Ici, chez North Star Stone, nous sommes passionnés par les extérieurs de logements de qualité, c’est pourquoi nous sommes si fiers lorsque nous installons nos produits de placage en pierre. Des extérieurs solides et installés de manière professionnelle sont ce que nous faisons. Dans notre ligne de travail, nous avons rencontré des matériaux de logement tels que le stuc synthétique, également connu sous le nom EIFS ou Dryvit, qui ont causé beaucoup de détresse pour les propriétaires qui se retrouvent maintenant avec des réparations coûteuses en raison d’un produit mal installé. Pour vous tenir informés, nous avons pensé qu’il serait utile de parler du stuc synthétique et de ce qu’il pourrait signifier pour vous en tant que propriétaire ou acheteur potentiel de maison.

Qu’est-ce que le stuc synthétique ? Un bref historique :

Le stuc synthétique, aussi communément connu sous l’acronyme  » EIFS « , qui signifie systèmes d’isolation et de finition par l’extérieur, a été utilisé pour la première fois dans la fabrication de maisons en Europe au début des années 1960. Bien qu’il ressemble à du stuc, l’EIFS est en fait composé de trois couches :

Couche 1 : Panneau d’isolation
Couche 2 : Couche de base
Couche 3 : Couche de finition

L’EIFS a bien fonctionné en Europe pour plusieurs raisons ; il fournissait une grande isolation et une protection contre les intempéries et il s’installait bien sur les bâtiments européens qui ont tendance à avoir des murs en maçonnerie, auxquels l’EIFS adhérait bien. Aux États-Unis, nous avons tendance à utiliser du bois ou du gypse, qui doivent avoir une bonne barrière contre l’humidité pour une installation correcte. Une autre raison pour laquelle les SIFE se sont bien installés en Europe est que les matériaux de la couche de base du produit SIFE sont légèrement différents de ceux qui ont été utilisés aux États-Unis, ce qui a permis au produit européen d’avoir plus de flexibilité et une meilleure étanchéité. Au début des années 1970, une société américaine du nom de Dryvit Systems a introduit l’EIFS sur le marché américain de la construction, où il est souvent appelé Dryvit.
D’abord utilisé dans la construction commerciale, l’EIFS allait finalement faire son chemin dans l’industrie du logement résidentiel. Les constructeurs ont été enthousiasmés par ses qualités d’efficacité énergétique, ce qui équivaut à être plus agréable pour le portefeuille. Comme le bon sens le suggère, pour qu’un produit fonctionne comme il est censé le faire, il doit être assemblé correctement. Cette même idée est très vraie pour les SIFE. Malheureusement, avec l’introduction du SIFE sur le marché du logement américain est apparue la pratique courante de prendre des raccourcis dans l’installation du SIFE. Le résultat n’était pas joli. À la fin des années 1980, les inspecteurs, les propriétaires et les autres parties intéressées ont commencé à remarquer que de nombreuses maisons revêtues de SIFE montraient des signes importants de dégâts d’eau. Dans certains cas, les dommages s’étendaient jusqu’à la charpente de la maison. Le résultat : beaucoup de réparations coûteuses dues aux moisissures, à la pourriture sèche et aux dommages structurels. En outre, les propriétaires affectés par les SIFE étaient en colère de se retrouver face à une dépense non désirée et non planifiée, tandis que les acheteurs frustrés rencontraient un marché immobilier avec des options d’achat limitées en raison de propriétés structurellement queastionnables.

Pourquoi les SIFE sont-ils un problème pour un propriétaire qui pourrait vouloir vendre ?

En raison des facteurs suivants, de nombreuses maisons SIFE ont rencontré des problèmes auxquels ont été confrontés plus tard leurs propriétaires non méfiants et maintenant assez malheureux. Parce qu’il s’agit d’un système de type barrière, une barrière d’eau parfaite est nécessaire pendant l’installation des SIFE sur le revêtement en bois ou en gypse pour empêcher l’eau de pénétrer dans des endroits comme les fenêtres, les portes, les solins de toit, les solins de terrasse et les évents, pour n’en nommer que quelques-uns. Comme cela n’a pas été fait, l’eau a pu pénétrer et causer d’importants dégâts d’eau au revêtement en bois ou en gypse. De plus, les propriétaires n’étaient pas conscients des dommages parce qu’ils étaient cachés et donc non reconnaissables sans une inspection plus approfondie et souvent coûteuse par une personne qui sait comment inspecter les SIFE. Ceux qui se retrouvent avec des SIFE mal installés se retrouvent avec des réparations coûteuses. Et enfin, les propriétaires qui essaient de vendre leur maison revêtue de SIFE peuvent se retrouver avec une propriété invendable à cause des dégâts d’eau dont ils ne connaissaient peut-être pas l’existence jusqu’à ce qu’une inspection de la maison soit effectuée.

