Résumé : Dans cet article, nous répondrons à la question : l’achat d’une propriété de location de vacances est-il un bon investissement ? Les sujets abordés comprennent également, les choses à considérer avant d’acheter une maison de vacances, et les avantages et inconvénients de posséder une propriété de location de vacances.

Introduction

Imaginez que vous revenez de vacances d’été bien nécessaires et que vous ne pouvez pas sortir cette maison de plage de votre tête. Vous continuez à penser à quel point vous vous sentiez paisible et à quel point ce serait génial d’avoir une maison de vacances.

Votre esprit commence à vagabonder et vous considérez, et si j’achetais une propriété de vacances à moi ? Ou peut-être vous demandez-vous si l’achat d’une propriété de location de vacances est un bon investissement ? C’est le moment d’arrêter de rêvasser à l’idée de posséder une résidence de vacances et de déterminer si cela vous convient.

Aujourd’hui, nous allons commencer par énumérer les principaux éléments à prendre en compte avant d’acheter une résidence secondaire. Ensuite, nous pèserons le pour et le contre de la possession d’une propriété de location de vacances. Enfin, nous répondrons, est-ce que l’achat d’une propriété de location de vacances est un bon investissement.

Acheter une maison de vacances : Choses à considérer

Il y a beaucoup de choses à considérer avant d’acheter une maison de vacances, comme pour tout gros investissement. Dans les sections suivantes, nous parlerons des facteurs qui devraient avoir un impact sur votre décision de faire le grand saut vers une maison de vacances ou non.

Considérez votre étape de vie

Elevez-vous une jeune famille ? À quelle fréquence voyagez-vous ? Combien d’argent, en moyenne, dépensez-vous pour des vacances en famille ? Vos enfants sont grands et vous souhaitez offrir un lieu de rassemblement pour tous ?

La prise en compte de votre stade de vie vous aidera à déterminer exactement pourquoi vous voulez acheter une maison de vacances et si le moment est opportun.

La deuxième hypothèque

« Les prêts pour une deuxième maison exigent généralement une mise de fonds plus importante et un meilleur score de crédit que les prêts pour une maison occupée par le propriétaire », explique John Lazenby, agent immobilier et président de l’Association régionale des agents immobiliers d’Orlando.

Pour obtenir une deuxième hypothèque, il faut généralement être en mesure de prouver que vous pouvez couvrir à la fois votre hypothèque principale et secondaire pendant deux à cinq mois.

En 2014, 30 % des acheteurs de maisons de vacances ont payé comptant, selon l’association des agents immobiliers.

Décider de contracter une deuxième hypothèque pour une maison de vacances est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. Si vous envisagez d’obtenir un prêt hypothécaire pour financer votre résidence secondaire, faites les calculs pour vous assurer que cela a du sens.

Assurance

Calculez les coûts d’assurance pour les propriétés de vacances que vous envisagez d’acheter. Si vous prévoyez de la louer, vous voudrez une assurance pour maison de location, et non une assurance générale pour propriétaires. La bonne nouvelle est que, si elle est utilisée comme une location, l’assurance peut être considérée comme déductible des impôts.

Voulez-vous la louer ?

Décider de louer ou non votre propriété de vacances aura un impact énorme sur les frais à débourser. Les locations offrent des déductions fiscales sur des dépenses comme, les intérêts hypothécaires, l’assurance, l’entretien et les réparations. La location de la maison peut également produire des flux de trésorerie pour aider à compenser les coûts associés à la propriété.

L’emplacement

Lorsque vous cherchez où acheter une propriété de vacances, choisissez votre emplacement avec soin. Si vous envisagez de louer votre maison de vacances lorsque vous ne l’utilisez pas, il est important de tenir compte des futurs locataires. La location ne doit pas seulement vous attirer, elle doit aussi attirer les locataires.

