Les formulaires d’avis d’expulsion de Pennsylvanie sont la première étape qu’un propriétaire doit franchir pour entamer une procédure d’expulsion. Un propriétaire doit fournir l’avis requis et attendre le temps nécessaire avant de demander l’aide du tribunal local magistral ou municipal. Une fois la période de préavis écoulée, le propriétaire peut déposer une plainte et obtenir une date d’audience. La plainte devra alors être signifiée au locataire. Si, après l’audience ou si le locataire ne se présente pas à l’audience, le juge rend un jugement en faveur du propriétaire, ce dernier peut demander au tribunal d’émettre une ordonnance de possession, qui obligera le locataire à déménager dans les quinze jours ou à être forcé de quitter les lieux.a
Lois – Chapitre 500 (Actions pour la récupération de la possession d’un bien immobilier)
Avis de départ de 10 jours (non-paiement) – Cet avis vise à informer le locataire qu’il est en retard dans le paiement de son loyer et qu’il a dix jours pour payer le montant impayé ou quitter les lieux.
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Avis de départ de 10 jours (drogues illégales) – Ce formulaire doit être utilisé lorsqu’un locataire s’est livré à la consommation de drogues illégales.
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Avis de départ de 15/30 jours (non-conformité) – Ce formulaire peut être utilisé lorsqu’un locataire viole les conditions du bail autres que le non-paiement du loyer. Les quinze (15) jours sont destinés aux locataires qui sont sur la propriété depuis un an ou moins et les trente (30) jours sont destinés à ceux qui louent depuis plus d’une année complète.
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Avis de départ de 30 jours (location au mois) – Il n’y a pas d’exigence de l’État concernant le délai à accorder à un propriétaire ou à un locataire pour mettre fin à une location à volonté. Par conséquent, il devrait être le temps requis dans le contrat de location ou la norme standard de trente (30) jours.
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Table des matières
- Avis de départ : Par type (4)
- Les lois sur l’expulsion en Pennsylvanie
- Formulaires du tribunal de Pennsylvanie
- Quand le loyer est en retard ?
- Processus d’expulsion de Pennsylvanie
- (Vidéo) Comment expulser un locataire en Pennsylvanie
- Comment rédiger (avis de démission)
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Lois sur l’expulsion
Formulaires du tribunal
Plainte du propriétaire/locataire (AOPC 310A) – Déposée par le propriétaire lorsqu’il tente d’expulser un locataire. Avant d’entamer l’expulsion, le propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit de quitter les lieux qui indique le délai dont dispose le locataire pour quitter les lieux.
Ordre de possession – Si le propriétaire gagne un procès d’expulsion, ce document peut être utilisé pour demander une ordonnance du tribunal qui oblige le locataire à quitter les lieux dans un nombre de jours précis.
Quand le loyer est-il dû
Le loyer est dû à la date indiquée dans le bail. Le propriétaire peut donner un avis au locataire qu’il cherchera à prendre d’autres mesures si le locataire ne paie pas dans les dix jours suivant l’avis.
Comment expulser (processus)
Étape 1 – Avant qu’un propriétaire puisse aller au tribunal pour faire expulser un locataire, il doit fournir un avis tel que prévu par la loi de Pennsylvanie, pour informer le locataire qu’il est en violation du bail ou qu’une location au mois ne sera pas renouvelée. L’avis donne au locataire le temps de rectifier le problème ou de quitter les lieux. Les différents types d’avis sont les suivants :
Étape 2 – Si le locataire ne répond pas de manière appropriée à l’avis fourni par le propriétaire, ce dernier peut alors s’adresser au tribunal pour chercher à faire expulser le locataire. Le propriétaire doit s’adresser au tribunal du comté ou de la municipalité dans lequel la propriété est située. Utilisez l’annuaire des tribunaux et le propriétaire devra ensuite déposer une plainte. Le tribunal fixera une date d’audience après son dépôt.
Étape 3 – Lors de l’audience, les deux parties auront la possibilité de présenter leur dossier. S’il y a un jugement en faveur du propriétaire, ce dernier peut demander une ordonnance de possession après dix (10) jours, ce qui obligera le locataire à déménager dans les dix jours ou à être forcé de quitter les lieux.
(Vidéo) Comment expulser un locataire en Pennsylvanie
Comment rédiger (Notice To Quit)
1 – Mettre en place la paperasse
Récupérez le bail dans vos fichiers puis téléchargez le « Pennsylvania Notice To Quit Form » qui est accessible par les boutons PDF, ODT ou Word sous l’image du fichier. Certaines informations requises par ce formulaire doivent être récupérées dans le bail.