Pourquoi les SIFE sont-ils un problème pour les acheteurs de maison ?

Parce que les dégâts d’eau peuvent être difficiles à détecter avec les SIFE sans une inspection invasive, l’acheteur de la maison peut ne pas savoir que des dégâts d’eau existent sur la propriété. Pire encore, si la maison a été mal inspectée et a été achetée, il pourrait s’écouler un certain temps avant que les dégâts d’eau dus à des SIFE mal installés ne deviennent apparents, ce qui pourrait amener les nouveaux propriétaires à se retrouver avec un travail de réparation très coûteux. De plus, le temps, les outils et la formation requis par une personne familière avec la réalisation d’une inspection approfondie des SIFE peuvent être coûteux et invasifs, ce qui pourrait être un coût qu’un acheteur de maison potentiel n’est pas prêt à payer.

Que faire si vous essayez de vendre votre maison revêtue de SIFE

Ayez une attitude proactive.

Soyez prêt à payer les réparations causées par un SIFE mal installé, si des réparations sont nécessaires. Un acheteur potentiel peut insister sur ce point dans le contrat et avant de conclure l’achat de la maison.

-Envisagez de remplacer le SIFE par un placage en pierre, des panneaux Hardie, du stuc réel ou une combinaison de ces matériaux. Remarque : avant d’ajouter de nouveaux matériaux à l’extérieur de votre maison, vous devrez peut-être d’abord remplacer tout revêtement endommagé. Cela peut ajouter à la dépense.

-Faites inspecter votre maison de manière approfondie par un inspecteur SIFE certifié.

-Faites certifier votre maison si elle passe une inspection SIFE.

-Incluez une garantie sur le SIFE pour l’acheteur.

-Soyez prêt à prendre potentiellement une perte sur la propriété. Seul le vendeur peut déterminer si cette perte en vaudra la peine.

-Tenez des registres précis de tous les travaux de réparation effectués.

Que faire si vous pensez acheter une maison recouverte de SIFE

-Faites vos devoirs. Soyez familier avec ce qu’est le stuc synthétique. Comprenez qu’une maison potentielle avec SIFE doit être inspectée en profondeur par un inspecteur qualifié.

-Demandez une garantie au vendeur. Assurez-vous que la garantie est payée.

-Demandez que les SIFE de la maison soient certifiés sans problème.

Si vous aimez l’aspect des SIFE, envisagez de laisser tomber cette maison pour une maison construite avec du vrai stuc ou un autre extérieur comme la brique, les panneaux Hardie ou le revêtement en vinyle. Trouver une autre maison peut valoir le mal de tête de s’inquiéter qu’une maison revêtue d’EIFS ait des problèmes plus tard.

Il y a un stigmate attaché à l’EIFS et cela peut rendre la vente de votre maison beaucoup plus difficile plus tard, même si elle est certifiée.

Autres options

Bien que certains prétendent que les SIFE ont fait du chemin et que beaucoup des problèmes découverts avec le produit dans les années 80, 90 et au début des années 2000 ont été résolus, il y a encore un stigmate attaché aux maisons finies avec du stuc synthétique. Heureusement, il existe aujourd’hui d’autres options sur le marché qui sont personnalisables, attrayantes et durables. Le placage de pierre, le stuc et les panneaux Hardie sont d’excellentes options et fonctionnent à merveille lorsqu’ils sont combinés les uns aux autres. De nombreuses personnes choisissent d’opter pour ces matériaux hautement personnalisables lorsqu’elles modernisent leur maison actuelle ou lorsqu’elles sont à la recherche d’une nouvelle maison. Les propriétaires qui ont eu besoin de remplacer les SIFE sur leurs maisons se tournent également vers le placage de pierre et d’autres matériaux comme le panneau Hardie et le stuc en raison de la grande flexibilité et de la personnalisation qu’ils offrent.

Si la mise à jour de votre maison avec de la pierre intemporelle et élégante sonne comme une option prometteuse pour vous, envisagez le placage de pierre coloré personnalisé de North Star Stone. Les professionnels expérimentés de North Star Stone seraient ravis de parler avec vous de ce magnifique produit. Nous sommes également impatients de partager avec vous ce que les propriétaires heureux de Chicagoland à Libertyville, Arlington Heights, Barrington et Mount Prospect, disent de leurs nouveaux beaux extérieurs de logement. Pour plus d’informations sur l’ajout de pierres à l’extérieur de votre maison, visitez notre page FAQ sur les pierres extérieures ou contactez-nous à [email protected] ou appelez le 847-996-6850 pour un devis gratuit sur votre nouvelle pierre extérieure.