Le secteur de l’immobilier est bien plus que des agents bien habillés qui font visiter des maisons ouvertes. Le domaine comprend également un groupe dynamique de professionnels qui travaillent sur tous les aspects du développement, de l’achat, de la vente, du financement et de l’entretien des propriétés, qu’elles soient commerciales, résidentielles ou industrielles.
Particulièrement lorsqu’il s’agit des nombreuses décisions importantes liées à l’achat ou à la vente de biens immobiliers, les gens se tournent vers les professionnels de l’immobilier pour obtenir des conseils. Dans les périodes économiques favorables ou défavorables, les clients s’appuient sur les services des professionnels de l’immobilier tels que les agents, les courtiers et les évaluateurs pour négocier des transactions rentables et protéger leurs investissements.
Quoique le marché immobilier soit florissant, les professionnels de l’immobilier ayant un niveau élevé d’éducation et d’expérience seront toujours demandés. Les carrières immobilières s’épanouissent aussi bien dans les grandes métropoles qui offrent un flux de travail régulier que dans les petites villes qui ont un potentiel de croissance. Avec l’aide des progrès technologiques, certaines carrières immobilières peuvent offrir des horaires flexibles, la possibilité de travailler à domicile et l’option d’être indépendant.
| École | Programme | Plus d’informations |
|---|---|---|
| Georgetown University | Master of Professional Studies in Real Estate (Online) | Demande d’informations |
Options de carrière dans l’immobilier
Le secteur de l’immobilier est une industrie de plusieurstrillion de dollars qui crée ou soutient plus de 9 millions d’emplois dans l’économie de ce pays. Une carrière dans l’immobilier englobe un éventail incroyablement diversifié de possibilités d’emploi avec un grand potentiel d’avancement. Voici plusieurs options de carrière dans l’immobilier et les responsabilités qui les accompagnent :
Développeurs immobiliers
Le développement immobilier est souvent considéré comme le cœur de l’industrie immobilière car il alimente le côté transactionnel de la profession. Un développeur doit être un visionnaire, un politicien, un homme d’affaires et un voyant, prédisant les tendances et résolvant l’ensemble unique de problèmes qui accompagnent tout projet de développement. Le développement immobilier couvre plusieurs facteurs – non seulement les aspects évidents de la planification, de la conception architecturale et de la construction, mais aussi des domaines liés aux affaires tels que l’entrepreneuriat et la finance.
Agents et courtiers
Les agents et courtiers immobiliers sont principalement chargés d’aider les clients à acheter et à vendre des biens. Ils doivent comprendre les lois sur les impôts fonciers et les options de financement, et commercialiser efficacement les propriétés qui doivent être vendues. Travaillant souvent plus de 40 heures par semaine, les agents immobiliers passent une grande partie de leur temps sur place avec les clients.
Les gestionnaires immobiliers
Les gestionnaires immobiliers sont embauchés pour leur expertise dans la gestion des associations communautaires ou de propriétaires, des immeubles de bureaux, des complexes d’appartements ou des propriétés commerciales. Les responsabilités varient selon la spécialité, mais comprennent généralement la gestion des aspects financiers de la gestion immobilière, la collecte des cotisations des associations et l’embauche de personnes pour des services tels que l’aménagement paysager, les tâches de conciergerie ou la sécurité.
Les évaluateurs et les assesseurs immobiliers
La principale tâche des évaluateurs et des assesseurs immobiliers est de calculer la valeur estimée d’une propriété. Les évaluateurs travaillent généralement pour les gouvernements locaux et aident à déterminer la valeur des propriétés principalement à des fins fiscales, évaluant souvent des lots entiers ou des quartiers en une seule fois. Les évaluateurs immobiliers s’occupent généralement de l’estimation de la valeur des biens immobiliers lorsqu’un bien est vendu, hypothéqué, assuré ou taxé. Les évaluateurs peuvent être engagés par les acheteurs, les vendeurs ou les prêteurs.
Finances immobilières
En dehors de l’équipe de professionnels qui développent, vendent, évaluent et gèrent l’immobilier, plusieurs éléments clés de toute transaction immobilière reposent dans le domaine financier de l’immobilier. Sans les souscripteurs, les analystes immobiliers et les agents de crédit, la planification, la construction, l’achat, la vente et la gestion de l’immobilier n’auraient tout simplement pas lieu.
L’immobilier d’entreprise
En outre, il faut également composer avec le domaine de l’immobilier d’entreprise. Les sociétés sont parmi les plus grands propriétaires et utilisateurs de biens immobiliers aux États-Unis, et les professionnels de l’immobilier d’entreprise s’occupent de l’achat, de la vente et de la gestion des biens pour ces sociétés. Ces professionnels doivent gérer les actifs de leur entreprise tout en gardant à l’esprit la façon dont leur travail peut bénéficier à l’activité principale de l’entreprise, qu’elle soit manufacturière, financière ou de haute technologie.
