ici que les choses deviennent sérieuses. Si vous voulez déposer l’expulsion auprès des tribunaux, vous devrez vous rendre à votre palais de justice local. On vous demandera de payer des frais, puis on vous donnera une date d’audience programmée. Le greffier vous demandera de fournir la preuve (un reçu du courrier certifié que vous avez envoyé l’avis d’expulsion) que vous avez donné au locataire le délai légal requis par l’État pour un avis d’expulsion. Le tribunal notifiera le locataire par le biais d’une assignation, donc ne vous inquiétez pas de notifier le locataire vous-même.
L’audience du tribunal est votre seule chance de prouver votre affirmation selon laquelle le locataire doit être expulsé de la propriété. Soyez honnête sur la situation et laissez vos documents et preuves sur la situation prouver votre point de vue. Vous devrez apporter les éléments suivants à votre audience au tribunal :
- L’original du contrat de location signé
- Tous les chèques ou paiements sans provision
- Tous les relevés de paiement
- Les relevés de téléphone et de courriel entre vous et votre locataire (pour prouver que vous avez communiqué avec lui. eux)
- Une copie de l’avis d’expulsion écrit fourni à votre locataire
- Une signature datée du locataire ou un reçu de USPS prouvant que le locataire a reçu un avis approprié
Si les chances sont en votre faveur lors de votre audience au tribunal, alors le juge informera votre locataire du temps dont il dispose avant de devoir quitter la propriété. Cela peut aller de 48 heures à une semaine, en fonction de vos lois locales. Si le locataire ne quitte pas la propriété en temps voulu (avant l’expiration de son délai), vous devrez contacter les autorités locales pour qu’elles escortent le locataire hors de la propriété et qu’elles enlèvent tous ses biens sur le trottoir. Bien que les choses n’en arrivent pas toujours là, cela arrive – alors préparez-vous au pire.
Afin de recouvrer l’argent qui vous est dû en loyer en souffrance, vous devrez déposer une poursuite pour petites créances afin de poursuivre l’argent du loyer. Le juge se prononcera probablement en votre faveur, et si c’est le cas, vous pourrez alors remettre à l’employeur du locataire (s’il en a un), l’ordonnance officielle du tribunal. C’est là qu’intervient l’expression « saisir le salaire », qui oblige l’employeur à saisir le salaire du locataire. Cela signifie que vous, le propriétaire, serez payé avant que le locataire ne soit payé pour son travail afin de payer les dettes locatives du locataire.
Comment gérer les expulsions futures
Si vous espérez éviter les expulsions à l’avenir (ce dont je suis sûr), vous pouvez vous aider en faisant des recherches approfondies sur les locataires potentiels avant d’approuver leurs demandes de location. Cela inclut la vérification des antécédents, des crédits, des dossiers d’emploi et de l’historique de location. N’oubliez pas de demander des références de vos employeurs actuels et passés, ainsi que des références de vos anciens propriétaires ou gestionnaires immobiliers. Il n’y a rien de plus utile que de contacter l’ancien propriétaire ou gestionnaire immobilier du locataire pour savoir comment s’est déroulée son expérience de location avec ce locataire spécifique. Une fois que vous avez rassemblé toutes les informations possibles sur le locataire, vous pouvez décider s’il semble être un bon candidat à la location. Mieux vaut être sûr maintenant que désolé plus tard !
Publié le 12 septembre 2019
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