Do You Need a Quitclaim Deed in California?

Our decisions over property are driven by various intrínsic and extrinsic factorss/razões. Assim, depois de analisar cuidadosamente a sua situação e a de um ente querido, poderá decidir dar-lhes um pedaço da sua propriedade real. Agora, enquanto pode fazer uma chamada telefónica dizendo ao destinatário dos direitos de propriedade da sua decisão, a lei não reconhece esta comunicação. Tem de tornar as coisas oficiais. Para que isto aconteça, tem de assinar um documento que legalize a transferência. O documento de que necessita para transferir ou renunciar aos seus interesses ou direitos sobre a propriedade real é a declaração de renúncia. Enquanto muitos outros casos exigem a utilização de outros documentos para facilitar a transferência de direitos ou interesses de propriedade entre as partes, este artigo centra-se na escritura de renúncia frequentemente mal compreendida.

O que é uma escritura de renúncia?

Muitas vezes mal compreendida e mal escrita como escritura de reclamação rápida, a escritura de renúncia (forma de escritura de renúncia, escritura de não-garantia, ou quitclaim) é, como mencionado acima, o documento que dá a um novo proprietário (cessionário) interesses/direitos de propriedade imobiliária. A pessoa que transfere os interesses na entidade concedente e o documento é juridicamente vinculativo assim que a entidade concedente (actual proprietário) assina e entrega (depois regista) a escritura ao novo proprietário.

Este documento não promete, contudo, ao novo proprietário que o título transferido não tem problemas ou que o concedente é o verdadeiro proprietário da propriedade. A escritura de renúncia na Califórnia (e noutros estados) é, portanto, diferente da escritura de garantia, na medida em que, ao contrário dos outros dois tipos de escrituras – escritura de garantia especial e geral, a escritura não oferece garantias ou protecção ao bolseiro. As escrituras de garantia geral e especial oferecem uma garantia de título, na medida em que contêm garantias para proteger os compradores de quaisquer reclamações legais de outros títulos superiores, ao mesmo tempo que concordam em compensar o bolseiro em caso de contestação de uma reclamação de título superior. A declaração de desistência é também desprovida de detalhes mais finos como defeitos ou penhoras sobre o imóvel. Em suma, as escrituras de garantia abordam questões de título que só podem ser resolvidas através de acção legal.

Nota que mesmo com o uso de um quitclaim, caso se saiba que o cedente não tinha interesses tangíveis no bem transferido, o cessionário acaba por não ter nada.

Após-Aquisição do Título

A outra grande diferença entre o quitclaim na Califórnia e outras formas de escritura no estado é que o quitclaim não transmitirá o título após a aquisição. O que isto significa é que se mais tarde se verificar que o concedente não tem um título de propriedade, mas adquire o título posteriormente, o concedente fica com os direitos/interesses sobre a propriedade após a aquisição da propriedade. Portanto, isto significa que o concedente só recebe interesses numa propriedade se o concedente tiver direitos/interesses no momento da transferência. Caso contrário, não tem direitos sobre a propriedade.

Então, antes de assinar o documento, precisa de saber que a designação da declaração de desistência se refere apenas à transferência de interesses de propriedade sem garantia de título.

Quando precisa de um formulário de declaração de desistência?

• Antes de descarregar uma versão PDF imprimível de um formulário gratuito de declaração de desistência da Califórnia, determine se precisa ou não dele. Aqui estão alguns dos usos legais do quitclaim:

• ul>
• p>p>dar bens imóveis quando o destinatário da propriedade não dá qualquer consideração por essa propriedade
• p>p>Quando precisar de criar uma escritura que transfira automaticamente a propriedade após a morte, evitando assim o probate.
• p>>p> Quando retirar um ex-cônjuge de um título de propriedade imobiliária após um divórcio.
• p> Para eliminar nuvens/ defeitos de um título
• p> Ao transferir uma propriedade para um fundo fiduciário ou um fundo fiduciário vivo/li>
• p>p>Cedendo os seus direitos sobre bens imóveis ao seu cônjuge ou a um ente querido.
• p>Transferir propriedade para uma entidade empresarial

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Requisitos para uma declaração de renúncia válida

• p>p>P>Determinado que precisa de utilizar o formulário de declaração de renúncia, há coisas que deve assegurar a sua presença no formulário. Algumas das condições estabelecidas nos estatutos incluem:
• ul>
• p> A declaração de desistência deve ser feita por escrito e o transporte deve ser feito utilizando a linguagem correcta.
• p> O título do documento deve estar presente no topo (perto) da primeira página, logo abaixo do espaço atribuído ao gravador.
• p> Deve ter o nome e o endereço da pessoa que solicita a gravação, bem como o endereço de retorno a ser utilizado após a gravação da escritura.
• p> O nome e o endereço postal da pessoa/entidade que espera receber as facturas fiscais do imóvel devem ser apresentados no final da página
• p> O documento deve ter os nomes e endereços postais de todas as entidades ou indivíduos que tenham uma participação/direito de propriedade no imóvel nomeado. Estes nomes devem ser apresentados da mesma forma que aparecem na escritura mais antiga. Caso haja alterações não registadas, deve fornecer o original e os novos nomes das partes com interesses na propriedade.

• Se utilizar um documento que libera, cancela, ou modifica as disposições de uma escritura anterior, tem de emitir o número de identificação do gravador, página ou livro do documento modificado. Além disso, o governo exige que todos os nomes das partes sejam indexados quando aparecem num instrumento legal para fins de registo.

• p> A declaração de desistência deve também conter os nomes das testemunhas e dos executores da transferência. Estas pessoas devem também assinar o documento ou ter os seus nomes assinados de forma legível abaixo ou ao lado da assinatura.

• O documento deve também ter a descrição sucinta do bem em questão, bem como o nome, endereço postal e os interesses de posse do bolseiro.

• p> O formulário de desistência deve também ser gravado em inglês e o papel utilizado deve cumprir os requisitos de formatação definidos, onde, no canto superior direito, é deixada uma margem de 2 ” X 5″ para ser utilizada pelo gravador e uma margem de 2 ” X 3 ” no canto superior esquerdo reservada para os detalhes da parte que solicita a gravação.

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Agora que temos os detalhes fora do caminho, está pronto para preparar a sua escritura de não garantia para utilização pelo seu ente querido à procura de um contrato de arrendamento favorável? Descarregue o nosso formulário gratuito de declaração de desistência acessível online aos residentes de São Francisco, Los Angeles, San Diego, San Jose, Sacramento, Oakland, Fresno, ou qualquer outra cidade da Califórnia.