Un bon point de départ est constitué par les endroits où vous êtes déjà allé en vacances et que vous connaissez un peu. Choisissez une propriété de location de vacances qui est facile à atteindre et qui attirera les clients. Comme il s’agit de votre maison de vacances, tenez également compte du temps de trajet et de la proximité de votre résidence principale. Choisir un bon emplacement pour une maison de vacances a le pouvoir de faire ou de défaire votre expérience et votre investissement.

Prêter attention aux saisons

Lorsque vous décidez où acheter une maison de vacances, prêtez attention aux saisons. Si vous la louez, comprenez quand sont les mois de  » haute saison  » et quand vous pouvez vous attendre à moins de demande.

Par exemple, si vous achetez une propriété dans un cadre de plage, la haute saison sera pendant les mois les plus chauds. Ces mois de haute saison ou de forte demande devraient produire les revenus locatifs les plus réguliers. En revanche, pendant les  » saisons creuses « , attendez-vous à des revenus locatifs moins constants et soyez prêt à faire face aux accalmies tout au long de l’année.

Lois et règlements

Parce que les lois et règlements varient selon les endroits, vérifiez que la propriété de vacances que vous cherchez à acheter se trouve dans une zone où les locations sont autorisées. Le pire scénario est que vous ne vous renseignez pas sur les lois locales et découvrez après l’achat que vous n’êtes pas autorisé à louer votre propriété. Des sanctions sévères sont prévues pour la location d’une propriété non autorisée. Certaines villes ont également une limite sur le nombre de jours que vous pouvez louer une propriété.

En outre, regardez la réglementation relative aux locations à court terme dans la région. Il serait sage d’éviter ces zones, surtout si vous comptez louer la propriété maintenant ou à l’avenir.

Coûts d’entretien

Comment allez-vous entretenir votre propriété de vacances ? Si votre location n’est pas assez proche pour que vous puissiez vous en occuper vous-même, envisagez d’engager une société de gestion immobilière. Un conseil des experts en location est de mettre de côté au moins 1 à 2 % de la valeur de la maison par an, pour les frais d’entretien et de réparation.

Même si vous êtes suffisamment proche de votre propriété pour vous occuper de tout l’entretien, demandez-vous si vous voulez assumer cette responsabilité. Surtout en cas d’urgence, une société de gestion immobilière peut en valoir la peine. Vous pouvez également être en mesure de déduire le coût d’une société de gestion sur vos impôts si elle est qualifiée de propriété locative.

Stratégies de marketing

L’un des plus grands  » et si  » pour une propriété de location de vacances est la question de l’inoccupation. En supposant que vous voulez gagner un revenu locatif lorsque vous n’utilisez pas la maison de vacances, vous devez trouver comment attirer des invités.

Avant de conclure l’affaire, réfléchissez à la façon dont vous voulez commercialiser votre maison de location de vacances. Commercialiserez-vous la propriété vous-même ? Si oui, comment ? Il existe un certain nombre de sites Web de location de vacances où vous pouvez inscrire votre maison. Décidez si vous voulez suivre la voie d’Airbnb ou de VRBO, faire de la publicité sur les médias sociaux ou engager un gestionnaire de propriété pour gérer tous les détails quotidiens.

Il existe un certain nombre de stratégies de marketing pour augmenter la probabilité de garder votre location de vacances remplie. Encore une fois, selon que vous voulez mettre la main à la pâte ou non, un gestionnaire de propriété peut être une excellente option.

Pour et contre la propriété de location de vacances

J’ai dressé une liste des avantages et des inconvénients de la propriété de location de vacances. Bien que cette liste ne soit pas nécessairement exhaustive, elle frappe sur les principaux avantages et inconvénients. Au fur et à mesure, je vous suggère de dresser une liste unique pour vous-même.

6 Avantages de posséder une propriété de location de vacances

Pro #1 : Revenu locatif

Le grand avantage d’acheter une propriété de location de vacances est le revenu locatif potentiel que vous pourriez faire en louant votre propriété d’investissement. Les sites web de location de biens immobiliers comme, Airbnb, VRBO, et HomeAway ont changé la façon dont les gens passent leurs vacances.

