A indústria imobiliária é muito mais do que agentes bem vestidos que mostram casas abertas. O campo inclui também um grupo dinâmico de profissionais que trabalham em todos os aspectos do desenvolvimento, compra, venda, financiamento e manutenção da propriedade, seja comercial, residencial ou industrial.
Particularmente quando se trata de muitas decisões importantes relacionadas com a compra ou venda de bens imobiliários, as pessoas procuram orientação junto dos profissionais imobiliários. Em bons e maus momentos económicos, os clientes confiam nos serviços de profissionais imobiliários, tais como agentes, corretores e avaliadores para negociar negócios lucrativos e proteger os seus investimentos.
Independentemente de o mercado imobiliário estar a prosperar, profissionais imobiliários com um elevado nível de educação e experiência serão sempre procurados. As carreiras imobiliárias florescem tanto em grandes áreas metropolitanas que oferecem um fluxo constante de trabalho como em cidades mais pequenas que têm potencial de crescimento. Com a ajuda dos avanços tecnológicos, algumas carreiras imobiliárias podem oferecer horários flexíveis, a capacidade de trabalhar a partir de casa e a opção de trabalhar por conta própria.
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Opções de Carreira Imobiliária
A indústria imobiliária é uma multi-trilião de dólares que cria ou apoia mais de 9 milhões de empregos na economia desta nação. Uma carreira imobiliária engloba um leque incrivelmente diversificado de possibilidades de emprego com grande potencial de progressão. Aqui estão várias opções de carreira imobiliária e as suas responsabilidades de acompanhamento:
Promoções imobiliárias
Promoções imobiliárias são frequentemente consideradas o coração da indústria imobiliária porque alimentam o lado transaccional da profissão. Um promotor deve ser um visionário, um político, um homem de negócios e um vidente, prevendo tendências e resolvendo o conjunto único de problemas que acompanham qualquer projecto de desenvolvimento. O desenvolvimento imobiliário abrange vários factores – não só os aspectos óbvios de planeamento, desenho arquitectónico e construção, mas também campos relacionados com o negócio, tais como empreendedorismo e finanças.
Agentes e Corretores
Os agentes e corretores imobiliários são os principais responsáveis por ajudar os clientes a comprar e vender propriedades. Têm de compreender as leis do imposto predial e as opções de financiamento, e efectivamente comercializar propriedades que precisam de ser vendidas. Muitas vezes trabalhando mais de 40 horas por semana, os agentes imobiliários passam grande parte do seu tempo no local com os clientes.
Gerentes de propriedade
Gerentes de propriedade são contratados pela sua experiência na gestão de associações comunitárias ou de proprietários, edifícios de escritórios, complexos de apartamentos ou propriedades comerciais. As responsabilidades variam por especialidade, mas geralmente incluem lidar com os aspectos financeiros da gestão imobiliária, cobrar as taxas de associação e contratar indivíduos para serviços tais como paisagismo, tarefas de limpeza ou segurança.
Avaliadores e avaliadores de imóveis
A principal tarefa dos avaliadores e avaliadores de imóveis é calcular o valor estimado de um imóvel. Os avaliadores trabalham normalmente para os governos locais e ajudam a determinar os valores de propriedade principalmente para fins fiscais, avaliando frequentemente lotes inteiros ou bairros de uma só vez. Os avaliadores imobiliários normalmente tratam das estimativas de valor do imóvel sempre que qualquer imóvel é vendido, hipotecado, segurado ou tributado. Os avaliadores podem ser contratados por compradores, vendedores ou financiadores.
Real Estate Finance
Além da equipa de profissionais que desenvolvem, vendem, avaliam e gerem bens imóveis, vários elementos chave para qualquer negócio imobiliário repousam na área financeira de bens imóveis. Sem subscritores, analistas imobiliários e agentes de empréstimo, o planeamento, construção, compra, venda e gestão de bens imóveis simplesmente não aconteceria.
Bens imóveis corporativos
Adicionalmente, há também o domínio corporativo dos bens imóveis a enfrentar. As empresas estão entre os maiores proprietários e utilizadores de bens imobiliários nos Estados Unidos, e os profissionais do ramo imobiliário empresarial lidam com a compra, venda e gestão de imóveis para estas empresas. Estes profissionais devem gerir os activos da sua empresa, tendo em mente como o seu trabalho pode beneficiar o negócio principal da empresa, seja ele de fabrico, financeiro ou de alta tecnologia.
