Les formulaires d’avis d’expulsion en Virginie sont utilisés lorsqu’un locataire en Virginie n’a pas payé le loyer à la date prévue ou a violé les termes du bail. La première étape du processus est de donner un avis écrit au locataire qu’il y a un problème et qu’il doit répondre ou faire face à l’expulsion. Le propriétaire doit avoir la preuve que l’avis a été remis au locataire. Si la période requise s’est écoulée et que le locataire n’a toujours pas libéré les lieux ou corrigé le problème, le propriétaire peut s’adresser à la General District Court – Civil Division pour déposer une action pour détention illégale. Le tribunal demandera au shérif de notifier le locataire et il y aura une audience dans les 30 jours. Si le propriétaire l’emporte, le tribunal délivrera un Writ of Possession et le shérif sera autorisé à expulser le locataire.
Laws – Article 13 (Unlawful Detainer and Detainer)
14-Day Notice to Quit (Non-Payment) – Ce formulaire peut être utilisé lorsque le locataire n’a pas payé son loyer à l’échéance. Le propriétaire peut fournir cet avis, puis attendre les quatorze jours requis avant de procéder à l’expulsion.
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21/30-Day Notice to Quit (Non-Compliance) – Si un locataire n’a pas respecté les dispositions du bail, autres que le non-paiement du loyer, le propriétaire doit donner un préavis de 21 jours pour permettre au locataire de rectifier le problème ou de déménager à la fin de la période de 30 jours.
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Avis de départ de 30 jours (location de mois à mois) – Ce formulaire est utilisé lorsqu’une partie veut informer une autre partie qu’elle n’a pas l’intention de renouveler une location de mois à mois.
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Table des matières
- Avis de départ : Par type (3)
- Les lois d’expulsion de la Virginie
- Formulaires du tribunal de la Virginie
- Quand le loyer est en retard ?
- Processus d’expulsion de la Virginie
- (Vidéo) Comment expulser un locataire en Virginie
- Comment rédiger (avis de démission)
Lois d’expulsion
- Délai de grâce du loyer : 5 jours pour les baux oraux uniquement. § 55.1-1204(C)(4)
- Non-paiement du loyer : 14 jours. § 55.1-1245(F)
- Non-conformité : 30 jours. § 55.1-1245(A)
- Résiliation (bail au mois) : 30 jours. § 55.1-1253(A)
- Poursuite pour expulsion : Entrée et détention illégales. § 8.01-124 – 8.01-130
Formulaires du tribunal
Summon for Unlawful Detainer (formulaire DC-421) – Définit la raison de la poursuite intentée contre le locataire et fournit des informations sur la façon dont la personne doit répondre une fois poursuivie. Le formulaire doit être déposé par le propriétaire auprès du tribunal de district général compétent pour la propriété.
Demande d’ordonnance de mise en possession (formulaire DC-469) – Après qu’un propriétaire a gagné un procès d’expulsion, il peut déposer ce document pour demander une ordonnance du tribunal pour l’expulsion du locataire des locaux. Le bureau du shérif signifiera l’ordonnance du tribunal au locataire qui disposera alors d’un préavis minimum de soixante-douze (72) heures avant de devoir quitter les lieux.
Quand le loyer est-il dû
Le loyer est dû à la date que le propriétaire et le locataire ont convenu dans le bail. Si le locataire ne paie pas à temps, le propriétaire peut émettre un avis donnant au locataire quatorze jours pour payer avant de commencer le processus d’expulsion.
Comment expulser (processus)
Étape 1 – En Virginie, un propriétaire doit fournir un avis au locataire pour lui donner une chance de répondre avant d’aller au tribunal pour commencer le processus d’expulsion. Il est important que le propriétaire fournisse un avis écrit et que l’avis soit livré au locataire. Le propriétaire doit conserver une copie de l’avis et avoir la preuve qu’il a été livré. Le locateur peut utiliser l’un des types d’avis suivants :
- Avis de démission de 14 jours (non-paiement)
- Avis de démission de 30 jours (non-conformité)
- Avis de démission de 30 jours (location de mois en mois)
- Avis de démission de 30 jours (location de mois en mois).Month Tenancy)
Étape 2 – Si le locataire ne répond pas à l’avis en réglant la situation ou en déménageant, alors le propriétaire peut commencer le processus d’expulsion en s’adressant au General District Court – Civil Division qui a la juridiction sur la zone dans laquelle la propriété est située. La première étape consiste à déposer une action pour détention illégale (Unlawful Detainer). Le tribunal fixera une date d’audience dans les 30 jours et le propriétaire la fera signifier au locataire.
Etape 3 – Si le locataire ne se présente pas à l’audience ou si le propriétaire l’emporte au tribunal, le tribunal rendra un jugement de possession et le propriétaire pourra demander un Writ of Possession.