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|---|---|---|
| Georgetown University | Master of Professional Studies in Real Estate (Online) | Demande d’informations |
Compétences nécessaires aux professionnels de l’immobilier
Quel que soit le domaine de l’immobilier qui vous intéresse, une carrière réussie dans l’immobilier exige beaucoup de dynamisme et de travail. Si les compétences requises par les différentes options de carrière sont si diverses, les compétences utiles comprennent les capacités d’analyse et d’organisation, les aptitudes mathématiques, la maîtrise de l’informatique et de la technologie numérique, ainsi que des compétences de présentation efficaces. Pour s’assurer d’orienter les clients vers des spécialistes dignes de confiance, les professionnels de l’immobilier doivent également être en mesure de constituer un réseau comprenant d’autres personnes du secteur ainsi que des personnes exerçant des professions connexes, telles que des avocats, des prêteurs hypothécaires et des agents d’assurance.
Diplômes en immobilier
Les personnes qui entrent dans le domaine de l’immobilier ont des antécédents scolaires divers et des objectifs de carrière variés. Certains sont au début de leur carrière tandis que d’autres poursuivent le défi d’une seconde carrière à mi-vie.
Quel que soit le chemin sur lequel vous vous trouvez, vos chances de réussite sont directement liées à votre niveau de préparation et d’engagement. C’est une carrière qui nécessite vraiment de la motivation personnelle, et vous aurez une longueur d’avance sur la concurrence si vous avez des connaissances et une éducation solides dans votre boîte à outils. Voici quelques domaines d’éducation importants à considérer.
Options de diplômes en immobilier
Baccalauréat
Que vous soyez intéressé par le développement, la finance, la gestion immobilière ou le courtage, un baccalauréat est généralement considéré comme une première étape cruciale dans une carrière en immobilier. Bien que les agents et courtiers immobiliers ne soient pas tenus d’avoir un baccalauréat (un diplôme d’études secondaires est requis), les transactions financières et les responsabilités entourant les ventes immobilières sont devenues de plus en plus complexes et de plus en plus d’entreprises choisissent d’embaucher des diplômés universitaires. Et si vous voulez progresser dans d’autres domaines comme l’immobilier d’entreprise, un baccalauréat devient encore plus important.
Les collèges et les universités offrent plusieurs options commerciales pour les professionnels de l’immobilier potentiels, notamment :
- Immobilier
- Administration des affaires
- Marketing
- Finances
En plus des cours de base en finance et en économie que vous suivrez avec ces programmes de diplôme, vous devriez chercher des cours qui couvrent les sujets de droit immobilier, l’aménagement du territoire, l’éthique et les questions environnementales. Les cours de marketing et de finance sont particulièrement importants si vous souhaitez gérer ou posséder une société immobilière. D’autres cours à envisager comprennent les statistiques et l’anglais.
Les évaluateurs et les évaluateurs ne sont pas tenus de détenir un diplôme en immobilier pour pouvoir exercer, mais depuis 2008, tous les évaluateurs et évaluateurs qui ont besoin d’une licence pour exercer devront avoir leur baccalauréat ou l’équivalent en heures de crédit. Les domaines les plus populaires pour obtenir un baccalauréat sont l’économie, la finance ou l’immobilier. L’expérience est également obligatoire pour obtenir une licence ou une certification.
Les gestionnaires immobiliers ont généralement un baccalauréat et la tendance actuelle, selon le Bureau of Labor Statistics, suggère que les employeurs embauchent de plus en plus de diplômés collégiaux ayant un baccalauréat ou une maîtrise en administration des affaires, en comptabilité, en finance, en immobilier ou en administration publique pour occuper ces postes.
Maîtrise en administration des affaires (MBA)
La plupart des employeurs recherchent des professionnels de l’immobilier qui possèdent un haut niveau d’expertise dans le traitement des complexités financières et juridiques qui accompagnent les transactions immobilières. Pour ceux qui s’intéressent aux carrières dans le développement ou la finance immobilière ou dans l’immobilier d’entreprise, l’obtention d’un MBA affinera vos compétences commerciales et vous fournira les références éducatives qui augmenteront votre attrait pour les employeurs potentiels. Pour ceux qui cherchent à faire progresser leur carrière dans le domaine de la gestion, un MBA est indispensable. Les personnes qui changent de carrière et qui peuvent avoir besoin de travailler à temps plein tout en suivant des cours trouveront qu’un programme de diplôme MBA en ligne est une option intelligente en raison de sa flexibilité inhérente.
| École | Programme | Plus d’infos |
|---|---|---|
| Université de Georgetown | Maîtrise d’études professionnelles en immobilier (en ligne) | Demande d’informations |
Licences immobilières
Pour de nombreuses carrières immobilières, vous devrez posséder une licence délivrée par l’État dans lequel vous comptez exercer. Cela s’applique aux courtiers et aux agents, et dans certains cas aux évaluateurs et aux assesseurs. Pour les agents et courtiers immobiliers, il n’y a pas de contournement possible – c’est une exigence obligatoire pour chaque État américain ainsi que pour le district de Columbia.
