Les gens dans le domaine de l’immobilier aiment absolument leur jargon. Si vous êtes nouveau dans le processus d’achat d’une maison, vous allez entendre un tas de choses qui vous feront vous demander si l’anglais est votre langue maternelle. Il y a des trucs comme bump et bumpable et estoppel certificate. Et qu’est-ce que c’est que le earnest money ?

Eh bien, celui-là est plutôt facile, alors entrons dans le vif du sujet.

Qu’est-ce que l’earnest money ?

L’earnest money, c’est juste de l’argent que vous déposez comme un geste de bonne foi que vous êtes sérieux au sujet de l’achat d’une maison. Généralement, il s’agit de 1 à 5 % du prix d’achat.

Pendant que vous attendez de conclure l’achat de votre maison, l’argent est déposé sur un compte séquestre auprès du courtier du vendeur, de la société de titres ou de la société de séquestre.

Vous connaissez ce vieux cliché sur la narration ? Il est préférable de montrer que de raconter. L’Earnest money, c’est vous qui montrez au vendeur que vous êtes sérieux lorsqu’il s’agit d’acheter sa maison. Cela lui permet d’avoir l’esprit tranquille pour passer aux étapes suivantes de la transaction. Cela prouve que vous êtes sincère – ou sérieux – à propos de cet achat.

Combien d’arrhes ai-je besoin ?

La réponse courte est que vous avez besoin de 1 à 5 % du prix dont vous et le vendeur avez convenu. La réponse plus longue commence par : « Cela dépend. »

Parce que cela dépend vraiment d’un certain nombre de facteurs – principalement liés à l’endroit où vous vous trouvez. Dans certains marchés, vous aurez besoin d’un montant fixe – comme 1 000 $ ou 5 000 $. Dans d’autres communautés, l’accent est mis sur le pourcentage. Sur les marchés immobiliers vraiment chauds comme la Silicon Valley, il n’est pas rare de voir des dépôts d’arrhes à six chiffres.

C’est beaucoup d’argent ! Il est important d’avoir un pro de l’immobilier comme l’un de nos fournisseurs locaux agréés (ELP) de l’immobilier dans votre coin pour vous aider à jouer selon les règles de votre région.

Est-ce que je vais le récupérer ?

Alors, qu’est-ce qui se passe avec vos arrhes ?

Pour être clair, les arrhes ne sont pas votre acompte. Votre mise de fonds est complètement distincte et devrait représenter 10 à 20 % du prix d’achat avec un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans.

Cependant, si tout se passe comme prévu, l’earnest money sera intégré à vos frais de clôture. Mais vous devrez être prudent et lire votre contrat, car il existe plusieurs façons de perdre votre dépôt d’arrhes. Assurez-vous que votre agent intègre ces éventualités dans votre contrat afin que vous puissiez récupérer votre dépôt d’arrhes.

• La maison n’est pas évaluée au montant de l’offre. Vous faites peut-être une offre de 200 000 $ sur une maison qui s’avère ne valoir que 150 000 $.

• La maison ne passe pas l’inspection. La maison pourrait avoir des dommages structurels importants ou avoir besoin d’un nouveau toit et vous pourriez ne pas être en mesure de conclure un accord avec le vendeur pour effectuer les réparations.

• Vous ne pouvez pas obtenir de financement. Des choses se produisent . Votre prêteur pourrait changer de propriétaire ou vous pourriez rencontrer un autre contretemps dans le processus de financement.

Sidenote : Si vous avez travaillé les Baby Steps et n’avez aucune dette (et donc aucun score de crédit), un prêteur traditionnel pourrait vous dire d’aller faire un tour. Dans ce cas, parlez à nos amis de Churchill Mortgage. Ils sont experts pour naviguer dans le processus de prêt hypothécaire et feront vraiment passer votre priorité.

Vous voudrez également prêter attention aux échéances du contrat. Il y aura généralement une date ferme pour la fermeture, et votre agent immobilier peut vraiment vous aider ici. S’il semble qu’il faudra plus de temps pour organiser votre financement que vous ne le pensiez au départ, vous pourrez peut-être renégocier la date pour que les choses continuent d’avancer en douceur et sauver ce dépôt d’arrhes.

Mais gardez à l’esprit qu’il peut arriver un moment où vous voudrez simplement vous retirer. Quelque chose d’inattendu -comme un accident, un divorce ou un rêve qui vous amène à repenser toute votre vie- pourrait se produire. Dans ces cas, vous devez être prêt à partir sans l’argent.

Travailler avec un agent immobilier

Gardez vos canards dans une rangée ! La meilleure façon de naviguer dans le processus d’achat d’une maison est de bénéficier des conseils d’un professionnel de confiance. Nos PEL immobiliers sont des experts de votre marché local et ont fait leurs preuves en matière d’excellence. Ils vous accompagneront dans le processus étape par étape et s’assureront que tout se passe bien.

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