Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier, vous devez connaître les revendications que des non-propriétaires peuvent avoir sur ce bien. On dit qu’un bien immobilier est grevé d’une  » charge  » lorsque quelqu’un peut faire une réclamation concernant l’utilisation du bien. Il existe plusieurs types de charges. Les charges peuvent s’appliquer non seulement à la personne qui vend le bien, mais aussi au nouveau propriétaire.

Types de charges immobilières

Une charge est une réclamation financière sur un bien. Le privilège le plus courant est une hypothèque. Ce privilège indique que si la propriété est vendue, le titulaire de l’hypothèque doit être payé à partir du produit de la vente.

Un privilège fiscal peut être prélevé par l’Internal Revenue Service, les gouvernements des États, les agences de comté et les municipalités. Ce privilège concerne les arriérés d’impôts, et le vendeur doit satisfaire un tel privilège à partir du produit de la vente.

Un privilège mécanique résulte du fait qu’un entrepreneur prétend ne pas avoir été payé pour des travaux. Il peut placer un privilège sur la propriété garantissant qu’il sera payé lorsque la propriété sera vendue.

Types de servitudes immobilières

Une servitude immobilière donne à quelqu’un qui ne possède pas la propriété le droit d’utiliser une partie du terrain. Par exemple, un voisin peut avoir le droit de traverser en voiture un bord d’une propriété pour accéder à une maison qui se trouve derrière. D’autres exemples incluent l’accès à la plage et les droits des sociétés de services publics de faire passer des fils et d’installer des poteaux.

Les servitudes appartiennent à la propriété. En d’autres termes, si la propriété est vendue, les droits de servitude restent en place et n’ont pas à être négociés avec le nouveau propriétaire.

Types de restrictions d’acte

Les restrictions d’acte protègent la valeur des propriétés dans le voisinage. Ces restrictions sont parfois appelées clauses restrictives. Par exemple, une association de propriétaires peut limiter les zones que le propriétaire peut utiliser pour garer les voitures.

L’utilisation et le placement des antennes paraboliques peuvent également être restreints. Le propriétaire peut également être limité à l’utilisation de la propriété à des fins résidentielles uniquement, ou à des fins commerciales uniquement.

Types d’empiètements

Dans un empiètement, une propriété s’est étendue sur la limite d’une autre. Il s’agit par exemple de clôtures qui traversent une limite de propriété ou d’arbres dont les branches pendent au-dessus d’une propriété adjacente. Un empiètement peut freiner une vente ou réduire la valeur de la propriété.

Le propriétaire adjacent peut demander que l’empiètement soit supprimé ou demander une compensation pour l’empiètement. Ces empiètements sont généralement découverts lorsqu’un géomètre examine la propriété afin que le vendeur puisse s’assurer que la propriété est exempte de problèmes. En d’autres termes, les empiètements sont généralement accidentels et restent non découverts jusqu’à ce que le propriétaire veuille vendre.

Les licences permettent l’accès

Une licence est une permission accordée par le propriétaire à quelqu’un d’autre d’utiliser la propriété. Un exemple serait la permission pour le voisin de garer une voiture sur la propriété. Une licence n’est pas transférée avec la vente de la propriété, la personne qui utilise la propriété doit donc renégocier avec le nouveau propriétaire pour obtenir la permission de poursuivre la licence.

Les licences permettent d’accéder à la propriété.