Le trattative e le ispezioni sono complete, ed è quasi ora di trasferirsi nella tua nuova casa. Ma prima che possiate arrivare al tavolo di chiusura, c’è un altro compito da svolgere nel vostro viaggio di acquisto di una casa – la visita finale.

Si è tentati di vedere la visita come una semplice formalità, ma in realtà è una parte molto importante di una transazione immobiliare legale. Tra l’ispezione e la chiusura, molte cose potrebbero andare male in una proprietà. Prima di consegnare i vostri soldi alla chiusura, avete bisogno di pace della mente che ciò che avete accettato di acquistare e ciò che il venditore sta consegnando sono in realtà la stessa cosa.

Per aiutarvi a raggiungere quel luogo di fiducia acquirente, abbiamo parlato con Reed Pirain, un agente immobiliare eredità vicino a Pittsburgh, Pennsylvania. La sua esperienza come produttore di molti milioni di dollari gli ha dato una grande visione su come condurre un corretto walkthrough finale.

Pirain dice che un walkthrough senza stress spesso inizia giorni prima dell’evento programmato. Il vostro agente immobiliare dovrebbe seguire l’agente del venditore per quanto riguarda le riparazioni e le ricevute prima della visita finale. Nel caso di riparazioni complicate, il vostro agente può anche essere in grado di richiedere una visita secondaria pochi giorni prima della chiusura, a seconda delle leggi locali.

Ricordate: la visita finale non è il momento di contestare cose che avrebbero dovuto essere coperte nell’ispezione. Concentratevi invece sulle cose che possono essere cambiate, sugli elementi che potrebbero essere stati danneggiati e sulle riparazioni che dovrebbero essere state fatte. Ecco 45 domande per un walkthrough finale che dovrebbero aiutare gli acquirenti di casa a sentirsi a proprio agio andando alla chiusura.

Prima di iniziare

Un buon walkthrough dovrebbe sempre coinvolgere più di una semplice passeggiata. Vorrai essere intenzionale e accurato nel tuo esame, il che significa che devi arrivare preparato, sia mentalmente che fisicamente.

Mantieni la concentrazione durante il processo. Non farti distrarre dall’organizzare mentalmente gli armadi o dal sistemare i mobili!

È anche bene stabilire aspettative realistiche per la quantità di tempo richiesta. Pirain dice che i sopralluoghi possono durare dai 15 ai 20 minuti per le proprietà precedentemente sfitte fino a due o quattro ore per le domande più dettagliate.

Avere in mano il contratto d’acquisto e il rapporto d’ispezione per fare riferimento a quali oggetti dovrebbero rimanere nella casa e quali riparazioni dovrebbero essere state fatte. Portate con voi una penna, carta e note adesive per elencare ed etichettare qualsiasi problema.

Inoltre, tenete pronta una macchina fotografica per documentare qualsiasi cosa che potrebbe dover essere contestata con il venditore. E vorrete portare una sorta di oggetto elettrico per testare le prese – un asciugacapelli, una luce portatile, o anche un caricatore di telefono farà il trucco.

Il vostro agente immobiliare avrà anche bisogno di controllare lo stato della casa prima del walkthrough. Fate confermare che la casa è libera e chiedete quanto tempo è passato da quando i venditori si sono trasferiti. Questo vi darà un quadro delle aspettative di calore/freddo, polvere e qualità dell’aria. Inoltre, dovranno verificare che le utenze siano state tenute accese.

Fai queste domande:

• Hai il tuo contratto d’acquisto e il rapporto d’ispezione con te?
• Hai il materiale adatto (penna/carta/oggetto con spina)?
• Quanto recentemente è stata lasciata la casa?
• Sono attive le utenze?

Esterno della casa

Una volta arrivati per il walk-through, può essere più facile iniziare l’ispezione dall’esterno.