Etape 4 – Le shérif local exécutera le Writ of Possession et forcera le locataire à quitter les lieux.
(Vidéo) Comment expulser un locataire en Virginie
Comment rédiger (Notice to Quit)
1 – Trouvez les informations requises
Retrouver le contrat de bail dans vos dossiers. Si vous avez d’autres dossiers pertinents, comme ceux concernant une infraction, assurez-vous qu’ils sont disponibles. Il convient de noter que toute information commune entre le bail et le formulaire d’avis doit être identique.
2 – Acquérir le formulaire d’avis de démission de Virginie
Localiser l’image du fichier de ce document sur cette page. Les trois boutons situés sous cette image (PDF, ODT, Word) renverront chacun à la version de fichier étiquetée de l’avis. Sélectionnez le format avec lequel vous souhaitez travailler, puis téléchargez-le sur votre machine.
3 – Lister les détails du bail
Reporter le nom complet de l’individu qui doit se conformer à cet avis sur la ligne vierge suivant « À ». Si cette personne est nommée dans le bail, assurez-vous qu’elle est orthographiée de la même façon ici.
La phrase » Les locaux visés par le présent avis… » contient cinq espaces vides. Les trois premiers exigent que la ville, le comté et le code postal où se trouve le bien loué soient inscrits en travers de ceux-ci. Ensuite, après les mots « …désignés par le numéro et la rue… », inscrivez le numéro de l’immeuble et la rue du bien loué. L’espace après « Apt. » fournit une zone pour reporter le numéro d’unité ou le numéro d’appartement du Bien loué.
La phrase suivante, « Conformément à… », doit voir la Date de signature enregistrée sur le Contrat de location reportée en utilisant les espaces vides appropriés (Jour, Mois, Année).
4 – Expliquer l’objet du document
Quatre déclarations seront fournies comme options applicables pour cet avis. Vous devez sélectionner celui qui indique les conditions de l’avis que vous souhaitez délivrer au destinataire.
La première case à cocher est un avis de » non-paiement » pour payer un loyer en retard dans quatorze jours ou pour mettre fin à l’occupation afin que le propriétaire puisse reprendre possession. Veillez à déclarer le Nom d’un agent autorisé sur le premier espace vide. Ensuite, déterminez et déclarez (dans les deux espaces suivants) le montant total du loyer en souffrance que le bénéficiaire doit. Enfin, signalez le Paiement obligatoire requis et la Période de location à laquelle il s’applique en utilisant les espaces applicables dans la déclaration en gras.
La deuxième case à cocher est un Avis de » non-conformité » indiquant qu’une violation du bail a été commise par le Bénéficiaire et qu’elle doit être corrigée dans les Trente jours. Si elle n’est pas corrigée dans les Trente Jours, le Locataire devra retirer ses affaires et déménager.
La troisième case à cocher est un Avis de « Location au mois » prévoyant un préavis minimum de Trente Jours à compter de la Date du Calendrier du prochain paiement de loyer requis au Locataire. Ici, le propriétaire nomme la date à laquelle la location de mois à mois prendra fin et le locataire est censé retirer ses biens et remettre le bien loué au propriétaire.
La quatrième case à cocher est un avis de « location de mois à mois » fournissant un préavis de trente jours à compter de la date du calendrier du prochain paiement de loyer requis au propriétaire. Ici, le locataire nomme le jour calendaire où il met fin à une location au mois existante. Le Propriétaire doit s’attendre à ce que le Locataire libère la Propriété et la rende au Propriétaire à la Date indiquée.
5 – Déclarer l’attente de conformité
S’il y a lieu, le Propriétaire qui émet ce document devra vérifier une déclaration concernant les attentes de conformité et divulguer l’intention en cas de non-conformité. Le Bailleur/Agent fournissant un tel document doit signer la ligne intitulée » Signature/Agent « .
6 – Présenter la confirmation de livraison
La confirmation de livraison peut être faite par l’Agent de livraison dans la section » Certificat de livraison « . Le livreur doit saisir la Date calendaire à laquelle ce document a été livré dans les espaces appropriés, ainsi que le Nom de la partie qui a physiquement reçu ce document (ou le destinataire auquel il est envoyé par la poste).
Puis, l’agent de livraison doit indiquer le niveau de Service de livraison qui a eu lieu en cochant l’une des déclarations à côté d’une case à cocher. Cette Livraison peut être effectuée en remettant physiquement les documents au destinataire prévu, en laissant les documents à une deuxième partie qui sera considérée comme responsable de l’achèvement de la Livraison, ou si elle a été postée en première classe directement au destinataire prévu. Cette section doit être signée par la personne agissant en qualité d’agent de livraison. Une ligne de signature sera prévue pour cette vérification.
