Termes que vous devez connaître

Charge d’occupation
La charge d’occupation désigne le nombre de personnes autorisées dans un bâtiment à un moment donné en fonction de la surface et de la fonction du bâtiment. Les normes internationales de pratique pour l’inspection des propriétés commerciales (ComSOP) définissent la charge d’occupation comme le nombre de personnes autorisées dans un bâtiment en fonction des moyens d’évacuation.

Occupation maximale
L’occupation maximale fait référence au nombre maximal de personnes autorisées dans une pièce mesuré par pied pour chaque largeur de la porte de sortie. Le maximum est de 50 par pied de sortie.

Certificat d’occupation (CO)
Le certificat d’occupation (CO) est un document indiquant qu’un bâtiment est approuvé pour l’occupation. L’autorité de construction délivre le certificat d’occupation.

Occupation d’assemblée
Selon la National Fire Protection Association (NFPA), une occupation d’assemblée fait référence à « une occupation (1) utilisée pour un rassemblement de 50 personnes ou plus pour la délibération, le culte, le divertissement, la nourriture, la boisson, l’amusement, l’attente du transport, ou des utilisations similaires ; ou (2) utilisée comme un bâtiment d’amusement spécial, indépendamment du nombre d’occupants. » Les armureries, les salles de réunion, les auditoriums, les salles de club, les salles de danse, les bars et les salles d’exposition, entre autres, sont des exemples d’établissements de rassemblement.

Qu’est-ce que les panneaux de charge d’occupation maximale ?

Une charge d’occupation doit être affichée sur des panneaux, qui sont parfois appelés panneaux de charge d’occupation maximale afin que cette information soit accessible au public. Dépasser la charge d’occupation ou ne pas afficher les panneaux de charge d’occupation aux endroits requis peut entraîner des amendes et constitue un grave danger pour la sécurité.

Les urgences peuvent nécessiter l’évacuation immédiate d’un bâtiment, notamment en cas d’incendie. La NFPA indique que « les incendies dans les locaux d’assemblage se sont révélés être parmi les plus meurtriers lorsque les caractéristiques, systèmes et matériaux de construction appropriés n’étaient pas présents. » Par exemple, lors de l’incendie du Station Night Club en 2003 à West Warwick, Rhode Island, qui a tué 100 personnes en un peu plus de cinq minutes. Si l’incendie a été si meurtrier, c’est parce que l’évacuation a été lente, en partie parce que le nombre réel de personnes présentes était beaucoup plus élevé que la charge d’occupation du bâtiment.

Le point à retenir pour les inspecteurs de biens commerciaux

Les membres de la Certified Commercial Property Inspectors Association (CCPIA) peuvent tenir compte des questions suivantes lorsqu’ils inspectent les panneaux d’occupation de charge :

• Le panneau est-il présent ? Le Code international du bâtiment (CIB) de 2018 exige que des panneaux soient présents dans tous les « établissements de rassemblement ». La ville de Yuma, en Arizona, exige leur présence dans les établissements de réunion et définit ce terme comme « des rassemblements de 50 personnes ou plus pour des fonctions civiques, sociales ou religieuses. » D’autres juridictions, comme les villes de Houston, au Texas, et de Portland, en Oregon, ainsi que l’État de l’Idaho, s’accordent à dire que les panneaux d’occupation sont nécessaires pour les bâtiments dont la charge d’occupation est de 50 personnes ou plus.
• Le panneau a-t-il été entretenu ? Il est de la responsabilité du propriétaire du bâtiment de s’assurer que le panneau n’est pas endommagé par l’usure ou l’abus.
• Le panneau est-il clair et lisible ? Le code des incendies de Houston exige ce qui suit :
  Les enseignes doivent comporter au minimum des lettres et des chiffres en bloc de 1 pouce sur un fond contrastant de manière à être facilement visibles. Les caractères plus petits autorisés doivent être un minimum de lettres en bloc de 3/8 de pouce.
• Le panneau est-il placé à un endroit approprié ? L’IBC 2018 exige ce qui suit : Chaque pièce ou espace qui est une occupation de rassemblement doit avoir le nombre d’occupants de la pièce ou de l’espace affiché dans un endroit bien en vue, près de la sortie principale ou de la porte d’accès de sortie de la pièce ou de l’espace.
• La NFPA exige ce qui suit : Les charges d’occupants établies doivent être affichées bien en vue afin de s’assurer que non seulement le propriétaire, mais aussi le gestionnaire, l’exploitant et les occupants, sont au courant des limites. Les charges d’occupation pour les salles polyvalentes doivent être affichées pour chaque utilisation approuvée, comme les tables et les chaises, les sièges de théâtre, la danse, et ainsi de suite.
• Des recommandations supplémentaires peuvent être tirées du Houston Fire Code, qui exige que les panneaux de charge d’occupation soient placés de la manière suivante : Le panneau doit être placé dans un endroit bien visible à l’intérieur de la salle, adjacent à la sortie principale, de manière à ne pas être obstrué par des portes, des rideaux, des supports de panneaux d’affichage, des meubles, des séparateurs de salles ou des éléments similaires. Le panneau ne doit pas être affiché à plus de 60 pouces ni à moins de 48 pouces au-dessus du plancher.

Note : Une charge d’occupation affichée est différente des classifications d’utilisation et d’occupation établies par l’IBC ; les classifications d’utilisation et d’occupation fournissent des charges de conception en livres par pied carré (PSF).

Comment calculer la charge d’occupation maximale

La charge d’occupation est calculée en divisant la superficie d’une pièce par son unité prescrite de superficie par personne. Les unités de surface par personne pour des bâtiments spécifiques peuvent être trouvées dans le tableau à la fin de cet article. Par exemple, le tableau indique que les dortoirs nécessitent 50 pieds carrés de surface pour chaque occupant. Par conséquent, un dortoir d’une superficie de 100 pieds carrés aura une occupation maximale de deux personnes. La quantité d’espace nécessaire par personne varie en fonction de la fonction de la pièce, qui est déterminée par le concepteur du bâtiment.

En résumé, la charge d’occupation doit être affichée dans de nombreux bâtiments sur des panneaux bien visibles et lisibles.

Superficie maximale typique autorisée par occupant

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