La route vers la location d’un appartement est souvent pavée de… nombreux obstacles. Comme de nombreux jeunes à travers les États-Unis commencent tout juste à chercher leur premier appartement, sans crédit ou historique de location, la tâche de sécuriser un bail peut s’avérer difficile. Il existe d’autres cas de figure : les locataires qui ont de mauvais antécédents de crédit ou de faibles revenus pourraient ne pas être en mesure d’obtenir un appartement. Étant donné que les propriétaires veulent des résidents financièrement stables qui sont capables de payer le loyer mensuel à temps, comment peut-on prouver qu’ils répondent à toutes les exigences ?

Heureusement, il y a une solution et elle se présente sous la forme d’un garant de loyer, c’est-à-dire un cosignataire d’appartement qui peut se porter garant d’un demandeur et être légalement responsable de tout ce qui concerne l’appartement. Peu importe si nous parlons de payer le loyer ou d’être responsable des dommages matériels, les garants d’appartement agissent surtout comme un filet de sécurité, fournissant au propriétaire une option alternative au cas où quelque chose ne fonctionnerait pas.

Qu’est-ce qu’un garant ?

Un garant est par définition « une personne ou une chose qui donne ou agit comme une garantie », ce qui signifie que dans le cas d’un garant de loyer, cette personne accepte d’intervenir chaque fois que vous n’êtes pas en mesure de payer votre loyer. Il est important de garder à l’esprit que la signature d’un bail avec un garant signifie que vous êtes tous deux d’accord avec les exigences du bail de l’appartement et c’est pourquoi il serait préférable de choisir une personne de confiance, comme un membre de la famille ou un ami proche. Il est en fait très courant que des parents agissent en tant que garants d’appartement pour leurs enfants fraîchement diplômés lors de leur première expérience de location.

Malgré le fait qu’il soit cosignataire, un garant d’appartement ne vit pas dans l’appartement. De plus, certains propriétaires exigent en fait que le garant soit propriétaire, par précaution supplémentaire. Les loyers devenant de plus en plus chers, il n’est pas rare que les locataires qui n’ont pas les moyens d’acheter un appartement pensent à l’assurance du garant. Par exemple, les appartements de San Francisco sont loués à environ 3 400 $ par mois, ce qui signifie qu’un demandeur devrait avoir un revenu mensuel de plus de 10 000 $ pour être approuvé.

Pourquoi pourriez-vous avoir besoin d’un garant de loyer ?

Voici les principales raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d’un garant pour louer un appartement :

• Peu ou pas d’historique de location

Les propriétaires n’ont pas une idée très large du type de locataire que vous êtes, surtout si vous êtes un étudiant, un non-résident aux États-Unis ou quelqu’un qui vient de commencer à louer. N’ayant pas d’antécédents prouvant que vous êtes digne de confiance, votre seule chance d’obtenir cet appartement est de vous porter garant du bail. Il en va de même pour ceux qui ont un mauvais historique de location.

• Mauvais crédit

Les scores de crédit sont plus importants que vous ne le pensez, même pour la location. Que vous cherchiez à acheter votre maison ou à la louer, ils sont essentiellement un ticket d’or pour obtenir l’appartement de vos rêves et avoir un faible score de crédit est généralement un gros obstacle pour de nombreuses personnes.

• Peu de revenus

Pour être approuvé pour un appartement, l’une des exigences est de gagner au moins 2,5 fois le loyer mensuel, mais cela peut grimper à 3.5 fois dans le cas d’un immeuble de luxe ou d’un propriétaire strict.

Quelles sont les exigences en matière de garants ?

Peu de personnes peuvent agir en tant que garants, principalement parce que la principale exigence est d’avoir un revenu qui représente au moins 80 fois le loyer mensuel annuel. De plus, ils devront le prouver en produisant des documents financiers tels que des déclarations de revenus ou des talons de paie pour l’appartement. Les propriétaires pourraient également demander que les garants vivent à proximité et occupent leur emploi actuel depuis plusieurs mois, voire plusieurs années.

Cependant, certaines personnes sont réticentes à jouer le rôle de garant et il est facile de comprendre pourquoi. Être financièrement responsable du loyer d’une autre personne est un risque, ne pas payer le loyer peut affecter négativement la cote de crédit du garant.

Que faire si vous ne trouvez pas quelqu’un de confiance pour être votre garant ?

Les amis et la famille pourraient ne pas être très friands de l’idée d’être garants, par conséquent vous pourriez vous retrouver à vous demander : qui peut être mon garant pour louer ? Eh bien, faites connaissance avec les services de garants d’appartements tels que The Guarantors, Insurent ou American Cosigners. En échange d’une rémunération, ils peuvent vous aider dans tout le processus de location d’un appartement. De plus, les frais d’utilisation de leurs services sont par bail donc si vous prévoyez de louer avec d’autres personnes, vous pouvez diviser le coût.

Au cas où cela ne vous intéresse pas, il existe d’autres options que la location avec un garant. L’une d’entre elles serait d’éviter les grandes communautés d’appartements et de convaincre le propriétaire que vous êtes un locataire responsable en proposant de payer à l’avance. À condition que vous ayez un faible revenu, vous pouvez également être admissible à un logement de la section 8 ou à d’autres programmes subventionnés par le gouvernement.

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