Faits rapides:

• Une bonne estimation de base du montant que vous devriez épargner pour l’entretien annuel de la maison est de prendre 2 % de la valeur actuelle de la maison et de l’utiliser comme chiffre de départ pour votre budget.
• Il existe de nombreux facteurs qui affectent le coût moyen des réparations de la maison, notamment l’âge de la maison, le coût de la vie dans une région donnée et les pénuries de main-d’œuvre régionales.

Il y a très peu de décisions qui ont un impact financier plus important que l’achat d’une maison. Et si la plupart des gens pensent aux plus évidentes, comme la demande du prêt immobilier initial, les taxes foncières et l’assurance habitation, il y en a une qui est souvent oubliée pendant le processus d’achat, c’est l’entretien de la maison.

La plupart des propriétaires effectuent une inspection approfondie de la maison pendant le processus et obtiennent une liste de blanchisserie des choses qui auront probablement besoin d’attention à l’avenir, mais le coût des réparations imprévues ou de l’entretien général est rarement pris en compte dans le budget.

Afin de brosser un tableau clair pour les acheteurs potentiels et les nouveaux propriétaires, l’équipe de recherche de Reviews.com a plongé dans les données autour du coût moyen de l’entretien et des réparations de la maison chaque année pour offrir des conseils sur le montant que l’on devrait économiser. Ce guide tient compte de facteurs tels que la probabilité de réparations surprises, l’entretien courant, l’évolution du coût des matériaux, la fluctuation du coût de la main-d’œuvre et la situation géographique. Cela ne surprend probablement personne, mais il est plus probable qu’une maison construite au début des années 1900 à San Francisco, en Californie, soit plus chère à entretenir qu’une nouvelle construction à St. Louis, dans le Missouri.

Cet article décompose approximativement le montant que vous devriez épargner chaque année pour l’entretien courant de votre maison et les réparations d’urgence, sur la base de notre analyse des coûts de réparation moyens associés à la possession d’une maison.

Démarrez avec un budget initial de 2 % de la valeur de la maison pour les coûts annuels. Suivez ensuite le tableau ci-dessous pour déterminer combien d’argent vous devriez avoir économisé par maison :

Ce qu’il faut considérer	% d’augmentation ou de diminution du budget
Age de la maison:	+0.2% de la valeur de la maison pour chaque 10 ans
Région à coût de la vie élevé:	+1% de la valeur de la maison
Région à faible coût de la vie:	-1% de la valeur de la maison
Pénurie de main-d’œuvre qualifiée:	+.1% pour tous les 2 ans à venir

Une estimation de base des coûts moyens de réparation des maisons par an

Bien qu’il soit impossible d’être spécifique pour chaque maison, la sagesse conventionnelle autour de la propriété et du coût annuel d’entretien d’une maison est que les propriétaires doivent prévoir de dépenser quelque part entre 2 et 4 % de la valeur de la maison en réparations chaque année.

Exemple de budgets moyens d’entretien de la maison :

• Une maison de 100 000 $ dont 4 % sont budgétés pour les réparations et l’entretien de la maison chaque année signifierait que le propriétaire devrait avoir 4 000 $ de côté pour payer ces coûts sans contracter de dette supplémentaire.
• Une maison de 800 000 $ avec 2 % budgétisés pour les réparations et l’entretien de la maison chaque année signifierait que le propriétaire devrait mettre 16 000 $ de côté pour payer ces coûts sans contracter de dette supplémentaire
• La valeur médiane estimée de la maison aux États-Unis est actuellement d’environ 200 000 $, ce qui signifie que le propriétaire moyen devrait garder quelque part entre 8 000 $ et 16 000 $ d’épargne chaque année pour couvrir l’entretien et les réparations d’urgence de la maison.

Une note importante concernant la budgétisation de l’entretien et des réparations est qu’il y aura des années où il est plus que probable que rien ne va mal ou qu’aucun entretien ne sera nécessaire. Cependant, afin de se préparer à toute défaillance catastrophique (problèmes majeurs de plomberie ou d’électricité, remodelages, nouveaux toits, etc.), le fait de conserver une épargne croissante pour couvrir ces coûts évitera les difficultés financières.

Comment l’âge de la maison affecte-t-il les coûts d’entretien ?

