Des offres multiples, des guerres d’enchères massives et un inventaire au plus bas depuis 25 ans sont trois des meilleures façons de décrire l’état du marché immobilier de Houston aujourd’hui.

Alors qu’un marché immobilier chaud comme Houston peut être frustrant pour les propriétaires, il peut être idéal pour les investisseurs en immobilier locatif unifamilial. C’est parce que le marché de l’emploi solide à Houston attire plus de gens, et lorsque le marché du logement est serré, ils louent à la place.

Avec tout le buzz entourant les marchés immobiliers du Texas comme Dallas et San Antonio, vous pourriez négliger Houston. Si c’est le cas, vous pourriez vouloir regarder à nouveau : La « ville du Bayou » offre aux investisseurs immobiliers une valeur exceptionnelle et l’accessibilité à un important marché immobilier américain.

Pour les jeunes professionnels et les familles, déménager à Houston est une évidence. Le faible coût de la vie, la croissance de l’emploi, l’accessibilité financière et les commodités de la région présentent des obstacles limités à l’entrée et offrent un endroit où se sentir chez soi à long terme.

Nous avons fait quelques recherches pour savoir pourquoi le marché de Houston se porte si bien et où il pourrait se diriger. Voici ce que nous avons trouvé.

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Croissance démographique

Houston a connu la troisième plus grande croissance démographique du pays entre 2018 et 2019, ajoutant plus de nouveaux résidents que Miami, Atlanta et Charlotte. Année après année, les gens continuent de s’installer à Houston, la population ayant encore augmenté de 1,5 % l’année dernière seulement.

Stats clés de la population :

• Houston abrite plus de 2,3 millions de personnes dans la ville et plus de 7 millions de résidents dans la zone métropolitaine.
• La population de Houston a augmenté de 1,52% d’une année sur l’autre.
• Les principaux comtés de Houston comprennent les comtés de Harris, Ford et Montgomery.
• Entre 2018 et 2019, la population de Houston a augmenté de 89 994 résidents.
• La population de Houston devrait bondir cette décennie, ajoutant plus de 1,2 million de nouveaux résidents jusqu’en 2029.
• L’âge médian à Houston est de 34,9 ans avec 43% de la population âgée de 20 à 49 ans.
• Le revenu par habitant à Houston est de 35 190 $ et le revenu médian des ménages est de 69 193 $.

Marché de l’emploi

L’emploi dans certains secteurs d’emploi à Houston est plus élevé maintenant qu’avant la pandémie. Comme le rapporte le Greater Houston Partnership, les secteurs de la finance et de l’assurance, les ventes record de maisons et la poussée du refinancement hypothécaire contribuent tous à la croissance de l’emploi à Houston.

Stats clés de l’emploi :

• Le PIB de la MSA de Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX, est supérieur à 472.1 milliard de dollars, selon la Federal Reserve Bank of St. Louis, et a augmenté de près de 30 % au cours des 10 dernières années.
• La croissance de l’emploi à Houston est de 3,1 % en glissement annuel, la zone métropolitaine abritant près de 3,4 millions d’employés.
• Le revenu médian des ménages à Houston a augmenté de 2,5% en glissement annuel tandis que la valeur médiane des propriétés a augmenté de 6,1% au cours des 12 derniers mois.
• Le taux de chômage à Houston est actuellement de 7,7% (en oct. 2020), les secteurs du commerce et des transports, des activités financières et des services professionnels et commerciaux montrant les signes les plus rapides de nouvelle croissance (BLS).
• Les industries cibles à Houston comprennent l’aérospatiale et l’aviation, la fabrication avancée, l’énergie, les sciences de la vie et la biotechnologie, les sièges sociaux et le transport et la logistique.
• Les plus grands employeurs de Houston comprennent Memorial Hermann Health Systems, University of Texas MD Anderson, United Airlines, The Methodist Hospital System et Exxon Mobil Corporation.
• Houston se classe au 4e rang des zones métropolitaines américaines. zones métropolitaines dans les sièges sociaux de Fortune 500 avec un gouvernement favorable à la croissance, des coûts et des réglementations faibles, et pas d’impôt sur le revenu des sociétés ou des particuliers au niveau de l’État.
• Houston abrite des dizaines d’universités et de collèges, notamment l’Université du Texas A&M-College Station, l’Université de Houston, l’Université d’État de Sam Houston et le Lone Star College System.
• 85% des résidents de Houston sont diplômés du secondaire ou plus, tandis que plus de 33% sont titulaires d’un baccalauréat ou d’un diplôme supérieur.
• Les infrastructures de transport à Houston comprennent trois grandes autoroutes interétatiques, un service ferroviaire de fret, le système de train léger METRORail, deux grands aéroports et le port de Houston.
• L’aéroport intercontinental George Bush (IAH) est le 15e aéroport le plus fréquenté des États-Unis.

