Uma das piores chamadas telefónicas que pode receber como construtor é a de um cliente que telefona a dizer que tem água na cave. Fazemos tudo o que podemos antes de encher uma fundação para evitar receber esta chamada. Claro que um sistema eficaz de impermeabilização de fundações custa mais adiantado. Mas comparado com ter de regressar ao local, escavar toda a fundação, e resolver o problema, o custo inicial é uma pechincha. Acrescente a perda de reputação e todos os ressentimentos que vai ter com o cliente, e o custo de o fazer logo desde o início é insignificante.
Neste artigo, vou concentrar-me nos três componentes de um sistema eficaz de impermeabilização de fundações e discutir alguns dos produtos em que confio para manter os porões secos.
Goo preto não corta
Nos velhos tempos, a impermeabilização de fundações era uma goo asfáltica, preta e desagradável. Esse material é um subproduto da refinação de petróleo e na realidade não é considerado “impermeabilizante” mas apenas “impermeabilizante”. A gosma asfáltica não pode bloquear a água a granel que se acumula contra uma fundação; só pode impedir que a humidade do solo húmido se infiltre no betão. Assim que essa humidade se acumula e satura o solo, constrói uma pressão hidrostática que pode conduzir a água directamente através da impermeabilização asfáltica.
A impermeabilização eficaz da fundação é mais do que um produto; é um sistema com três componentes críticos: uma membrana para proteger o betão; uma esteira de drenagem para aliviar a pressão hidrostática e permitir que a água drene para baixo, em vez de para dentro; e um dreno francês ao nível da base para transportar a água para um dreno diurno ou para uma bomba de drenagem.
Primeira Linha de Defesa
Na ordem de construção, o primeiro componente do sistema é um verdadeiro material impermeabilizante aplicado na superfície das paredes da fundação. Este pode ser um revestimento aplicado por líquido ou uma membrana de casca e cola.
Membrana aplicada por líquido. Os materiais de aplicação líquida de nova geração que utilizam SBR (borracha de estireno-butadieno) são especificamente concebidos para impermeabilização de betão. Funcionam como verdadeira impermeabilização porque são completamente insolúveis na água e podem resistir à pressão hidrostática (embora queiramos limitar esta pressão, como explicarei mais adiante). O material é aplicado em spray como um líquido, pelo que continua a ser uma membrana contínua e monolítica. Em áreas críticas – transições entre o rodapé e a parede da fundação, cantos interiores, ou penetrações de tubos – um material líquido está perfeitamente em conformidade com as variações da superfície sem muitos origami chiques.
Há uma série de produtos impermeabilizantes formulados para paredes de betão. Um construtor amigo meu, Brian Long, jura pela Poly Wall’s Home Stretch Liquid, um produto de borracha sintética que tem sido utilizado no mercado comercial há mais de duas décadas, mas que só recentemente foi introduzido no mercado residencial.
O primeiro passo na aplicação deste material é inspeccionar a superfície das paredes e preencher quaisquer grandes vazios com argamassa. Os espaços vazios mais pequenos são OK; a borracha irá preenchê-los. Mas imperfeições maiores preencherão de forma desigual e criarão um ponto fraco na superfície monolítica.
Todas as penetrações através da parede e a junta fria entre a base e a parede são áreas críticas que necessitam de um grânulo pesado de selante, tal como o selante Poly Wall’s 2200, em primeiro lugar. O selante deve ser usado para garantir boa aderência e cobertura completa.
Pode rolar sobre uma membrana aplicada por líquido, mas Brian Long gosta de pulverizá-la na parede. A pulverização é mais rápida e torna mais fácil controlar a espessura. Ele tem um membro da tripulação a seguir com um rolo para nivelar as voltas.
