Quel est le problème avec les expulsions en Alabama?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les propriétaires ou les propriétaires fonciers peuvent choisir de donner suite à une expulsion dans l’État de l’Alabama. Même, dans le cas d’un parc résidentiel sur le lac Martin, en raison de fosses septiques défaillantes.

Au début de 2014, le Pleasure Point Park and Marina, propriété d’Alabama Power, a été cité par les responsables de la santé du comté de Tallapoosa pour des conditions dangereuses. Selon les rapports, sur les 70 propriétés du terrain, 19 avaient des systèmes septiques défaillants ou illégaux. Peu après cette révélation, l’entreprise a dit aux résidents qu’ils avaient six mois pour trouver de nouveaux lieux de vie.

L’organisation a également offert des bennes à ordures pour aider les résidents à nettoyer leurs propriétés, un service pour les aider à déplacer leurs maisons mobiles hors du terrain loué, et beaucoup de temps pour leur trouver un nouveau site.

Ce n’est pas une situation formidable pour toutes les personnes concernées, mais parce que les propriétaires fonciers ont assumé la responsabilité de leurs manquements et ont donné aux résidents beaucoup de temps et d’aide pour déménager, ils ont probablement évité les batailles judiciaires coûteuses auxquelles de nombreux propriétaires sont confrontés lorsqu’ils doivent faire face à une expulsion.

Lisez la suite pour en savoir plus sur le respect de la lettre de la loi pendant le processus d’expulsion.

Quelles sont les raisons pour lesquelles je peux expulser un locataire en Alabama ?

Les propriétaires peuvent décider d’expulser les locataires pour un certain nombre de raisons, notamment :

• Rupture des termes du bail
• Loyer impayé
• La résiliation des baux au mois (avec un préavis de 30 jours)

Y a-t-il des situations dans lesquelles je ne peux pas expulser un locataire ?

Les locataires ne peuvent pas être expulsés comme une forme de représailles en Alabama. Si, avant la signification de l’avis d’expulsion, il existe une preuve que le locataire a essayé d’exercer ses droits légaux – comme se joindre à une organisation de locataires ou signaler des violations de la santé ou de la sécurité – il incombe aux propriétaires de prouver que la raison des expulsions est en dehors de ces actions.

Les locataires ne peuvent pas être expulsés pour avoir violé des conditions ajoutées au bail. Si un propriétaire tente d’adopter une nouvelle règle ou un nouveau règlement dans le bail sans l’accord écrit du locataire, ce dernier ne peut pas être expulsé pour l’avoir violé. Par exemple : augmenter le loyer sans une disposition appropriée dans le bail qui les autorise à le faire et ensuite tenter d’expulser en raison du non-paiement.

Comment se déroule le processus normalement ?

Parce que les expulsions sont souvent portées devant les tribunaux en Alabama, il est possible d’économiser du temps, de l’argent et du stress aux propriétaires ou aux propriétaires en tentant de résoudre les problèmes sans signifier un avis d’expulsion.

Cependant, les procédures d’expulsion ne peuvent être évitées par des mesures d' » auto-assistance « . Changer les serrures, couper les services publics ou effectuer toute autre action pour « forcer » un locataire à partir est illégal et aura probablement pour conséquence qu’un juge refusera votre demande d’expulsion au tribunal.

Les propriétaires peuvent poursuivre soit une procédure de détenu illégal (une expulsion civile), soit une procédure de défaut d’évacuation (une expulsion criminelle).

La procédure de détenu illégal exige que le propriétaire donne au locataire un avis écrit pour quitter les lieux. S’il ne quitte pas les lieux dans le délai de préavis, le propriétaire peut alors procéder en intentant une action en justice au tribunal. Voir les étapes ci-dessous.

La procédure de défaut d’évacuation exige que le propriétaire donne un préavis écrit de 10 jours, et ne peut être utilisée qu’en cas de non-paiement du loyer. Si le locataire ne quitte pas la propriété dans le délai de l’avis, il peut être accusé d’un délit, après quoi il doit comparaître devant le tribunal et peut devoir payer jusqu’à 25 $ pour chaque jour où il reste sur la propriété.

