Gli inquilini hanno il diritto alla privacy nella loro unità in affitto. Tuttavia, ci sono alcune ragioni legali per cui un inquilino deve permettere al padrone di casa di entrare nel suo appartamento. Prima di entrare nell’appartamento, il padrone di casa è solitamente tenuto a dare un preavviso all’inquilino. Impara dieci volte che un inquilino deve far entrare il padrone di casa.

In generale, il padrone di casa può entrare nell’unità in affitto di un inquilino per questioni direttamente legate alla proprietà. Questo include:

• La manutenzione della proprietà.
• La vendita o l’affitto della proprietà.
• Preoccupazioni per la salute o la sicurezza.
• Quando l’accesso è concesso da un ordine del tribunale.

Qui ci sono 10 esempi specifici di momenti in cui un padrone di casa può avere il diritto legale di entrare nell’appartamento di un inquilino.

Ispezione di fine locazione

Molti stati richiedono ai padroni di casa di eseguire un’ispezione di fine locazione prima che un inquilino si trasferisca per ispezionare l’unità per determinare se ci sono danni. Questo è anche chiamato un’ispezione a piedi. Un padrone di casa deve di solito fornire all’inquilino un preavviso della data e dell’ora in cui questa ispezione avrà luogo, anche se è un padrone di casa che vive in casa.

Eseguire le riparazioni

Secondo la legge del padrone di casa-inquilino, un padrone di casa deve mantenere la proprietà in affitto in una condizione abitabile. Questo include fare riparazioni ordinarie, riparazioni necessarie e riparazioni che sono state richieste specificamente dall’inquilino.

Decorazioni, alterazioni o miglioramenti

Un padrone di casa ha il diritto di entrare nell’unità di un inquilino allo scopo di fare cambiamenti estetici o miglioramenti all’unità. Aggiungere l’aria condizionata centrale ad un’unità che non l’aveva precedentemente sarebbe un esempio di miglioramento.

Consegnare pacchi grandi

Se l’inquilino ha ricevuto un pacco troppo grande per entrare nella normale cassetta della posta dell’inquilino, il padrone di casa ha il diritto di consegnare il pacco all’inquilino stesso.

Fornire servizi

Il proprietario ha il diritto di entrare nell’appartamento dell’inquilino per fornire i servizi necessari o quelli che sono stati concordati o richiesti dall’inquilino.

Mostrare l’appartamento

Il proprietario ha il diritto di entrare nell’unità dell’inquilino per mostrare l’appartamento. Questo potrebbe includere mostrare l’unità a potenziali inquilini, agli attuali inquilini che vivranno nell’unità una volta che l’attuale inquilino se ne sarà andato, ai potenziali acquirenti, agli attuali acquirenti, ai periti, ai mutuatari, ai riparatori o agli appaltatori.

Per ordine del tribunale

Un proprietario può entrare nell’unità se un tribunale gli ha concesso l’accesso.

L’inquilino ha abbandonato i locali

Se l’inquilino ha abbandonato l’unità, il proprietario ha il diritto di entrare. Gli stati hanno leggi diverse per quando l’unità è considerata abbandonata. Il padrone di casa dovrà sbarazzarsi di tutti i beni lasciati e preparare l’appartamento per mostrarlo ai potenziali inquilini.

L’inquilino ha violato i codici di salute o sicurezza

In situazioni in cui l’inquilino sta violando i codici di salute o sicurezza, il padrone di casa ha il diritto di entrare nell’unità per risolvere il problema.

Per emettere un avviso di sfratto o di espulsione

Il padrone di casa può entrare nell’unità se accompagnato da un ufficiale delle forze dell’ordine per emettere un ordine di servizio di processo riguardante lo sfratto.

Le molestie sono illegali

Il padrone di casa non deve mai abusare del privilegio di entrare nell’appartamento dell’inquilino o cercare di entrare nell’unità per molestarlo. Esempi di molestie includono il taglio dei servizi necessari o l’entrare ripetutamente nell’affitto di un inquilino senza preavviso.

Quando il padrone di casa può entrare legalmente?

Ore ragionevoli

Un padrone di casa è tenuto a entrare nell’unità di un inquilino solo durante “ore ragionevoli”. Queste ore possono variare a seconda dello stato, ma, generalmente, il normale orario di lavoro dalle 9 alle 18 sarebbe un orario accettabile per un proprietario per entrare.

Eccezioni

Situazioni di emergenza – Se c’è un’emergenza, un proprietario può entrare nell’unità dell’inquilino in qualsiasi momento. Esempi di emergenze includono:

• Una perdita di gas nella proprietà
• Un incendio
• Un’inondazione nella proprietà
• Un disastro naturale che potrebbe rappresentare un pericolo immediato per l’inquilino

Riparazioni richieste dall’inquilino

Se un inquilino ha specificamente chiesto al proprietario di riparare o riparare qualcosa nella sua unità, il proprietario può entrare nell’unità durante le ore aggiuntive. Il padrone di casa può entrare nell’appartamento a qualsiasi ora del giorno, purché il padrone di casa e l’inquilino siano entrambi d’accordo su questo orario.

Esecuzione di servizi normali

Quando un padrone di casa deve eseguire servizi programmati che sono stati specificati nel contratto di locazione, di solito può entrare nell’unità dell’inquilino durante il normale orario di lavoro, tra le 9 a.Questi servizi potrebbero includere il controllo dei parassiti o il cambio dei filtri dell’aria condizionata o del forno.

È richiesto un preavviso?

Il padrone di casa di solito è tenuto a dare all’inquilino almeno 24 ore di preavviso prima di entrare nell’unità dell’inquilino, indipendentemente dal motivo dell’ingresso. Questo requisito può essere revocato per eventi come:

• Emergenze
• Sterminazione
• Manutenzione programmata
• Per violazioni della salute e della sicurezza
• Abbandono dell’unità
• In base a ordinanze del tribunale

Tuttavia, in queste situazioni, il padrone di casa deve comunque annunciare se stesso e il motivo per cui ha bisogno di accedere all’unità prima di entrare.

Un inquilino può cambiare le serrature delle porte?

No, un inquilino non è autorizzato a cambiare le serrature della porta della sua unità a meno che non consulti prima il padrone di casa e gli venga dato il permesso di farlo. Anche se il permesso viene concesso, l’inquilino ha di solito un certo numero di giorni per fornire al padrone di casa un mazzo di chiavi che possa aprire le nuove serrature.