Les voyageurs séjournent beaucoup moins dans les hôtels que par le passé, et optent plutôt pour des maisons de vacances répertoriées sur ces sites web. La raison principale est que c’est généralement plus de coup pour votre argent. Plutôt que de payer plus de 100 $ par nuit pour un séjour d’une semaine à l’hôtel, les locations de vacances répertoriées sur Airbnb constituent généralement une meilleure affaire. Non seulement cela, l’accès à une maison entière est attrayant, surtout avec des enfants.

Pro #2 : Appréciation de la propriété

Comme pour la possession de toute propriété immobilière, vous verrez très probablement une augmentation des capitaux propres ou une appréciation. Pour le dire simplement, les valeurs immobilières augmentent avec l’inflation. En raison de l’inflation continue aux États-Unis, les propriétaires de propriétés de location de vacances doivent s’attendre à voir la valeur de leur propriété augmenter au fil du temps. En bref, conserver votre propriété locative à long terme est une excellente stratégie d’investissement.

Pro #3 : Avantages fiscaux

Une propriété de location de vacances est considérée comme une entreprise. Ce qui signifie qu’il existe des avantages fiscaux substantiels et que vous êtes autorisé à déduire la plupart des dépenses. Tout comme je l’ai mentionné ci-dessus, les propriétaires de biens locatifs peuvent déduire les intérêts hypothécaires, les coûts d’entretien et de réparation, les frais de gestion de la propriété, l’argent dépensé en marketing, etc.

N’oubliez pas que chaque État a des lois fiscales différentes, alors assurez-vous de bien connaître les lois de vos États et de planifier en conséquence.

Pro #4 : Plaisir

Je pense qu’il est sûr que la plupart des personnes qui achètent une propriété de location de vacances aiment visiter cet endroit. Parfois, le retour sur investissement d’une maison de vacances est inférieur à ce que l’on pourrait espérer. Mais la principale motivation pour posséder une propriété de vacances peut avoir plus à voir avec le plaisir et l’accès illimité, plutôt qu’avec les gains financiers.

Pro #5 : Famille et amis

De nombreuses personnes qui achètent une propriété de location de vacances la considèrent comme un investissement personnel, pas nécessairement financier. Investir dans du temps de qualité avec la famille et les amis peut être tout aussi important pour vous que les investissements financiers.

Pro #6 : Familiarité et commodité

Lorsque j’étais au collège, je me souviens que mon père débarrassait la table et étalait un ensemble de plans. Nous nous sommes penchés sur les plans et il m’a fait part de ses projets pour la cabane de ses rêves dans les montagnes du côté de l’Idaho des Tetons. J’ai commencé à peindre une image dans ma tête tandis qu’il décrivait avec enthousiasme notre future maison de vacances. J’étais loin de me douter que ses plans exigeaient que nous, en tant que famille, fassions une grande partie du travail nous-mêmes. Inutile de dire qu’il a fallu presque 10 ans de travail acharné pour voir notre cabane se concrétiser.

Avant que je ne devienne trop nostalgique et que je ne m’égare dans mon amour pour cette cabane et la vue incroyable sur la chaîne de montagnes Teton, je vais en venir au fait. On peut soutenir que l’une des meilleures parties de la possession d’une maison de vacances est que c’est votre maison. La plupart des membres de ma famille immédiate laissent leurs effets personnels à la cabane, ce qui rend les bagages super rapides et faciles. La familiarité et la commodité sont un argument de vente majeur pour de nombreux acheteurs de maisons de vacances.

5 inconvénients de la propriété locative de vacances

Con #1 : Les dépenses

L’une des tâches les plus difficiles en tant que propriétaire de maison de vacances est de projeter précisément les dépenses. Même si vous avez comptabilisé les dépenses telles que les services publics, les paiements hypothécaires, l’assurance, les taxes, les frais de gestion, etc…, il y aura inévitablement des coûts non prévus.