Fate una scansione visiva dell’esterno. Tutto ha lo stesso aspetto che aveva durante l’ispezione? I traslochi possono avere un effetto negativo sulle superfici esterne, quindi controllate la presenza di graffi, crepe e macchie, specialmente nelle aree ad alto traffico come il portico, i gradini, la passerella e il vialetto.

Anche eventuali tempeste che si sono verificate tra l’ispezione e la visita possono aver avuto un effetto sull’esterno. Esaminate le recinzioni, le grondaie e il paesaggio per qualsiasi segno di danno che potrebbe non esserci stato prima. A questo punto, potrebbe non essere necessario salire sul tetto (anche se è certamente un vostro diritto farlo, se volete), ma fate del vostro meglio per cercare qualsiasi danno importante da terra.

Controllate la funzionalità di tutti gli elementi esterni, comprese le fontane, le porte del garage, i campanelli e anche le cassette della posta. E se il venditore ha accettato di completare qualsiasi riparazione esterna prima della chiusura, ora è il momento di assicurarsi che l’abbia fatto.

Fate queste domande:

• Il campanello funziona?
• Come sono il tetto e le grondaie?
• Come appaiono il vialetto e il passaggio pedonale?
• L’esterno è pulito da detriti e spazzatura?
• Le porte del garage funzionano come dovrebbero?
• La cassetta della posta è in ordine?
• I corrimano e/o le recinzioni sono intatti?
• C’è stato qualche danno alla vernice esterna?
• C’è stato qualche danno alle aree del portico e del patio?
• Tutto il paesaggio principale è ancora lì?
• Tutte le caratteristiche aggiuntive sono intatte (capannone, piscina, vasca idromassaggio, giochi d’acqua, e così via)?
• Hai visto qualche segno di parassiti?
• Sono completate tutte le riparazioni concordate all’esterno?

Dentro la casa

Una volta entrati, iniziate ad attraversare la casa sistematicamente.

Assicuratevi che tutti gli elementi siano presenti e presenti. In particolare, vorrete controllare che tutte le luci, gli infissi e l’hardware non siano stati cambiati. Tirate fuori le foto degli annunci, se necessario! Inoltre, se le coperture delle finestre facevano parte del vostro accordo, assicuratevi che siano state lasciate, anche.

Quando vi spostate in cucina, iniziate a controllare tutti gli elettrodomestici. Sì, sono stati testati durante l’ispezione, ma potrebbero essersi rotti da allora!

Assicuratevi che tutto sia ancora collegato, prima di tutto. (Un frigorifero che è stato scollegato ma non svuotato potrebbe aver perso acqua, per esempio). Poi lavora su ogni funzione – preriscalda il forno, accendi la lavastoviglie, fai funzionare il tritarifiuti e usa la macchina del ghiaccio, se possibile.

In tutto il resto della casa, esamina attentamente i pavimenti, le pareti e i soffitti. Il processo di trasloco potrebbe aver creato graffi, buchi o macchie, e ora è il momento di prenderli. Prova tutte le porte e le finestre per la funzionalità, e non dimenticare di controllare le serrature!

L’intera casa dovrebbe essere stata lasciata “pulita come una scopa”. Questo significa che, mentre vorrete ancora fare la vostra pulizia profonda, dovreste aspettarvi un livello base di pulizia. Assicuratevi di controllare il seminterrato e la soffitta; a volte i venditori lasciano inavvertitamente delle cose in quegli spazi. E mentre siete lì, non fa mai male dare un’altra occhiata ai teli interni del tetto e ai muri di fondazione.

Fate queste domande:

• Ci sono ancora gli infissi (luci, maniglie, ventilatori e così via)?
• Ci sono ancora le coperture delle finestre?
• Gli elettrodomestici sono stati scollegati?
• Tutti gli elettrodomestici funzionano (forno, lavastoviglie, tritarifiuti, frigorifero, e così via)?
• C’è qualche segno di muffa?
• Le porte si aprono, si chiudono e si bloccano facilmente?
• I soffitti, le pareti o i pavimenti sono macchiati, scalfiti, o macchiati in un modo che non erano prima?
• Le finestre hanno tutte le zanzariere?
• Tutte le caratteristiche aggiuntive sono intatte (sistema di sicurezza, funzioni intelligenti, pavimenti radianti, e così via)?
• La casa è “pulita come una scopa”?
• Il seminterrato e la soffitta sono puliti e senza danni?
• Ha visto qualche segno di parassiti?
• Sono completate tutte le riparazioni concordate all’interno?