Courtiers et agents immobiliers
Chaque État exige que les agents et courtiers immobiliers aient une licence. Cette licence s’obtient en passant un examen écrit – plus complet pour un courtier que pour un agent – et doit être renouvelée tous les un à deux ans en suivant des cours ou des séminaires de formation continue. La licence de courtier immobilier exige également une expérience dans le domaine (généralement un à trois ans) et un programme de formation minimum de 60 à 90 heures. Certains États renoncent à l’expérience sur le terrain si le candidat possède un baccalauréat en immobilier.
De nombreux États préparent leurs propres tests uniques, tandis que d’autres utilisent un examen préparé au niveau national. Les tests pour les courtiers et les agents immobiliers sont complets, un certain pourcentage des questions exigeant des professionnels potentiels qu’ils résolvent des problèmes mathématiques, tandis qu’un autre pourcentage du test traite de la loi, des règles et des réglementations immobilières spécifiques à l’État.
Evaluateurs et évaluateurs
Les évaluateurs et les évaluateurs de biens immobiliers sont tenus, par la loi fédérale, d’avoir une licence d’État ou d’être certifiés s’ils sont impliqués dans toute transaction liée au gouvernement fédéral avec un montant de prêt de 250 000 $ ou plus. Les évaluateurs ne sont pas tenus d’avoir une licence sur les montants de prêt inférieurs à cette somme, mais de nombreux États exigent que les évaluateurs en exercice aient une licence, tout comme les courtiers et les agents.
Pour les évaluateurs immobiliers, les qualifications pour l’obtention d’une licence varient selon les États, mais doivent être conformes aux normes établies par The Appraisal Foundation, selon le ministère du Travail des États-Unis. Les évaluateurs immobiliers doivent répondre à des critères de licence qui ont été déterminés par un conseil d’évaluation au niveau local ou étatique. Un type de licence d’évaluateur délivrée par l’État permet à un évaluateur d’évaluer tout type de propriété, tandis qu’une autre licence délivrée par l’État, la licence d’évaluateur de biens immobiliers résidentiels certifiée par l’État, permet à un évaluateur d’évaluer toute unité résidentielle d’une à quatre familles, quelle qu’en soit la valeur.
Les qualifications d’un évaluateur varient également selon l’État, mais sont très similaires à la licence et à la certification requises par les évaluateurs. Dans la plupart des États, le conseil des évaluateurs fixe des exigences en matière d’éducation et d’expérience qui doivent être satisfaites pour obtenir la certification permettant d’exercer.
Les gestionnaires immobiliers
Les gestionnaires immobiliers, qui supervisent l’exploitation de biens immobiliers commerciaux, industriels ou résidentiels, sont tenus par la plupart des États de détenir soit une licence de gestion immobilière, soit une licence d’agent immobilier, car une partie de leurs responsabilités implique la collecte des loyers, la négociation des baux et l’inscription des propriétés. Il y a quelques exceptions : l’Idaho et le Maine n’exigent pas de licence d’agent immobilier et l’État de Washington n’exige d’un gestionnaire immobilier qu’une licence s’il n’est pas propriétaire du bien qu’il gère. Les gestionnaires de logements publics subventionnés par le gouvernement fédéral doivent être certifiés.
La licence d’agent immobilier et les options d’éducation
Chaque État a un site Web qui vous permettra de vous connecter et de lire les exigences de licence et de trouver des programmes éducatifs approuvés dans votre région. Ces établissements peuvent comprendre un cours en ligne ou une formation traditionnelle en classe. Presque tous les collèges communautaires – et de nombreux collèges et universités de quatre ans – offrent des cours dans le domaine de l’immobilier.
Les étudiants qui viennent de commencer leurs études et qui suivent des programmes commerciaux avec l’intention de poursuivre une carrière dans l’immobilier peuvent trouver l’environnement traditionnel de la salle de classe d’une université ou d’un collège plus stimulant, tandis que les professionnels déjà employés qui envisagent un changement de carrière peuvent trouver l’option en ligne mieux adaptée. Les programmes en ligne vous permettent de continuer à travailler tout en suivant les cours requis pour votre nouvelle carrière à votre propre rythme et selon votre emploi du temps.
Une autre option pour la formation à la licence immobilière est l’école immobilière privée, qui est généralement enseignée par des éducateurs, des avocats, des courtiers, des professionnels de la finance et des sociétés immobilières. Ce sont des écoles privées surveillées de près par les organismes de réglementation de l’immobilier. Dans certains États, les sociétés de courtage immobilier elles-mêmes proposent des programmes qui vous permettront d’obtenir votre licence. Quelle que soit l’option qui vous semble la meilleure, le plus important est de vérifier les règlements et les exigences de l’État dans lequel vous avez l’intention d’exercer et de trouver les informations et la formation qui répondront à vos besoins et à vos objectifs de carrière.