Marché immobilier

En un seul mois, près de 8 000 maisons unifamiliales de Houston ont changé de mains, les acheteurs continuant à s’arracher les maisons à un rythme record. Selon le magazine Houstonian, l’offre de logements à Houston est faible, surtout pour les maisons à prix modéré. Comme les prix des maisons à Houston ne cessent d’augmenter, de plus en plus de personnes se tournent vers la location d’une maison au lieu d’en acheter une.

Stats clés du marché :

• L’indice de valeur des maisons Zillow (ZHVI) pour Houston est de 201 276 $ jusqu’en novembre 2020.
• La valeur des maisons à Houston a augmenté de 6,3% l’année dernière et devrait encore augmenter de 9,9% au cours des 12 prochains mois.
• Au cours des cinq dernières années, la valeur des maisons à Houston a augmenté de plus de 26%.
• Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale à Houston est de 270 000 $ selon le Greater Houston Partnership.
• Les prix médians des maisons unifamiliales à Houston ont augmenté de 12 % d’une année sur l’autre.
• 7 990 maisons unifamiliales vendues à Houston en un seul mois (nov. 2020), soit une augmentation de plus de 25 % par rapport au même mois de l’année dernière.
• Les ventes de maisons unifamiliales à Houston depuis le début de l’année sont en hausse de 9% par rapport à la même période l’année dernière.
• Les jours sur le marché qu’il faut à la maison moyenne à Houston pour se vendre ont diminué à 46 jours.
• L’inventaire des maisons à vendre à Houston est seulement de 2.2 mois, le niveau le plus bas en 25 ans.
• Sur les 82 quartiers de Houston, University Place est le plus cher avec un prix d’inscription médian de 895 000 $, selon le rapport le plus récent de Realtor.com.
• Le quartier le plus abordable de Houston pour acheter une maison est Acres Home, où le prix d’inscription médian est de 149 700 $.

Marché attrayant pour les locataires

Les guerres d’enchères massives avec des offres multiples sur les maisons qui arrivent sur le marché deviennent la norme sur le marché immobilier de Houston. Selon le Houston Chronicle, l’activité de vente robuste sur le marché immobilier de Houston, combinée à une diminution du nombre de maisons à vendre, fait grimper les prix des maisons individuelles.

Lorsque les gens ne peuvent pas se permettre d’acheter, ils louent à la place, ce qui explique pourquoi le marché de la location à Houston est si fort. En fait, dans la région métropolitaine de Houston, 52% des ménages sont occupés par des locataires.

Stats clés du marché:

• Le loyer médian à Houston est de 1 650 $ par mois pour une maison de 3 chambres, selon les recherches les plus récentes de Zumper (janv. 2021).
• Les loyers à Houston ont augmenté de 8% sur un an.
• Au cours des trois dernières années, les loyers moyens à Houston ont augmenté de 6.6%
• Les ménages occupés par des locataires à Houston représentent 52% du total des logements occupés dans la région métropolitaine.
• Les milléniaux et la génération Z représentent 43% de la population de Houston.
• Les quartiers les plus abordables de Houston pour les locataires comprennent El Dorado-Oates Prairie, Langwood et Trinity-Houston Gardens où les loyers sont inférieurs à 1000 $ par mois.
• Les quartiers les plus chers de Houston pour les locataires comprennent Greenway-Upper Kirby, University Place, et The Museum District où les loyers peuvent aller jusqu’à 4,000 $ par

Changements historiques des prix & Abordabilité du logement

Deux façons pour les investisseurs immobiliers de prévoir la demande potentielle de biens locatifs à Houston sont d’examiner les changements historiques des prix et l’abordabilité du logement dans la région métropolitaine.

