Si vous envisagez d’acheter une maison, vous avez beaucoup de choses à penser – de la présentation des offres, à l’embauche d’inspecteurs de maisons, à la négociation de la vente de votre ancienne maison – nous comprenons. Il y a beaucoup de choses dans votre assiette.

Mais cela ne signifie pas que vous devriez négliger l’une des parties les plus communément ignorées – et pourtant les plus importantes – de l’inspection d’une maison que vous êtes intéressé à acheter. Une inspection de la portée des égouts.

Les inspections de la portée des égouts ne sont généralement pas incluses dans une inspection standard de la maison, mais sont tout aussi importantes. Pourquoi ? Discutons des bases de l’inspection de la portée des égouts et de la raison pour laquelle elles sont importantes maintenant.

Le processus d’inspection de la portée des égouts

Faire effectuer une inspection de la portée des égouts ne prend généralement que quelques minutes – et l’inspection est exactement ce qu’elle semble être. Un inspecteur professionnel qualifié fera passer une caméra spécialisée et flexible de type endoscope, qui envoie des images et des vidéos à un moniteur. Ensuite, cette caméra est passée dans le tuyau d’évacuation de votre maison, afin d’examiner les canalisations d’égout et autres tuyaux souterrains pour détecter toute faille, imperfection ou problème grave.

L’ensemble du processus ne prend généralement pas plus d’une heure, en tout. Après cela, votre inspecteur vous fera part de ses conclusions et émettra un rapport qui sera remis à la fois à vous et au vendeur de la maison, avec des informations sur l’état de la conduite d’égout.

Coût de l’inspection de la portée de l’égout

Le coût d’une inspection de la portée de l’égout variera en fonction de la région dans laquelle elle est effectuée, des spécificités de la maison, de l’inspecteur auquel vous faites appel et d’un certain nombre d’autres variables. Cependant, il est tout à fait abordable, dans la plupart des cas. Le coût aura tendance à varier entre 125 et 300 $.

Ceci peut sembler raide. Cependant, considérez ceci – le coût de la réparation d’une canalisation d’égout cassée coûte environ 250 à 300 $ – par pied de canalisation réparée. La réparation et le remplacement d’une conduite d’égout entière ou d’une conduite présentant des défauts structurels majeurs pourraient facilement vous coûter des milliers de dollars.

Dois-je obtenir une inspection de la portée de l’égout ?

Absolument. Comme évoqué ci-dessus, une canalisation d’égout est souvent l’une des choses les plus coûteuses à réparer dans une maison. Obtenir une inspection de la portée de l’égout peut vous aider à éviter d’investir dans une maison qui a de sérieux problèmes avec le système d’égout/septique.

Vous pouvez même être en mesure d’économiser un peu d’argent sur une inspection de la portée des égouts si vous êtes en mesure de trouver un inspecteur de maison qui offre ce service avec d’autres services d’inspection de maison traditionnels, tels que les inspections de plomb et d’amiante. Le fait de regrouper ces services vous permettra généralement d’obtenir une meilleure offre.

Signes que vous devriez obtenir une inspection de la portée des égouts pour l’achat d’une maison

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La canalisation d’égout fissurée

Avant de chercher une maison, il est bon de savoir ce qu’il faut rechercher, et quels signes peuvent indiquer que vous devez faire inspecter la portée de l’égout avant de faire une offre sur une maison. Voici une courte liste de certains des signes les plus courants indiquant que quelque chose ne va pas avec le système d’égout, ou qu’il risque d’être endommagé.

• L’eau qui remonte à l’intérieur de la maison ou du vide sanitaire – Cela pourrait indiquer un dommage ou une rupture de la conduite d’égout, ou une obstruction importante.
• De grands arbres dans la cour – L’une des causes les plus courantes de dommages aux canalisations d’égout est la croissance de racines autour de la canalisation. Les racines peuvent se développer autour du tuyau et l’étrangler, le brisant, ou se développer dans de petites fissures du tuyau, le bouchant ou provoquant des fuites.
• La maison a été construite il y a plus de 25 ans – Les maisons construites avant 1984 peuvent avoir des tuyaux d’égout en argile, qui peuvent être facilement écrasés ou endommagés. Celles-ci doivent généralement être remplacées, ou au moins inspectées pour s’assurer qu’elles sont en bon état.

• Vous remarquez un déplacement ou un mouvement du sol autour de la maison – Si le sol autour d’une maison semble avoir bougé, la canalisation peut avoir été affectée. Si elle a bougé, elle pourrait s’être cassée ou avoir été pliée et endommagée, ce qui peut nécessiter une réparation coûteuse. |our identifier ce problème, examinez des éléments comme le trottoir et l’allée. Les sols de surface sont-ils au même niveau que l’allée ou le trottoir ? Semblent-ils s’être enfoncés, ou s’être empilés plus haut que ces surfaces en béton ?
• Des plaques d’herbe extra-vertes ou luxuriantes – C’est un signe courant de fuite de fosse septique ou d’égout. Compte tenu de son contenu, l’eau d’égout est en fait un puissant engrais qui peut aider à encourager la croissance des plantes. Si vous voyez une zone de la cour d’apparence saine suspecte, surtout si le reste de la pelouse semble être moins luxuriante ou verte, vous devriez vous méfier.

Même si vous ne voyez aucun de ces problèmes ci-dessus, nous vous recommandons tout de même une inspection de la portée de l’égout. Les problèmes plus mineurs de la canalisation d’égout peuvent présenter peu ou pas de symptômes du tout – mais coûter quand même des milliers d’euros à réparer.

Résultats de l’inspection de l’étendue des égouts – Ce qu’il faut rechercher

Vous vous demandez ce qu’il faut rechercher pendant l’inspection ? Vous regarderez généralement le flux vidéo tout au long du processus. Vous et votre inspecteur rechercherez :

• Les obstructions ou blocages graves dans la conduite d’égout
• Les fissures, les dommages ou les imperfections dans la conduite
• Le type de matériau utilisé pour la conduite (argile, béton, plastique, métal, etc)
• Les racines qui poussent à travers la ligne
• Séparation ou défaillance de la ligne
• Dommages ou problèmes potentiels avec la fosse septique (si elle est présente)

Votre inspecteur vous accompagnera tout au long du processus, et vous aidera à comprendre ce que vous voyez. Si aucun problème n’est détecté, tant mieux ! S’il y a quelques problèmes mineurs, vous pourrez peut-être négocier un meilleur taux sur la maison, ou au moins prévoir la réparation dans votre budget maison au cours des prochaines années. Enfin, s’il y a un problème majeur, vous serez probablement en mesure de vous retirer de la vente, d’exiger du propriétaire qu’il effectue lui-même la réparation, ou de l’amener à réduire le coût de la propriété en conséquence.

Savoir avant de faire une offre : Obtenez une inspection de la portée des égouts !

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