Le fait simple est que les maisons plus anciennes coûtent plus cher à entretenir. Étant donné que les matériaux s’usent au fil des années d’utilisation, que les normes de construction changent tous les dix ans et que la technologie améliore la façon dont les constructeurs construisent les nouvelles maisons, il est impossible de ne pas tenir compte des éléments qui pourraient nécessiter des mises à jour et des réparations dans une maison plus ancienne.

Cependant, il est également plus probable de trouver une maison plus ancienne à un meilleur prix, ce qui signifie que le budget peut y être économisé. Les fixers uppers, même s’ils ne conviennent pas à tout le monde, peuvent être un excellent moyen d’ajouter votre propre équité à la valeur d’une maison.

Et autre chose, une maison qui est debout depuis quatre-vingts ans a déjà résisté à l’épreuve du temps et continuera probablement à le faire pendant des années.

Un entrepreneur général avec qui nous avons parlé des coûts d’entretien a déclaré :  » Les vieilles maisons sont formidables, si elles sont debout depuis quatre-vingts ans, vous savez qu’elles le seront probablement encore dans quatre-vingts ans. »

Pour autant, en utilisant l’échelle ci-dessus, il est juste de faire quelques hypothèses sur la façon dont les maisons plus anciennes augmentent l’entretien global requis et la place potentielle pour les réparations ; ce lave-vaisselle des années 1980 va devoir être remplacé bientôt, et le vieux bouton et le tube dans ce fixer upper des années 1930 devront être retirés à un moment donné.

Lorsque vous envisagez un budget, si votre maison est plus ancienne, il est recommandé de planifier un pourcentage plus élevé des orientations ci-dessus. Prendre la moyenne nationale d’environ 2 % de la valeur de la maison par an et ajouter au moins 1 % à votre budget serait probablement le plus sûr lorsque vous pensez à des maisons plus anciennes.

Certaines régions sont plus coûteuses que d’autres pour faire effectuer des réparations à la maison

Non seulement la valeur des maisons varie grandement en fonction de l’endroit où vous cherchez à vivre, mais aussi les coûts des réparations à la maison. Le remplacement d’un toit dans une ville plus chère comme Seattle, San Francisco ou Washington D.C., va également coûter plus cher par rapport aux régions plus abordables du pays. Au fur et à mesure que le coût de la vie augmente dans n’importe quelle ville, les coûts d’entretien de la maison augmentent également.

Si l’on prend les moyennes ci-dessus, il est sûr de supposer une prime d’au moins 0,5 % – 2 % de budget supplémentaire nécessaire pour maintenir une maison entretenue dans une ville à coût élevé. N’oubliez pas non plus que dans ces villes plus chères, la valeur des maisons est plus élevée, ce qui signifie que le budget global augmente de façon exponentielle. Alternativement, acheter et entretenir une maison dans une région où le coût de la vie est plus faible signifie qu’il est sûr de soustraire jusqu’à un pour cent du coût des réparations annuelles.

En parlant avec un entrepreneur des effets du marché ici, il a également commenté la façon dont les zones plus grandes et plus peuplées créent considérablement plus de demande.

« Seattle, où je suis basé, a connu un boom de la demande immobilière, et tout cela sur un tas de vieilles maisons aussi, ce qui signifie que les coûts d’entretien et de réparation des maisons dans la ville ont fait un bond considérable par rapport au dernier boom économique. »

Comment la disparition de la main-d’œuvre qualifiée augmente les coûts de réparation des maisons

Une chose à garder à l’esprit est que les dix dernières années ont vu non seulement une croissance économique considérable, mais aussi une diminution du nombre de professionnels de la main-d’œuvre qualifiée. Une étude réalisée par Globaltranz en 2018 a révélé qu’il y a actuellement une pénurie d’au moins trois millions d’emplois de métier aux États-Unis seulement.

Il y a de nombreuses raisons à cela, mais cela ne semble pas être une tendance qui va ralentir de sitôt. Au cours des prochaines décennies, il est juste de supposer que le coût des réparations et de l’entretien des maisons augmentera à mesure que le bassin de main-d’œuvre qualifiée continuera de se rétrécir, créant des pics de demande.

Photo de James Osmund / Gettyimages