2 – Présenter le destinataire
Chaque individu visé par cet avis doit avoir son nom inscrit sur la première ligne vierge.
3 – Emplacement de la propriété louée
La première déclaration nécessitera l’emplacement déclaré de la propriété. Celui-ci peut se trouver sur le bail. Utilisez les espaces après les termes » ville de « , » comté de « , » code postal « , » …numéro et rue » et » appartement » pour saisir la ville, le comté, le code postal, le numéro d’immeuble/la rue et l’appartement où se trouve le bien loué.
4 – Identification du contrat
Cet avis, comme de nombreux documents et procédures, identifiera le bail qu’il concerne à l’aide de la signature de la partie signataire et de la date de signature. Reportez la date de signature dans la deuxième déclaration. Les espaces disponibles pour cela prévoiront l’écriture de la Date, veillez donc à inscrire le Jour, le Mois et l’Année calendaires de la Date de signature du Bail dans l’espace adéquat.
5 – Fournir une notification
Cette notification contient six sujets au choix. Le sujet de ce document constituera ce dont son destinataire sera informé et ce qui est attendu par son émetteur. Sélectionnez l’un des cinq premiers énoncés si vous êtes un propriétaire. Si vous êtes un Locataire Mensuel, sélectionnez la sixième case à cocher.
L’énoncé » Non-paiement » supposera que l’objet est la négligence du Destinataire à payer son loyer au Propriétaire. Cette déclaration posera un ultimatum à son destinataire : payer le montant du loyer en souffrance ou rendre la possession de la propriété louée au propriétaire/agent. Il y aura plusieurs espaces vides dans cette déclaration – chacun exigeant des informations à fournir. Si vous émettez cet avis, fournissez le nom de l’agent autorisé, le montant d’argent que le bénéficiaire doit, le montant minimal en dollars qui doit être payé et la période de location dont le propriétaire/agent exige le paiement.
L’énoncé « Non-conformité (locataire sur la propriété 1 an et moins) » supposera que le sujet est la non-conformité ou la désobéissance du bénéficiaire en termes de contrat de location. Si vous émettez cet avis, vous devez signaler l’infraction dont le bénéficiaire s’est rendu coupable. Cette déclaration ne peut être choisie que si le Bénéficiaire en infraction est dans les locaux depuis moins d’un an et donnera au Bénéficiaire quinze jours pour corriger cette situation ou libérer la possession des locaux au Bailleur.
L’énoncé « Non-conformité (locataire sur la propriété plus d’un an) » supposera que l’objet est le non-respect ou la désobéissance du Bénéficiaire aux conditions et exigences du contrat de location. Cet avis ne peut être émis que si le locataire est sur la propriété depuis plus d’un an. Il donnera au bénéficiaire trente jours pour corriger la transgression ou quitter les lieux. Vous devrez signaler la transgression des conditions sur la ligne vierge prévue à cet effet.
La déclaration « Drogues illégales » supposera que le sujet est l’implication du locataire dans les drogues illégales. Signalez ce fait sur la ligne vide. Cette déclaration donnera au bénéficiaire dix jours pour libérer la propriété afin que le propriétaire puisse en reprendre possession.
La déclaration « Location de mois en mois » du propriétaire supposera que l’objet est la résiliation d’un contrat de location mensuel. Le dernier jour de validité de l’accord mensuel doit être déclaré en utilisant les espaces vides de cette phrase. Ce document doit fournir un préavis de trente jours au locataire bénéficiaire avant que la fin du bail mensuel ne se produise.
La déclaration « Location de mois en mois » du locataire supposera que l’objet est une location de mois en mois que le locataire a l’intention de résilier. La Date de cette résiliation doit être rapportée dans la déclaration fournie et doit être d’au moins Trente Jours à compter de la réception de ce document par le Bailleur.
6 – Paragraphe d’intention du Bailleur
Localiser la ligne « Signature du Bailleur/Agent ». Le propriétaire ou l’agent délivrant cet avis doit signer cette ligne.
7 – Validation de la livraison
La livraison de ce document doit être vérifiée par l’agent agissant en tant que livreur. Cet induit doit fournir la Date de livraison et le Destinataire dans les espaces vides du premier relevé. Il doit ensuite indiquer comment la livraison a été effectuée en cochant les cases correspondantes. Enfin, la personne effectuant cette livraison doit signer son nom sur la ligne de signature.
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