Qu’il s’agisse d’un entretien supplémentaire ou de la réparation de biens endommagés, vous devez toujours vous attendre à l’inattendu et vous assurer que vous êtes préparé.

Con #2 : Des coûts de rénovation et de réparation plus élevés

Les locations de courte durée ont de manière innée plus de coûts d’entretien pour les dommages ou les réparations. C’est en grande partie parce qu’il est généralement plus difficile de garder un œil sur les locations à court terme. Il y a plus de personnes qui vont et viennent et les visiteurs n’ont pas d’attachement à la propriété, comme ils le feraient dans une location à long terme. Le taux de rotation d’une location à court terme nécessitera inévitablement des coûts de rénovation et de réparation plus élevés.

Con #3 : Plus de risques

Il y a quelques risques associés à la propriété d’une location de vacances. Tout d’abord, il y a toujours un certain risque financier lorsqu’on investit dans quoi que ce soit. Cependant, les résidences de vacances ont tendance à être plus sensibles aux ralentissements économiques, ce qui augmente encore leur risque.

Un autre risque à considérer est une catastrophe naturelle survenant dans la région. La demande de maisons de vacances sur la plage ou au bord de l’eau est élevée. Mais n’oubliez pas que les maisons proches de l’eau s’accompagnent d’un risque plus élevé d’inondations, d’ouragans, etc. Quel que soit l’endroit où vous décidez d’acheter, assurez-vous que votre assurance couvre tout.

Con #4 : Coûts inattendus

Nous savons qu’une maison de vacances s’accompagne de nombreuses dépenses. En plus de ces dépenses  » prévues « , vous devez également prévoir des coûts inattendus (notamment en cas de rotation élevée des locataires). Une bonne règle de base est de mettre 10 % de votre revenu locatif mensuel dans un fonds d’urgence pour couvrir les coûts imprévus.

Con #5 : Manque de flexibilité

De nombreux propriétaires d’une propriété de vacances peuvent commencer à ressentir une traction constante pour visiter leur résidence secondaire, simplement pour justifier leur investissement. Parce que vous mettez probablement une grande quantité d’argent dans la maison, il est plus difficile de justifier de voyager ailleurs, même si vous le voulez. Dans cinq ou dix ans, vous serez peut-être fatigué de visiter le même endroit et aurez la démangeaison d’explorer des lieux différents.

En outre, les immeubles de placement ne sont pas des actifs liquides. Ce qui signifie que, si vous décidez de vendre, cela pourrait prendre des mois, voire un an ou deux, pour obtenir le prix que vous souhaitez.

L’achat d’une propriété de location de vacances est-il un bon investissement ?

Enfin, nous allons aborder la question de savoir si une propriété de location de vacances est un bon investissement. Comme la situation financière de chacun est unique, je ne peux pas dire définitivement que c’est un bon ou un mauvais investissement. Cela dit, il est difficile de prévoir les revenus d’une propriété locative, et il est encore plus difficile de prévoir les revenus d’une location de vacances.

Donc, le conseil que je vous donne est le suivant : Puisque vous ne saurez pas combien de revenus locatifs vous pouvez gagner ou quelles dépenses sont déductibles, n’achetez une propriété de location de vacances que si vous pouvez vous le permettre, indépendamment de ces chiffres.

Conclusion

J’espère qu’après avoir lu cet article, vous avez pu faire votre propre liste des avantages et des inconvénients de la location de vacances, ainsi que des choses à considérer. Je pense que la meilleure question serait de savoir si l’achat d’une propriété de location de vacances est un bon investissement pour vous. En fin de compte, si vous trouvez une excellente propriété et que les chiffres sont logiques, cela pourrait être un excellent investissement à long terme.

Pour plus de détails et d’informations, consultez l’un de mes récents articles sur les règles fiscales pour les propriétés de location de vacances.