Avez-vous besoin d’un acte de renonciation en Californie ?

Nos décisions concernant la propriété sont motivées par divers facteurs/raisons intrinsèques et extrinsèques. Ainsi, après avoir soigneusement analysé votre situation et celle d’un être cher, vous pouvez décider de leur faire cadeau d’une partie de votre bien immobilier. Or, si vous pouvez passer un coup de fil pour informer le bénéficiaire des droits de propriété de votre décision, la loi ne reconnaît pas cette communication. Vous devez rendre les choses officielles. Pour ce faire, vous devez signer un document qui légalise le transfert. Le document dont vous avez besoin pour transférer ou abandonner vos intérêts ou vos droits sur le bien immobilier est l’acte de renonciation. Bien que de nombreux autres cas nécessitent l’utilisation d’autres documents pour faciliter le transfert de droits ou d’intérêts sur des biens entre les parties, cet article s’attarde sur l’acte de renonciation, souvent mal compris.

Qu’est-ce qu’un acte de renonciation ?

Souvent mal compris et mal orthographié en tant qu’acte de revendication rapide, l’acte de renonciation (formulaire d’acte de renonciation, acte non garanti ou quitclaim) est, comme mentionné ci-dessus, le document qui donne à un nouveau propriétaire (preneur) des intérêts/droits sur un bien immobilier. La personne qui transfère les intérêts dans le concédant et le document est juridiquement contraignant une fois que le concédant (propriétaire actuel) signe et livre (puis enregistre) l’acte au nouveau propriétaire.

Ce document ne promet cependant pas au nouveau propriétaire que le titre transféré n’a aucun problème ou que le concédant est le propriétaire réel du bien. L’acte de renonciation en Californie (et dans d’autres États) est, par conséquent, différent du formulaire d’acte de garantie en ce sens que, contrairement aux deux autres types d’actes – l’acte de garantie spéciale et l’acte de garantie générale, l’acte n’offre pas de garanties ou de protection au concessionnaire. Les actes de garantie générale et spéciale offrent une garantie de titre en ce sens qu’ils contiennent des garanties visant à protéger les acheteurs contre toute revendication légale d’autres titres supérieurs tout en acceptant d’indemniser le preneur en cas de contestation de titres supérieurs. L’acte de renonciation est également dépourvu de détails plus fins comme les défauts ou les privilèges sur la propriété. En bref, les actes de garantie traitent des problèmes de titre qui ne peuvent être réglés que par une action en justice.

Notez que même avec l’utilisation d’un quitclaim, si l’on sait que le cédant n’avait aucun intérêt tangible dans la propriété transférée, le cessionnaire se retrouve sans rien.

Titre après acquisition

L’autre grande différence entre le quitclaim en Californie et les autres formes d’actes dans l’État est que le quitclaim ne transmettra pas le titre après acquisition. Cela signifie que s’il s’avère plus tard que le concédant n’a pas de titre de propriété, mais qu’il l’acquiert par la suite, le concédant conserve les droits/intérêts sur la propriété après l’acquisition de celle-ci. Par conséquent, cela signifie que le cessionnaire n’obtient des intérêts dans un bien que si le cédant a des droits/intérêts de propriété au moment du transfert. Sinon, ils n’ont aucun droit sur la propriété.

Donc, avant de signer le document, vous devez savoir que la désignation de l’acte de renonciation fait uniquement référence au transfert des intérêts de propriété sans garantie de titre.

Quand avez-vous besoin d’un formulaire de renonciation ?

• Avant de télécharger une version PDF imprimable d’un formulaire gratuit d’acte de renonciation californien, déterminez si vous en avez besoin ou non. Voici quelques-unes des utilisations légales du quitclaim :

• • Donner un bien immobilier lorsque le destinataire de la propriété ne donne aucune contrepartie pour cette propriété

  • Lorsque vous devez créer un acte qui transférera automatiquement la propriété au décès, évitant ainsi l’homologation.

  • Lorsque vous retirez un ex-conjoint d’un titre immobilier suite à un divorce.

  • Pour éliminer les nuages/les défauts d’un titre

  • Lors du transfert d’un bien à une fiducie ou à une fiducie vivante

  • Pour céder vos droits sur un bien immobilier à votre conjoint ou à un être cher.

  • Transférer des biens à une entité commerciale

Conditions requises pour une renonciation valide

• Ayant déterminé que vous devez utiliser le formulaire de renonciation, il y a des choses dont vous devez assurer la présence dans le formulaire. Voici quelques-unes des conditions fixées par les statuts :

• • La renonciation doit être écrite et le transfert effectué en utilisant le langage correct.

  • Le titre du document doit être présent en haut (près) de la première page, juste en dessous de l’espace alloué à l’enregistreur.

  • Il doit comporter le nom et l’adresse de la personne demandant l’enregistrement ainsi que l’adresse de retour à utiliser après l’enregistrement de l’acte.

  • Le nom et l’adresse postale de la personne/entité qui s’attend à recevoir les factures de taxes de la propriété doivent être disposés au bas de la page

  • Le document doit avoir les noms et adresses postales de toutes les entités ou individus qui ont un intérêt/droit de propriété dans la propriété nommée. Ces noms doivent être présentés de la même manière qu’ils apparaissent dans l’ancien acte de propriété. S’il y a des changements non enregistrés, vous devez fournir l’original et les nouveaux noms des parties ayant des intérêts dans la propriété.

  • Si vous utilisez un document qui libère, annule ou modifie les dispositions d’un acte antérieur, vous devez délivrer le numéro d’identification de l’enregistreur, la page ou le livre du document modifié. De plus, le gouvernement exige que tous les noms des parties soient indexés lorsqu’ils apparaissent dans un instrument juridique à des fins d’enregistrement.

  • L’acte de renonciation devrait également porter les noms des témoins et des exécuteurs du transfert. Ces personnes doivent également signer le document ou faire signer leur nom de façon lisible sous ou à côté de la signature.

  • Le document doit également comporter la description succincte de la propriété en question, ainsi que le nom, l’adresse postale et les intérêts dévolus du cessionnaire.

  • Le formulaire de renonciation doit également être enregistré en anglais et le papier utilisé doit répondre aux exigences de formatage établies où, dans le coin supérieur droit, une marge de 2  » X 5″ est laissée pour être utilisée par l’enregistreur et une marge de 2  » X 3  » dans le coin supérieur gauche réservée aux détails de la partie qui demande l’enregistrement.

Maintenant que nous avons réglé les détails, êtes-vous prêt à préparer votre acte de non-gage à l’usage de votre proche à la recherche d’un contrat de location favorable ? Téléchargez notre formulaire gratuit d’acte de renonciation accessible en ligne aux résidents de San Francisco, Los Angeles, San Diego, San Jose, Sacramento, Oakland, Fresno, ou de toute autre ville de Californie.