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| Georgetown Universidade |
Perícias necessárias para Profissionais do Sector Imobiliário
Qualquer que seja a área de interesse imobiliário, uma carreira imobiliária de sucesso requer um tremendo impulso e trabalho árduo. Embora os conjuntos de competências necessários às diferentes opções de carreira sejam tão diversos, as competências úteis incluem competências analíticas e organizacionais, aptidão matemática, proficiência em informática e tecnologia digital, e capacidades de apresentação eficazes. Para garantir o encaminhamento dos clientes para especialistas de confiança, os profissionais do sector imobiliário devem também ser capazes de construir uma rede que inclua outros no sector, bem como aqueles que exercem profissões relacionadas, tais como advogados, credores hipotecários e agentes de seguros.
graus de propriedade imobiliária
P>As pessoas entram no campo imobiliário com diversos antecedentes educacionais e objectivos de carreira variados. Alguns estão no início das suas carreiras enquanto outros perseguem o desafio de uma segunda carreira de meia-idade.
Seja qual for o caminho, as suas hipóteses de sucesso estão directamente relacionadas com o seu nível de preparação e empenho. Esta é uma carreira que requer realmente auto-motivação, e estará muito à frente da concorrência se tiver sólidos conhecimentos e educação no seu kit de ferramentas. Aqui estão algumas áreas importantes de educação a considerar.
Opções de Licenciatura Imobiliária
Bacharelato
Se estiver interessado em desenvolvimento, finanças, gestão imobiliária ou corretagem, uma licenciatura é geralmente considerada um primeiro passo crucial numa carreira imobiliária. Embora os agentes e corretores imobiliários não sejam obrigados a ter um bacharelato (é exigido um diploma de liceu), as transacções e responsabilidades financeiras em torno da venda de imóveis têm-se tornado cada vez mais complexas e mais empresas estão a optar por contratar licenciados universitários. E se se quiser avançar para outras áreas, como o imobiliário de empresas, um bacharelato torna-se ainda mais importante.
As faculdades e universidades oferecem várias opções empresariais para potenciais profissionais do sector imobiliário, incluindo:
- Real Estate
- Business Administration
- Marketing
- Finanças
Além das aulas nucleares de finanças e economia que frequentará com estes programas de licenciatura, deverá procurar cursos que abranjam tópicos de direito imobiliário, ordenamento do território, ética e questões ambientais. Os cursos de marketing e finanças são especialmente importantes se estiver interessado em gerir ou possuir uma empresa imobiliária. Outros cursos a considerar incluem estatísticas e inglês.
Avaliadores e avaliadores não são obrigados a possuir uma licenciatura em direito imobiliário para poderem praticar, mas desde 2008, todos os avaliadores e avaliadores que necessitem de uma licença para poderem praticar terão de possuir a sua licenciatura ou equivalente em horas de crédito. As áreas mais populares para obter um diploma de bacharelato são economia, finanças ou imobiliário. A experiência também é obrigatória para obter uma licença ou certificação.
Os gestores de empresas geralmente têm um bacharelato e a tendência actual, de acordo com o Bureau of Labor Statistics, sugere que os empregadores estão cada vez mais a contratar licenciados com um bacharelato ou mestrado em administração de empresas, contabilidade, finanças, imobiliário ou administração pública para preencher estes postos de trabalho.
Mestre em Administração de Empresas (MBA)
A maioria dos empregadores procura profissionais imobiliários que tenham um elevado nível de especialização no tratamento das complexidades financeiras e jurídicas que acompanham as transacções imobiliárias. Para aqueles que estão interessados em carreiras no desenvolvimento imobiliário ou financeiro ou em imóveis de empresas, a obtenção de um MBA irá aguçar as suas competências empresariais e fornecer-lhe as credenciais educacionais que irão aumentar o seu apelo a potenciais empregadores. Para aqueles que procuram avançar nas suas carreiras de gestão, um MBA é uma obrigação. Mudanças de carreira que podem precisar de trabalhar a tempo inteiro enquanto frequentam a escola descobrirão que um programa de MBA online é uma opção inteligente devido à sua flexibilidade inerente.
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| Georgetown University | Mestre de Estudos Profissionais em Imobiliário (Online) | Informação de Pedidos |
Licenciamento de Imóveis
Para muitas carreiras imobiliárias, será necessário ter uma licença emitida pelo estado em que pretende exercer. Isto aplica-se a corretores e agentes, e em alguns casos a avaliadores e avaliadores. Para agentes e corretores imobiliários não há como contornar isto – é um requisito obrigatório para todos os estados dos EUA, bem como para o Distrito de Columbia.