O material é pulverizado até uma espessura de 60 ml, que seca até um acabamento de 30 ml, numa só peça, sem costura. A tripulação utiliza um pulverizador hidráulico Graco 733 e verifica periodicamente a espessura à medida que trabalha. Uma coisa agradável com os pulverizadores: Pode deixar material na máquina por até duas semanas, o que lhe dá a capacidade de voltar a um único trabalho em vários dias sem muita limpeza pesada.
Após a aplicação da membrana, a tripulação de Long verifica a superfície da membrana e trata de quaisquer imperfeições, utilizando o selante 2200 para preencher quaisquer furos, zombarias, ou locais com cobertura incompleta. Este passo pode parecer incrivelmente exigente. Mas novamente, em comparação com lidar com um cliente infeliz, é tempo bem gasto.
membranas de casca-e-cola oferecem uma excelente alternativa impermeabilizante. Para melhores resultados, começo com uma membrana de 40 milímetros de espessura aplicada no rebordo horizontal do pé e na parede por cerca de um pé para proteger essa junta de pé crítico. A perna vertical desta barreira de junta fria deve ser sobreposta por um produto de 40 milímetros de espessura, com cerca de 3 pés de largura. Normalmente corremos a membrana verticalmente. A maioria dos produtos de descascar e colar feitos para serem aplicados sobre betão requerem uma pré-camada. Assim que o primário é enrolado, retiramos o suporte da membrana para a aplicar, criando uma ligação adesivo a adesivo que se mantém tenazmente.
Acima da membrana impermeabilizante, adicionamos uma camada de isolamento. Aqui em Austin, precisamos apenas de uma polegada de espuma; nas regiões setentrionais precisaria de mais, é claro. Tivemos boa sorte com as âncoras de plástico para a instalação do isolamento. As âncoras têm um adesivo de peel-and-stick que se liga à superfície da membrana da parede. Com estas no lugar, tudo o que temos de fazer é empurrar o isolamento para o manter no lugar. Podemos utilizar as mesmas âncoras para instalar a esteira de drenagem. O mais importante é que acabamos sem penetrações através da membrana de impermeabilização.
Drain Down
Depois de aplicar uma impermeabilização na fundação, muitos construtores pensam que o trabalho está feito e passam directamente para o enchimento. Mas ao fazê-lo, está-se a permitir que a água se encoste directamente à membrana, onde pode encontrar uma imperfeição e criar uma fuga.
A forma ideal de resolver isto é colocar uma placa de drenagem sobre a membrana. O principal objectivo desta placa de drenagem é fornecer uma abertura de ar para que a água que corre em direcção à fundação atinja essa abertura e desça até aos esgotos da base. Pense na abertura como uma válvula de alívio de pressão. Se houver um espaço aberto, a pressão da água não pode acumular-se facilmente contra a fundação.
Segundariamente, a placa de drenagem protege a membrana impermeabilizante contra rochas ou base de estrada ou o que quer que esteja a utilizar como material de enchimento.
Utilizei Delta-Drain, um tapete de covinhas da Cosella-Dorken. Como a maioria das tábuas de drenagem, é coberta com um tecido filtrante que evita que o solo entupa a fenda. As tábuas correm verticalmente e são instaladas sobre o isolamento utilizando as mesmas âncoras de punhal acima mencionadas.
A tábua de drenagem Arroyo da Parede Poli funciona bem, também. Vem com uma disposição única de covinhas, com covinhas maiores no fundo de uma pista de partida de 2 pés de largura, e covinhas mais pequenas no topo da secção que se malha com as covinhas da pista seguinte, de 4 pés de largura.
Long’s crew instala o produto Arroyo utilizando um adesivo de contacto por pulverização que aplicam nas costas da tábua e na parede. Permitem que o adesivo se desprenda, como se faria com um adesivo de bancada, e depois aplicam a tábua na parede. A tábua cola tenazmente, e não há necessidade de fixadores que fariam penetrações através da barreira da água. Nos cantos, a tripulação marca a parte de trás para quebrar limpos e dobrar sobre a esquina. Não se quer cortar o tecido filtrante em lado nenhum. O tecido nas extremidades é comprido para que se possa esticá-lo ao longo do percurso acima ou à volta de uma esquina. Pretende manter uma superfície de tecido inquebrável e uniforme para evitar que qualquer sedimento entre e entupa os espaços criados pelas covinhas.