Chaque mois, Freddie Mac publie un rapport sur l’indice des prix des logements (FMHPI) qui met à jour les tendances à court et à long terme des prix des logements sur tous les principaux marchés des États-Unis.

Le FMHPI le plus récent de Freddie pour la MSA de Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX révèle :

• Novembre 2015 HPI : 179,77
• Novembre 2020 HPI : 215,88
• Variation sur 5 ans des prix des maisons : 20,0%
• Variation sur un an des prix des maisons : 5,7%
• Variation mensuelle des prix des logements : 0,3%

Les investisseurs immobiliers expérimentés à Houston font également des recherches sur l’accessibilité des logements pour aider à prévoir la demande actuelle et future de biens immobiliers locatifs. L’accessibilité compare le montant du revenu annuel nécessaire pour acheter une maison à prix médian à Houston.

La publication de prévisions commerciales et de finances personnelles Kiplinger publie un rapport sur l’accessibilité au logement pour les 100 principales zones métropolitaines des États-Unis. La firme classe l’accessibilité sur une échelle de 1 à 10, 1 représentant les marchés les plus abordables et 10 les moins abordables.

L’analyse de Kiplinger sur l’accessibilité au logement à Houston rapporte :

• Depuis le dernier pic du marché du cycle immobilier en mai 2006, les prix des maisons à Houston ont augmenté de 43.9%.
• Depuis le dernier creux du marché du cycle immobilier en mars 2012, les prix des maisons à Houston ont augmenté de 82,2%.
• Houston a un indice d’accessibilité de 4 sur 10, ce qui signifie que l’accessibilité du logement sur le marché est moyenne et contribue à expliquer le pourcentage élevé de personnes qui louent à Houston.

Qualité de vie

Houston ne cesse d’attirer de plus en plus de résidents et d’entreprises du monde entier grâce à son mélange d’activités culturelles, ses communautés diversifiées et son faible coût de la vie. Les prix abordables des logements combinés à l’absence d’impôt sur le revenu de la ville ou de l’État contribuent à maintenir la croissance de la population et le dynamisme de la ville, en grande partie grâce aux jeunes qui s’installent à Houston chaque année.

Stats clés de la qualité de vie :

• Le coût de la vie à Houston est inférieur à celui d’autres villes du Texas, notamment Dallas et Austin, selon le calculateur du coût de la vie de NerdWallet.
• Forbes classe Houston comme l’un des meilleurs endroits pour les affaires et les carrières aux États-Unis.
• Houston reçoit une note globale de « A » de Niche.com avec des notes élevées pour la vie familiale, la diversité, les écoles publiques, le logement et la vie nocturne.
• Niche classe également Houston comme l’une des villes les plus diversifiées d’Amérique, une ville avec l’un des coûts de la vie les plus bas, et l’un des meilleurs endroits pour vivre aux États-Unis.
• U.S. News & World Report partage cet avis, en classant Houston parmi les 30 meilleures villes pour vivre et pour prendre sa retraite.
• Parmi les meilleurs quartiers où vivre dans la région de Houston, on trouve Cinco Ranch, Sugar Land et The Woodlands.
• Le Houston Museum District abrite 19 musées et galeries et attire plus de sept millions de visiteurs chaque année.
• Les amateurs de sport à Houston ont de quoi se réjouir avec les Houston Texans de la NFL, les Houston Astros de la MLB et les Houston Rockets de la NBA.

Sortez la carte

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VERT FONCÉ : quartier 4-5 étoiles
VERT CLAIR : quartier 3,5-4 étoiles
JAUNE : quartier 2,5-3 étoiles
ORANGE : quartier 2 étoiles
ROUGE : Quartier 1 étoile

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