Controllare i sistemi

Infine, prestate ulteriore attenzione all’ispezione dei componenti idraulici, elettrici e HVAC, sapendo che queste sono di solito le voci “big-ticket” della casa.

Testate ogni rubinetto per la piena funzionalità, e assicuratevi che non ci siano perdite lente sia dal rubinetto che dalle tubature di scarico. Controllate anche l’acqua calda e la pressione dell’acqua. Sciacquate tutti i gabinetti ed esaminate il tubo di aspirazione per eventuali perdite.

Per quanto riguarda l’elettricità, accendete tutte le luci, i ventilatori e gli scarichi (e non dimenticate di spegnerli!). Chiedi a qualcuno di andare in giro e testare ogni presa – questo potrebbe essere un buon lavoro per un bambino più grande. Tieni d’occhio la scatola degli interruttori per assicurarti che non ci siano prove di danni.

Nonostante il tempo all’aperto, assicurati di testare entrambe le funzioni di riscaldamento e raffreddamento del tuo sistema HVAC. Girateli su e giù, e state vicino ad ogni bocchetta per assicurarvi che stiano lavorando come dovrebbero.

Pirain dice che questo è anche un ottimo momento per assicurarsi di capire il funzionamento di elementi specifici che sono inclusi nella vostra nuova casa (per esempio, il sistema di irrigazione, il sistema audio, l’attrezzatura della piscina, la cucina esterna, la pompa di scarico). Controllate le istruzioni, i manuali, i telecomandi e i codici di cui potreste aver bisogno. Se c’è qualche dubbio su come funzionano le cose, chiedete al vostro agente di comunicare con il venditore per voi.

Fate queste domande:

• Tutte le fonti d’acqua funzionano (lavandini, vasche, docce, rubinetti esterni)?
• Tutti i rubinetti producono acqua calda?
• Tutti i gabinetti tirano lo sciacquone?
• C’è qualche segno di perdita d’acqua …
  • Sotto i lavandini?
  • Nelle vasche o nelle docce?
• Tutte le luci funzionano?
• Tutte le prese funzionano?
• Funzionano i ventilatori a soffitto?
• Funzionano i ventilatori di scarico della cucina e del bagno?
• C’è qualche prova di danni alla scatola dell’interruttore?
• Funziona il riscaldamento?
• Funziona l’aria condizionata?
• Hai capito il funzionamento di tutti i sistemi?
• Hai tutti i manuali necessari, i codici e i telecomandi?
• Sono completate tutte le riparazioni dei sistemi concordati?

Cosa fare se ci sono problemi

Se trovi dei problemi dopo aver fatto queste domande, assicurati di documentare chiaramente ogni problema. Fate molte foto e poi fate un riferimento incrociato con le foto dell’annuncio o dell’ispezione per dimostrare che il problema è nuovo o non è stato affrontato prima.

Parlate francamente con il vostro agente immobiliare. Loro possono consigliarvi se perseguire l’azione o meno e quali dovrebbero essere i prossimi passi. Per i problemi minori, potreste essere in grado di mantenere una parte del denaro dovuto al venditore nel deposito a garanzia fino a quando le riparazioni saranno effettuate. Problemi più grandi possono richiedere un ritardo nella chiusura o una sorta di concessione monetaria da parte del venditore.

Spero che la vostra visita guidata sia un’esperienza senza stress dall’inizio alla fine. Con una pianificazione adeguata e una grande attenzione ai dettagli, la vostra visita dovrebbe fornirvi esattamente ciò di cui avete bisogno – la pace della mente per chiudere la vostra nuova casa!