Arroyo drenar tábuas correr horizontalmente, para que possa instalá-las em elevadores, enchendo-as de volta à medida que avança. Isto facilita a tarefa da tripulação, porque não precisam de alcançar toda a altura de uma parede alta.
O sistema Arroyo oferece um sistema de escoamento que funciona se não estiver a utilizar um sumidouro francês tradicional. As saídas ligam-se directamente à tábua de drenagem e permitem-lhe ligar um tubo sólido para drenar a água directamente das tábuas.
Drain Out
Um sistema de impermeabilização da fundação que protege a fundação da água e alivia a pressão hidrostática necessita de um terceiro componente crítico: uma forma de drenar para fora. Instalamos sempre um sistema de drenagem tradicional francês – uma norma que os americanos têm vindo a utilizar há gerações nas casas. Este consiste num tubo de drenagem que é executado num leito de rocha. Utilizamos tipicamente o Schedule 40 de 4 polegadas. Descobrimos que o Schedule 20 pode colapsar (e o tubo preto corrugado parece essencialmente inútil), por isso vale a pena ir com o tubo de PVC de parede mais grossa. Os furos são pré-furados e estão sempre virados para baixo. O tubo perimetral é coberto com uma brita grosseira ou rocha séptica que deve ser separada do solo circundante com tecido filtrante para evitar que o solo entupa a rocha.
Um sumidouro de pé convencional utiliza um único tubo à volta do perímetro e uma meia filtrante, mas a meia limita o volume de pedra que se pode instalar para proporcionar a drenagem.
Long leva o sumidouro francês a um novo nível, utilizando dois tubos cada um com uma limpeza que ele instala em cada canto. Se alguma vez ocorrer um problema com o sistema de drenagem, será fácil fazer descer uma cobra para libertar um entupimento.
Tudo o perímetro da base, Long despeja cascalho sobre os tubos de drenagem duplos no que ele chama um “burrito de drenagem”, começando por um largo pedaço de tecido filtrante que sobe a parede e vai até ao fundo da escavação. Ele deposita nos tubos de drenagem e cobre-os com uma quantidade saudável de rocha séptica. Aplica então adesivo em spray ao longo de um bordo do tecido filtrante e puxa o tecido sobre a rocha, aderindo o bordo ao tecido drapeado pela parede. Além disso, entra com outra camada de tecido filtrante e depois cobre-a com outra camada de tecido filtrante. Esta camada dupla de rocha e tecido assegura que ele não permite qualquer sedimento dentro do dreno; a casa mostrada nas fotos encontra-se numa parte do Texas que tem um caliche fino que é hábil em encontrar o seu caminho dentro de um dreno, por isso Long precisou de ser meticuloso sobre a forma como ele detalhou o tecido.
Em muitas das casas que construo, fazemos também um segundo dreno francês à volta do interior da base. A drenagem interior e a drenagem exterior são ligadas por pequenas secções do Schedule 40 a cada 8 a 10 pés que correm transversalmente através do pé. Isto proporciona uma boa segurança contra falhas: Se uma secção do dreno falhar, a água pode contornar o caminho interior ou exterior e ainda sair.
Num local montanhoso, é normalmente fácil fazer correr o dreno perimetral até à luz do dia, mas na maioria dos casos corremo-lo para uma bomba de drenagem. No entanto, as bombas de fossa tendem a falhar durante chuvas fortes devido a horas extraordinárias, ou a parar quando a electricidade se esgota. Porque não é quando se quer ficar sem uma bomba de cárter a funcionar, incluímos sempre uma bomba secundária ligada ao sistema com uma bateria de reserva.