Dans tous les autres cas :

1. Servir un avis de 14 ou 7 jours. Pour commencer le processus d’expulsion, un avis écrit doit être signifié au locataire en personne ou par l’intermédiaire d’un huissier de justice, citant la raison de l’expulsion, ainsi que le nom et l’adresse des locataires. Un préavis de 14 jours doit être donné si le locataire est expulsé pour avoir enfreint les conditions du bail. Un préavis de 7 jours doit être donné en cas de non-paiement du loyer. Pour les locataires au mois, un préavis de 30 jours est nécessaire pour résilier le bail.
2. Laisser les locataires payer leur loyer impayé, le cas échéant, avant la fin de leur préavis. Les locataires sont tenus de payer le loyer impayé et les frais dans ce délai, mais si le propriétaire ou le gestionnaire immobilier accepte tout paiement partiel, cela annulera le préavis initial de départ. Dans ce cas, les locataires peuvent rester dans l’appartement jusqu’à l’expiration de la période de location.
3. permettre aux locataires de régler les problèmes de santé/sécurité ou de non-conformité cités dans l’avis, le cas échéant. Les locataires ont jusqu’à 14 jours pour réparer ou  » remédier  » au problème.
4. Après l’expiration de la période de préavis, les propriétaires peuvent déposer et signifier une assignation et une plainte pour détention illégale. Pour le non-paiement du loyer, les locataires ont 14 jours pour répondre. Pour les autres raisons, les locataires ont 7 jours pour répondre. Le fait de ne pas répondre ou de ne pas s’opposer au dépôt placera le locataire en défaut et entraînera probablement une décision du juge en faveur du propriétaire pour la procédure d’expulsion.
5. Une audience aura lieu devant un juge. Le propriétaire et le locataire auront la chance de présenter leur version de l’histoire, mais c’est au propriétaire de prouver que l’avis a été signifié légalement et que le locataire a violé son contrat de location.
6. Un jugement en faveur du propriétaire peut inclure des dommages monétaires tels que le loyer en souffrance, les frais d’avocat et les frais de procédure. Les locataires ont ensuite 7 jours pour faire appel du jugement.
7. Après l’expiration de la période d’appel de 7 jours, le propriétaire peut obtenir un bref de mise en possession. Un shérif signifiera le Writ au locataire s’il n’a pas encore libéré la propriété. Ils auront alors un court délai pour quitter les lieux, ou le shérif les fera sortir de force de la propriété.
8. Les locataires peuvent toujours faire appel de la décision et demander un procès devant un jury, mais doivent payer le loyer pendant le processus.
9. S’il reste des biens sur la propriété, le propriétaire doit attendre 14 jours avant d’en disposer à sa propre discrétion.

Où puis-je en savoir plus ?

Si vous avez des questions, ou si vous pensez vouloir entamer le processus d’expulsion d’un locataire en Alabama, veuillez consulter un avocat.

Ressources:

• La loi sur la détention illégale n° 2006-316 : Regarding Uniform Residential Landlord and Tenant Act
• Guide du NOLO sur la résiliation du non-paiement du loyer

Vous pourriez également être intéressé par :

• Lois sur le dépôt de garantie en Alabama

Disclaimer : Les documents de cette base de données fournissent des informations générales liées à la loi et sont destinés à fournir un résumé de la loi pour les profanes. Les informations fournies ne constituent pas des conseils juridiques et le gestionnaire de cette base de données n’est pas un cabinet d’avocats. Ces documents sont destinés, mais ne peuvent être promis ou garantis comme étant actuels, complets ou à jour. Toutes les informations proposées sont uniquement destinées à des fins d’information générale. Vous ne devez pas agir ou vous fier aux informations contenues dans cette base de données sans avoir préalablement demandé l’avis d’un avocat qualifié.