Brokers e agentes imobiliários
Todos os estados exigem que os agentes e corretores imobiliários tenham uma licença. Esta licença é obtida através de um exame escrito – mais abrangente para um corretor do que para um agente – e deve ser renovada a cada um ou dois anos através da frequência de cursos ou seminários de formação contínua. Uma licença de corretor de imóveis também requer experiência na área (geralmente um a três anos) e um programa mínimo de formação de 60 a 90 horas. Alguns estados renunciam à experiência de campo se o candidato tiver um bacharelato em imobiliário.
p>Muitos estados preparam os seus próprios testes únicos, enquanto outros utilizam um exame preparado a nível nacional. Os testes para corretores e agentes imobiliários são abrangentes, com uma certa percentagem de questões que requerem potenciais profissionais para resolver problemas matemáticos, enquanto outra percentagem do teste trata de leis, regras e regulamentos imobiliários específicos do estado.
Avaliadores e avaliadores
Avaliadores e avaliadores de imóveis são obrigados, por lei federal, a serem licenciados ou certificados se estiverem envolvidos em quaisquer transacções relacionadas com o estado com um montante de empréstimo de $250.000 ou mais. Os avaliadores não são obrigados a ter uma licença de empréstimo de montante inferior a este, mas muitos estados exigem que os avaliadores praticantes tenham uma licença, tal como os corretores e agentes.
Para os avaliadores imobiliários, as qualificações de licenciamento variam por estado mas devem estar em conformidade com os padrões estabelecidos pela The Appraisal Foundation, de acordo com o Departamento do Trabalho dos EUA. Os avaliadores de imóveis devem satisfazer critérios de licenciamento que tenham sido determinados por uma comissão de avaliadores a nível local ou estatal. Um tipo de licença de avaliador emitida pelo estado permite a um avaliador avaliar qualquer tipo de propriedade, enquanto outra licença emitida pelo estado, a licença de avaliador de imóveis residenciais certificada pelo estado, permite a um avaliador avaliar qualquer unidade residencial de uma a quatro famílias independentemente do valor.
As qualificações de um avaliador também variam por estado, mas são muito semelhantes ao licenciamento e certificação exigidos pelos avaliadores. Na maioria dos estados, o conselho avaliador estabelece os requisitos de educação e experiência que devem ser cumpridos para obter a certificação para a prática.
Property Managers
Property managers, que supervisionam a operação de imóveis comerciais, industriais ou residenciais, são obrigados pela maioria dos estados a possuir ou uma licença de gestão de propriedade ou uma licença de agente imobiliário porque parte das suas responsabilidades envolvem a cobrança de renda, a negociação de arrendamentos e a listagem de propriedades. Existem algumas excepções; Idaho e Maine não exigem uma licença de agente imobiliário e o Estado de Washington apenas exige que um gestor de propriedade seja licenciado se não for proprietário da propriedade que está a gerir. Os gestores de habitação pública subsidiada federalmente são obrigados a ser certificados.
Opções de Licenciamento Imobiliário e Educação
Todos os estados têm um website que lhe permitirá iniciar sessão e ler os requisitos de licenciamento e encontrar programas educacionais aprovados na sua área. Estas instituições podem incluir uma aula online ou uma formação tradicional em sala de aula. Quase todas as faculdades comunitárias – e muitas faculdades e universidades de quatro anos – oferecem cursos no ramo imobiliário.
Os estudantes que estão apenas a começar a escola, e que estão em programas de negócios com a intenção de prosseguir carreiras no ramo imobiliário, podem achar o ambiente tradicional de aulas universitárias ou universitárias mais estimulante, enquanto que os profissionais já empregados que contemplam uma mudança de carreira podem achar a opção online mais adequada. Os programas online permitem-lhe continuar a trabalhar enquanto frequenta os cursos necessários para a sua nova carreira ao seu próprio ritmo e no seu horário.
Outra opção para formação em licenças imobiliárias é a escola imobiliária privada, que geralmente é ensinada por educadores, advogados, corretores, profissionais de finanças e empresas imobiliárias. Estas são escolas privadas acompanhadas de perto por agências reguladoras imobiliárias. Em alguns estados, os próprios corretores imobiliários executam programas que lhe permitirão obter a sua licença. Qualquer que seja a opção que lhe pareça melhor, o mais importante é verificar os regulamentos e requisitos do estado em que pretende praticar e encontrar a informação e formação que se adequem às suas necessidades e objectivos de carreira.